Справочник

Документы для регистрации права собственности

Документы для регистрации права.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права/сделок по нежилой недвижимости для юридических лиц (резидентов ООО, ОАО) на примере регистрации договора купли-продажи здания без земельного участка с практическими советами по разрешению вопросов, возникающих при приеме документов.

1. Заявление о регистрации перехода права собственности от Продавца. Заявление о регистрации права собственности от Покупателя.

Примечание: В некоторых регионах РФ, в т.ч. в Московской области заявление заполняют сотрудники Управления Росреестра, однако во избежание ошибок при заполнении заявления рекомендуем составить его самостоятельно заранее.

Примечание: Регистратор осуществляет только одно регистрационное действие – регистрацию права собственности Покупателя. Регистрация договора купли-продажи нежилой недвижимости (сделки) не осуществляется!

2. Доверенность плюс обычная копия доверенности.

Примечание: Доверенность необходима если от организации подает документы для регистрации права не ее руководитель.

Требования к доверенности: доверенность должна быть удостоверена нотариально (абз.1 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — далее по тексту Закон о регистрации), на доверенности должны стоять две печати: нотариуса и общества (п. 5 ст. 185 ГК РФ). Срок действия доверенности рекомендуем устанавливать на срок, превышающий срок регистрации (в некоторых случаях, со всеми приостановлениями регистрация может продлиться до шести месяцев – подробнее об этом в разделе «приостановление регистрации»). С доверенности нужно сделать обычную (не нотариальную) копию. Копия останется в деле правоустанавливающих документов, оригинал возвращается заявителю, как правило, сразу после заверения копии специалистом приема и заявиетелм.

3. Платежное поручение об оплате государственной пошлины на 15000 руб. с отметкой банка об исполнении (допускается без круглой печати) плюс обычная копия.

Примечание: В соответствии с пп.1 п.2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК РФ. Поскольку в случае купли-продажи нежилой недвижимости будет совершаться одно рег.действие – гос. регистрация права собственности Покупателя, то госпошлину оплачивает Покупатель. По сложившейся в г.Москве практике госпошлину может оплатить сторона, указанная в договоре купли-продажи как плательщик гос. пошлины. Платежные реквизиты можно взять с сайта Росреестра. Если платежное поручение оплачивалось юридическим лицом через программу «Банк-клиент» и нет возможности по времени получить в банке отметку об исполнении, можно распечатать два платежных поручения (второе будет играть роль копии) и оба подать на регистрацию. В законодательных актах Росреестра специальных требований к содержанию отметки банка об исполнении на платежном поручении не содержится. Однако чтобы исключить риск приостановления по этому основанию (как показывает практика основания приостановления некоторых регистрационных действий бывают не всегда законными), рекомендуется в течение срока регистрации подать платежное поручение с отметкой банка об исполнении и его копию дополнительными документами.

4. Нотариально заверенная копия Устава (для ООО и ОАО) со всеми изменениями и свидетельствами об их регистрации, также заверенными нотариально – от каждой стороны сделки.

Примечание: учредительный договор подавать не надо, изменения и свидетельства к предыдущим редакциям устава подавать не надо.

Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

К необходимым документам для регистрации права они не относятся.

Примечание: Закон о регистрации допускает наряду с нотариально заверенными копиями документов для регистрации права предъявление оригиналов учредительных документов (п. 4 ст.16 Закона о регистрации), что на практике в Москве не получило широкого распространения.

5. Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (и присвоении обществу ОГРН) – от каждой стороны сделки.

Примечание для Москвы: Если юридическое лицо зарегистрировано до 01.07.2002 года дополнительно предоставляется нотариальная копия свидетельства МРП (Если свидетельства МРП нет, то согласно Пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 N 439 документом, подтверждающим факт внесения записи в ЕГРЮЛ, является свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ по соответствующей форме, а именно N Р51001, N Р50003 или N Р57001, если юридическое лицо зарегистрировано до 1 июля 2002 года). Таким образом свидетельство МРП к документам регистрации права не относиться.

6. Нотариальная копия свидетельства о постановке общества на учет в налоговой инспекции (и присвоении обществу ИНН/КПП) – от каждой стороны сделки.

продолжение здесь: 1 23 4 5

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Постановка права собственности на государственный учет требует подачи заявления и пакета переустанавливающих документов в органы Росреестра. Печень необходимых для регистрации бумаг отражается в нормах ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Общий список документов, которые нужны для регистрации права собственности на квартиру, зависит от конкретных обстоятельств приобретения квартиры. В число основных бумаг для постановки прав на жилое помещение на государственный учет включены:

  • паспорт или другой документ, способный удостоверить личность лица. В список документов, относящихся к этой категории можно включить российский паспорт, общегражданский заграничный паспорт российского гражданина или паспорт гражданина СССР, временное удостоверение или удостоверение личности военнослужащего.
    Если заявитель является иностранцем или лицом без гражданства, он может подтвердить свою личность национальным паспортом и переводом сведений в паспорте, который был засвидетельствован нотариально. От этих лиц принимаются виды на жительство, разрешения на временное проживание;
  • заявление на государственную регистрацию. Типовой бланк документа можно получить в отделении государственных органов. Форма документа соответствует стандартному образцу, закрепленному в Приложении № 1 к Приказу Минэкономразвития РФ от 29.11.2013 N 722;
  • доверенность, прошедшая через нотариальное удостоверение. Бумага необходима, если интересы заявителя представлены его доверенным лицом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ст. 11 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ);
  • документы, подтверждающие основания для регистрации прав на жилую площадь. Гражданин может передать на проверку решения органов власти любого уровня, договоры о передаче прав собственности, свидетельства о приватизации, действующие судебные акты и свидетельства о праве на наследство.
    Бумаги, дающие заявителям основания для регистрации своих прав на объект недвижимой собственности, подаются в государственные органы в 2-х подлинных экземплярах. Один из подлинников будет возвращен заявителям после проведения государственной регистрации, а другой приобщается к материалам регистрационного дела гражданина;
  • разрешение, позволяющее распоряжаться имуществом несовершеннолетнего гражданина, полученное в органах опеки;
  • документы, свидетельствующие о возникновении, изменении или ограничении, прекращении прав.

После проверки представленной документации должностные лица Росреестра вправе истребовать у лица иные бумаги, которые необходимы для постановки на учет прав на жилую площадь.

Получив полный перечень необходимых бумаг, сотрудник регистрационного органа должен будет провести их проверку. В ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ законодатель отразил перечень требований, которые предъявляются к бумагам, переданным для постановки на учет права собственности.

Важно, чтобы все представленные на рассмотрение гражданских служащих бумаги отражали полную и достоверную информацию. В документах должно содержаться подробное описание объекта недвижимого имущества. При оформлении пакета документов гражданин должен проследить, чтобы:

  • бумаги были подписаны;
  • доверенности были подтверждены подпись и печатью нотариуса;
  • перечень бумаг содержал все необходимые копии.

Перед подачей бумаг в регистрационные органы необходимо проверить текст документации. Он должен быть написан разборчиво, указание названий юридических лиц осуществляется без сокращений.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Если документы ссылаются на какие-либо организации, они должны содержать данные об их расположении.

Не допускается написания в сокращенном виде следующей значимой информации:

Должностные лица Росреестра должны отказать в приеме документов для постановки на учет прав на квартиру, если заявитель допустил наличие в бумагах:

  • зачеркнутых слов, приписок, подчисток или других видом исправлений;
  • сведений, заполненных карандашом;
  • серьезных повреждений, не позволяющих истолковать содержание бумаги.

Все перечисленные документы можно передать уполномоченному должностному лиц Росреестра следующим способами:

  1. в ходе личного визита в отделение регистрационного органа;
  2. через представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью;
  3. через многофункциональный центр;
  4. посредством электронного портала, оказывающего государственные услуги;
  5. путем направления почтового отправления. Подлинность бумаг, направленных по почте, должна быть подтверждена путем нотариального удостоверения.

Государственные органы принимают к рассмотрению документы, закрепленные на бумажных носителях и представленные в электронной форме.

Скачать образец заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Скачать образец заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *