Справочник

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры

Доверенности

При продаже квартиры собственник и покупатель подписывают договор купли-продажи, по которому одна сторона передает другой квартиру в собственность за определенную плату. Продажа квартиры — достаточно сложная процедура, поэтому многие продавцы, желая обезопасить себя от обмана, поручают продажу недвижимости грамотных людям, например, риелторам или юристам.

Оформленная доверенность позволяет доверенному лицу выполнять от имени владельца квартиры все необходимые действия, связанные с продажей — сбор и заполнение документов, подписание документов, при необходимости подписание договора купли-продажи квартиры, представление интересов в регистрационной палате, получение денег.

Доверитель самостоятельно определяет, какими полномочиями он наделяет доверенное лицо. Часто доверенность оформляется в случае, когда сам человек не может выполнить указанные выше действия, например, по причине болезни, отъезда, немощности.

Оформив доверенность, ее нужно подписать и заверить у нотариуса, который зарегистрирует документ и поставит свою подпись на бланке, только после этого доверенность получит юридическую силу и позволит доверенному лицу заняться продажей квартиры.

Предлагаем также скачать образец доверенности на продажу автомобиля.

Как правильно оформить?

Ниже представлен образец доверенности, позволяющей не только продать квартиру доверенному лицу, но и получить деньги за эту квартиру.

В бланке доверенности заполняют реквизиты доверителя и доверенного лица, данные берутся из паспорта (ФИО, серия, номер, место и дата выдачи).

Следует прописать фразу о том, что доверитель передает право доверенному лицу представлять его интересы при продаже квартиры — указать, о какой именно квартире идет речь (адрес, площадь, количество комнат, цена).

Далее приводится конкретный перечень действий, которые сможет выполнить доверенное лицо в связи с продажей квартиры.

Доверенность на продажу квартиры(2018г)

Пример оформления данного пункта можно посмотреть в образце ниже.

Бланк доверенности должен быть датирован — это обязательный реквизит, придающий юридическую силу документу. Указывают также наименование населенного пункта выписки. При необходимости пишут срок действия, если данный пункт не включить в текст, то документ автоматически будет действовать один год со дня выписки.

Доверенность подписывает доверитель, приводится образец подписи доверенного лица, после чего документ заверяют у нотариуса. Представитель при выполнении полученных полномочий должен предъявлять наряду с доверенностью также и свой паспорт.

Скачать образец доверенности

Доверенность на продажу квартиры с право получение денег образец — скачать.

Доверенность на продажу квартиры

Как правильно составить доверенность на продажу квартиры

18 апреля 2017     Доверенность

Доверительный лист на продажу квартиры необходим в случае неспособности самого владельца в силу тех или иных обстоятельств заниматься сделкой. В статье предлагаем скачать правильный образец доверенности на продажу квартиры, ссылка для скачивания расположена внизу статьи.

По доверенности право участвовать в процедуре купли-продажи квартиры может не только ее продавец, но и покупатель — скачать образец доверенности на покупку жилья.

Согласно такой бумаге доверенное лицо располагает всеми правами на проведение сделки от имени владельца, подписание необходимых бумаг и получение денег.

Продажа квартиры по доверенности

Перед составлением документа важно определится с полномочиями доверенного лица, от их перечня будет ясно, какого именно вида необходима доверенность.

Важно: в любом виде доверенности следует оставить ограничение, что исполнитель не вправе заключать сделку в соответствующих инстанциях без присутствия доверителя.

Если требуется передать право на сдачу квартиры в аренду, то доверенность можно составить по такому образцу.

Виды документа

В соответствии с полномочиями доверенного можно составить:

  • Разовую доверенность – на выполнение какого-то одного действия, например, подписания договора купли-продажи квартиры;
  • Специальную – для выполнения однотипных действий, в данном случае продажи квартиры;
  • Общую – для выполнения череды мероприятий, например, сбора документации, подготовки к продаже, подписания договора. Такой документ может иметь ограничения.

Важно: генеральная доверенность — это подвид общей, ее отличие в широком спектре полномочий.

При полном доверии, к примеру, если доверенный член семьи, можно в документ вписать право на совершение сделки без получения средств, так как для этого полномочия должна быть отдельная графа.

Важно: доверенность на право получения денег составляется крайне редко, в случае нахождения владельца за пределами страны.

Также предлагает ознакомиться со статьей — доверенность на заключение договоров.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Чтобы составить доверенность нужно приготовить:

  • Паспорт доверителя и доверенного лица;
  • Свидетельство на собственность.
  • В бумаге следует указать:
  • ФИО обеих сторон;
  • Даты рождения и паспортные данные;
  • Перечень полномочий доверенного лица;
  • Срок действия;
  • Данные о заверке бумаги;
  • Номер, под которым она числится в реестре;
  • Дату и подпись составителя.

Важно: для ее составления присутствие доверенного не обязательно, а во время заверения листа данное лицо должно присутствовать.

Доверенность любого вида согласно закону резервируется нотариусом, стоит это от 1 500 до 2 000 рублей в зависимости от вида.

Чтобы доверенность была грамотно составлена, лучше обратится за помощью к юристу.

Нюансы покупки и продажи квартиры по доверенности

Основным риском для покупателя является приобретение квартиры у аферистов.

Чтобы избежать таких случаев следует:

  • Проверить составление документа на соблюдение норм закона – наличие подписи доверителя, даты составления и указание места формирования бумаги;
  • Изучить перечень полномочий исполнителя;
  • Найти, что сказано в документе о передоверии;
  • Проверить лист на действительность во время подписания договора.

Продавцу, который не знает всех тонкостей проведения сделки, приходится обращаться к риелтору и давать ему доверенность на проведение подготовительных этапов, однако для него это риск нарваться на недобросовестного исполнителя.

На сегодняшний момент существует множество мошеннических схем по продаже недвижимости по доверенности, чтобы избежать таких ситуаций нужно предельно осторожно и грамотно подойти к составлению документа.

Если требуется продать машину по доверенности, то ее образец можно скачать здесь.

Образец оформления

Доверенность на продажу квартиры образец  — скачать.

Продажа квартир по доверенности

Часто бывает, что человек не может присутствовать при продаже квартиры лично и выписывает доверенность на проведение данной операции другому человеку. Продажа квартир осуществляется таким способом в случае, если собственник не может принимать участие в сделке в случае болезни или же находится в другом городе или другой стране. Согласно Ст.182 ГК РФ доверенность предоставляет гражданину возможность не участвовать в совершаемых им сделках лично, передать своему представителю право подписи. Заверенный нотариусом документ позволяет родным или близким собственника осуществить сделку без его участия.

Реже продажа квартир доверяется риэлторам. Делать это стоит лишь в том случае, если профессионализм и порядочность агента недвижимости не вызывает сомнения.

Существуют генеральная, разовая или специальная доверенность. Распоряжаться квартирой в полной мере может только обладатель первого вида данного документа. Представителем собственника может быть физическое или юридическое лицо. Гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным. При продаже квартир данный документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

Доверенность может быть признана недействительной, если она выдана недееспособным или несовершеннолетним гражданином.

Прежде всего, документ должен быть оформлен письменно и нотариально заверен, в нем должна быть указана дата составления. Срок действия доверенности — 3 года. Если срок не указан, доверенность будет считаться действительной лишь в течение года.

Чаще всего клиенты выдают риэлтору доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а так же на сбор документов для регистрации договора купли-продажи.

Продажа квартир «от и до» возможна лишь при наличии генеральной доверенности.

Генеральная доверенность на право продажи квартиры

Чаще всего такой документ выписывают на риэлтора в случае проживания в другом городе или стране и только в том случае, если профессионализм агента по недвижимости не вызывает сомнения.

Но не смотря на это многие клиенты относятся к таким законным представителям подозрительно. Бояться не стоит. Ведь любой документ можно проверить. Достаточно удостовериться в том, что человек, выписавший доверенность действительно существует, и в том, что срок действия документа не истек.

В 99% случаев найти доверителя можно. Попросите уполномоченного риэлтора дать вам контактную информацию — телефон, адрес или эл.почту. Главное, чтобы человек подтвердил, что доверенность не менялась и не отменялась.

Другими словами, если у вас нет времени на продажу или покупку квартиры, рекомендуем вам обратиться в профессиональное агентство недвижимости. Вы сможете оформить на риэлтора генеральную доверенность и поручить ему весь процесс покупки или продажи.

Если же хотите передать специалисту лишь часть полномочий, можете оформить «частичную» доверенность. По ней риэлтор соберет и сдаст за вас все документы, но договор купли-продажи вы будете подписывать сами.

Доверенность — это законный документ и смотреть на каждого риэлтора, имеющего на руках такую бумагу, как на преступника, конечно, неразумно. Выбирайте надежную компанию, проверяйте все документы и тогда сделка с доверенностью ничем не будет отличаться от обычной продажи или покупки недвижимости.

Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа

Доверенность на продажу доли квартиры

В случае, когда имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях, каждый из них имеет право осуществлять полномочия по управлению, пользованию и распоряжению своей долей. В основном подобные ситуации складываются, когда речь идет о неделимой вещи, которую физически нельзя расколоть на части или выделить их в натуре.

Как правило, на праве общей долевой собственности субъектам гражданского оборота принадлежат объекты недвижимости, в частности земельные участки, дома, квартиры. Ввиду специфических особенностей данного вида прав, их обладатели несколько ограничены в свободе по распоряжению имуществом и это сказывается прежде всего на порядок оформления продажи недвижимости, а в случае невозможности заключения данной сделки самостоятельно, и на полномочия представителя собственника.

Полномочия доверенности на продажу доли квартиры

Как и любые объекты, неограниченные в обороте, доли в праве на недвижимость, в частности на квартиры, могут быть предметом доверенности на продажу. Подобные поручения даются владельцами на имя любых третьих лиц, обладающих полной дееспособностью. Зачастую необходимость в них возникает при отсутствии возможности собственника самостоятельно заниматься процессом оформления сделки или же когда сам договоров купли-продажи подменяется поручением. В последнем случае расчет между сторонами происходит после выдачи доверенности на продажу доли квартиры, собственник подписывает расписку в получении денег и отстраняется от всех последующих вопросов оформления.

Круг полномочий, включаемый в данный вид доверенностей, достаточно велик, это объясняется широким спектром действий, которые необходимо совершить при продаже доли квартиры. В текст данного поручения должны входить следующие пункты:

  1. Сбор и оформление документации на недвижимость,
  2. Заключение и подписание договора, получение денег либо перечисление их на счет собственника, передача объекта по соответствующему акту,
  3. Заключение и подписание соглашения аванса, предварительных договоров,
  4. Совершение регистрационных действий,
  5. Представление интересов в банках, государственных и муниципальных органах, компетентных учреждениях и организациях.

Размер отчуждаемой доли указывать в тексте документа необязательно, при этом можно прописать, что поручается продажа всей принадлежащей доверителю доли недвижимости.

Особенности доверенности на продажу доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Гражданский кодекс установил особый порядок, действующий при продаже долей недвижимости. Прежде всего он предусмотрел интересы иных сособственников имущества. Так, чтобы произвести отчуждение третьему лицу, сначала необходимо предложить купить долю недвижимости за аналогичную цену всем совладельцам вещи.

Доверенность на продажу недвижимости

Если они не приобретут ее в течении месяца, становится возможным произвести отчуждение иным лицам.

В доверенности на продажу доли квартиры должны быть прописаны полномочия представителя по официальному уведомлению всех сособственников о намерении произвести отчуждение объекта за определенную цену. Передача заявления о предстоящей продаже происходит через нотариуса, который свидетельствует подлинность подписи представителя и отправляет оповещение совладельцам имущества заказным письмом. В случае неполучения от них ответа в течении месяца, он выдает поверенному соответствующее Свидетельство, которое подлежит предъявлению при регистрации перехода прав в органах Росреестра.

Также совладельцы могут самостоятельно прийти в нотариальную контору и оформить отказ от права преимущественной покупки. В данном случае обязанность по их уведомлению пропадает, а в регистрационный орган предоставляется отказ, заверенный у нотариуса.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *