Справочник

Что такое дуплекс

18.05.2015

Начнем с главного. Вас интересует вопрос, чем таунхаус отличается от дуплекса? Все просто. Внимание — на иллюстрации:

Вот это — таунхаусы

А вот это — дуплекс

Итак, когда говорят «таунхаус», имеют в виду дом в комплексе малоэтажных коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенами (скажем, десять домов в линию). Когда говорят «дуплекс», подразумевают отдельно стоящий комфортабельный коттедж на две квартиры с отдельными входами.

Это как правило. Но из любого правила есть исключения. В разных странах, да что там — даже в различных регионах одной страны — под этими терминами могут подразумевать немножко «свое». Но в целом это «свое» вполне укладывается в рамки понятия «комфортабельный малоэтажный коттедж». Впрочем, о различиях в представлениях о таунхаусах и дуплексах в различных уголках мира мы поговорим чуть позже.

А пока — немного истории.

Как появился дуплекс?

В Англии ХIХ века, в соответствии с традицией, семьи жили кланово, в просторном фамильном особняке.

Дуплекс, дом на две семьи

Но дети вырастали, обзаводились собственными семьями. Фамильный особняк — просторен, но он не резиновый. Что же делали? К боковой стене фамильного дома пристраивали дополнительный особнячок с отдельным входом. Две родственные семьи продолжали жить в одном доме, разделенном на две автономные секции. С таких построек «на две семьи», характерных для Викторианской Англии, и начинается история дуплексов.

Стандартный европейский дуплекс

В современном прочтении дуплекс (от англ. duplex — «двойной») — это бюджетный вариант уютного загородного дома, как правило, разделенного на две автономные секции общей стеной, иными словами, это дом на две квартиры, с двумя независимыми входами. Оригинальное и рациональное решение, на протяжении всего ХХ века пользующееся популярностью в Европе и Северной Америке. А в последние лет двадцать — и в России.

Интересно, что в различных уголках мира (и даже в разных городах одной страны) в понятие «дуплекс» вкладывают неодинаковый смысл. Например, в Канаде так называют дома, имеющие два входа (основной и гостевой), а в Детройте, некогда процветающем центре американского машиностроения, к дуплексам принято относить два здания, построенных на одном земельном участке. Иногда этот термин употребляют, говоря о двухэтажной квартире (помните комедию «Дуплекс», где молодая пара приобретает квартиру в Бруклине, на втором этаже которой проживает бабушка-«псевдобожий одуванчик»?)

Факты на заметку:

Дуплекс — домовладение, занимающее, как правило, меньший по площади участок земли, чем таунхаус, следовательно, требующее меньших капиталовложений. У каждой семьи — свое крыльцо, свой подъезд к дому, свой примыкающий к боковой стене гараж и свой земельный участок, на котором можно оборудовать, например, детскую площадку или газон, засеянный гиацинтами.

Дуплекс — лучший выбор, если в качестве соседей вы намерены выбрать родителей, родственников или знакомую семейную пару.

Планировка дуплекса

Чаще всего дуплексы — это двухэтажные постройки. Гораздо реже, но встречаются и трехэтажные дома подобного плана. В последнем случае чаще всего застройщик оставляет первый этаж пустым, что позволяет хозяевам оборудовать его по своему усмотрению и вкусу — например, устроить спортзал или сауну.

В редких случаях дуплексы могут иметь один общий вход в прихожую (а не два отдельных). Этот вариант идеален для большой и дружной семьи, которая любит встречаться за семейными обедами, а остальное время сохранять неприкосновенным свое личное пространство. Вариант, удобный для проживания с пожилыми родителями, например.

Как правило, на первом этаже каждой секции располагаются кухня, столовая нередко объединенная с гостиной, санузел и подсобные помещения. На втором – ванная комната и несколько спален. Из дома есть выходы и на участок, и в гараж.

Двухэтажный дуплекс со стандартной планировкой

Хотите сэкономить на покупке или просто не готовы доверить застройщику отделку вашего дома? Покупайте дуплекс свободной планировки без отделки. В этом случае ваша фантазия будет ограничена только несущими стенами, «мокрыми зонами» (расположением стояков под сантехнику) и здравым смыслом.

Таунхаусы и дуплексы — это:

  • Жилье большей площади по сравнению с квартирой в столице, но примерно за ту же стоимость.
  • Земельный участок, который может заменить вам дачу.
  • Меньшее количество соседей, чем в многоэтажном доме.
  • Охраняемая территория.
  • Близость к природе.
  • Гараж или стоянка рядом с домом.

Как появились таунхаусы

У многих интересующихся архитектурой людей слово «таунхаус» (от англ. townhouse, «городской дом») ассоциируется с Викторианской Англией наряду с Шерлоком Холмсом и королевой Викторией.

Дома такого типа, появившиеся в XIX веке, любила английская аристократия. Представьте улицу, на которой в одну линию стояли изящные малоэтажные здания в едином архитектурном стиле. Именно в таунхаусах были городские резиденции лондонских буржуа и аристократов.

Архитектурные решения, если они интересны и удобны людям, однажды появившись, не исчезают – они развиваются, перерождаясь в новые формы. Со временем классические английские таунхаусы трансформировались в обычные мини-комплексы квартир.

Сегодня под этим названием подразумеваются дома малой этажности, совмещенные друг с другом боковыми стенами, популярные во многих европейский странах и в некоторых штатах Америки.

В России первые таунхаусы появились в середине 90-х гг. ХХ века – особенно много их строилось в Подмосковье. Вследствие этого жилье такого типа стало популярно среди представителей среднего класса столицы, а со временем – и других российских мегаполисов.

В таунхаусе у вас будет много соседей

Факты на заметку:

Если говорить о наиболее актуальных архитектурных решениях, то, как правило, каждый дом в коттеджном комплексе имеет отдельный вход, свой небольшой земельный участок и территорию для парковки автомобиля. В стандартном таунхаусе – не более 10 секций. Владельцы боковых квартир получают бонус в виде отдельного гаража и пристройки над ним.

В поселках бизнес-классах площадь каждой секции может варьироваться от 110 до 400 кв. м, а размер прилегающего земельного участка – от 3 до 20 соток. В домах подведены центральные коммуникации, а рядом – все необходимые объекты инфраструктуры: школы, поликлиники, детские сады, супермаркеты и фитнес-центры.

Планировка таунхауса

На первом этаже дома часто размещаются холл, просторная гостиная и кухня, кладовка и санузел. На втором — жилые комнаты или спальни и санузел. Количество комнат зависит от площади дома и планировки.

Планировка стандартного таунхауса

В Подмосковье

Москва – город контрастов, небоскребов, старинных особняков и высоких цен на недвижимость. Цены подмосковного рынка формируются в соответствии с простым принципом: чем ближе дом к столице, тем он дороже. При этом все давно живут с существенной и трудно решаемой проблемой: земля ближнего Подмосковья – ценный ресурс, и больше ее год от года не становится. Именно проблему экономии земельных наделов и решает (насколько это возможно) застройка таунхаусами и дуплексами.

Престижные направления Подмосковья давно стали территорией элитных коттеджных поселков, отличающихся развитой инфраструктурой и повышенной комфортабельностью.

Таунхаусы встречаются довольно часто на расстоянии от 3 до 30 км от МКАД на наиболее удобных с точки зрения транспортной доступности направлениях — на Новорижском, Ленинградском, Калужском и Киевском шоссе. Строительство дуплексов и туанхаусов сегодня наиболее активно ведется в Московской и Ленинградских областях.

Коттеджный поселок

Цены на дуплексы и таунхаусы сопоставимы:

  • Эконом-сегмент от 3,5 до 7 млн рублей
  • Комфорт от 6 до 14 млн рублей
  • Бизнес-класс от 12 до 20 млн рублей
  • Премиум-класс от 20 млн рублей и выше.

*Учитывая скорость изменений на рынке недвижимости нашей страны, данные актуальны на момент публикации

Так все-таки дуплекс или таунхаус?

  • Стоимость квартиры в дуплексе и таунхаусе практически одинакова (если говорить о равной площади и равной удаленности от столицы).
  • Средний размер участков, прилегающих к дуплексам, — от 3 соток, а к таунхаусам – всего 1,5 сотки.
  • Шумоизоляция и освещенность комнат в дуплексе лучше — за счет того, что с соседями только одна общая стена.
  • Коммунальные платежи сопоставимы. В целом загородный дом обходится на 15-20 % дешевле, чем городская квартира.
  • Дуплекс удобен тем, что вашими соседями могут быть родственники, родители или друзья.
  • Индивидуальные счетчики потребления электроэнергии, тепла и воды устанавливаются как в дуплексе, так и в таунхаусе.
  • Дуплекс или таунхаус – отличный вариант для тех, кто хочет жить в собственном доме, но на данный момент считает нецелесообразной с финансовой точки зрения покупку отдельного коттеджа.

Статьи

Возврат к списку

На рынке загородной недвижимости встречаются множество разных иностранных терминов, которые иногда непонятны людям. Одним из таких терминов является термин «дуплекс».  Вот о таком типе коттеджа мы сегодня и поговорим.

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций, объединенных одной крышей и боковыми стенками и рассчитанный на две семьи. У каждого секции имеется отдельный вход. Проще говоря, дуплекс – это что-то среднее между отдельным коттеджем и таунхаусом. На сегодняшний день дуплексы очень востребованы в странах Европы и в особенности в США. Считается, что дуплекс является одним из видов таунхауса.  Правда, плюсом для дуплекса является проживание всего двух семей или же близких родственников, что дает возможность жить спокойно. Совсем иначе дела обстоят в таунхаусе, когда в нем проживают много незнакомых между собой семей и могут возникать конфликтные ситуации, которые могут оставлять неприятный осадок. Дуплекс является идеальным решением для близких друзей или родственников, которые устали от шума и суеты города и решили перебраться за город.

В пользу того, что дуплекс является одним из видов таунхауса,  говорит тип его планировки. На первом этаже располагаются гостиная, кухня, столовая, подсобные помещения. А на втором: спальня, детская, т.е.

Что такое дуплекс: основные отличия, плюсы и минусы

жилые комнаты. Каждый из этих секций имеет свой санузел. Бывают и трехсекционные дуплексы, при этом на одной из секций располагается сауна, тренажерный зал, кинотеатр и т.д.

Вообще, дуплексы пришли на рынок недвижимости Подмосковья совсем недавно. А впервые они появились в Англии, в 19 веке. Изначально дуплексы отстраивались, как придомовые постройки, специально для взрослеющего поколения, чтобы не теснится в одном доме. А сейчас их отстраивают по заранее изготовленному плану. Конечно, дуплексы Подмосковья отличаются от дуплексов зарубежных стран.

Прежде всего, классом. За рубежом дуплексы считаются домами среднего класса, а у нас чуть ли не элитными коттеджами.  А все из-за того, что площадь дуплекса у нас составляет примерно от 4 до 9 соток , при этом не всегда площадь распределяется поровну, кому достается большая часть, тот, соответственно и будет платить больше.

Каждый может распоряжаться своей площадью дома так, как ему захочется. Если жильцы близкие родственники или друзья, то они часто образуют общий участок. Например, за рубежом на этом участке формируют детскую площадку или сад, у нас пока редко такое увидишь, но все еще впереди.  

Говоря о цене дуплекса, то пока они, ввиду недавнего появления на рынке недвижимости Подмосковья, завышены. Если говорить о средних цифрах, то это примерно от 500 тыс. долларов до 1, 3 млн. долларов. в зависимости от расположения, площади и благоустройства дома.

Дуплексы предназначены для постоянного проживания, поэтому их отстраивают недалеко от Москвы, примерно в 20 км. О том, что дуплексы сейчас популярны, говорит их активное строительство во всех поселках Подмосковья. Единственное, что пока цены сильно варьируют и не установлены точно.  

Подобрано к теме:

Дуплекс (недвижимость)

Что такое дуплекс?

Разбираемся, что же это такое — дуплекс.


вид» на дуплекс в коттеджном поселке Федоскино Парк

Бывают самые разные жизненные ситуации, а соответственно им современный рынок недвижимости предоставляет различные виды жилища. Один из недавно появившихся видов домов — дуплекс. Он решает свою специфическую задачу и представляет собой частное строение, в котором проживают две семьи.

Услышав новое слово, многие задаются вопросом: «что такое дуплекс»? Ответ очень простой — это дом на две квартиры, объединенный общим холлом и входом. По сути, это одно подъездное строение, разделенное поровну на двух владельцев.

фото» дуплексов в коттеджном поселке Федоскино Парк

Это выглядит примерно так. На участке в 6-8 соток строится дом, две части которого зачастую идентичны. У каждой половины отдельный подъезд, свой кусочек земли и, по желанию, гараж. Внутри отдельных частей может быть как одинаковая, так и различная планировка, в зависимости от желания заказчиков.

Где строят дуплексы?

Данный вид жилья обычно строится в коттеджных поселках. Это важный элемент и для многих является знаковым. Зачастую в таких жилых объектах плохо развита инфраструктура, не очень хорошие дороги и достаточно далекий путь до города.

фото» дуплексов в коттеджном поселке Новое Бакеево

Дуплекс, дом на две семьи, обычно не очень большой, хотя и с достаточной квадратурой. Обычно это примерно 500 квадратов, а значит, на каждую семью приходится где-то половина. Конечно, в такие расчеты нужно включить общий холл, однако это не меняет общую картину. Так же стоит учесть важный для многих факт — сантехника в таких домах раздельная, что позволяет обеим семьям жить совершенно свободно.

Востребованность дуплексов

Пусть дуплексы в Подмосковье сравнительно новый вид зданий, однако они уже нашли свою аудиторию. Многие достаточно богатые люди покупают такие дома, чтобы впоследствии сдавать. Это выгодное капиталовложение на сегодняшний день, особенно в районе активно разрастающейся Москвы.

Так же подобный вид жилья довольно популярен среди хороших друзей, которые желают сэкономить на покупке отдельных домов. Это получается значительно дешевле. Квадратура, которая остается достаточной даже для большого семейства, не требует отдельного участка, оплаты коммунальных щитов и собственного фундамента, стен и прочих строительных моментов, которые требуют больших затрат.

Дуплекс: что это такое?

Именно поэтому застройщики экономят на материалах и рабочей силе, что потом приводит к более лояльной цене.

вид» на дуплексы в коттеджном поселке Варежки

Так же покупка дуплекса отлично решает проблемы с большими семьями. Старшее поколение приобретает такой дом, для того, чтоб впоследствии отдать вторую половину детям.

Кроме экономии важным фактором является удобство такого строения. При учете раздельной сантехники и подъезда, полностью автономной жизни, дуплекс позволяет так же отдельно пользоваться землей. Иногда участок делят с помощью заборчика, хотя данные прецеденты весьма редкие.

Дуплексы, это выгодно?

Это достаточно удобный и выгодный дом в определенной ситуации. Если вы готовы тесно соседствовать с какой-либо семьей, это отличный вариант для вас.
Прежде чем купить дуплекс в Подмосковье, вам все же стоит обратить внимание на его недостатки. Как и в любом деле, их имеется достаточно.

Одним из главных минусов данного вида жилища является плохая шумоизоляция. Согласно отзывам уже живущих в таких зданиях людей, это действительно слабое место. Застройщики особо не беспокоятся по этому поводу, что и дает подобный эффект. Можно, конечно, самостоятельно исправить эту оплошность, но это тоже затраты.

фото» дуплекса в коттеджном поселке Европа

Так же своих затрат потребует и проживание в коттеджном поселке. Дело в том, что там обычно необходимо отдавать деньги за уборку территории, охрану и прочие подробности пригородной жизни. Это опять же приводит к дополнительным тратам. Кроме этого, инфраструктура в таких районах обычно не на самом высоком уровне, что является важным фактором при покупке дома. Стоит обратить внимание так же и на состояние дорог.

Учтите, что застройщики таких домов не проводят внутренний ремонт, поэтому вам придется вложить в это снова же дополнительные средства. Тут, конечно, как развернетесь, но это снова, же дополнительные траты, которые могут влететь в довольно большую копеечку.

фото» дуплекса в коттеджном поселке Золотая Долина

Не смотря на то, что дуплекс, это, по сути, дом, который позволяет двум семьям сэкономить на покупке отдельных участков, все же это не столь дешевый вариант.

Плюс к этому, возможно понадобятся дополнительные затраты на оплату услуг котеджного поселка. Так же своими силами придется провести ремонт. Все это значительно повышает базовую стоимость.

Итоги, дуплекс — это хороший вариант жилья для нескольких семей

В целом покупка нового жилья — это всегда дорогое удовольствие, однако дуплекс является выгодным капиталовложением, на котором при необходимости можно заработать за счет аренды. Если вас не пугают не такие уж весомые недостатки, и вы готовы их успешно преодолеть, дуплекс — это отличное и все-таки довольно экономное решение с взглядом в собственное будущее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *