Справочник

ФЗ о государственной регистрации прав

Содержание

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(в редакции, актуальной с 1 января 2017 г.,

с изменениями и дополнениями, внесенными в текст, согласно Федеральным законам:

от 05.03.2001 г. № 20-ФЗ, от 12.04.2001 г. № 36-ФЗ, от 11.04.2002 г. № 36-ФЗ,

от 09.06.2003 г. № 69-ФЗ, от 11.05.2004 г. № 39-ФЗ, от 29.06.2004 г. № 58-ФЗ,

от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ, от 02.11.2004 г. № 127-ФЗ, от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ,

от 29.12.2004 г. № 196-ФЗ, от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, от 30.12.2004 г. № 217-ФЗ,

от 05.12.2005 г. № 153-ФЗ, от 31.12.2005 г. № 206-ФЗ, от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ,

от 03.06.2006 г. № 73-ФЗ, от 30.06.2006 г.

Федеральный закон от "О государственной регистрации недвижимости" (218-ФЗ) 2018

№ 93-ФЗ, от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ,

от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ, от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ, от 24.07.2007 г. № 214-ФЗ,

от 02.10.2007 г. № 225-ФЗ, от 18.10.2007 г. № 230-ФЗ, от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ,

от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ, от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ, от 30.06.2008 г. № 108-ФЗ,

от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 22.12.2008 г. № 264-ФЗ,

от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ, от 08.05.2009 г. № 93-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 174-ФЗ,

от 21.12.2009 г. № 334-ФЗ, от 27.12.2009 г. № 343-ФЗ, от 07.04.2010 г. № 60-ФЗ,

от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ, от 30.11.2010 г. № 328-ФЗ, от 29.12.2010 г. № 435-ФЗ,

от 20.03.2011 г. № 41-ФЗ, от 04.06.2011 г. № 129-ФЗ, от 01.07.2011 г. № 169-ФЗ,

от 18.07.2011 г. № 214-ФЗ, от 19.07.2011 г. № 246-ФЗ, от 21.11.2011 г. № 329-ФЗ,

от 03.12.2011 г. № 378-ФЗ, от 03.12.2011 г. № 383-ФЗ, от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ,

от 07.12.2011 г. № 417-ФЗ, от 08.12.2011 г. № 423-ФЗ, от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ,

от 05.06.2012 г. № 61-ФЗ, от 29.06.2012 г. № 96-ФЗ, от 10.07.2012 г. № 118-ФЗ,

от 28.07.2012 г. № 133-ФЗ, от 30.12.2012 г. № 318-ФЗ, от 30.12.2012 г. № 294-ФЗ,

от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ, от 07.05.2013 г. № 101-ФЗ, от 23.07.2013 г. № 239-ФЗ,

от 23.07.2013 г. № 244-ФЗ, от 23.07.2013 г. № 250-ФЗ, от 23.07.2013 г. № 251-ФЗ,

от 02.11.2013 г. № 294-ФЗ, от 21.12.2013 г. № 379-ФЗ, от 12.03.2014 г. № 33-ФЗ,

от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ, от 21.07.2014 г. № 217-ФЗ, от 21.07.2014 г. № 224-ФЗ,

от 22.10.2014 г. № 315-ФЗ, от 24.11.2014 г. № 356-ФЗ, от 22.12.2014 г. № 432-ФЗ,

от 29.12.2014 г. № 457-ФЗ, от 29.12.2014 г. № 486-ФЗ, от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ,

от 28.02.2015 г. № 20-ФЗ, от 08.03.2015 г. № 23-ФЗ, от 08.03.2015 г. № 48-ФЗ,

от 06.04.2015 г. № 82-ФЗ, от 29.06.2015 г. № 183-ФЗ, от 13.07.2015 г. № 213-ФЗ,

от 13.07.2015 г. № 224-ФЗ, от 13.07.2015 г. № 233-ФЗ, от 13.07.2015 г. № 236-ФЗ),

от 13.07.2015 г. № 251-ФЗ, от 13.07.2015 г. № 259-ФЗ, от 29.12.2015 г. № 391-ФЗ,

от 29.12.2015 г. № 409-ФЗ, от 26.04.2016 г. № 108-ФЗ, от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ,

от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ, от 23.06.2016 г. № 221-ФЗ, от 03.07.2016 г. № 351-ФЗ,

от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ, от 03.07.2016 г. № 265-ФЗ, от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ;

с изменениями и дополнениями, частично внесенными в текст,

согласно Федеральному закону от 22.12.2014 г. № 447-ФЗ)

Принят Государственной Думой 17 июня 1997 года

Одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года

Глава I. Общие положения

Глава I утратила силу с 1 января 2017 г. согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ.

Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава II утратила силу с 1 января 2017 г. согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ.

Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава III утратила силу с 1 января 2017 г. согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ.

Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV утратила силу с 1 января 2017 г. согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ.

Глава V. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 31 утратила силу с 1 января 2017 г. согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ.

Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение

1. Собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.

2. Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.

3. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Глава VI. Заключительные и переходные положения

Глава VI утратила силу с 1 января 2017 г. согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ.

Президент Российской Федерации

Б. Ельцин

Москва, Кремль

21 июля 1997 года

№ 122-ФЗ

 

Большая сборка документов

 
 
       

"Нормативные акты для бухгалтера", N 14, 2003

К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ ОТ 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

(В РЕД. ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 09.06.2003 N 69-ФЗ)>

Выше опубликована новая редакция Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон N 122).

Изменения и дополнения в этот документ были внесены Федеральным законом от 06.09.2003 N 69-ФЗ (далее — Закон N 69). Они вступят в силу 18 сентября 2003 г.

Корректировкам, в частности, подверглись положения о регистрации прав на недвижимость, приобретенную до вступления в силу Закона N 122. Уточнены некоторые процедурные вопросы. Конкретизированы требования к документам, необходимым для госрегистрации, расширен перечень оснований для ее приостановки. Об изменениях, которые бухгалтеру нужно учитывать в своей работе, мы расскажем в комментарии.

Госрегистрация ранее возникших прав

Закон N 122 вступил в силу в конце января 1998 г. С этого времени все вновь возникшие права на недвижимость, а также новые сделки с ней должны быть зарегистрированы. Права (сделки), которые были получены (совершены) до 31 января 1998 г., разрешалось регистрировать в добровольном порядке.

Теперь в ряде случаев госрегистрация ранее возникших прав станет обязательной. Речь идет о ситуациях, когда права на эту недвижимость передаются другому лицу или ограничиваются. Регистрация ранее возникших прав проводится безвозмездно, одновременно с регистрацией новой сделки. Срок регистрации — месяц со дня подачи заявления.

В остальных случаях госрегистрация ранее возникших прав будет платной. Однако размер платы будет в 2 раза меньше ее обычной величины. Напомним, что размер платы за госрегистрацию определяют региональные власти в пределах, установленных Постановлением Правительства РФ от 26.02.1998 N 248. Сейчас максимальный размер платы для организаций составляет 5000 руб.

Обратите внимание: согласно п.8 ст.258 Налогового кодекса, на основные средства, подлежащие госрегистрации, амортизация начисляется с момента подачи документов в регистрирующий орган. Однако по Федеральному закону от 06.08.2001 N 110-ФЗ положения этого пункта по отношению к основным средствам, введенным в эксплуатацию до 31 января 1998 г., должны были применяться с 1 января 2004 г. То есть для того, чтобы начиная с 2004 г. в налоговом учете начислять амортизацию по недвижимому имуществу, введенному в эксплуатацию до 31 января 1998 г., права на это имущество нужно было зарегистрировать.

Ситуация изменилась с выходом в свет Федерального закона от 07.07.2003 N 117-ФЗ. Согласно ст.3 этого Закона, положения п.8 ст.258 Налогового кодекса к таким основным средствам не применяются. То есть по ним можно продолжать начислять амортизацию без госрегистрации.

Сведения о госрегистрации прав

Как правило, перед совершением сделок лица, к которым переходят права на недвижимость, хотят узнать о правах предыдущего владельца, а также об установленных ограничениях или обременениях этих прав. Важно знать и другое: не вовлечено ли такое имущество в судебные разбирательства. По заявлению заинтересованной стороны такие сведения предоставляет регистрирующий орган. В новой редакции Закона N 122-ФЗ уточнено, что на выдачу выписки с подобной информацией ему дается 5 рабочих дней.

Информация о содержании правоустанавливающих документов, сведения о правах лица на объекты недвижимости и о переходе прав на недвижимость является более конфиденциальной. Она предоставляется только лицам, перечисленным в п.3 ст.7 Закона N 122. К ним, в частности, относятся сами владельцы недвижимости, налоговики, суды, правоохранительные органы и некоторые другие учреждения. На подготовку такой информации регистрирующему органу выделено 10 рабочих дней.

В свою очередь правообладатель может затребовать информацию о лицах, которые интересовались сведениями о его недвижимости. Регистрирующий орган обязан будет предоставить ее в течение 7 рабочих дней.

Фирмам и гражданам информация предоставляется за деньги. Конкретный размер платы тоже определяют региональные власти в пределах, установленных Правительством РФ.

Кадастровый план

Земельные участки и стоящие на них здания подлежат государственному учету. Все данные о них систематизируются в едином документе — кадастре. Чтобы зарегистрировать права на эти объекты, организации необходимо представить кадастровый план земельного участка, удостоверенный Росземкадастром. Не исключено, что по поводу границ или площади участка с этим ведомством у фирмы возникнут разногласия. Тогда свои интересы претенденту придется отстаивать в суде. Именно судебное решение и будет основанием для регистрации (или отказа в регистрации) прав.

Если же претензий к Росземкадастру у правообладателя не будет, то изменения в реестр будут внесены на основе его сведений по письменному заявлению.

Количество документов

Раньше в п.5 ст.18 Закона N 122 говорилось, что все документы на госрегистрацию надо представлять в двух экземплярах — подлинник и копию. Теперь эти правила несколько изменились.

Документы по сделкам с недвижимостью, составленные в простой письменной форме, подаются в двух подлинных экземплярах.

При регистрации прав, возникших до 31 января 1998 г., документы также представляются в двух экземплярах, но один из них — копия. После регистрации подлинник возвращается правообладателю.

Если же право на недвижимость устанавливает акт органов государственной власти или судебный акт, то в этом случае нужно представить две копии такого акта.

Все остальные документы, как и раньше, представляют в двух экземплярах — подлинник и копию. Подлинник потом возвращается. Однако это не касается самого заявления на регистрацию. Оно подается в единственном экземпляре.

Приостановка госрегистрации

По ряду причин государственная регистрация прав на недвижимость может быть приостановлена.

Во-первых, это может сделать сам регистратор, когда представленные документы кажутся ему сомнительными. В день приостановки регистратор уведомляет об этом заявителя и приводит свои основания. С этого момента заявителю дается месяц на устранение причин, повлекших за собой приостановку. Если он не уложится в этот срок, то в регистрации будет отказано. Заметим, что срок приостановки не включается в общий срок, отведенный для регистрации (один месяц).

Во-вторых, приостанавливать регистрацию могут правообладатели и правополучатели. Такой порядок существовал и раньше. Новым является то, что регистрация может быть приостановлена по заявлению только одной стороны сделки. Даже если вторая сторона такого заявления не подавала. В этом случае на устранение причин, повлекших приостановку, заявителю дается один месяц.

Регистрация будет приостановлена, если в период ее проведения на недвижимость наложен арест или запрет совершать с ней определенные действия. Процедура возобновится только после того, как ограничения будут сняты. О приостановке регистратор обязан сообщить заявителям в течение 5 рабочих дней.

Права на недвижимость могут быть ограничены. Это происходит по инициативе органов власти. В этом случае органы юстиции должны уведомить правообладателя об ограничении прав. На это им тоже дается 5 рабочих дней.

Отказ в регистрации

Закон N 69 добавил три новых основания для отказа в госрегистрации. В регистрации откажут, если не будут представлены все необходимые документы. Или если не будут представлены документы для регистрации прав на недвижимость, возникших до вступления в силу Закона N 122. Противоречие между уже зарегистрированными и заявленными правами также послужит основанием для отказа в регистрации.

В то же время судебное разбирательство с Росземкадастром не будет препятствием для регистрации прав на земельный участок.

При отказе в регистрации внесенная за нее плата не возвращается.

Регистрацию могут остановить и сами заявители — стороны договора, подав заявление. Главное, чтобы оно было подано до того, как в Единый государственный реестр будут внесены записи о сделке. В этом случае заявителям будет возвращена половина внесенной суммы за регистрацию.

Имущественный комплекс

По ст.132 Гражданского кодекса предприятие представляет собой имущественный комплекс, и в целом оно признается недвижимостью. Продавать или покупать можно как часть предприятия, так и весь комплекс, включающий в себя имущество фирмы, земельные участки, здания и сооружения. Права на них, ограничения и обременения, а также сделки с ними должны регистрироваться по их местонахождению.

Если сделка совершается в отношении всего комплекса, то госрегистрация прав производится по месту регистрации или проживания приобретателя прав. А вот регистрация договоров аренды, ипотеки или другого ограничения прав — по месту регистрации правообладателя.

Особые условия предусмотрены, когда правообладатель или приобретатель является нерезидентом России. То есть фирма зарегистрирована (или гражданин проживает) за рубежом. В этом случае госрегистрация прав проводится по месту регистрации (проживания) российского участника сделки.

Новая недвижимость, аренда и ипотека

Для регистрации вновь созданной недвижимости нужны документы, подтверждающие ее создание. С введением в действие поправок к Закону N 122-ФЗ потребуются и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен новый объект.

Что касается договора аренды недвижимости, то его также надо регистрировать. Однако это правило действует лишь тогда, когда он заключен на срок более года (п.2 ст.651 ГК РФ).

Некоторые изменения были внесены и в порядок госрегистрации ипотеки. Эта процедура может проводиться не только по заявлению залогодателя (должника или другого лица), но и залогодержателя (кредитора). Регистрационная запись об ипотеке теперь может погашаться не только по заявлению залогодателей или залогодержателей, но по заявлению владельца закладной. Кроме того, она может быть погашена по решению суда.

Учет незарегистрированного имущества

Как уже говорилось, госрегистрация проводится в месячный срок. До тех пор пока свидетельство о регистрации прав не получено, недвижимость учитывается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 4 "Приобретение объектов основных средств". Даже если объект уже фактически эксплуатируется.

Приобретение недвижимости отражается проводками:

Дебет 08-4 Кредит 60, 76

— учтены затраты на покупку недвижимости;

Дебет 19 Кредит 60, 76

— отражен НДС по приобретенной недвижимости.

В бухгалтерском учете амортизацию на недвижимость можно начислять, не дожидаясь регистрации права собственности. Об этом сказано в Письме Минфина России от 08.04.2003 N 16-00-14/121. С месяца, следующего за тем, в котором началась эксплуатация объекта, бухгалтер может делать проводку:

Дебет 20 (23, 25, 26, 29, 44, 91-2…) Кредит 02

— начислена амортизация по объекту недвижимости.

После регистрации прав объект переводится в состав основных средств. Это сопровождается проводкой:

Дебет 01 Кредит 08-4

— недвижимость включена в состав основных средств фирмы.

В налоговом учете амортизация по объектам недвижимости начисляется при выполнении двух условий.

ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-первых, документы, подтверждающие права на имущество, должны быть направлены на госрегистрацию. Об этом свидетельствует расписка, выдаваемая регистрирующим органом. Во-вторых, имущество должно эксплуатироваться.

В заключение напомним, что даже если права на объект еще не зарегистрированы, его стоимость все равно облагается налогом на имущество.

Н.И.Суровцева

Аудитор

Подписано в печать

25.07.2003

—————————————————————————————————————————————————————————————————— ———————————————————— ——

(C) Fin-Buh.ru. Некоторые материалы этого сайта могут предназначаться только для совершеннолетних.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *