Справочник

Государственная регистрация договора

В отдельных случаях подписываемый договор требует государственной регистрации и будет считаться заключенным только с момента такой регистрации. Если это требование будет проигнорировано, то возникает риск того, что по иску контрагента суд сможет признать такой договор незаключенным.

В отличие от нотариального удостоверения, необходимость которого может быть предусмотрена соглашением сторон, требование об обязательной государственной регистрации сделки может быть установлено только законом.

Незарегистрированный договор считается незаключенным и не порождающим для его сторон каких-либо правовых последствий, кроме обязанности совершить действия по его регистрации.

Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию:

1. Договоров с недвижимым имуществом;

2. Договоров с некоторыми видами движимого имущества;

3. Договоров с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности (до «01» октября 2014 года).

Регистрация договоров с недвижимым имуществом

Обязательной государственной регистрации подлежат следующие договоры с недвижимым имуществом.

1. Договор ипотеки (п.2 ст. 20  Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

3. Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

4. Договор финансовой аренды (лизинга) (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», п. 2 ст. 609 ГК РФ).

5. Договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Регистрация договоров с некоторыми видами движимого имущества

Сделки с движимым имуществом подлежат регистрации только в случаях, прямо предусмотренных в законе (п. 2 ст. 164 ГК РФ). В настоящий момент есть только один такой случай: он касается музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав Музейного фонда Российской Федерации. Передача прав собственности и другие действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении таких предметов и коллекций, производятся только после регистрации сделки в Государственном каталоге Музейного фонда Российской Федерации (ст. 10 Федерального закона от 26 мая 1996 г. № 54-ФЗ «О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации»).

Регистрация договоров с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности

Законодательство об интеллектуальной собственности (часть четвертая ГК РФ) указывает на необходимость регистрации договоров по использованию результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, а именно:

− договора об отчуждении исключительного права (п. 2 ст. 1234 ГК РФ);

− лицензионного договора (п. 2 ст. 1235 ГК РФ);

− договора коммерческой концессии (п.

Проблемы договора, подлежащего государственной регистрации

2 ст. 1028 ГК РФ).

Чтобы зарегистрировать договор об отчуждении исключительного права, лицензионный договор или договор коммерческой концессии, необходимо обратиться в Федеральную службу по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам (Роспатент). Договоры об отчуждении исключительного права и лицензионные договоры Роспатент регистрирует в соответствии с Правилами, утввержденными постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2008 г. № 1020. При этом следует иметь ввиду, что регистрация договора об отчуждении исключительного права и  лицензионного договора будет отменена с «01» октября 2014 года, взамен будет регистрироваться переход прав путем отчуждения, переход права использования и обременение исключительного права (залог).

При этом если договор, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора.

Специалисты нашей компании помогут с составлением договора и сопровождением государственной регистрации, что приведет к минимизации риска признания такого договора незаключенным.

« Как грамотно ответить на претензию?Тайная информация — источник большого состояния: «включаем» режим конфиденциальной информации. »

Какие сделки подлежат государственной регистрации?

Из статей 131 и 164 ГК РФ следует вывод о том, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, прямо указанных в законе.
Сле­довательно, государственной регистрации подлежат следующие сделки:

1. Договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК), в том числе соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке)

2. Договоры мены жилых домов, квартир и их частей (п. 2 ст. 567 ГК), а также доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК)

3. Договоры дарения недвижимости (независимо от вида объекта) (п. 3 ст. 574 ГК), доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК), в том числе пожертвование (ст. 582 ГК)

4. Договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК)

5. Договоры аренды с правом выкупа (ст. 624 ГК)

6. Договоры продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК)

7. Договоры аренды:

— зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК, ст. 609 ГК, ст. 71 Лесного кодекса РФ,), а также аренды на неопределенный срок;

— предприятий как имущественных комплексов (п. 2 ст. 658 ГК);

— договоры субаренды (п. 2 ст. 615 ГК), к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды

8. Договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда (ст. 36 ЛК, п. 6 Положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 2241)

9. Договоры о залоге недвижимости (об ипотеке) (п. 3 ст. 339 ГК, п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке), в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке)

10. Договоры концессии участков лесного фонда (Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденная приказом Минюста России от 23.01.2002 № 182)

11. Уступка требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации (ст. 389 Гражданского кодекса РФ)

12. Перевод долга, основанного на сделке, подлежащей регистрации (ст. 391 Гражданского кодекса РФ)

13. Соглашение об изменении и расторжении зарегистрированной сделки (ст.

Регистрация договора аренды

452 Гражданского кодекса РФ)

14. Соглашение о прекращении обязательства новацией по зарегистрированной сделке (ст. 414 Гражданского кодекса РФ)

15. Договор участия в долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ).

Следовательно, на совершение всех вышепе­речисленных сделок необходимо получить но­тариально удостоверенное согласие супруга.

Оформить такое согласие Вы можете в нотариальной конторе Садиковой Т. В. в Московском районе Санкт-Петербурга.
В случаях, когда сделка подлежит но­тариальному удостоверению или государ­ственной регистрации, получение нотари­ально удостоверенного согласия на совер­шение такой сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества (обременяющего недвижимость), но и от супруга другой сто­роны (покупателя либо лица, которому иму­щество переходит по договору мены и т.д.). 
 

Если вам удобно посетить нотариуса в выходной день, то график работы Садиковой Т. В. предполагает прием граждан в субботу или воскресенье. 

Уточняйте информацию по телефонам нотариальной конторы.

Тарифы за совершение нотариальных действий здесь.

Какие договора подлежат государственной регистрации 2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *