Справочник

Кадастровый учет дома

Постановка строения на кадастровый учет

В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай — необходимо предоставить технический план строения.

Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым. Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат. Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Разрешение на строительство

Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) — в Москве заявление подается онлайн через mos.ru,  в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
  • СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость — бесплатно.

Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива — подача документов и заявления в МФЦ.

Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

Технический план

Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

  • к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
  • произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

 Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве. Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

Виды технического плана

Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик.

Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

  • квартира в новостройке. Данный документ разрабатывается при условии, что дом уже прошел процедуру кадастрового учета. Специалисты осуществляют измерение объекта на основании правоустанавливающих документов заказчика;
  • перепланировка. Процесс основывается на аккумулировании данных о новой площади. Здесь потребуется Акт приемки реализуемых работ по переустройству + план этажа.

    Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

    ТП реализуется в бумажном и электронном виде;

  • многоквартирный дом. Специалисту нужно будет разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • частный дом. В проект включается измерение всех координат постройки, параметров площади. Из деловых бумаг пригодится разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • часть жилого дома. Данный элемент постройки должен быть поставлен на кадастровый учет. Работа специалистов связана с подробным измерением параметров объекта. Для легализации процесса потребуется технический план всего дома;
  • гараж, погреб, дом на садовом участке и пр. Работы состоят из выведения координат всех точек здания. Подготовительный этап заключается в сборе справки от руководителя ГСК и разрешения на ввод гаража в эксплуатацию;
  • специальные сооружения: трубы, подстанции, электросети, дороги и пр. Производятся вычисления относительно характеристик объектов (длина, высота, глубина, площадь, объем и т.д.) Исполнителю нужно будет предоставить разрешение на ввод сооружения в использование, кадастровый паспорт земельного участка.

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте.

Постановка на кадастровый учет дома: сроки и стоимость

Изготовление техплана на жилой дом

  • Паспорт (ксерокопия паспорта) лица, являющегося правообладателем земельного участка, в случае внесения изменений объекта-лица, являющегося правообладателем объекта;
  • СНИЛС (страховой номер индивидуального личного счета);
  • Доверенность-если правообладатель по каким-то обстоятельствам не может заниматься оформлением;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (участки);
  • Постановление органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса;
  • Правоустанавливающий документ на жилой дом, если произведена реконструкция, перепланировка и т.д.
  • Проектная документация (при наличии);
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);
  • Декларация об объекте недвижимости.

В случае отсутствия проектной документации, разрешения на строительство и разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, специалисты нашей компании помогут Вам заполнить Декларацию об объекте недвижимости на жилой дом, которую Вы подписываете. В декларации указываются основные характеристики объекта: адрес, площадь, этажность, материал стен, собственник (собственники) жилого дома . Декларация является составной частью технического плана и включается в состав приложения.

Декларацию об объекте недвижимости составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства 

Декларация об объекте недвижимости

Изготовление техплана на квартиру, комнату

Квартира после перепланировки (реконструкции):

  • Паспорт (ксерокопия паспорта) лица являющегося правообладателем квартиры (комнаты);
  • СНИЛС (страховой номер индивидуального личного счета);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату);
  • Разрешение на перепланировку, реконструкцию квартиры;
  • Технический паспорт (при наличии).

Изготовление техплана на гараж:

  • Паспорт (ксерокопия паспорта) лица являющегося правообладателем гаража;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Справка председателя ГСК о присвоении нумерации.

Изготовление техплана на нежилые здания, линейные объекты, сооружения:

  • Реквизиты заказчика (правообладателя) работ ( в отношении юридических лиц);
  • Состав объекта и его количественная характеристика (указывается в заявлении);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (участки) на котором (которых) находятся объекты недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы на объекты кадастровых работ;
  • Доверенность в случае оформления объекта представителем собственника объекта;
  • Разрешение на строительство;
  • Проектная документация;
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Технические паспорта на объекты (при их наличии);
  • Постановление органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса;
  • Исполнительная съемка на линейные объекты.

Технический план дома

Технический план дома является одним из результатов кадастровых работ. В нём содержатся технические характеристики об объекте недвижимости. Нужен он для постановки на учет дома, объекта недвижимости. А также в нем фиксируются различные изменения (перепланировка, реконструкция). Техплан понадобится и при сделке по купле-продаже дома. Заказать его вы можете у нашего кадастрового инженера.

Техплан состоит из графической и текстовой частей, дополняющих друг друга.

Варианты технического плана:

Здание

Техническая документация в виде техплана на здание необходима для постановки на кадастровый учет только что построенных или реконструированных зданий. Под зданиями понимается объект капитального строительства, состоящий из разных помещений, инженерных сетей.

Помещение или квартира

Если части здания имеют собственное целевое назначение, то они являются самостоятельными единицами, каждая из которых должна быть поставлена на учет в ГКН.

Как поставить дом на кадастровый учет: особенности постановки дачного дома в 2018 году

Так, к примеру, если у вас есть квартира и машиноместо в жилом комплексе, то техплан должен быть на каждый объект недвижимого имущества.

Гараж

Технический план на гараж должен быть изготовлен, даже если он стоит на вашем участке ИЖС. Также кадастровые документы понадобятся и на гараж в кооперативе или многоуровневом паркинге.

Подземные коммуникации

При сдаче в эксплуатацию построенных подземных коммуникаций необходима подготовка технического плана на них, содержащего все геометрические характеристики и привязку на местности. Технический план на подземные коммуникации в Москве – важный документ для сдачи объекта.

Объекты незавершенного строительства также требуют подготовки техплана, если необходимо зарегистрировать собственность.

Для получения технического плана могут понадобиться следующие документы:

  • Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы
  • Разрешение на строительство (если имеется)
  • Решение суда в отношении объекта недвижимости в случае необходимости (если имеется)
  • Постановление о присвоении адреса вновь построенному объекту недвижимости (если имеется)
  • Проектная документация и акт ввода в эксплуатацию (если имеется)
  • Кадастровый паспорт земельного участка (если имеется)
  • Кадастровая выписка объекта недвижимости (если имеется)

Перечень документов для подготовки технического плана зависит от объекта, на который он необходим. Подробнее вы можете уточнить у кадастрового инженера по телефону или записавшись на консультацию.

Форма технического плана утверждается приказом Приказ Министерства экономического развития, в приказе излагаются требования к подготовке техплана. Законодательство РФ предусмотрена уголовная ответственность за внесение заведомо ложных сведений в технический план.

Технический план может представляться в орган регистрации прав в форме электронного документа (формата XML), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Сроки подготовки технического плана

Время подготовки технического плана обычно не превышает 8-14 дней, в зависимости от наличия необходимых документов. В сроки включается и выезд специалистов на объект для проведения обмеров, и запрос недостающих документов, и оформление техплана с подачей его в органы регистрации прав.

В любом случае, наши специалисты стараются максимально оперативно получить необходимую документацию, чтобы сроки оформления техплана были минимальными.

Постановка на кадастровый учет дома

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *