Справочник

Межевание земельного участка

Содержание

Новый федеральный закон о межевании земельных участков в 2018 году вступил в законную силу с 1 января. Согласно положениям измененного законодательства, теперь совершение любых сделок с недвижимостью, включая продажу и дарение, может осуществляться только в том случае, если земельный участок имеет четко определенные границы.

Принятие нового законодательства позволило уладить многочисленные споры среди соседей, касающиеся неправильно установленного забора, посаженного не в том месте дерева и пр.

Особенности закона

Закон ФЗ 477 «О межевании земельных участков» регулирует вопросы межевания и разделения границ. Межевание – разновидность кадастровых работ, с помощью которых производится установка точных координат и границ участка. Для следующих типов участков процесс проводится в обязательном режиме:

  • Земля, передаваемая в частное постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающие под распределение участки;
  • Участки, требующие разделения, объединения или выделения определенной доли.

С этом году в силу вступили новые поправки в законодательство, согласно которым сделки купли-продажи недвижимости, оформление дарственной или передача объекта по наследству не могут осуществляться, если земельный участок не имеет определенных границ. До конца 2017 года все межевые замеры можно было произвести на бесплатной основе, теперь же владельцам участков придется платить за процедуру из своего кармана.

Процедуру межевания проводит кадастровый инженер, у владельца участка он может потребовать следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность, нотариально заверенная копия либо документы представителя интересов владельца участка;
  • Документы, подтверждающие право на эксплуатацию замеряемого участка;
  • Документы и планы дома и участка, которые содержат информацию о пограничных замерах.

Кадастровый инженер после ознакомления с указанной выше документацией действует по следующему плану:

Закон о межевании земельных участков бесплатно

Проводит замеры всей площади участка с помощью нивелира или теодолита;

2. Определяет поворотные координатные точки;

3. Определяет границы участка и согласовывает их с соседями.

Процедура определения границ участка не может проводиться без личного участия соседей. Если в процессе возникли спорные вопросы, или соседи не согласны с установленными границами, дальнейшее рассмотрение вопроса о межевании проводится через суд.

Сроки межевания земельного участка по закону не определены, в связи с этим процедура может растянуться на месяцы.

Кто и как проводит межевание земельного участка.

Для чего нужно межевание

Каждый, кто владеет земельным участком, может столкнуться с необходимостью провести его межевание. Например, при продаже. Эта процедура нужна для официального определения границ участка и их юридического оформления в соответствии с законами о земельной собственности.

Что такое межевание

Межевание представляет собой совокупность геодезических мероприятий, куда входят:

  • расчет площади участка;
  • определение и фиксирование его границ;
  • установление межевых знаков по этим границам;
  • геодезическая съемка;
  • оформление пакета документов для предоставления его в земельный кадастр и другие государственные органы.

Является ли межевание обязательной процедурой

Нет, не является. Процедура эта длительная и затратная. Проведение замеров и оформление документов занимает до 6 месяцев и стоит недешево. Согласно закону, принятому в марте 2008 года, межевание не является обязательным для владельца земли. Оформить право собственности на участок можно и без него. Заказывается кадастровый паспорт (делает Роснедвижимость), затем проводится его регистрация в установленном порядке и владелец получает свидетельство, подтверждающие его права на землю.

Но с границами участка без межевания могут возникнуть недоразумения при оформлении сделок, связанных с землей. Особенно если границы изменились после юридического оформления. При продаже интерес обеих сторон (продавца и покупателя) состоит в том, чтобы границы участка уже были четко зафиксированы и оформлены законодательно. Так спокойнее и тому, и другому.

Куда обращаться и какие документы готовить

Сначала нужно сделать заказ в геодезическую фирму, которая имеет право проводить межевание (лицензированную). Собственник участка должен иметь следующие документы:

  1. документ, подтверждающий его права на землю;
  2. выписка из генерального плана с указанием владельцев соседних участков;
  3. справка, подтверждающая, что нет ограничений на владение и ареста собственности;
  4. акт согласования границ из земельного кадастра;
  5. разрешение от Ростелекома, подтверждающее, что по участку не проходит их кабель (когда участок располагается в зоне проживания).

Цена и оформление

Цена на межевание может колебаться. Сейчас она составляет приблизительно 3– 30 тыс. рублей. Цена зависит в частности от местонахождения и величины участка. Пакет вышеперечисленных документов оплачивается отдельно. После сбора всей документации делается геодезическая съемка на местности, фиксируются границы, проводится согласование их с муниципалитетом и закрепление межевыми знаками.

Закон о межевании земельных участков в новой редакции

Потом составляется межевой план в 2-х видах: бумажном и электронном. Все документы подаются в земельный кадастр. И, наконец, владелец участка получает новый кадастровый паспорт с зафиксированными границами.

Если в перспективе намечаются какие-то сделки с земельным участком, то лучше пройти всю описанную процедуру. Это сэкономит время и нервы при продаже.

"Бисерово"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 16 млн. рублей

Бисерово

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Бисерово"

+7 495 797 77 87

Подробнее

"Панино"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 45 000 рублей

Панино

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Панино"

+7 495 997 40 09

Подробнее

"Марьинка"
  • Расстояние: 55 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 25 000 рублей

Марьинка

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Марьинка"

+7 495 997 40 09

Подробнее

"Высокий Берег"
  • Расстояние: 28 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 75 000 рублей

Высокий Берег

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Высокий берег"

+7 495 797 77 87

Подробнее

"Земля в раменском"
  • Расстояние: от 28 км от МКАД
  • Направления: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 75 000 рублей

Земля в раменском

Земля в Раменском районе — купить землю в Раменском районе.

+7 495 797 77 87

ПодробнееЗемля в Раменском районе — выбрать участок.

Сроки межевания земельного участка по закону

Что такое межевание земельного участка

Слово межевание

Слово межевание английскими буквами(транслитом) — mezhevanie

Слово межевание состоит из 9 букв: а в е е е ж и м н

Значения слова межевание. Что такое межевание?

Межевание

Межевание, установление на местности и юридическое оформление границ земельных владений. На Руси существовало ещё в период Древнерусского государства.

БСЭ. — 1969—1978

Межева́ние (землемерие, арпантаж) — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению…

ru.wikipedia.org

Межевание Под этим названием разумеется совокупность технических и юридических действий, имеющих целью определить и утвердить, посредством особых знаков и актов, границы поземельных владений.

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — 1890-1907

Межевание генеральное

Межевание генеральное общегос. реформа второй пол. XVIII -первой пол. XIX в., проводившаяся с целью точного определения границ всех зем. владений и частичного перераспределения зем. фонда.

ural.academic.ru

Межевание в Российской империи

Межевание в Российской державе исторически можно разделить на несколько этапов: с начала Российской империи до Генерального межевания императрицы Екатерины II; собственно Генеральное межевание (1765—1836 гг.)…

ru.wikipedia.org

Генеральное межевание

Генеральное межевание В истории русского законодательства так называется мера, предпринятая государством для определения и укрепления границ поземельных владений.

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — 1890-1907

Генеральное межевание в России, точное определение границ земельных владений отдельных лиц, крестьянских общин, городов, церквей и др. собственников земли, начатое в 1766 и завершенное в середине 19 в.

БСЭ. — 1969—1978

ГЕНЕРАЛЬНОЕ МЕЖЕВАНИЕ — в России — точное определение границ зем. владений отд. лиц, общин черносошных крестьян, городов, церквей и др. учреждений, произведенное в России.

Советская историческая энциклопедия. — 1973-1982

Генеральное межевание — мероприятия по установлению точных границ отдельных владений, проводившиеся в России с 1765 г и до конца XVIII века.

ru.wikipedia.org

Специальное межевание

Специальное межевание отличается от генерального (см.). Последнее имеет целью определение окружных границ дачам, без разбирательства, одному или многим владельцам они принадлежат; целью С. межеваний является определение границ частным участкам…

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — 1890-1907

Межевание объектов землеустройства

МЕЖЕВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА — работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований…

Энциклопедия налогообложения. — 2003

Межевание объектов землеустройства -работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или…

Экологическое право России. — 2008

Русский язык

Межева́ние, -я.

Орфографический словарь. — 2004

Примеры употребления слова межевание

У нас необходимые денежные средства на межевание и благоустроительные работы есть.

При этом, по сообщению замруководителя исполкома, на данном участке уже проведено межевание.

Правда, для того, чтобы начать их осваивать, требуется провести межевание.

Банки же обычно требуют и кадастровый план, и межевание, и технические паспорта всех имеющихся строений.

С задержками, но были выделены средства из федерального бюджета на межевание границ ПНП на землях сельхозназначения.

С начала 2017 года вступил в силу закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактически с этого момента больше не выдается кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.

Выписка ЕГРН

Создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся как кадастровые данные, так и данные о регистрации прав, этот реестр представляет собой электронную базу данных.

Вместо кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации прав теперь выдается выписка ЕГРН (ранее выписка ЕГРП), ее можно получить в территориальном управлении Росреестра (5 раб. дн.), в МФЦ (7 раб. дн.) и даже онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Однако для сделок часто нужна именно выписка на бумаге с печатью, ее нельзя получить онлайн, срок ее действия 1 календарный месяц.

Что нужно для получения выписки ЕГРН?

Для получения выписки потребуется паспорт, заявление (образец на сайте Росреестра) и оплаченная госпошлина 400 руб. для физических лиц. До января 2017 года можно было бесплатно получить выписку на портале Госуслуг, сейчас эта услуга закрыта.

Получение выписки возможно, если земельный участок или дом оформлены и имеют кадастровый номер.
Если необходима постановка на кадастровый учет, то в МФЦ или Кадастровую палату подается заявление на постановку на кадастровый учет, в случае строений часто одновременно и на регистрацию прав собственности, к которому прилагается:

Как получить выписку ЕГРН для земельного участка

Для земельного участка — межевой план, его выполняют кадастровые инженеры (услуга -межевание, займет примерно 10 раб. дн. (в нашей компании) + время займет сбор данных и согласия соседей.

Обратите внимание: для того, чтобы межевание вашего участка было выполнено правильно к вам должен выехать геодезист с оборудованием, произвести замеры, кадастровый инженер должен иметь специальную лицензию – это необходимый минимум, не соглашайтесь на межевание «по карте»).

Изменение кадастровой стоимости земельных участков 2017

Нюанс: хотя межевой план не является обязательным по закону о дачной амнистии, фактически с 2017 года постановка на кадастровый учет без него (по декларации) невозможна.

Трудности межевания:

  • межевание необходимо согласовать с соседями, тем не менее, соседи могут не согласиться с межеванием, либо их можно просто не найти, в этом случае результаты межевания публикуются в местной газете, проходит месяц, и только после этого можно подать межевой план в Росреестр. По стоимости публикации в МО 2-3 тыс. руб, в Новой Москве 16-25 тыс. руб.
  • кадастровая ошибка: наложения границ, неправильное межевание соседей. Здесь нельзя предсказать ни временные ни финансовые затраты. Бывает, что соседние участки поставлены на кадастр «по карте» и в результате проведенных замеров у собственника вместо 10 соток остается 5.

    Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

    В этом случае надо «двигать» соседние участки, добиваться согласия соседей, исправлять кадастровые ошибки, заново делать межевание участков соседей. Это долго и дорого. Если не получается договориться, то земельные споры решаются только в суде. В описанной выше ситуации собственник может через суд добиться снятия с кадастрового учета неправильно поставленных участков соседей. И после этого поставить свой участок на учет.

  • лесные территории: бывает, что границы участка пересекает лесная территория. Лес был поставлен на учет по данным Рослесхоза, эти данные очень неточные. Сейчас в судах находится множество дел по этому поводу. Здесь ситуацию надеемся скоро решит Закон о лесной амнистии, находящийся на рассмотрении в Государственной Думе, который вернет дачникам их права собственности.

Получение ЕГРН на недвижимость: объект строительства, здание, сооружение, дом

Для строения необходим технический план, его также выполняют кадастровые инженеры эта услуга потребует 10 рабочих дней, к вам приедет геодезист с оборудование и сделает замеры строений. С 2017 года без технического плана нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай. В этом случае серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 мес.).

Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется. Также в МФЦ или Росреестр сдается Технический план, документы об уплате госпошлины и заявление на постановку на учет и регистрацию прав.

Трудности получения ЕГРН на объект недвижимости

Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Получение разрешения на строительство – 20 рабочих дней. Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, вам необходимо получить разрешение на строительство, для этого заказывается:

  • ГПЗУ (генеральный план земельного участка) это бесплатно, выполняется услуга в течении 10 р. дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (еще 10 раб. дней, и 15 тыс. руб. в Московском регионе).
  • СПОЗУ — это схема планировки, ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (8 тыс. руб. за 2 рабочих дня).

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство, которое прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет земли или участка будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экземпляра).

Что такое кадастровый паспорт: сроки действия, отличие кадастрового паспорта и технического

Автор: Поздняков Павел, кадастровый инженер Лаборатории Экспертиз

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (п. 1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок

Для этого потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
  • паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
  • доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана (ч. 5 ст. 20 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Шаг 3. Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка

Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 3 — 8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п. п. 8, 16 Инструкции):

  • сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
  • подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
  • обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
  • выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
  • геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
  • точное определение площади земельного участка;
  • чертеж земельного участка со всеми его границами;
  • подготовку межевого плана.

Шаг 4. Дождитесь изготовления межевого плана

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 5. Представьте документы в Росреестр для кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности

В случае если межевой план помещен на временное хранение в электронное хранилище, то при представлении заявления и прилагаемых к нему документов вы вправе указать в заявлении идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности (ст.

Межевание земельного участка — сроки и стоимость работ

17 Закона N 218-ФЗ).

Справка.Размер госпошлины

За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 6. Получите документы после кадастрового учета и государственной регистрации

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *