Справочник

Кадастровая стоимость онлайн

Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.

Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.

Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.

Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?

Данная информация необходима для осуществления следующих операций:

  1. Урегулирование земельных отношений.
  2. Совершение юридических сделок с собственной территорией.
  3. Уплата налога на землю.
  4. Выставление участка на аукцион.
  5. Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.

После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:

  1. Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
  3. Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
  4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
  5. Общее число участков на данной территории.
  6. Месторасположение.
  7. Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать о размере кадастровой стоимости

Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:

  • если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
  • при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.

Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.

Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка.

Как проверить кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

  1. Назначение (как разрешено его использовать).
  2. Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
  3. Занимаемая площадь надела.

Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.

Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.

Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

  • площадь земельного участка;
  • категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
  • насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
  • ближайшее расстояние до центра;
  • месторасположение;
  • категория, к которой относится данный населённый пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.

Это касается следующих наделов:

  1. Садовое, огородническое товарищество.
  2. Личное подсобное хозяйство.
  3. Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.

Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Публичная кадастровая карта сайт Росреестра РФ 2018

В целях классификации земельных участков по каким-либо признакам введен государственный кадастр земли, в котором содержатся сведения о том или ином участке, его описание и индивидуальные характеристики, как качественного, так и экономического характера. Такая публичная кадастровая карта предоставляет возможность оценить и проанализировать различные земельные районы и выделить признаки, по которым классифицируются участки, причем сделать это можно в онлайн режиме в сети Интернет. Кроме того, она используется и для оценки недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц. Все это предоставляет сайт росреестр онлайн.

Росреестр позволяет в открытом доступе использовать кадастровую карту:

Кадастровая карта дает всем заинтересованным пользователям в режиме онлайн сведения из росреестра о недвижимом имуществе абсолютно всех субъектов РФ, благодаря чему каждый клиент может получить необходимую информацию. Она нужна в том случае, когда осуществляются различные сделки с землей и собственностью, в том числе купля или продажа, аренда или межевание земли.

В кадастре содержатся различные сведения об объектах недвижимой собственности, и в первую очередь следует выделить такие характеристики, как:

  • кадастровый номер каждого участка, присваиваемый ему при регистрации;
  • регистрационный адрес любого объекта;
  • их кадастровая стоимость;
  • точные размеры и площадь участка;
  • форма собственности по каждому объекту;
  • дата постановки на кадастровый учет недвижимости;
  • индивидуальные характеристики и параметры объекта;

Во многих операциях с недвижимым имуществом необходимо иметь на руках кадастровый паспорт — документ, представляющий собой выписку из официального государственного кадастра. В нем содержится полная информация об объекте недвижимости и его характеристики, к примеру, кадастровый или инвентарный номер, адрес местоположения, наименование муниципального образования и населенного пункта, назначение и вид объекта, а также перечень лиц, имеющих право владения и пользования объектом недвижимости или земельным участком. Кроме того, в паспорт включается план расположения объекта вне зависимости от его вида с указанием размеров.

Все указанные сведения об объекте недвижимости или земельном участке формируются на основе информации, которую собирает кадастровая палата и вводит в реестр. Каждое заинтересованное лицо имеет возможность получить в режиме онлайн общедоступные сведения, чтобы использовать их при сделках с имуществом. Все эти данные актуальны и соответствуют действительности, поскольку их сбором и обновлением занимаются кадастровые инженеры, имеющие профильное образование и профессиональные навыки и знания.

С помощью такой карты пользователи могут не только получить информацию по характеристике какого-либо объекта, но также и узнать, кто является его собственником и согласно какому документу это право за ним закреплено.

Порядок оценки кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости

Для этого существует егрп — единый государственный реестр прав, именно в котором и отражается такая информация. Выписка егрп может быть также сформирована на данном электронном ресурсе, и в ней будут указываться следующие данные:

  • владелец собственности;
  • наличие или отсутствие залога, ареста или обременения;
  • история владельцев объекта;
  • кадастровая стоимость недвижимости.

Используя росреестр и его кадастровую карту онлайн в сети Интернет, каждый пользователь получает уникальную возможность в минимально короткие сроки получить необходимые сведения об объекте недвижимости или земельном участке. Данная информация может полноправно использоваться в любых сделках с собственностью, поскольку выписки имеют статус официальных документов.

Стоимость недвижимости, будь это земельный участок или постройки на нем, заносится в ГКН (государственный кадастр недвижимости) РФ. Оценивается имущество при помощи независимых оценщиков, сотрудничающих ГКН. Цена объектов на территории определятся в согласии с правилами оценивания недвижимости, утвержденными Федеральным законодательством. Для составления заявления на проведение оценки кадастровой стоимости своих владений, владелец территории должен обратиться в органы власти своего региона или в отделение местного самоуправления.

Проведение кадастровой оценки

Во время подготовки к проведению кадастрового оценивания строений инедвижимости на частной территории, нужно составить полный список всех объектов, построенных на участке. Это мероприятие проходит с согласия региональных или местных властей, которые также руководят деятельностью независимых оценщиков, составляющих кадастровую стоимость. Персонал, проводящий оценивание, имеет высокий уровень подготовки, так как на эту должность выбирают опытных рабочих, прошедших конкурсный отбор.

Существует несколько основных методик и критериев, при помощи которых проводится кадастровая оценка. В зависимости от размеров территории, типа местности и вида строений, расположенных на ней, специалисты подбирают наиболее подходящую методику. По окончанию проведения оценочного мероприятия, оценщики передают полученные результаты в Росреестр, а после их отправляют в ГНК, где они окончательно принимаются и заносятся в базу данных.

Способы получения кадастровой оценки

При помощи сайта Росреестра, владелец территории или любое другое физическое, а также юридическое лицо имеет возможность узнать сумму за такое назначение как кадастровая стоимость.

Существует несколько основных способов:

  1. Услуга «Получение сведений и ГКН». Пользователь сайта имеет возможность зайти в раздел для физических и юридических лиц, после перейти на страницу «Получение сведений из ГКН» и перейти непосредственно к составлению заявки. Все формы для ввода данных, возле которых изображены восклицательные знаки, заполнить нужно в обязательном порядке. После составления заявки и отправки на обработку, пользователю будет выдан номер созданного запроса, при помощи которого в последствии можно будет отслеживать процесс выполнения. Результат будет доступен в течение 5 рабочих дней.
  2. Сервис «Публичная кадастровая карта» – еще один распространенный способ получения информации по строениям и самой территории недвижимости.

    Как определить кадастровую стоимость земельного участка

    Его главным отличием является интерактивность сервиса, благодаря которой пользователь, не знающий точного кадастрового номера, сможет по карте найти интересующий его участок. Этот сервис имеет всю доступную информацию и сведения ГКН. После выбора территории, пользователю станут доступны данные по расположенным на участке объектам недвижимости, их характеристики, размеры, кадастровая стоимость, а также указана информация об обслуживающих предприятиях и учреждениях. В то же время все предоставленные данные не имеют какой-либо юридической ценности и могут послужить исключительно в качестве справочника.

  3. Услуга «Справочная информация», позволяющая в любом месте и в любое время получить нужные данные при помощи интернета. Этот сервис позволяет узнать стоимость участка и другие данные по нему за считанные секунды. Чтобы воспользоваться услугой, достаточно обычного телефона или планшета, имеющего доступ к интернету. В меню «Электронные услуги и сервисы» пользователю, после ввода кадастрового номера, на экран выведется доступная информация по введенному запросу, а также будет указываться кадастровая стоимость.

Еще один сервис, доступный на вышеописанном сайте – это доступ к информации ГКН. В этом разделе пользователю доступна информация о сумме проведенного оценивания специализированными учреждениями или при помощи местной власти региона. Данный сервис является бесплатным и не требует регистрации для работы с ним. Достаточно выбрать между «Юридическим лицам» и «Физическим лицам», указать индивидуальный номер кадастра недвижимой собственности и продолжить работу. После проведения поиска, пользователю будет доступна информации по участку, а также появятся все данные кадастровой стоимости.
Если не получилось найти требуемую информацию, нужно обратиться за получением сведений в МФЦ. Сделать это можно как личным посещением, так и через доверенное лицо, а также отправив запрос на электронную почту. При сотрудничестве с Росреестром или МФЦ, заинтересованному лицу не потребуется оплачивать услугу предоставления информации про кадастровую стоимость, а сроки получения справки остаются прежними – до 5 рабочих дней.

Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется государством, основываясь на Земельном кодексе Российской Федерации и актах органов местного самоуправления. На размер этой стоимости напрямую влияет территориальное размещение, уровень рыночных цен и площадь земельного участка.

Сегодня, благодаря возможностям сети Интернет, узнать кадастровую стоимость земельного участка, располагающегося в каком бы то ни было месте на территории Российской Федерации, можно не выходя из дома. Для получения этой информации нужно зайти на интерактивную кадастровую карту, находящуюся на официальном сайте Роснедвижимости. Более того, эта карта может предоставить предпринимателям и простым гражданам не только кадастровую стоимость нужного земельного участка, но также и другую значимую справочную информацию о нем.

Следует напомнить, исходя исключительно из кадастровой стоимости земли исчисляется земельный налог. Верхний потолок для налога на земли, которые заняты жилищным фондом, садово-огородническими товариществами, личными подсобными хозяйствами, составляет около 0,3% от кадастровой стоимости участка, для остальных земель – не более 1,5 процентов. А ставка налога меньше максимальной определяется уже местными властями.

Новые правила действуют уже несколько лет, однако несмотря на это некоторые владельцы земель до сих пор не имеют четкого представления, как и сколько они должны платить.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Росреестре

Даже более того, многие из тех граждан, которые благодаря дачной амнистии переоформили в собственность свои участки, по-прежнему продолжают платить налоги не посредством квитанций, а через председателей садовых и дачных товариществ, которые порой пользуются правовой неграмотностью таких собственников и сильно завышают земельный налог в свою пользу.

Для граждан, которые являются собственниками недвижимости, величина налога рассчитывается специалистами налоговых инспекций и на дом присылается готовая квитанция к оплате. Поэтому те, кто не успел оформить земельный участок в собственность и по-прежнему централизованно оплачивает земельный налог через председателя своего общества, могут узнать его честность и подлежащую уплате точную сумму, могут сделать это с помощью вышеупомянутой интерактивной кадастровой карты. Она располагается по адресу http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, на сайте РосРеестра — rosreestr.ru

Если воспользоваться возможностями Интернета Вы по каким-либо причинам в данный момент не можете, то информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно в любом районном отделении Роснедвижимости. По вашему запросу, который должен содержать кадастровый номер нужного Вам участка, специалисты данного учреждения предоставят всю интересующую Вас информацию о нем. Более того, при необходимости Вы также можете потребовать документ, который содержит расчеты платежей за этот земельный участок.

Стоит отметить, что помимо вышеупомянутой интерактивной кадастровой карты центральный аппарат Роснедвижимости запустил работу «горячей линии», на которую можно обратиться по всем интересующим Вас вопросам. Кроме того, благодаря этим нововведениям теперь можно в оперативном порядке сообщать обо всех злоупотреблениях чиновников и нарушениях при оформлении земельных участков в собственность.

Узнайте, как снизить кадастровую стоимость!

Оставьте заявку на бесплатную консультацию здесь или позвоните по телефону +7 (831) 414-73-90

Дополнительные материалы:

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка: оспаривание, изменение и пересмотр кадастровой стоимости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *