Справочник

Как оформить построенный дом

Оформление дома на своём земельном участке в собственность

Консультация юриста ООО "Зеленый Квадрат" Динары Хакимовой (26.12.2012): посетители сайта часто задают нам вопросы о том, как зарегистрировать дом на своем дачном участке.

В нашем ответе мы исходим из того, что земельный участок уже оформлен в порядке установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Прежде чем начать оформлять объект недвижимости (дом) в собственность, необходимо посмотреть какой вид разрешенного использования (далее — РВИ) указан в правоустанавливающих документах: свидетельство о государственной регистрации права и кадастровым паспорте и/или выписке о земельном участке.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенный вид использования  – дачное строительство/дачное хозяйство

В нашем ответе мы рассмотрим порядок оформления прав на дачный дом, садовый дом, гараж.

Если Вы хотите построить дом на земельном участке с РВИ: для дачного строительства/дачного хозяйства, то для оформления права собственности, объект недвижимости на кадастровый учет ставить не обязательно, т.к. в таком случае, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области- Росреетср)  Вы подаете декларацию (заполняется самостоятельно), сведения для которой можно взять из проекта.

Необходимо отметить, что согласно пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Для оформления прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности;

2. Документ об уплате государственной пошлины;

3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);

4. Декларация об объекте недвижимого имущества;

5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Информация для тех, кто приобретал земельный участок не в Зеленом Квадрате, а в других компаниях или у частных лиц:

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Важно:

Не стоит забывать, что при строительстве дачного дома необходимо соблюдать положения  СНиПа 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

Напоминаем владельцам земельных участков, приобретенных в компании Зеленый Квадрат — Вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашей компании. Просим предварительно договориться об удобном времени встречи по телефону +7 (495) 137-50-05.

С уважением, Зеленый Квадрат.

КАК ЮРИДИЧЕСКИ ОФОРМИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Для строительства дома на приобретенном земельном участке в первую очередь нужно будет получить:
1. Постановление Главы района (сельского округа) о разрешении строительства дома. (Получается в районной администрации)
2. Топографический план участка и прилегающей местности с геоподосновой — при отсутствии проекта застройки. (Заказывается в отделе геонадзора районной архитектуры).

Любой участок нужно профессионально оценить с точки зрения его пригодности для строительства дома, т. е. надо начинать с геологического исследования. Лучше на этом этапе не экономить, поскольку от качества его проведения зависит долговечность будущего дома.

Еще до начала строительства вам необходимо получить проект дома. Можно выбрать уже готовый проект, разработать подходящий вариант на базе существующего или создать свой, индивидуальный.

После этого надо согласовать проект строения в комитете по архитектуре и градостроительству данного района.

При заключении договора с проектировщиками проследите, чтобы в документе была определена их ответственность. Если впоследствии в построенном доме обнаружатся недостатки, связанные с ошибками в проектировании, можно будет призвать авторов к ответу. Если будете строить дом не сами, то аналогичные условия необходимо включить в договор со строительной компанией.

Стоимость работ определяется сметой, являющейся неотъемлемой частью договора. Практически всегда финансирование строительства происходит поэтапно, окончательный расчет производится после сдачи объекта в эксплуатацию. Количество и продолжительность этапов, размеры платежей и другие детали оговариваются при заключении договора.

Позаботьтесь о своевременной проверке квалификации нанимаемых вами людей: от их работы будет зависеть качество вашего будущего жилища. Конечно лучше обратиться к серьезным специалистам, которые занимаются всем комплексом работ, связанных со строительством коттеджей, и отвечают за него целиком и полностью, но естественно это будет стоить гораздо дороже.

Кстати, не забудьте выяснить относится ли участок к землям лесного или водного фондов, если да, то по закону какое-либо строительство на этой земле запрещено: возведенные постройки могут обязать снести за свой счет. Например, согласно действующему законодательству, застройка может находиться не ближе 150 м от воды, а в этих пределах допускаются только сооружения без фундамента.

После окончания строительства дома его надо оформить в собственность.

Для регистрации права собственности на построенный дом необходимо обратиться в регистрационную палату, где можно получить бланк заявления и квитанцию для оплаты госпошлины, а также выяснить, какие именно документы от вас потребуются и как они должны быть оформлены. В частности, уточните, необходимо ли их нотариальное удостоверение. При регистрации вновь возведенного дома, как правило, требуют документы на землю, а также документы, подтверждающие факт окончания строительства (сдачи) дома. Разумеется, необходимо будет написать заявление о регистрации права собственности, оплатить госпошлину и предъявить свои документы.

Когда процесс строительства дома подходит к завершению, нужно ввести построенный объект в эксплуатацию и оформить право собственности на него надлежащим образом. Для объектов загородной недвижимости порядок сдачи в эксплуатацию несколько отличается в зависимости от того, жилой ли это дом в деревне или садовый домик, находящийся в садовом некоммерческом товариществе. Разновидность строений в загородной недвижимости влияет на сроки оформления строения в собственность и на количество инстанций, в которых надо получать соответствующие разрешения или согласования для сдачи дома в эксплуатацию.

Если вы хотите оформить право собственности на созданный объект на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства вам необходимы:

1. Технический паспорт объекта (утвержденный приказом Минэкономразвития от 17 августа 2006 года № 244).
Выдается организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества. Обычно это БТИ населенного пункта где находится ваш дом.

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. (Предоставление правоустанавливающего документа не требуется — если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

3. Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка). Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра по месту нахождения земельного участка. (Предоставление кадастрового плана не требуется:
— Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
— Представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.).

Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности Следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения земельного участка:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах):
— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— или акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
5.

Как правильно оформить дом в собственность

Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

Ну и немного о так называемой «дачной амнистии» (Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Под нее попадают земельные участки предоставленные для индивидуального жилищного строительства до 31.10.2001г

Если вы хотите оформить право собственности на такой земельный участок, вам необходимы:

1. один из правоустанавливающих документов:
— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

(Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в этих документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.)

2. Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка). Выдается территориальными органами осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности Следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения земельного участка:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.

4. Один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах):
— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

вверх

Здравствуйте, дорогие друзья! Когда-то я услышал фразу: «Осведомлён, значит, вооружён. Вооружён, значит, защищён!» Я не помню, кто автор этих слов, но, как говорится, «Не в бровь, а в глаз». К чему это предисловие? Дело в том, что сегодня я хочу поговорить на очень важную и серьёзную тему: «как зарегистрировать построенный дом на участке». Ведь без законной регистрации никакое помещение не сможет стать собственностью. Что это значит? Ни продать, ни оформить наследство, ни подарить, ни сдать в аренду, ни обменять построенное помещение хозяин не имеет права. Почему? Ну, потому что официально этого сооружения нет. Его попросту не существует. Ввиду чего зарегистрировать дом необходимо как можно быстрее. Как это сделать? Сейчас обсудим.

Как зарегистрировать построенный дом

Инфо

Не стоит рассчитывать на то, что старый покосившийся сарай может быть не принят контролирующими лицами всерьез. Наличие неучтенной недвижимости не только не позволит оформить документы, но также станет препятствием для оформления дома в ипотеку, выдачу кредита, залога. Жилые дома, выстроенные ранее 2015 года, регистрируются только при наличии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию, подтверждающего степень пригодности данного жилья к проживанию.

Кроме того, владельцам таких домов требуется предоставить информацию о подключении его к инженерным системам, исправном их функционировании и только после этого узнавать о том, можно ли оформить недвижимость законным образом, как правильно это сделать. Документы для регистрации дома подаются в любой форме (письменной, или электронной).
Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле? Этот вопрос, как ни странно, волнует не только владельцев дачных участков, но и собственников земли, предназначенной под возведение жилых строений, находящихся в постоянном использовании. Не имея в своем распоряжении документа, свидетельствующего о праве собственности на жилье, владелец земельного участка, на котором оно было построено, не может распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оформить в собственность в качестве залогового имущества, и даже подарить такой дом его собственник не может.
Кроме того, могут возникнуть сложности с подключением водопровода, проведением канализации, света, телефона и газа, при прописке, что нужно также учитывать.

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации. Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт.
После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес.

КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2018 ГОДУ?

Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы. Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности.


Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

  • акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции подрядными организациями на основании договора);
  • документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  • документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (не требуется при постановке на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства);
  • заключение органа государственного строительного надзора (для индивидуальных жилых домов не требуется).

Регистрация дачного дома на участке сельхозназначения В соответствии с п. 17 ст.

Как оформить построенный дом на участке ижс?

Процесс сбора документов регламентируется тем же федеральным законом №218 (ч.1, 2 ст. 14, ч.7 ст.70). Гражданин, построивший жилой дом:

  • заполняет бланк заявления о постановке на учет и регистрации;
  • прикладывает свидетельство о праве собственности на землю.

Заявитель должен также предоставить документ, удостоверяющий его личность, а если действия выполняются его представителем – предоставляют заверенную нотариусом доверенность. Для регистрации собственности необходимо уплатить пошлину в соответствии со статьей 17 ФЗ №218.


Предъявлять квитанцию непосредственно при обращении не требуется, однако, если заявитель не оплатит ее вовремя, спустя 5-дневный срок регистрирующий орган вернет документы, оставив их без рассмотрения.

Как оформить частный дом в собственность построенный на своем земельном участке

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Данный порядок включает следующие этапы: Срок рассмотрения заявлений и проведения регистрации права собственности составляет 10 дней.

  1. Регистрация права собственности, в соответствии со статьей 25.3 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проводится:

— на индивидуальные жилые дома, построенные на участках с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — на приусадебных участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в пределах населенных пунктов, — на объекты, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство, в том числе на объекты на садовых и дачных участках. Данная статья введена 30.06.2006 г., в связи с принятием закона о «дачной амнистии» (№ 93-ФЗ ).

Регистрация дома после строительства: осведомлён, значит, вооружён!

Внимание

Собственнику загородного дома, если он был куплен ранее 2015 года, придется вызвать кадастрового специалиста и поставить свой дом на учет на тех же условиях и за ту же цену, что и обычный жилой дом, построенный дом на участке. Регистрация построенного дома на земельном участке, предназначенном под дачу, производится по упрощенной схеме на основании продолжающего свое существование закона о дачной амнистии, в особенности если его купили недавно через бюро, и в доме никто не жил. Для оформления дома в собственность по упрощенной схеме потребуется доказать, что он был выстроен именно как дача, а находящаяся под ним земля принадлежит собственнику.

Сделать это непросто, но возможно. Гораздо сложнее тем гражданам, кто пытается узнать о том, как оформить недостроенный дом на участке ИЖС, не имея при этом документов на дом.

Земельные вопросы

Если разрешение на строительство не было получено заблаговременно, предоставляют декларацию, которую готовит кадастровый инженер или сам владелец строения. Также кадастровому инженеру могут потребоваться документы, устанавливающие право собственности на землю, на которой возведен дом, и выписка из ЕГРН по участку. Возможны другие дополнительные запросы, с учетом конкретных особенностей строения или земли, о чем сообщит кадастровый инженер.

Техплан может быть выполнен в электронном виде с обязательным заверением электронной подписью инженера-исполнителя. Данная возможность предоставлена на основании ч.12 ст. 24 ФЗ №218. Сбор документов и внесение записи по кадастровому учету Вторым этапом необходимо поставить объект на учет в Кадастровой Палате.

Для этого собирают новый перечень бумаг, который впоследствии будет использован для внесения регистрационной записи о новой собственности.

Как зарегистрировать построенный дом в деревне

Вышеперечисленные граждане имеют право зарегистрировать строение почти бесплатно (вносится только госпошлина за услугу оформления). Условия для оформления сооружения согласно проекту Основное требование к объектам – сооружение на территории, имеющей целевое назначение. Если, например, человек построит жилище на участке, предназначающемся, скажем, для огородничества, то получить разрешение на регистрацию он не сможет. Кроме того, если строение было возведено без согласия органов градостроения, оно является самовольным, что означает невозможность получения права на дом. Будьте бдительны. Нюансы оформления Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно пройти несколько «испытаний». Пригодность помещения к проживанию Чтобы пройти процедуру регистрации, изначально дом проверяется на пригодность к жизни в нём.

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *