Справочник

Как выписать из квартиры

Регистрация в жилом помещении (в народе — «прописка») означает учет государством сведений о месте жительства или пребывания граждан. Регистрироваться должны все граждане России в течение определенного срока после прибытия на место постоянного жительства или на место пребывания.

Собственники вправе зарегистрировать в своем жилье других лиц. Например, собственник сдает квартиру в аренду и регистрирует там жильцов. Или же, как чаще всего бывает — люди регистрируют своих родственников или сожителей без всякого договора, что не противоречит закону.

Сама по себе регистрация никак не угрожает правам собственника. То есть право на жилье никто из зарегистрированных людей не «отберет». Регистрация означает лишь право зарегистрированного пользоваться жильем.

Однако регистрация других людей в жилье может создать определенные сложности для собственника, например, при продаже квартиры. Это происходит, когда зарегистрированные по каким-то причинам не снимаются с регистрационного учета в добровольном порядке. А ведь никто не захочет покупать квартиру, в которой зарегистрированы какие-то лица. Поэтому собственнику нужно знать, как выписать человека из квартиры при отсутствии его согласия.

Выписка человека после смерти производится в паспортном столе по предъявлению свидетельства о смерти и справки о смерти.

Мы рассмотрим несколько правовых ситуаций.

Выписка посторонних людей

Собственник вправе временно зарегистрировать в своем жилье посторонних людей.

Как правило, делается это на основании договора (найма, безвозмездного пользования).

По общему правилу по окончанию срока действия такого договора регистрация считается прекращенной. Ведь при регистрации сотрудники паспортного стола видят этот договор, и регистрация делается на срок его действия. Да и в самом договоре обычно указано, что при его прекращении человек выселяется и снимается с регистрационного учета.

Если вы хотите выписать жильцов по договору аренды жилья, то придется или ждать окончания срока договора, или обращаться в суд с требованием о расторжении этого договора и выселении. Последнее возможно в строго определенных случаях: вам придется доказать, что жильцы нарушают условия проживания (например портят имущество).

Стоит отметить, что договор аренды жилья должен быть заключен с указанием срока действия. Если срок не указан, то считается, что договор заключен сроком на пять лет. Но любой договор аренды жилья, заключенный более чем на год, должен быть зарегистрирован. А если этого не было сделано, то договор не будет считаться заключенным. Поэтому если вы каким-то образом зарегистрировали жильцов на основании бессрочного незарегистрированного договора, то эта регистрация была незаконной.

Нужен ли собственник при выписке из квартиры

Произойти такое может только в результате правовой безграмотности сотрудников паспортного стола, зарегистрировавших жильцов на основании такого договора. В этом случае целесообразно пойти в паспортный стол и прояснить ситуацию. Скорее всего, можно будет обойтись без суда.

В случае с договором безвозмездного пользования все немного проще. Если в нем не указан срок, то считается, что он заключен на неопределенный срок. Но нет никакой необходимости обращаться в суд, так как при бессрочном договоре вы можете отказаться от него, известив другую строну об этом за 1 месяц (естественно, в письменном виде). Если же срок указан, то опять же придется выселять человека через суд, доказывая, что он допускал соответствующие нарушения.

Если вы купили квартиру, а в ней зарегистрирован посторонний человек, то выписать его тоже можно только через суд. При этом достаточно будет того, что он не является вашим родственником, и никаких соглашений о проживании вы с ним не заключали.

Если вы оформляете постоянную регистрацию без какого-либо договора для постороннего человека (например своего сожителя), то будет считаться, что этот человек был вселен в качестве члена семьи. А здесь уже все гораздо сложнее. Выписать его можно будет только через суд. Ситуация аналогична той, которая будет описана ниже.

Выписка членов семьи

В данном случае речь пойдет прежде всего о проживающих совместно с собственником супруге, родителях и детях. К ним приравниваются иные совместно проживающие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и даже другие люди, посторонние, если они были вселены как члены семьи. Последняя формулировка означает, что эти люди были вселены без всякого договора, а лишь по одному заявлению собственника. Этих людей можно выписать только через суд.

Наше законодательство весьма расплывчато регулирует этот вопрос. Указано лишь, что право пользования жилым помещением прекращается в случае прекращения семейных отношений с собственником. Но очевидно, что такие отношения могут быть прекращены только с супругом. В случае выселения бывшего супруга без его согласия все достаточно однозначно. Его можно выселить, если:

  • он не является собственником жилья (то есть квартира стала собственностью другого супруга до брака, или же был произведен раздел имущества после развода и квартира принадлежит только одному супругу);
  • судом за ним не было сохранено право пользования жильем на определенный срок.

В случае с другими родственниками или даже посторонними людьми (сожителями) непонятно, каким образом с ними могут быть прекращены семейные отношения. Но попробовать выписать их можно. Придется доказывать, на каком основании такие лица проживали, почему основание отпало. Можно ссылаться на то, что был заключен договор безвозмездного пользования на неопределенный срок, причем в устной форме. А от него можно отказаться, предупредив об этом за месяц другую сторону. Но лучше всего обратиться к юристу для проработки грамотной правовой позиции с учетом сложившейся в вашем регионе судебной практики.

Снять с регистрационного учета человека невозможно вообще, если на момент приватизации он проживал в данном жилье и отказался от приватизации. Такие люди имеют право бессрочно пользоваться жильем.

Когда человек проживает с вами, то просить суд нужно выселить его. Если проживает он в ином месте, просите суд признать его утратившим право пользования жильем. Просить суд снять с регистрационного учета не надо. Само по себе решение будет основанием для такого снятия.

Учтите, что выписать несовершеннолетнего не удастся вообще, если вы его родственник. А если даже и не родственник, то выписать не удастся, если один из собственников помещения приходится родственником несовершеннолетнему. Таким образом, выписать совершеннолетнего можно, если он не имеет никакого отношения к собственникам жилья.

Как выписаться из квартиры, какие документы нужны, можно ли выписаться в никуда

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета — заявления в суд о выписке человека из квартиры без согласия по решению суда

Постоянная прописка в Москве для граждан РФ

Далеко не всегда решение о выписке из квартиры может быть принято добровольно или по обоюдному согласию сторон. Существует ряд ситуаций, когда принудительное снятие с регистрационного учета регулируется в судебном порядке. Таким образом выписывают граждан, которые проживают в помещении незаконно либо тех, кто был зарегистрирован владельцем жилья добровольно или потерял право проживания в квартире. Процедура подачи искового заявления имеет множество юридических нюансов, о которых расскажет данная статья.

Выписка из квартиры по решению суда

Снятие с учета с помощью органов суда предусмотрено законом для того, чтобы дать возможность законным владельцам недвижимости избавиться от тех, кто не имеет основания для регистрации на конкретной жилплощади, что ограничивает права и свободы граждан. Поэтому процедура выписки через суд регулируется на законодательном уровне.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.11.2015) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

“Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;”

Документы для выписки из квартиры через суд

Основанием для обращения в судебные органы станет грамотно составленный иск о снятии с регистрационного учета без согласия по решению суда. В нем должны быть описаны основания для выписки гражданина. Причинами для выселения могут быть:

  • истечение срока действия арендного договора,
  • расторжение брака,
  • несоблюдение условий договора аренды,
  • отсутствие законного права проживания в квартире,
  • длительное непроживание в квартире и отказ от оплаты коммунальных услуг и др.
  • В зависимости от основания, исковое заявление о снятии с регистрационного учета через суд может быть составлено в нескольких формах. В случае, если ответчик длительное время не проживает в помещении и не является его владельцем, будет составлен иск о признании гражданина утратившим право пользования жильем. К такому иску следует приложить:

  • копии документа, подтверждающего личность,
  • акт о непроживании ответчика в квартире, подписанный соседями,
  • копии документов на владение недвижимостью,
  • Заявление о выписке из квартиры может подаваться в суд в случаях, если после бракоразводного процесса ответчик не желает добровольно сниматься с регистрационного учета. Если квартира была приобретена собственником до заключения брака, то после его расторжения ответчик теряет право ее пользования.

    Статья 31 Жилищного Кодекса РФ

    “В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением забывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. “

    Дополнительными документами, которые позволят склонить суд на вашу сторону могут стать:

  • копии бумаг купли-продажи квартиры, права на владение, технического паспорта,
  • свидетельство о расторжении брака,
  • справка о составе семьи и др.
  • Граждане, которые не соблюдают порядок пользования жилым муниципальным помещением, нарушают права соседей или совместно проживающих с ними лиц, физически разрушают помещение, отказываются от регулярной оплаты коммунальных платежей, могут быть принудительно выписаны в судебном порядке.

    Статья 91 Жилищного Кодекса РФ

    “Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.”

    При составлении иска о выписке по суду из квартиры следует подробно осветить ситуацию, подкрепив документально правомерность требований истца:

  • актом о нарушении порядка, подписанным соседями,
  • документом, подтверждающим право собственности на жилье,
  • квитанции об оплате коммунальных услуг и т.д.
  • акт с подтверждением разрушений помещения.
  • Правомерным будет обращение в суд с просьбой выписать родителей несовершеннолетнего ребенка, лишенных родительских прав. Однако, если суд посчитает законным право нахождения родителей с детьми, такой иск не будет удовлетворен.

    Статья 91 Жилищного Кодекса РФ

    “Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.”

    Образец искового заявления о выписке из квартиры или частного дома в связи с прекращением права пользования жилым помещением

    Образец иска на выписку из квартиры через суд

    В случае, если жилое помещение было подарено или перешло к владельцу по праву наследования, он имеет законное право выписать через суд всех зарегистрированных граждан, за исключением несовершеннолетних детей.

    Как выписаться из частного дома

    При этом, если квартира была подарена супругом, то право его принудительной выписки вступит в силу лишь после расторжения брака согласно ст.31 ЖК РФ.

    Статья 292 Гражданского кодекса РФ

    “Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.”

    Порядок выписки человека из квартиры без его согласия предусматривает обращение с исковым заявлением в районный суд, расположенный по месту нахождения недвижимости. Оформление иска предусматривает уплату государственной пошлины в размере 300 руб. Квитанция об оплате прикладывается к общему пакету документов, которые подаются на рассмотрение.

    Статья 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации

    “По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей;”

    Особенности выписки несовершеннолетних детей через суд

    Права несовершеннолетних детей защищены законом, поэтому их нельзя выписать из квартиры даже по требованию собственника жилья. В таких случаях допускается обращение в суд с иском о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка.

    Дети могут быть выписаны через суд при утере прав на пользование жильем. При этом, обязательным участником судебного процесса будет представитель органов опеки и попечительства. Если ребенок старше 10-ти лет, его мнение будет учитываться судом.

    >Не допускается выписка в судебном порядке в ситуациях если:

  • ребенок является владельцем данной недвижимости,
  • он принимал участие в приватизации жилья,
  • если истец — лицо, заинтересованное в спорном помещении.
  • Неверно составленное исковое заявление может стать причиной возврата судом без его рассмотрения или привести к отказу в деле. Профессиональные юристы окажут квалифицированную помощь в составлении иска, что позволит уменьшить риски истца и повысить вероятность положительного результата в деле.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *