Справочник

Декларированная площадь

Содержание

Правильное декларирование площади земельного участка

Владея земельным участком в садоводческом кооперативе, часто возникает вопрос межевания и установления границ с соседними участками. Это порождает уменьшение, либо увеличение границ участка. Декларированная площадь земельного участка, это возможность избежать возможных будущих недоразумений как с соседями по участку, так и с государственными органами.

Задекларированный участок — спокойствие на всю жизнь

Нужно ли декларировать земельный участок? Фото № 1

Повороты судьбы иногда преподносят неожиданные сюрпризы и изменение границ земельного участка, а так же судебное разбирательство по оспариванию законности межевания одни из них.

Такие неприятные процессы могут возникать:

  • при разделе имущества;
  • при перерегистрации садового товарищества;
  • при оспаривании соседями границ участка;
  • при оспаривании законности строительства;
  • при предъявлении претензий со стороны государственных органов;
  • при приватизации участка;
  • возникновение технических ошибок в кадастровом учете и наличие пересечения границ смежных земель;
  • различие площади в документах.

По закону декларированная площадь земельного участка – это уточненные границы земли, зафиксированные документально и подтвержденные специалистами.

Условные границы земельного участка могут привести к серьезным проблемам

После проведения декларирования площади земельного участка, практически невозможно оспорить его границы.

Также сложно оспорить границы участка, поставленного на кадастровый учет, так как его границы уже согласованы с государственными органами власти.

Что говорит закон о декларировании земли?

Законодательство о декларировании земли. фото № 2

Если существует определенное требование, то это требование законодательно закреплено. По-другому просто не бывает. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221 ФЗ от 2007 года, определяет порядок декларирования площади земельного участка.

Приказ Министерства экономического развития РФ №628 от 2010 года определяет форму подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости, к коим можно отнести и земельный участок. Данный нормативный акт отсылает к прецедентам по земельным спорам, когда приходится оспаривать ошибки геодезистов. Таковая необходимость возникла в связи с тем, что большинство участков измерялись «на глаз».

Точность приборов оставляла желать лучшего. Сегодня, система измерения и учета синхронизирована, что уменьшает риск внесения ошибок в документацию.

Методы уточнения земельных границ

Как определить границы земельного участка? Фото № 3

Говоря об усовершенствовании технических возможностей, стоит упомянуть и о том, что изменились и методы межевания и уточнения земельных участков.

На сегодняшний день применяются:

  • геодезические методы;
  • применение спутниковых данных;
  • фотограмметрические методы;
  • методы картометрии.

Данные методы могут применяться как по отдельности, так и в совокупности. Все зависит исключительно от расположения земельного участка и цели кадастровых изысканий.

Что дает декларирование земельного участка?

Преимущества межевания земельного участка. Фото № 4

В связи с тем, что декларированный участок вносится в правоустанавливающие документы с конкретными границами, а также заносится в общую государственную систему учета земельных участков, появляется ряд преимуществ^

  • собственник получает документы, которые подтверждают его единоличное право владения земельным участком;
  • собственник получает государственный акт, который дает гарантию бессрочного владения земельным участком и проведения в отношении него юридических операций;
  • границы участка не могут быть оспорены ни одной стороной;
  • земельный участок не может поступить в право владения, распоряжения или аренды иным лицам.

Однако, существуют моменты, когда приходит отказ в декларировании площади земельного участка. Это возможно в случаях:

  • отсутствия кадастровых сведений о границе участка;
  • присутствует пересечение границ нескольких земельных участков.

В обоих случаях необходимо межевание земельного участка с целью определения точной площади и границ надела. После этого происходит процедура поставки участка на учет с последующим занесением в Росреестр.

Процесс постановки участка на учет

Как проходит процедура декларирования земельного участка? Фото № 5

После получения, приобретения или взятия в аренду земельного участка, могут возникнуть вопросы по его границам, ведь даже при аренде сумма оплаты зависит от аренды земли, а если она еще берется с правом последующего выкупа, то постановка на учет земельного участка желательна, но не обязательна.

Декларированная площадь земельного участка будет учтенной после прохождения процедуры межевания, оформления и постановки на учет.

Для начала необходимо подать заявление в кадастровую палату на определение точных границ земельного участка. Подать заявление может:

  • арендатор;
  • наследник;
  • собственник земли.

Заявление рассматривается в течении пяти дней. После этого срока принимается решение о проведении кадастровых работ. В случае отказа, заявитель может обратиться в суд и в судебном порядке провести все те же действия. Однако, суд не является источником декларирования площади земельного участка, так как он является только альтернативой к постановке участка на учет.

Таким образом видно, что для гарантии сохранения своих прав на земельный участок, необходима именно декларированная площадь земельного участка. Имея четкие границы и законодательно установленную площадь, собственник может быть спокоен за судьбу своего земельного надела.

О мнениях специалистов касательно межевания земельных участков вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

08 мая 2017 kasjanenko 14

  • Похожие записи
  • Бланк договора купли-продажи земельного участка и нюансы его составления
  • Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима
  • Земельный фонд: что это такое?
  • Как получить земельный участок от государства ветерану боевых действий?

Добавить комментарий Отменить ответ

Для прохождения процедуры декларирования необходимо обратиться в специализированную организацию, которая позволит определить границы участка.

Подача декларации

Сегодня используются более современные методы декларирования площади, которые снижают риски возникновения ошибок. В их числе геодезические, фотограмметрические, картометрические методики. Также применяются спутниковые данные для определения границ. После прохождения всех формальных процедур необходимо задекларировать площадь участка в Росреестре. В некоторых случаях заявителю могут отказать в декларировании.

Сообщить об опечатке

Например, если отсутствуют кадастровые сведения о границах участка или когда образованный участок пересекает границы других.

Декларированная и уточненная площадь в чем разница

При возникновении подобных спорных моментов необходимо пройти процедуру межевания и уточнения границ. Некорректные сведения в отношении границ земельного участка могут возникнуть по двум основным причинам: Вследствие технической ошибки, которая образовалась при формировании Публичной кадастровой карты. Тогда собственнику необходимо заявить об этом в Росреестр и попросить исправить некорректные данные.

Как результат некорректной работы кадастрового инженера. Тогда в Росреестре могут попросить представить уточненный межевой план.

Удивительно, но факт! Его особенности установления обозначены в ЗК РФ, с учетом гражданско-правовых норм. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Такой план должен включать официальное заключение кадастрового специалиста о наличии ошибок в предыдущих измерениях и акт согласования границ участка, в месторасположении которого ранее были учтены неверные данные. По результатам землепользователь получит на руки комплект скорректированной правоустанавливающей и технической документации на участок земли. При необходимости собственник может обратиться в суд за защитой своих интересов.

Например, если он не согласен с отказом Росреестра в постановке участка на учет или результатами межевых работ, повлекшими уменьшение его площади. Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом в материале. Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в нашей статье.

Удивительно, но факт! При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка далее — дополнительные сведения.

Вывод Декларирование площади земельного участка позволяет землевладельцам стать полноправными собственниками. Так, участок, который не имеет четких границ невозможно продать или сдать в аренду, продать или подарить.

В результате декларирования и уточнения границ участка собственник становится единоличным владельцем и получает на руки комплект правоустанавливающих сведений. Границы поставленного на учет участка практически невозможно оспорить. Таким образом, в современной практике кадастрового учета не используется понятие декларирование участка земли.

Интересное

Те земли, которые ранее назывались задекларированными сегодня считаются участками с неустановленными границами. Он присваивается после проведения дополнительных межевых работ и определения площади участка. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Читайте также:

  • Знаки в населенном пункте устанавливаются на расстоянии
  • Арбитражный суд оставляет иск без движения
  • Как олучить сидетельство о разводе москве
  • 73 поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств
  • Здравствуйте, уважаемый читатель блога. В этой статье я расскажу о том, что такое площадь земельного участка и какие виды площадей различает юридическая практика.

    Если вы являетесь собственником земельного участка и хотите разобраться в законодательном регулировании этого вопроса — я помогу это сделать.

    Что такое площадь земельного участка

    Действующее законодательство понимает под площадью земельного участка площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Как видно, понятие площади участка неразрывно связано с понятием границ земельных участков. О границах земельного участка я рассказывал в другой статье.

    Площадь участка — это площадь геометрической фигуры, которая образована границами земельного участка, определенных с нормативной точностью в соответствии с действующим законодательством.

    Площадь является основной характеристикой земельного участка, как недвижимой вещи. Если площадь земельного участка равна нулю — земельный участок не существует как объект права.

    Сведения о площади земельного участка подлежат обязательному внесению в ЕГРН и подлежат учету в квадратных метрах (кв. м.).

    В некоторых документах территориального планирования или распорядительных актах органов, уполномоченных на распоряжение земельными участками, площадь участка указывается в гектарах (га). Но в ЕГРН сведения о площади все равно подлежат внесению в квадратных метрах.

    Наглядное изображение площади земельного участка в ЕГРН:

    Красной линией на рисунке отображены границы участка.

    Желтым цветом — его площадь.

    Юридическая практика различает два вида площади земельных участков: декларированную (условную) и уточненную.

    Декларированная площадь земельного участка

    Площадь земельного участка является декларированной тогда, когда его границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и в ЕГРН не имеется сведений о его точной площади.

    В этом случае, в ЕГРН указываются сведения о площади участка исходя из правоустанавливающих документов.

    Отдельно необходимо упомянуть участки, которые стоят на кадастровом учете как ранее учтенные, и на которые право собственности не зарегистрировано. В большинстве случаев, ЕГРН содержит сведения о границах таких участков и их площади, но эти сведения вносятся на основании оценочной описи участков, которая составляет по результатам инвентаризации земель, проводимой органами местного самоуправления. Площадь таких участков все равно считается декларированной.

    Вот так на публичной кадастровой карте изображается земельный участок с декларированной площадью:

    Как видно, в ЕГРН имеются сведения и о границах этого участка и о его площади. Но, эти границы не являются уточненными (в отношении них не проводились кадастровые работы по определению на местности), соответственно и площади является декларированной — то есть условной.

    Сведения о площади этого участка внесены в ЕГРН на основании оценочной описи администрации г. Оренбурга, а не в результате кадастровых работ по уточнению его местоположения.

    Фактическая площадь земельного участка никогда не совпадает с декларированной площадью участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

    Декларированная площадь земельного участка отличается от уточненной

    В земельных спорах ориентироваться на декларированную площадь, и уж тем более основывать на ней правовую позицию, ни в коем случае нельзя!

    Как правило, земельные участки, имеющие декларированную площадь, были предоставлены до 2008 года.

    Если в ЕГРН у земельного участка статус площади указана «декларированная» — значит в отношении земельного участка необходимо проводить кадастровые работы. С 2018 года распоряжаться земельными участками, имеющими декларированную площадь, нельзя.

    Уточненная площадь земельного участка

    Уточненная площадь земельного участка — это площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН по результатам кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка (межевания) и которая соответствует фактической площади земельного участка.

    С 2008 г. все вновь образуемые земельные участки изначально имеют уточненную площадь.

    Изображение земельного участка с уточненной площадью в ЕГРН:

    В отличие от декларированной площади, здесь мы видим, что геометрическая фигура земельного участка имеет многоугольную неправильную форму, совпадающую с местоположением забора.

    Собственно, к уточнению площади земельного участка должен стремится любой землевладелец.

    Помните, приведение земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства — необходимо в первую очередь вам. Площадь земельного участка — это, по сути, сам земельный участок. И чем достоверней о ней сведения, тем меньше проблем с участком может появиться.

    Надеюсь, эта статья помогла вам лучше понять юридическую сторону площадей земельных участков.

    Статья оказалась полезной? Сохраните ее для себя!

    Решения районных судов

    Об исправлении кадастровой ошибки, признании площади земельного участка декларированной. Решение от 14 июня 2011 года № 2-893-11. Кемеровская область.

    Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

    Председательствующего судьи Панфиловой *.*.

    При секретаре Пола *.*.

    С участием истца Дарий *.*.

    ответчицы Шилиной *.*.

    представителя третьего лица Урюпичева *.*.

    рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Юрге 31 мая 2011года

    гражданское дело по иску Дарий *.*. к Шилиной *.*. об исправлении кадастровой ошибки, признании площади земельного участка декларированной

    Установил:

    Истец обратился в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и признании площади земельного участка декларированной. Мотивировал исковые требования тем, что он является пользователем земельного участка, расположенного по адресу ***. Постановлением администрации Юргинского района от *** были утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровой карте, в числе которых имеется и его земельный участок. На основании данного постановления ему необходимо осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости на основании межевого плана от ***, составленного в отношении земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании для дальнейшего оформления юридических прав на данный участок. *** ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области в проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости было отказано на основании п.2ч.2ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в виду того, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером ***. При обращении в орган кадастрового учета было получено разъяснение, что при отражении положения земельного участка ответчицы Шилиной *.*. по адресу ***, была допущена ошибка, тогда как границы их земельных участков фактически не накладываются друг на друга. В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть по заявлению владельца земельного участка ( значащегося в органе кадастрового учета) в отношении которого допущена кадастровая ошибка в сведениях. Он обращался к Шилиной *.*. с данным вопросом, но она не предприняла никаких мер, поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании площади ее земельного участка декларированной.

    Ответчица Шилина *.*. признала исковые требования, суду пояснила, что она с *** является собственником земельного участка с кадастровым номером *** расположенном по адресу ***. Никаких споров по границам и площади данного земельного участка не было. Поэтому при обращении к ней истца Дарий *.*. с предложением обратиться с заявлением в кадастровую палату об исправлении допущенной ошибки путем признания площади участка декларированной, она отказалась. В настоящее время ею изучены кадастровые планы и действительно установлено, что ввиду изменения системы координат, по документам ее и истца земельные участки пересекаются, хотя фактически этого пересечения нет. Поэтому она согласна, что кадастровую ошибку в сведениях, допущенную в отношении ее земельного участка следует исправить, считать площадь земельного участка декларированной.

    Представитель третьего лица Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Урюпичев *.*. в суде поддержал исковые требования и пояснил, что согласно Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010года №42 основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу Решение суда об исправлении кадастровой ошибки. На основании решения суда новые сведения вносятся в Реестр. По данному делу кадастровая ошибка была допущена ввиду того, что в настоящее время изменилась система координат, поэтому по документам произошло пересечение земельных участков истца и ответчицы. Для разрешения данного вопроса необходимо признать площадь земельного участка ответчицы Шилиной *.*. декларированной.

    Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

    По данному делу судом установлено, что истец Дарий *.*. *** обратился со всеми необходимыми документами и заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в Межрайонный отдел №11 ФГУ «Земельная кадастровая палата по КО» для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером *** ( л.д. 5-22). На основании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от *** истцу было отказано в проведении кадастрового учета недвижимости, поскольку было выявлено, что межевой план не соответствует по содержанию п.70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России №412. Рекомендовано доработать межевой план в соответствии с замечаниями. Одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с п.2ч.2 ст.26 ФЗ от 27.04.2007года №221-ФЗ ( л.д.4), рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру. Как следует из пояснений сторон и третьего лица в суде, фактически при отражении положения земельного участка Шилиной *.*. на плоскости была допущена ошибка, поскольку границы земельных участков истца и ответчицы в реальности не накладываются друг на друга.

    Согласно п.2 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 04.07.2007года кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

    П.4ст.28 вышеназванного Закона определяет, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки.

    Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010года №42 утвержден «Порядок ведения государственного кадастра недвижимости», согласно п.47 которого « основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу Решение суда об исправлении кадастровой ошибки».

    Декларирование площади земельного участка

    Ст. 49 данного Порядка определяет, что на основании решения суда новые сведения вносятся в Реестр.

    Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что по данному делу имела место кадастровая ошибка, которая образовалась ввиду использования разных систем координат в разное время при кадастровом учете недвижимости- земельных участков истца и ответчицы.

    Ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает,

    что истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте неактуальными и подлежащими уточнению. Как пояснил в суде представитель третьего лица, в данном случае достаточно признание площади земельного участка декларированной. После чего истец сможет оформить свои права на используемый земельный участок.

    Таким образом, судом выносится Решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером *** и признается площадь данного земельного участка декларированной.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил:

    Исковые требования Дарий *.*. к Шилиной *.*. удовлетворить.

    Исправить кадастровую ошибку в сведениях, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, считать площадь земельного участка с кадастровым номером *** декларированной.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10- дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья: В. Панфилова.

    Решение изготовлено в окончательной форме 31.05.2011года.

    Судья:

    В Чувашской Республике более 40% земельных участков имеют официальные границы. Остальные земли, как правило, имеют условные границы и не поставлены на кадастровый учет. Собственники земельных участков, не узаконившие границы своей земли, сильно рискуют – им никто не сможет гарантировать права собственности и точность размещения, нахождения и площадь их участка. Что такое официальные границы? Это значит, на земельном участке проведены межевые работы, участок имеет характерные (поворотные) точки, координаты которых поставлены на государственный кадастровый учет.

    Декларированная и уточненная площадь земельного участка

    Если этого нет, то земельный участок фактически может значительно отличаться от данных в документах или вовсе исчезнуть с лица земли.

    С неразберихой в границах земельных участков специалистам Росреестра приходится сталкиваться довольно часто. На днях в суде было рассмотрено как раз такое дело.

    «В суд обратилась жительница города Чебоксары с исковым требованием признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок ее соседа, так как часть его участка со строениями оказались, по ее мнению, на ее земле, — рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна Васильева. – И ее участок, и участок соседа зарегистрированы в Росреестре. Только соседский участок имеет установленные границы, а у женщины они условные».

    Сосед, назовем его Федор Никифорович, оформил свой садовый участок в 2012 году, не пожалел денег и на межевые работы. Построил домик и баню. С соседями проблем никогда не было, так как землей они не пользовались и участок пустовал. Когда в 2013 году у земли появился новый владелец, спокойная жизнь для Федора Никифоровича закончилась. Новая хозяйка, Алла Сергеевна, уже после покупки участка, решила его промежевать, так как прежние владельцы оформили участок по «дачной амнистии». Но когда кадастровый инженер прибыл на место, то выяснилось, что часть ее участка фактически находится на земле Федора Никифоровича, где он уже построил баню и домик. Как такое могло произойти не совсем понятно, можно лишь предположить, что при распределении земельных участков в этом садоводческом товариществе царила полная неразбериха. Вышли на участки, поставили колышки и ладно. Со временем эти границы стирались, заборы передвигались, общественные дороги захватывались. Федор Никифорович, пригласив кадастрового инженера, фактически сумел зафиксировать свой участок, прежние соседи, видимо, подписали согласование границ не глядя, а вот Алла Сергеевна купила кота в мешке. Суд пока еще не принял окончательного решения, но видимо женщине достанется то, что осталось…

    В Управлении Росреестра по ЧР рекомендуют обратить внимание на кадастровый паспорт вашего земельного участка, если там указано, что границы не установлены, то лучше всего обратиться к кадастровым инженерам для проведения межевых работ. Узнать, есть ли границы у вашего участка, можно и на «Публичной кадастровой карте» на сайте Росреестра. Нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если он стоит на Государственном кадастровом учете и за землевладением юридически закреплены точные границы, то там будет указана «уточненная площадь» и будет виден контур участка. Если нет, то высветится надпись «без координат границ» и будет указана «декларированная площадь».

    «Если границы не определить, то есть риск, что владельцы смежных угодий сдвинут ограждения в свою пользу или займут часть чужого участка. Кроме того, пока межевание не прошло, нельзя быть уверенным, что ваш забор установлен правильно и не перекрыл, к примеру, часть дороги общего пользования или землю муниципалитета. За эти нарушения, кстати, госинспекторы взыскивают не менее 5 тысяч рублей. Если же виновата организация, то есть юрлицо, то придется заплатить уже не менее 100 тысяч рублей», — уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра.

    После проведения межевых работ необходимо обратится в кадастровую палату, где уточненную площадь участка внесут в государственный кадастр недвижимости.

    Обратите внимание, что с января 2018 года введен законодательный запрет на сделки с недвижимостью «без границ», то есть их владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни сдать в аренду свои земли.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *