Справочник

Можно ли отозвать дарственную

В жизни могут случаться самые разнообразные ситуации, в результате которых законные, на первый взгляд, права могут быть оспорены совершенно сторонними лицами. Касается это и дарственной на квартиру, незначительные погрешности в которой либо другие обстоятельства могут привести к тому, что она будет отозвана в судебном порядке. Избежать этого можно заранее, обратившись за помощью к опытному нотариусу. Так можно ли отменить дарственную на квартиру, и в каких именно случаях это становится возможным?

При каких условиях может оспариваться договор дарения?

Чтобы появилась возможность оспаривания дарственной на квартиру, следует вначале определиться с тем, существуют ли разрешающие условия для осуществления подобной процедуры.

В данном вопросе имеются два важных условия:

  • Владелец даримого имущества, который находится в здравом уме, имеет полное право свободно распоряжаться собственной недвижимостью. Иными словами, при жизни дарителя все права на квартиру закреплены за ним.
  • Опротестовать дарственную можно только в течение 3-х первых лет с момента ее подписания.

Важно! Перед обращением в суд стоит убедиться, что истец имеет достаточные аргументы для опровержения. При рассмотрении подобных дел судьи проявляет особую осторожность.

Причины для оспаривания договора дарения

Одной из причин, по которой можно отозвать дарственную на квартиру, является наличие исправлений либо опечаток в самом договоре. Есть и другие случаи, в которых может быть отменен подобный документ.

Причин для начала такой процедуры достаточно много:

  • Если дарственная не имеет государственной регистрации либо отсутствует свидетельство, которое подтверждает право собственности на имущество. В случае смерти дарителя решить проблему с регистрацией не удастся.
  • Если в процессе составления документа имели место грубые нарушения. К ошибкам можно отнести присутствие в дарственной условия, при котором переход недвижимости к одаряемому лицу будет осуществлен только после смерти дарителя.
  • Если принимающее дар лицо скончалось.
  • Если со стороны одариваемого лица было замечено небрежное обращение с квартирой, полученной в подарок.

    Можно ли отозвать дарственную?

    В данном случае даритель имеет полное право отозвать после регистрации договор дарения в судебном порядке.

  • В случае банкротства, когда квартира передается юридическим лицом либо бизнесменом в дар. Такой договор может быть оспорен в судебном порядке на протяжении полугода до официального признания данного лица банкротом.

Можно ли отозвать дарственную в других случаях?

Имеется и ряд причин другого характера, по которым договор дарения на квартиру также может быть отозван:

  • Отсутствует должным образом оформленное согласие одного из супругов на имущественное дарение. Такой документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
  • Дарственная была подписана принудительно. Даритель принял решение о передаче собственного имущества вследствие угроз об использовании насильственных действий.
  • Даритель не имеет никаких законных прав на передачу имущества в дар или вторая сторона не располагает правами не его принятие.
  • В случае, когда одариваемое лицо покушалось на жизнь и здоровье самого дарителя, а также его родственников.
  • При притворном характере сделки дарственная на квартиру также может быть отозвана. В данном случае договор дарения выступает в качестве прикрытия более значимых правонарушений. К примеру, таким образом правонарушители стараются избежать обязательной уплаты налогов.

Когда можно обратиться в суд?

Перед тем как обратиться в суд для отмены дарственной на квартиру, стоит узнать, в каких случаях это можно сделать.

Перед началом судебного разбирательства нужно определиться со следующими важными моментами:

  • На каких основаниях будет оспариваться договор о дарении.
  • В течение скольких лет может подаваться такое исковое заявление.
  • Собраны ли все необходимые для опровержения дарственной документы.
  • Насколько грамотно с юридической точки зрения было оформлено исковое заявление.

Точно ответить на вопрос, какая дарственная не оспаривается, достаточно сложно. Существует множество нюансов, которые могут стать причиной недействительности такого документа. Чтобы получить более полную информацию, стоит проконсультироваться у опытного юриста.

При возникновении вопроса можно ли отменить дарственную, необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию и сопоставить ее с теми основаниями, которые предусмотрены законодательством для выполнения таких действий.

Сложность такой процедуры обоснована характером осуществленного дарения собственности, выраженного в свободном волеизъявлении и передачи жилья лицу, определенному самим дарителем.

При отмене дарения происходит заключенного договора.

Основания для отмены договора дарения при жизни дарителя

Положения гл. 26 ГК РФ, а также нормы п. 1 ст. 573, п. 1, 2 ст. 577 ГК РФ, содержат в себе основания общего характера, служащие поводом для отмены договора, а также такие причины, которые присущи только правоотношениям в сфере дарения.

Разорвать договор дарения в период жизни лица, выступившего .

Можно при:

  • совершении получателем дара противоправных действий по отношению к самому дарителю, его родным и близким;
  • условии возникновения у дарителя финансовых трудностей, негативно отражающихся на его материальном положении, при утрате единственного места проживания;
  • ненадлежащего обращения одаряемого с даром;
  • преждевременной смерти получателя дара.

Инициатором действий по отмене договора выступает сам даритель.

Основания для отмены после смерти дарителя

Расторжение договора дарения, даритель по которому уже умер.

Возможно в случаях:

  • обвинения получателя дара в смерти дарителя;
  • при использовании пожертвованного имущества ненадлежащим образом.

Инициировать отмену заключенного дарителем договора может лицо, выступающее его или имеющее .

Как отменить договор дарения на квартиру

Провести , подразумевающую возврат прав сторон в то исходное положение, которое существовало до заключения договора, можно . При этом будет достаточно закрепить волеизъявление сторон документально. Нотариус не только выполнит оформление документов, но и осуществит контроль за исполнением договоренностей.

Как быть, если получивший квартиру в дар не намерен вернуть ее добровольно, можно ли аннулировать договор дарения иным способом?

Обращение в суд

Единственным государственным органом, уполномоченным на разрешение споров, касающихся отмены дарственных, является суд. Рассмотрение дел данной категории осуществляется профессиональными судьями в рамках искового производства, на основании доказательной базы, представленной каждой из сторон.

Рассмотрение указанных споров облагается , размер которой установлен .

Наиболее важным этапом в процессе приготовления к судебному разбирательству выступает , а также документов, служащих подтверждением изложенных в нем фактов.

В качестве доказательств могут выступить:

  1. договор дарения;
  2. материалы уголовных дел;
  3. справки о материальном положении;
  4. медицинская документация и пр.

Какие документы понадобятся для отмены дарственной

С целью инициирования судебного разбирательства по вопросу отмены совершенного дарения, сторона, заинтересованная в принятии процессуального решения.

Должна представить:

  • иск, в количестве равном числу ответчиков и один для суда;
  • заключенный договор;
  • выписку, полученную в ЕГРН;
  • доказательства, указывающие на наличие тех обстоятельств, которые могли бы стать основанием отмены договора;
  • квитанцию, выступающую подтверждением уплаты госпошлины.

Прилагаемые к иску документы подаются в копиях, оригиналы же стоит иметь во время судебного слушания. Они могут потребоваться для удостоверения копии судьей.

Составление искового заявления

Гражданским процессуальным законодательством определены общие правила, предъявляемые к судебным искам. Данный документ должен отображать:

  1. наименование судебного органа, рассматриваемого дело;
  2. данные о сторонах судебного процесса;
  3. указание на обстоятельства и взаимоотношения, сложившиеся между сторонами, относительно предмета спора;
  4. просьбу истца, связанную с отменой договора и возвратом имущества;
  5. перечень прилагаемых документов;
  6. подпись самого истца или лица, представляющего его в силу доверенности или закона.

В виду высокого уровня сложности судебных разбирательств, связанных с дарением, заинтересованным сторонам лучше использовать помощь практикующих юристов, специализирующихся на делах данной категории.

Образец заявления об отмене дарственной на квартиру

Скачать образец искового заявления об отмене договора дарения на квартиру

Отзыв дарственной по инициативе третьих лиц

Только при наличии судебного решения дарственная может быть отменена по инициативе третьего лица:

  1. наследника дарителя;
  2. родственника дарителя;
  3. контролирующего органа (прокуратура, суд);
  4. опекуна;
  5. законного представителя.

Мнимые (притворные сделки)

Изучая вопрос о том, как дарителю отменить дарственную на квартиру, можно определить еще ряд оснований, свидетельствующих о мнимости сделок и влекущих их ничтожность.

Признать сделку мнимой (притворной) может орган правосудия при:

  • установлении факта оказания давления на дарителя (шантаж, обман, угрозы);
  • установлении факта нахождения дарителя во время заключения договора в таком состоянии, при котором он не мог осознавать значения собственного деяния или имел статус недееспособного;
  • выявлении несоответствия формы заключенного договора тем требованиям, которые предъявлены к данному виду сделок законодательством;
  • установлении в действиях сторон договора намерений скрыть иную сделку, к примеру, куплю-продажу.

Детальнее о притворных и мнимых сделках написано в статье: http://www.nasledstva.net/naslednikam/mnimye-i-pritvornye-sdelki.html

Стоимость и срок исковой давности

Размер подлежащей оплате государственной пошлины находится в зависимости от цены предъявляемого иска, т.е. от оценочной стоимости квартиры, переданной в дар. В том случае, если стоимость иска будет ниже 50 тыс. руб., дело будет рассмотрено мировым судьей, а при превышении 50 тыс.

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

руб., иск подается в .

Применение сроков давности в делах рассматриваемой категории, зависит от оснований иска. Оспоримые сделки могут оспариваться в течение года, а ничтожные не позднее , с даты подписания документа о дарении.

Суд имеет право применить указанный срок только в том случае, если заявление о его применении поступит от ответчика. С наступлением чрезвычайных обстоятельств, а также при прохождении одной из сторон дела воинской службы, введении моратория в отношении исполнения обязательств, происходит приостановление срока давности.

Как отменить договор, если одаряемый умер?

Мною была подарена квартира старшей дочери, заключен договор. Год назад она умерла и мне бы хотелось передарить жилье младшей дочери. Может ли предыдущая сделка быть отменена по причине смерти одаряемого?

Ответ

В законе такая возможность предусмотрена. Однако, п. 4 ст. 578 ГК РФ указывает на то, что условия о возможности отмены сделки должны быть прописаны первоначально в договоре.

При отсутствии такого условия, квартира перейдет в состав наследственной массы и будет получена в собственность наследниками.

Имеется ли право у бабушки на отзыв дарственной

Квартира в дар мне досталась от бабушки. В самом договоре прописано условие о том, что за ней сохраняется право проживания в этой квартире. Имеется ли право у бабушки на отзыв дарственной? Если да, то какие условия должны стать поводом на это и, на какие факты обратит внимание суд при разрешении спора?

Ответ

Процесс отзыва оформленного дарения является довольно сложным. Бабушке потребуется доказать, что она не могла понимать сути совершаемых действий при заключении договора, что могло быть связано с ограничением ее дееспособности, принуждением и пр.

Суд обратит внимание и на формальные основания, т.е. те обстоятельства, которые ущемили права иных лиц, имевших право на жилье.

При необходимости судебной защиты прав дарителя, необходимо обратить внимание на предельные сроки давности, установленные ст. 181 ГК РФ в отношении тех дел, которые связаны с признанием недействительности сделок.

Основная особенность, связанная с отменой дарственной в судебном порядке, связана с необходимостью указания в иске причин его подачи. Указание на такие причины должно иметь документальное подтверждение.

Опекун или законный представитель могут действовать только в том случае, если факт того, что даритель при заключении договора был , будет доказан.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Статьи, которые могут пригодиться:

Можно ли отозвать дарственную? Бабушка сделала на внучку, потом решила сделать на внука (по жизненным обстоятельствам)?

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Можно ли отозвать дарственную на жильё назад и в течении какого срока?

Практически невозможно, даже через суд.

Как отозвать зарегистрированную дарственную на квартиру или имущество?

Только — если удастся доказать, что одаряемый покушался на жизнь дарителя, либо — если в договор дарения внесен пункт о том, что данный договор утрачивает силу и имущество возвращается дарителю, если он (даритель) переживет одаряемого.

1,5 года назад получил дарственную от сестры на дом и землю. Сейчас хочу продать свою долю в квартире, чтоб достроить дом. Доля в квартире совместна с сестрой. Она не даёт мне этого сделать, пугая судом о отзыве дарственной на дом. Может ли она аннулировать дарственную?

Для отмены дарения нужны серьезные основания, указанные в законе. Если сделка была совершена в соответствии с законом, то опасаться нечего. Что касается продажи доли в квартире, то Ваша сестра как сособственник имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Вы должны известить её в письменной форме о продаже Вашей доли с указанием цены и иных условий. Если в течение месяца Ваша сестра не приобретет Вашу долю, то Вы будете иметь право продать её любому лицу но по цене, не ниже той, что Вы предлагали сестре, и на иных равных условиях. Если же Вы нарушите правило о преимущественной покупки и сразу продадите свою долю иному лицо, то Ваша сестра будет иметь право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя.

У меня есть 3/4 доли в трёхкомнатной квартире. У моей родной сестры есть однокомнатная квартира в собственности. Мы хотим с ней поменяться. Что сделать лучше? Дарственные или мену? Чтобы после этого никто из нас не мог сделать обратный ход и не каким образом не претендовать на свои бывшие квартиры. В каких случаях можно отозвать дарственные? Можно ли отозвать дарственные в одностороннем порядке?

Лучше всего конечно же мена, т.к. в случае отмены только одного из дарения — другое останется в силе. Таким образом, один из участников сделки может своё отдать , а чужое не получить. А вот в случае признания недействительной мены — все останутся при первоначальном имуществе. Т.е. никто ничего не потеряет.

дарственная

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *