Справочник

Генеральная доверенность на все

Содержание

Что такое доверенность?

Доверенность – это документ в письменном виде. Выдается одним лицом другому с целью представительства перед третьими лицами. Доверенности отличаются между собой по набору компетенции и формам. Форма доверенности находится в прямой зависимости от вида сделок.

Согласно положениям ГК РФ, если сделка должна быть удостоверена нотариусом, то и доверенность должна быть заверена им же. В случае если сделка может быть совершена в простой форме письменного документа, то, соответственно, к доверенности применяются аналогичные правила.

Но: при совершении сделок с недвижимым имуществом закон разрешает совершать куплю-продажу в письменной форме без нотариуса. Но если происходит доверительное действие от одного лица другому, то такая доверенность заверяется нотариально. Кроме того, нужно быть уверенным в объеме компетенции. Доверенность может быть выдана на оформление документов, но не на проведение сделок.

Для получения правомочий в распоряжении имуществом в полном объеме оформляется в обязательном порядке такой документ, как генеральная доверенность на недвижимость.

Генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность оформляется на бланке специального характера и заверяется нотариусом. При этом доверитель оставляет за собой правомочие прекратить ее действие в любой период времени, вне зависимости от момента окончания такого правоотношения, который зафиксирован в документе. При заключении сделок с объектом недвижимого имущества по доверенности, нужно самым тщательным образом проверить сей документ. В частности, нужно обратить пристальное внимание на следующие реквизиты этого документа:

  • ее оформление;
  • срок действия.

Чем важен срок? Дело в том, что доверенность может быть прекращена по определенным основаниям, указанным в законе.

Какие права дает генеральная доверенность?

Рассмотрим их:

  • смерть самого доверителя;
  • ликвидация коммерческого лица;
  • истечение срока действия документа;
  • отзыв доверенности;
  • смерть поверенного.

В тех обстоятельствах, когда доверитель отменяет такой документ, как генеральная доверенность на недвижимость, то он обязан об этом сообщить. Во-первых, поверенному, во-вторых, третьим лицам. В том случае, если поверенный совершит сделку, нежелательную для доверителя до того, как узнает об отмене документа, все правомочия по договору сохранят юридическую силу.

Риски со сделками по доверенности

Со сделками, совершенными по такому документу, как доверенность, существует вероятность риска. В особенности, это касается такой сферы, как недвижимость. Самыми известными рисками являются:

  • окончание срока доверенности;
  • ликвидация доверенности;
  • смерть доверителя.

Естественно, что в рассмотренных выше случаях, доверенность теряет свою силу. Исходя из этого, на практике юристы и риэлторы крайне неохотно работают с человеком, имеющим доверенность. В первую очередь, при заключении договоров по такому документу, нужно проверить подлинность доверенности. Для этого нужно встретиться с тем субъектом, который выдал сей документ или с нотариусом. Это делается для того, чтобы удостовериться в дееспособности доверителя, то есть в том, что человек отдавал себе отчет в совершенных действиях.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8808 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу недвижимости

ДОВЕРЕННОСТЬ
НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ
________________________________ 20__ года.

Я, гр. __________________________________________________________, _________________________ года рождения,

(Ф.И.О.) (дата рождения)

место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация,
пол: _________________, паспорт __________________________________________________________________________

(номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

_________________________________________________________________________________________________________
проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ___________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

_________________________ года рождения, место рождения _______________________________________________,

(дата рождения)
гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт ______________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

(номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)
проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________,
продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу:_________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________,
для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в отделе Роснедвижимости, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, ИФНС, администрации города ____________________________, ГУП МО «МОБТИ», нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________________________________, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.
Содержание статей 185 (доверенность), 186(срок доверенности), 187 (передоверие), 188 (прекращение доверенности), 189 (последствия прекращения доверенности) Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.
Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса_______________________________________________________________________________________________

(нотариальный округ нотариуса, ФИО и адрес)

________________________________________________________________________________________________________,
другой выдается поручителю ____________________________________________________________________________.

(Ф.И.О.)
Доверитель Ф.И.О (полностью) Подпись

Похожие:

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Все бланки и формы на filling-form.ru

filling-form.ru

Генеральная доверенность на недвижимость – оформление и нюансы

ГлавнаяСтатьиДоговоры Как оформить (сделать, написать) генеральную доверенность. Необходимые документы

Как оформить генеральную доверенность?

Как оформитьгенеральную доверенность? Ниже указан основной порядок при оформлении генеральной доверенности:

  1. Генеральная доверенность составляется исключительно в письменном виде;
  2. Генеральную доверенность от имени юрлица, следует заверить подписью и печатью руководителя.

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи как оформить в 2017

    Для юрлиц обязательному заверению у нотариуса предписывают доверенности, сделанные на основе передоверия. В иных случаях, заверить у нотариуса требуется только доверенности, выданные физическими лицами.

    Хотя на практике заверять нужно любую генеральную доверенность;

  3. Доверенность считается недействительной, если в ней не прописана дата выдачи;
  4. Следует указать в доверенности данные паспорта;
  5. Права, назначаемые доверяемому, должны подробно быть расписаны;
  6. Требуется расписать право передоверия.

Как оформить генеральную доверенность при смене директора компании? При смене директора компании, следует сразу сменить доверенности с росписью ушедшего директора, на доверенности с росписью нового.

Как сделать генеральную доверенность?

Главное отличие генеральной доверенности от обычной состоит в том, что она предоставляет больше широких возможностей. И зачастую список этих возможностей прописывается в тексте самой генеральной доверенности. Как сделать генеральную доверенность у нотариуса?

  1. Для начала нужно прийти к нотариусу и занять очередь, а она зачастую немаленькая;
  2. Написание доверенности является сделкой односторонней, поэтому к нотариусу должен прийти только доверитель;
  3. Доверитель должен принести с собой все необходимые документы для подтверждения собственности и написания доверенности;
  4. Следует заплатить за выдачу доверенности нотариусу, т.к. эта услуга является платной.

Как сделать генеральную доверенность на дому? В отличие от разовой и специальной доверенностей, которые предоставляют меньше полномочий доверяемому, генеральную доверенность можно сделать только в офисе у нотариуса.

Документы для оформления генеральной доверенности

Документы для оформления генеральной доверенности нужны следующие:

  1. Паспорт (и копию) гражданина России;
  2. Оригинал свидетельства (и копию) на собственность;
  3. Все данные на лицо, которому будет предоставлена доверенность – ФИО, дата рождения, прописка. В этом случае лучше предоставить ксерокопию паспорта доверяемого, чтобы исключить всевозможные ошибки.

Иные документы для оформления генеральной доверенности не требуются.

Многих интересует вопрос, как написать генеральную доверенность? Такую доверенность следует писать в офисе у нотариуса, под его контролем. Доверенность может выдаваться на всякий срок, но до трех лет. В таком случае нотариус удостоверяет подлинность вашей росписи на доверенности, проверяет вашу дееспособность, согласовывает и указывает объем полномочий, передаваемых по доверенности. Когда не указан срок в доверенности, то она считается действительной по истечению одного года со дня получения. Доверенность, где не написана дата выдачи, считается не действующей.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8808 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Для передачи полномочий на осуществление деятельности с собственностью, принадлежащей определённому лицу оформляется доверенность. Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:

  1. Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
  2. Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
  3. Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа. Первые две разновидности составляются при необходимости передачи части прав, касающихся сбора документов, связанных с недвижимым имуществом.

Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец 2017

Во избежание возникновения трудностей составитель бумаги должен ответственно подойти к заполнению каждой из ее частей.

В настоящее время особенно распространено мошенничество при осуществлении сделок с недвижимостью.

Особенный риск существует для пенсионеров и людей, незнакомых с юридическими тонкостями процесса продажи квартиры и иной собственности.

В соответствии с законодательством, документ считается недействительным, если он был составлен:

  • лицом, признанным в результате судебно-медицинской экспертизы недееспособном
  • неправоспособным гражданином (младше 14 лет и в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей)
  • дееспособным лицом в результате принуждения или в состоянии аффекта

Все заключенные на основании недействительного документа сделки признаются ничтожными.

Генеральная доверенность на недвижимость(2018г)

Фактическое наличие одной из перечисленных выше ситуаций должно быть доказано в судебной инстанции. Действие документа также прекращается после смерти доверителя.

В тексте бумаги необходимо изложить следующую информацию:

  1. ФИО и основные данные сторон, участвующих в передаче прав
  2. Характеристика недвижимости, полномочиями по продаже которой наделяется доверенное лицо
  3. Подробное перечисление полномочий лица, которому передаются полномочия
  4. Срок действия документа
  5. Подписи обеих сторон
  6. Удостоверение государственного нотариуса

Особое внимание следует уделить третьему пункту. Спорные ситуации относительно правомочия доверенного лица решаются в рамках судебного процесса.

Вердикт будет принят на основании содержания данной части документа, поэтому его составление лучше доверить опытному юристу.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

Для оформления передачи прав на заключение сделок с недвижимостью необходимы лишь удостоверения личностей сторон процесса передачи прав.

После их предоставления нотариус заверяет полученную генеральную доверенность. Действие документа начинается с момента его подписания и нотариального удостоверения.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи подлежит обязательному заверению уполномоченного нотариуса.

Стоимость услуг может варьироваться в пределах 500-600 руб.

Нотариальные конторы предлагают комплексное оформление передачи полномочий с подготовкой необходимых бумаг за сумму, не превышающую 2000 руб.

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность является действительной в период, указанный в тексте бумаги. Максимально возможный срок по законодательству составляет 3 года.

Если составителями не указан период действия генеральной доверенности на недвижимость с правом передачи полномочий на осуществление сделок, то срок сохранения юридической силы равен 1 году.

Стороны вправе сами определять продолжительность действия документа.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

При необходимости у доверителя в любой момент есть право отменить действие документа.

Для этого доверитель обязан уведомить нотариуса, заверившего бумагу, о намерении отозвать переданные полномочия.

В зависимости от ситуации бланк должен быть возвращён от доверенного лица собственнику имущества или нотариусу.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы

Процесс продажи собственник может доверить:

  1. близким родственникам или друзьям;
  2. риэлторам.

При обращении к третьим лицам необходимо на 100% удостовериться в их благонадёжности.

Основной риск передачи полномочий по продаже недвижимости– быть вовлечённым в мошенническую схему.

Собственники прибегают к подобному способу реализации квартиры только при отсутствии возможности всё выполнить самостоятельно (удалённость от месторасположения имущества).

Опытные и надёжные риэлторские компании поэтапно организуют процесс продажи, освобождая собственника от необходимости поиска покупателя, сбора документов и оформления сделки.

Резюмируя вышесказанное, отметим основные плюсы и минусы описанного способа реализации недвижимости:

Минусы:

  • риск остаться обманутым;
  • частичная потеря контроля над собственностью (сделка, оформленная лицом, обладающим необходимыми для ее совершения полномочиями, не может быть признана недействительной).

Плюсы:

  • возможность дистанционной продажи;
  • экономия сил и времени в процессе заключения сделки.

Доверенность, позволяющая лицу распоряжаться имуществом по своему усмотрению (купля, продажа, дарение), предусматривает наличие у данного лица полномочий по купле или продаже указанного имущества на условиях и за цену, определенную поверенным, в том числе заключение договора, акта о приёме-передаче имущества и получение денежных средств.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Перечень необходимых документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт) собственника, оформляющего доверенность на продажу или покупку имущества и его личное присутствие.
  • Данные отчуждаемого имущества, которые содержат наименование объекта (например, дом или участок земли) и точный адрес его местонахождения.

Внимание!

При оформлении доверенности для дарения имущества в обязательном порядке требуется указать объект имущества и лицо, одаряемое данным имуществом (к примеру, подарить Козловской Анне Федоровне земельный участок с расположенным на нем гаражом).

Чтобы нотариально удостоверить доверенность на распоряжение и управление объектами имущества (генеральную доверенность) лицо при обращении к нотариусу должно иметь при себе:

  • Паспорт гражданина РФ (действительный общегражданский, Российский)
  • Паспорт гражданина иностранного государства, с удостоверенным нотариально переводом на русский язык (Для иностранных граждан)
  • Паспортные данные лица, на которого оформляется доверенность
  • Сведения об объекте имущества (адрес объекта имущества, который указан в правоустанавливающих документах)

В нашей конторе Вы можете оформить доверенность на отчуждение имущества
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Звоните по телефонам +7 (495) 668-26-03, +7 (495) 668-36-03, +7 (926) 871-66-65, +7 (925) 518-65-02
или оставляйте Ваши заявки на электронную почту not6682603@yandex.ru

Наш адрес: Москва, Большой Кисловский пер., дом 6, этаж 1, офис 1
Ближайшие станции метро: Арбатская, Библиотека им. Ленина, Александровский сад
Время работы: Пн-Чт с 10-00 до 18-00 (без обеда), Пт с 10-00 до 17-00 (без обеда).

Приём осуществляется в максимально короткие сроки, возможна предварительная запись.
Мы делаем всё, чтобы принять Вас быстро и грамотно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *