Справочник

Как выселить квартирантов без договора

Категория: Росчерк пера 06

 Наличие собственного жилья — это очень хороший бонус в наше время. А если в распоряжении есть несколько квартир\домов, то “лишние” всегда можно сдать в аренду, чтобы получить дополнительный доход, а квартира была “под присмотром”. Что тоже освобождает от определенных проблем.

Стоит ли вообще брать квартирантов

 Возможно, средняя оплата квартиры по городу не так и высока, или у вас нет желания искать жильцов, рисковать целостью квартиры, да и вообще, всячески контактировать с подобной темой.

 С другой стороны, даже маленькая дополнительная сумма всегда приятна. И вам больше не нужно оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой не живете.

 Шанс, что жильцы окажутся совершенно беспредельными и все испортят, весьма сомнителен. Агрессивных и плохих людей, как правило, видно сразу. Им можно отказать в предоставление жилой площади.

 Преимуществ от того, что вы сдадите квартиру, гораздо больше.

 Но иногда приходит время, что вам нужна ваша квартира, а жильцы отказываются оттуда уезжать по разным причинам. В этом случае, нужно что-то делать. Узнайте — что именно? Вам понадобятся: официальный договор; помощь суда и полиции; дубликат ключей от собственной квартиры; обоснованная причина выселения;
Совет 1

Нужен ли официальный договор

 Ключевым моментом в съеме или сдаче квартиры является оплата и передача ключей. Перед этим заинтересованные стороны договариваются о сроках, цене, каких-то особенностях и других вещах, связанными со съемом квартиры. Затем происходит своеобразный “обмен”, который как раз и включает в себя все вышеописанное.

 Каждый сдающий задает себе вопрос — стоит ли заключать официальный договор, или хватит обычного рукопожатия. Ответ не совсем однозначен.

 Если заключаете договор, то действительно имеете официальный документ, на который можно положиться, например, в случае повреждения имущества или отказа клиента оплачивать квартиру.

 

 С другой стороны, решаться все это будет официально. Тогда просто “замять” дело не выйдет. И для того, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры, вам необходимо официально подтвердить законность ваших действий, в то время, как без договора вы можете все решить более быстрым способом.

 Но если сами жильцы выезжать не захотят, отсутствие договора — козырь в их руках.
Совет 2

Как выселить квартирантов без договора

 Договор имеет не только юридическую силу, но и психологическую. Человек, который подпишет с вами документ, будет более бережно обращаться с квартирой и мебелью, так как в случае ее повреждения вынужден возместить весь ущерб.

 Без договора повреждения будут оплачены, если “взыграет совесть”. Но выселить квартиранта без договора вы сможете гораздо проще, используя некоторые манипуляции:

  • Поменять замок. Это ваш дом, все остальные в нем — гости. И делать со своим домом вы можете все что угодно.
  • Помощь суда и полиции. Ведь, напомним — все остальные в вашей квартире гости, и никаких прав у них нет.

    Как выселить квартирантов без договора аренды

    А если они не пускают туда вас, то это еще и статья.

  • Силовой метод. К нему обращаются, когда ничего другого не остается. Бить никого не надо, а вот взломать дверь, скорее всего, придется.

 
Совет 3

Как выселить жильцов с договором

 Если вы подписали договор, то это связывает определенным способом и вас, и того, кому вы квартиру сдаете. С одной стороны, теперь вы официально можете выселить жильца. С другой — вам для этого нужна обоснованная причина, которую понадобится доказать. Среди подобных причин можно выделить следующие:

  • Плохое обращение с квартирой и вещами, которые там находятся.
  • Отказ убираться и следить за порядком.
  • Постоянные конфликты с соседями, или жалобы от этих же соседей.
  • Деятельность, которая не оговаривалась с собственником (например, организация какого-нибудь салона или магазина).

  В любом случае потребуется время, которое необходимо дать жильцам на выселение. Это стандартные две недели или срок, который указан в договоре.
Совет 4

Надоевшие жильцы у соседей

 Если вы живете в собственной квартире, и единственные арендаторы, которые мешают — это соседские, то и их можно выселить. Хотя сделать это сложнее.

 В первую очередь, нужно понимать, что действия будут происходить, как минимум, через еще одно лицо — человека, которому квартиру сдают, и человека, который квартиру сдает. Также, нужно доказать, что причины для выселения действительно есть, и они достаточно веские. Остальные жильцы должны это подтвердить.

 В этом случае не имеет значение, был подписан официальный договор или нет. Вы все, в любом случае, должны делать по закону.

 Основные причины для подобного обращения:

  • Излишне “буйное” поведение, постоянное (или частое) алкогольное\наркотическое опьянение;
  • Перепланировка квартиры, снос стен;
  • Неправильное использование жилплощади — в качестве склада, например.

  Отдельно хочется отметить, что таким образом можно выселить не только «неудобных» жильцов, но и самого собственника.
Совет 5

2 важных факта, о которых нужно знать

 Отдельно хочется выделить два пункта, которые, казалось бы, идут независимо друг от друга, но при этом напрямую влияют на процесс выселения жильцов, особенно, официальную составляющую:

  1. Наличие или отсутствие в семье детей, которая взяла квартиру в аренду, никак не влияет на процесс и сроки выселения. Проще говоря, даже если у жильцов есть дети, независимо от их возраста и финансовых возможностей родителей, семью все равно выселят. Другое дело, что сам арендодатель может более лояльно относится к подобной ситуации.
  2. Время года напрямую влияет на выселение. Зимой вы не сможете выселить жильцов, если у них не будет места, в котором можно поселиться на период холодов.

 

 Таким образом, зная об этих двух пунктах, вы сможете официально более быстро выселить надоевших жильцов, даже если у них есть дети. И наоборот, они, в свою очередь, ориентируясь на второй закон, могут остаться в вашей квартире.

Как выселить квартирантов, которые в силу разных причин отказываются освободить жилую площадь? Практика показывает, что с этой проблемой сталкивается очень много наймодателей. Многие пытаются избавиться от проблемных жильцов своими силами, меняя замки и двери. Однако существуют довольно эффективные законные средства выселения таких недобросовестных граждан.

Одним из них является вызов участкового полиции. На основании вашей жалобы на незаконные действия квартирантов и собранных свидетельских показаний соседей полиция проведет проверку использования квартиры по назначению. Затем требуется составить с адвокатом исковое заявление в суд. В нем нужно подробно указать причину, по которой требуется выселить квартирантов, приложить к заявлению оформленный договор найма квартиры. В случае если в договоре прописаны штрафы за порчу находящегося в квартире имущества или за постоянные претензии от соседей по поводу систематических эпизодов асоциального поведения, то квартиранты будут обязаны оплатить ущерб от своих действий. Тоже касается и систематического отсутствия оплаты за снятое жильё — суд сможет взыскать с неплательщиков все долги, а если была внесена предоплата — возвращать деньги из-за прекращения действия договора найма по вине нерадивых квартирантов не потребуется. Адвокат также может предложить способ как выселить квартирантов без объяснения каких-либо причин. Этот вопрос решается уведомлением о прекращении договора найма с жильцами не менее чем за два месяца с помощью отправки заказного письма. Но при этом нужно вернуть предоплату за неиспользованный по договору период. Если же проживающие в квартире граждане имеют временную регистрацию по адресу съемной квартиры, то в течение её срока они имеют законное право проживать по месту регистрации. Адвокаты нашей компании поясняют, что выселить квартирантов самостоятельно не получится. В этой ситуации поможет обращение в орган Федеральной Миграционной Службы на основании решения суда о выселении нанимателей жилья.

Как выселить квартирантов мирным путем без обращения в суд?

Как спокойно выселить квартирантов без договора, или с его наличием

Это возможно только путем переговоров. Применить силу или прибегнуть к другим незаконным действиям нельзя.

Если вы не знаете, как выселить квартирантов — рекомендуем обратиться к специализирующимся на жилищных вопросах адвокатам нашей компании. Опытный юрист проследит, чтобы в ходе судебного разбирательства были предоставлены требуемые законом документы, учтены все юридические нюансы и собраны все доказательства в защиту ваших интересов, а также проконтролирует исполнение решения суда.

Примеры дел, связанных с жилищными спорами, в которых помогала компания "Богатовъ и К":

— выселение из квартиры незаконно проживающих лиц,

— дело о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

— дело о признании лица, не приобретшего право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Как выгнать квартирантов без договора

Как выселить арендатора из квартиры

Что делать, когда в вашей квартире проживает недобросовестный арендатор, и как от него избавиться? Реально это сделать, не нарушая закон, или нет?

Оказывается да и сделать это можно с помощью выселения. Как нужно действовать чтобы выселить арендатора из квартиры мы и рассмотрим чуть ниже.

Если нужно выселить арендатора из квартиры

Основными причинами для выселения арендатора из квартиры являются:

  • несвоевременная уплата аренды или уклонение от её оплаты;
  • несоблюдение условий заключённого договора аренды: сдача арендатором квартиры в аренду, содержание животных, организация притонов и тому подобное, когда эти нарушения запрещены и прописаны в заключённом вами договоре;
  • причинение вреда, как самой квартире, так и имуществу, находящемуся в ней, что значительно уменьшает стоимость квартиры;
  • несвоевременное освобождение квартиры по истечению срока аренды или после неоднократного уведомления арендодателем о расторжении договора.

Итак, пошаговая инструкция по выселению недобросовестного арендатора из вашей квартиры выглядит следующим образом составьте уведомление о расторжении договора аренды, в котором пропишите причину расторжения договора, а если арендатор не платит аренду или причинил ущерб имуществу, то укажите срок, в который он должен погасить имеющуюся задолженность или возместить причинённый ущерб иначе он будет выселен.

Доведите это уведомление до арендатора под его личную подпись и желательно в присутствии свидетелей с указанием даты и времени доведения (срок об освобождении арендуемого помещения законодательством предусмотрен в течение от 15 дней до двух месяцев).

Если арендатор проигнорировал сроки освобождения квартиры, указанные в уведомлении и доведённые до него лично или отказался от уплаты аренды, то подайте в суд иск на арендатора. В данном иске не забудьте указать конкретные причины выселения, проведённые вами мероприятия и ваши требования (конкретная сумма задолженности, справка из компетентных организаций о причинённом вам имущественном или моральном ущербе и так далее).

При получении извещения о вызове в суд, не забудьте явиться на слушание вашего дела или дачу дополнительных разъяснений. Максимальный срок рассмотрения вашего иска (жалобы) предусмотрен до 14 дней и, как правило, суд примет решение в вашу пользу.

Помните, что смена замков на входной двери, блокировка доступа в помещение (здание), вынос на улицу имущества арендатора (или вывоз его в другое место), отключение коммунальных услуг, способствует тому, что арендатор подаст на вас встречный иск и вас самих привлекут к ответственности.

Количество преступлений в России

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *