Справочник

Как быстро продать дом

Содержание

Вернуться назад

Как правильно написать и как разместить текст о недвижимости, который должен продавать.

Написать продающий текст об объекте недвижимости — не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Начать подготовку текста о недвижимости следует с определения его целей, задач, соответственно, оптимального формата.

Тексты о недвижимости на сайт

Тексты, описывающие здания, жилые комплексы, квартиры, которые планируется разместить на сайте должны быть не простыми текстами из серии "копирайтинга", а скорее SEO-оптимизированными.

Если ваша задача — презентовать какой-либо проект, то вам предстоит двойная по сложности задача: максимально привлекательно и лаконично описать объект недвижимости, чтобы не перегрузить лишней информацией потенциального покупателя, с другой стороны, — написать полноценный, оптимизированный текст, который должен отвечать всем требованиям SEO-специалистов. Одно из главных требований к подобным текстам — объем не менее 2500 тыс.знаков.

Вероятно, некоторым из наших читателей не знакомо понятие "SEO-копирайтинг" и следует кратко пояснить, что такое SEO-оптимизированные тексты о недвижимости. Благодаря особой структуре и содержанию (готовятся под ключевые слова, которые характеризуют деятельность компании) SEO-тексты легко ранжируются и способны выводить сайт на первые позиции в поисковике по отдельным ключевым запросам. В то же время, их всегда отличает специфическое "звучание", поскольку грамотно составленные тексты всегда включают в себя набор обязательных элементов — повтряющиеся заголовки, выделения шрифтом, особые, не всегда благозвучные сочетания, слов, словосочетаний и др. особенности. Таким образом, SEO-текст всегда будет проигрывать обычному тексту в "красоте" и стилистической эстетике.

Особенности текстов о недвижимости

Текст об объекте недвижимости — верный путь к сердцу клиента, неведомая ниточка, способная зацепить душу потенциального потребителя, человека, только задумывающегося о покупке квартиры или дома, которая может сработать как удочка, когда человек все-таки созреет до этого решения.

Именно поэтому к подобным текстам предъявляются столь повышенные требования. Во-первых, как мы сказали, — оптимальные объем.

Социальные сети

20-50 знаков — оптимальное количество знаков для короткого промо-текста о продаже квартиры или дома для соц.сетей. Да, да! Вы не ослышались. Именно этот канал коммуникаций сегодня работает наиболее оперативно и независимо. Многочисленные группы, обещающие продажу или аренду недвижимости по оптимальным ценам и без посредников просто наводнили интернет. Чуть ниже мы опишем, почему именно соц.сети — отличная площадка для размещения объявлений о недвижимости.

Как быстрее продать дом с земельным участком?

Важно, чтобы текст был четко структурированным. Например, на первый план желательно вынести местоположение или цену, если они являются конкурентоспособными факторами.

Пример плохо структурированного текста о недвижимости можно увидеть ниже. Помимо отсутствия пробелов и абзацев, в тексте практически отсутствуют основные детали о квартире. Нет ни цены, ни размеров жилья, что ведет за собой снижение интереса к объекту, поскольку не всем хочется заниматься уточнением деталей под постом. Спасают положение хорошие фотографии, которые сразу настраивают читателя на нужный лад и немного восполняют отсутствие важной информации.

Пример идеальной структуры, при которой глаз читателя быстро цепляется за основную информацию об объекте недвижимости:

Каталог недвижимости или веб-сайт агентства недвижимости

200-400 знаков будет достаточно, если вы кратко описываете объект недвижимости и таких объектов на вашем сайте большое количество. Не забудьте сопроводить тексты галереей специально подобранных и сделанных профессионалом специально для этой цели (то есть, для продажи) фотографий объекта. Лучше всего, если это будет выглядеть ненавязчиво, как-будто вы лишь указываете на возможность рассмотрения данного объекта недвижимости или наличие данного дома, комплекса, квартиры в вашем списке объектов, а остальную информацию предоставите при особой заинтересованности. В этом случае, вам лучше всего необходимо разместить быстрый контакт прямо в конце текста или точную информацию о том, как можно получить детали об объекте в случае заинтересованности.

Тексты для продвижения сайта элитной недвижимости

2500-3500 знаков необходимо будет написать, если вы хотите без труда продвинуть сайт по основным ключевым запросам ваших клиентов и быстро вывести сайт на первые позиции, не тратя огромные суммы на рекламу в Интернете (Яндекс.Директ, Гугл Адвордс). Если SEO-текст подготовлен грамотно, не забудьте, что для того, чтобы он заработал эффективно, его еще необходимо правильно разместить на сайте. В этом процессе не стоит отказываться от помощи профессионалов, поскольку даже усилия по подготовке хорошего оптимизированного текста можно свести на нет, забыв о какой-то мелочи при его размещении.

Часто достаточно детальные тексты для сайтов также требуются тем компаниям, которые являются застройщиками или продавцами немногочисленных объектов недвижимости и хотят максимально подробно рассказать о своих предложениях.

Пример продающего текста о недвижимости, подготовленного в нашем агентстве

Продающие тексты. Недвижимость.

Поставьте цель текста.

Определите лицо потенциального покупателя.

Одним из самых главных моментов при составлении текстового описания объекта является необходимость адресовать его определенному покупателю. Таким образом, сначала определитесь с сегментом покупателей, которым ваш объект будет интересен. Кто именно купит ваш объект, на кого он ориентирован? На каком языке следует разговаривать с потенциальными покупателями? Какие образы будут им близки, какие выражения, поговорки и слова нужно использовать, чтобы получился действительно продающий текст.

Не забудьте сопроводить текст дополнительной информацией — интерактивная карта поможет сразу же определить местоположение, посмотреть соседние объекты (так покупатель намного дольше задержится на сайте), инфраструктуру.

Еще одно обязательное условие для продающего текста — наличие кнопок быстрой связи или контактов на странице объекта.

Любые контактные данные, приложения, кнопки — скайп, viber, другие мессенджеры помогут покупателю выйти на связь при возникновении малейшего интереса или вопроса. Если на главной странице размещается текст, то даже на нем не помешает разместить большое количество ссылок на другие страницы сайта, чтобы читатель не упустил то, что ему нужно. И конечно, не забудьте сделать текст на главной не только продающим, но и SEO-оптимизированным.

Выбор места, куда можно разместить текст о недвижимости самостоятельно — важный фактор успеха продающего текста.

Продающие тексты по недвижимости. Примеры текстов, подготовленных в нашем агентстве:

Пример текста о жилом комплексе The Courniche. Лондон, Великобритания.

Пример текста о жилом комплексе Vista в Лондоне, Великобритания для сайта элитной недвижимости.

Текст "налог на недвижмость" в Великобритании

Если у Вас остались вопросы, свяжитесь с нами по телефону: +7(495) 669 59 61. Стоимость текстов в нашем агентстве можно посмотреть по ссылке на нашем сайте.

Что вы планируете заказать на аутсорсе в 2017году

Нередки случаи, когда человек старается продать дом или квартиру, однако покупатели как будто обходят его стороной, а если кто-нибудь и приходит, то после осмотра разворачивается и уходит, либо предлагает слишком низкуюцену.

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Так продавать квартиру можно очень долго, но ведь чаще всего, если человек решился на продажу, значит, его вынуждают к этому жизненные обстоятельства, которые, к сожалению, не могут ждать. И если человек задумывается о том, как быстро продать дом, заговор в этом случае может принести большую пользу.

Ведь как иногда бывает: один человек только объявление вывесит — а к нему уже покупатели бегут. Два, три дня — и квартира продана, причем за хорошую цену. А другой, у кого и жилье лучше, и цена ниже, ждет покупателей по нескольку месяцев, но никто на его условия не соглашается. Так почему бы не использовать древнюю силу слова, ведь вы не собираетесь делать своим покупателям ничего плохого, вы просто хотите продать жилье как можно скорее.

Как действует заговор?

Заговор, который вы прочтете, основан исключительно на подсознательном привлечении симпатии к вашему жилью у посторонних людей. Он пробудит у человека, увидевшего ваше объявление, ощущение того, что ваш дом (или квартира) чем-то ему знаком и близок, создаст вокруг него ауру привлекательного, спокойного, защищенного места, где его ждут гармония и покой. Именно такие эмоции должен вызывать у людей свой дом — так вот, цель заговора в том, чтобы покупатель увидел ваш дом уже своим, и тогда ему непременно захочется его купить.

Очень важна такая деталь: читать заговор на продажу дома, показывать дом или квартиру покупателю, а также совершать сделку купли-продажи нужно только в светлое время суток. Ночь — время совершенно для других занятий и для других сил.

Перед показом дома утром, на розовой зорьке, обязательно выметите весь дом, до малейшего закоулка, новым веником, не оставляя ни уголка без внимания. Сор нужно сразу же выбросить на улицу, но в незаметном месте, и присыпать землей.

Заговор обычно читается незадолго до прихода в дом покупателей. На стол в гостиной следует поставить тарелку с красными ароматными яблоками. Повторить текст заговора следует ровно семь раз:

Духи светлые, прийдите и в продаже дома помогите, чтоб товар мой не лежал, а к покупателям бежал, чтоб была торговля. Такая моя воля.

После чего трижды перекреститься и поклониться четырем углам, начиная с восточного. Когда покупатели придут, постарайтесь, чтобы они взяли хотя бы одно яблоко. Если договориться в этот раз не удалось, все яблоки с тарелки следует раздать чужим детям, ни в коем случае не съедая самим — покупатель почувствует сожаление и вернется.

Внимание: Обязательно выпишите данный заговор на листок, лучше если это будет чистый лист. Заучивайте заговор уже с листа, а не с монитора.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком – документы

Как быстро продать дом?

Продажа недвижимости в наши нестабильные времена – дело довольно сложное, и зачастую требует профессионального подхода. Впрочем, со многими сторонами предпродажной подготовки, да и самой продажи, собственник дома вполне может справиться самостоятельно. Зная основные принципы того, как продать дом быстро, вы существенно облегчите для себя эту задачу.

Как можно продать дом быстро?

Первое, что нужно уяснить – этот дом для вас старый, и вы меняете его на другое жилье. Для новых жильцов это будет новый дом, а значит, они стремятся приобрести место, в которое можно зайти и жить, а не перекраивать помещение заново. Отсюда – самые основные правила эффективной предпродажной подготовки:

  1. Приведите дом в порядок – отремонтируйте сломанные предметы, прочистите канализацию, убедитесь в надежности электрической проводки.
  2. Обратитесь в надлежащие инстанции и убедитесь, что с документами на дом нет никаких сложностей.
  3. Произведите косметический ремонт – пусть дом выглядит, как новый!
  4. Выбросите все старье, которое накопилось в чуланах и пристройках, добейтесь впечатления просторных помещений.
  5. Уберитесь в доме – нигде не должно быть ни рамок с фотографиями, ни украшений, ни личных вещей обитателей дома. Он должен выглядеть также, как гостиничный номер – обезличено. Кстати, именно в таком виде рекомендовано сфотографировать интерьер и экстерьер дома для публикации объявления в газетах и интернете.
  6. Обратитесь в компанию, которая поможет объективно оценить имущество, либо сопоставьте цены с другими домами, которые продаются неподалеку. Очень важно выставить адекватную стоимость, иначе дом может продаваться годами.

Проведя такую многостороннюю подготовку, вы можете быть уверены, что пришедшие по объявлению люди не будут разочарованы.

Как быстро продать дом: советы

После многосторонней подготовки можно переходить к собственно продаже имущества. Для этого стоит воспользоваться максимальным количеством доступных средств:

  1. Первым делом подайте объявление во все местные и некоторые областные газеты. Если речь идет о том, как быстро продать загородный дом, имеет смысл разместить информацию и в изданиях соседних крупных городов, читатели которых вполне могут быть заинтересованы в такой покупке.
  2. Найдите все популярные доски объявлений вашего региона в интернете и разместите на них объявления с фотографиями. Чем красивее и интереснее снимки – тем больше шансов получить покупателя из этого источника, поэтому не ленитесь обязательно прикреплять их.
  3. Разместите объявление о продаже в специальных сообществах во всех популярных социальных сетях.
  4. Если вы общаетесь на некоторых форумах, добавьте подпись «Продам дом», которая будет автоматически публиковаться после ваших сообщений.
  5. Сделайте крупную, яркую вывеску «ПРОДАЕТСЯ» и разместите возле дома так, чтобы ее было видно издалека.
  6. Обратитесь в риэлтерские конторы – как правило. Они берут процент только с покупателей, а значит, для вас их услуги не будут ничего стоить. Впрочем, условия стоит уточнять у конкретного агентства.
  7. Регулярно обновляйте объявления.

Стоит отметить, что в вопросе о том, как продать частный дом быстро и выгодно, большую роль играет сам текст объявления. Обязательно опишите все выгодные стороны вашего дома, упомяните о недавнем ремонте, безупречных документах, предложите скидку реальному покупателю.

Еще один важный шаг – это непосредственно демонстрация дома. Не забывайте о том, что помещение должно быть обезличенным, светлым и чистым – эти черты непременно привлекут потенциального покупателя.

Виды заработной платы

В этой статье мы поговорим о видах заработной платы, с учетом различных надбавок, премий или, наоборот, удержаний, а также о видах доплат к окладу.

Домашние финансы

Если говорить о домашних финансах, то целесообразно вести учет всем средствам, чтобы не тратить лишние средства на далеко не самые важные вещи и научиться финансовому планированию.

Что делать, если задерживают зарплату?

К сожалению, но сегодня не так редки случаи, когда работодатель задерживает выплату заработной платы. Эта статья — своеобразный ликбез для тех, кто попал в такую ситуацию.

Финансовая независимость

Кто же не мечтает о том, чтобы в одно прекрасное утро проснуться финансово независимым человеком? Эта статья расскажет о необходимых шагах, которые способны приблизить каждого к финансовой свободе.

Основные документы для продажи дома с участком земли

Продажа дома. С чего начать?

Дом начинают продавать не с размещения объявления, а с составления и получения списка необходимых документов. В таком ответственном деле не достаточно взять и поместить рекламу на заборе, остановке, или в сети. Считается, что, походы по инстанциям для их получения занимают довольно много времени, и иногда могут напоминать бег по кругу, поэтому их подготовку стоит начинать заранее.

Виды владения. Как они влияют на перечень бумаг?

Сегодня документы для продажи дома с участком может оформить только собственник этого объекта, или его личный представитель, владеющий доверенностью, заверенной у нотариуса. Везде для получения остальных бумаг придется показывать правоустанавливающие документы.

Часто участок и сам дом оформлены в собственность, тогда, согласно законодательству они неделимы при продаже. Как дом, так и другие постройки, находящиеся на участке (например, гараж), считаются одним комплексом. Исключением являются случаи, когда продается часть дома с частью участка. Тогда заранее из целого пая собственности выделяется доля, и лишь потом она подлежит продаже. Исходя из законодательных актов, в случае продажи доли от дома с участком, первое предложение о покупке делается остальным собственникам объекта, и лишь затем, в случае их отказа от первоочередного права покупки, собственник имеет право продать все постороннему третьему лицу.

Бывают случаи, когда земля под домом находится в аренде на длительный срок и просто не приватизирована. Иногда она закреплена за человеком на праве бессрочного пользования. От вида документа на землю будет зависеть и тот список бумаг, который собственник при совершении продажи представляет. Таким образом, он подтверждает свое правовое отношение к данному участку, например, договором аренды.

То основание, на котором владелец пользуется землей, переходит к покупателю автоматически. И если с бывшим хозяином был заключен договор аренды сроком на 50 лет, то и новый владелец перезаключает его в том же формате.

От формы владения землей и зависит та разность, которая может встретиться в перечне документов для продажи.

Основной же их список выглядит так:

  1. Обоюдное заявление сторон о государственной регистрации права, которое составляется в момент подачи бумаг;
  2. Паспорта или свидетельства, удостоверяющие личности участников сделки, или их представителей;
  3. Квитанция об оплате пошлины в установленном размере;
  4. Документ о праве собственности (договор купли – продажи с предыдущим владельцем, решение суда, или, к примеру, дарственная на дом);
  5. Договор, отражающий содержание самой сделки, где указаны ее правовые акценты;
  6. Документ, подтверждающий обстоятельства выполнения обязательств сторонами сделки;
  7. Оригинал кадастрового паспорта участка (подлинник);
  8. Заверенное нотариусом согласие мужа, либо жены, если собственник состоит в браке, на проведение сделки;
  9. Справка о регистрации в доме других лиц, в том числе и малолетних детей;
  10. Разрешение органов опеки на продажу, если в доме прописаны дети, или недееспособные лица;
  11. Выписка об отсутствии задолженностей за услуги управляющей компании;
  12. Справки о продавце из ПНД и НД, предоставляется не всегда;
  13. Выписка из ЕГРП;
  14. Технический паспорт дома.

На основании ФЗ от 21.07.1997 за номером 122-ФЗ, документы, выражающие содержание сделки предоставляются в двух экземплярах!

Нюансы продажи. На что ставим акцент?

Стоит отметить, что некоторые документы, собираемые для продажи дома с любым участком, имеют свои юридические особенности.

Рассмотрим их:

  • Правоустанавливающий документ может быть основан на договоре купли-продажи, дарения, мены, свидетельстве о праве на наследование, решении суда;
  • Право собственности на землю, возникшее до 1998 года, обязует продавца предоставить при регистрации сделки свидетельство старого образца Земельного комитета или Администрации, специальную отметку из БТИ на документах, относящихся к дому;
  • В особых случаях требуется акт об отсутствии коммуникаций, когда через поселок проходит газопровод, или часть общего водопровода.

Все вышеперечисленное играет огромную роль при заключении сделок с недвижимостью.

Составляем договор купли-продажи дома

Поэтому стоит отнестись к проверке документов с полной серьезностью, знанием и вниманием. Одна ошибка в бумагах полностью аннулирует процесс сделки в будущем.

В некоторых случаях, когда юридическое действо растянуто во времени, заключается предварительный договор с внесением суммы задатка и аванса. Расторжение договоренностей может произойти и по желанию одной стороны, но тогда задаток остается у собственника жилья. Иное прописывается отдельно, а также заверяется у нотариуса.

После окончания процесса, когда свидетельство о праве собственности получено новым владельцем, сама сделка может быть отменена в течение полугода после ее свершения, если новые собственники найдут при эксплуатации недвижимости скрытые ранее серьезные дефекты.

Все сделки с переходом права собственности на объект недвижимости регистрируются в Росреестре, и только там. Согласно законодательным изменениям за 2013 год сам договор купли-продажи можно не регистрировать.

Алгоритм подачи документов в Росреестр выглядит так:

  • написание заявления о государственной регистрации права;
  • предоставление данного заявления лично, или при помощи заказного письма;
  • осуществление предварительной записи на подачу документом по средствам телефона, интернета, или при личном обращении;
  • ожидание назначенного числа для проведения самой регистрации.

Непосредственная подготовка документов кажется такой сложной только с первого взгляда. Ведь время ожидания после подачи бумаг, занимает меньше месяца. Если у вас присутствует цель, а на руках имеется план с перечнем документов и последовательностью действий, то ее достижение будет скорым. И ваш прекрасный дом, а также участок найдут себе нового хозяина, став для вас крупной суммой денег.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *