Справочник

Нормативная цена земли

Нормативная цена земли

Нормативная цена земли была впервые введена в России Законом РФ от 11 октября 1991 г. «О плате за землю» для обеспечения экономического регулирования земельных отношений, определения размеров платежей для изъятия и предоставления земель юридическим лицам и гражданам, установления коллективно-долевой собственности на землю, передачи по наследству, дарения и получения банковского кредита под залог земельного участка, осуществления сделок с земельными участками, разрешенных законодательством РФ, при переходе права собственности на жилой дом, строение, сооружение, в том числе при передаче земли в собственность гражданам: для крестьянского (фермерского) хозяйства, для садоводства и животноводства и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Нормативная цена земельного участка — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земельного участка вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче государственной земли в частную собственность физических и юридических лиц, при наследовании земли, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

Таким образом, нормативная цена земли — это оценка земли, осуществляемая государством для реализации строго определенных целей, величина расчетная, она не связана с конкретным содержанием земельного правоотношения.

Ныне понятие нормативная цена земли заменено понятием кадастровая стоимость земельного участка. Однако согласно п. 13 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случаях, когда кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная цена земли.

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ. В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 г. № 319 нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной властисубъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта РФ и о нормативной цене земли по названным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Органы местного самоуправления (администрации) могут своими решениями повышать или понижать установленную соответствующим субъектом РФ нормативную цену земли, но не более чем на 25 %.

Правительство РФ установило предельный размер нормативной цены земли — не более 75 % уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. Районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут выдавать заинтересованным лицам документы о нормативной цене земли на конкретном земельном участке. Органы по землеустройству совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти ведут разработку методических положений по ценовому зонированию земель и расчету нормативной цены земли.

Нормативную цену земли при выделении в населенных пунктах (город или поселок) участков земли в собственность гражданам для строительства жилья, личного подсобного хозяйства, для целей садоводства и животноводства формировали с учетом ставок налога на землю, определенной этой категории плательщиков. Учитывая развитие рынка земли, местное самоуправление имеют право уточнения количества оценочных зон и их границ, принятия решения на повышение или понижение установленной нормативной оценки земельного участка, но в пределах 25%. Государственная власть на местах с постановлением получила право при согласовании продажи участков земли на конкурсной основе повышать нормативную цену земли в пределах 50%. На аукционных продажах земельных участков или при реализации участков, заложенных в банк, ограничения продажных цен таких участков не устанавливался.

Зато звездный

ИнфоТаким образом, любой участок на территории страны будет находиться в определенном квадрате. Отдельно для каждой категории в нем определяется удельная стоимость м2, а далее высчитывается цена земли по площади путем умножения удельной величины на количество метров.
ВниманиеПри кадастровой оценке учитывается:

  • местонахождение;
  • удаленность от города;
  • близость к местам отдыха;
  • категория земли и разрешенное использование;
  • размер;
  • инфраструктура;
  • коммуникации;
  • экология;
  • популярность района;
  • субъективные факторы.

Качественная оценка земли — это очень сложная работа, требующая большого опыта и профессионализма. Специалисты должны иметь аттестацию, договор страхования, профильное образование.

О нормативной оценке земельного участка

Инструкция Первым делом идем в региональный МФЦ. Многофункциональный центр (МФЦ) – организация, которая осуществляет гос. и муниципальные услуги по принципу «одного окна». То есть при обращении гражданина с определенным вопросом он должен быть избавлен от хождения по различным инстанциям для его решения.

ВажноВсю работы будут осуществлять специалисты центра. В этом центре гражданин подает запрос для того, чтобы получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Затем специалист центра его принимает и назначает срок выдачи справки.
И в указанную дату гражданин получает нужный ему документ. Если же информации о запрашиваемом участке нет в ГКН, то гражданин получит официальную бумагу, подтверждающую этот факт.
Может случиться, что запрашиваемые сведения относятся к информации ограниченного доступа.

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

Узнать подробную информацию о своем земельном участке поможет универсальная публичная информация, которая доступна всем заинтересованным лицам на нашем сайте.

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ

Теперь заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка вы можете, не выходя из дома, используя доступные подсказки нашего кадастрового сервиса.

Обратите внимание, что кадастровая стоимость ранее была отражена в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН. После введения нового закона ФЗ-218, единым документом стала выписка из ЕГРН, где содержатся подробные данные кадастровой недвижимости. Заказывайте документ о кадастровой стоимости и смотрите образцы других справок здесь.

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка

Кто осуществляет кадастровую оценку На сегодняшний день кадастровую оценку могут производить как государственные организации, так и компании независимых оценщиков. Но уже принят закон, по которому коммерческие оценщики постепенно будут освобождены от участия в ее определении, установление ее величины станет прерогативой сотрудников бюджетных организаций.
Такое решение вызывает много споров и вопросов. Получается, что взимание налогов и определение базы налогообложения будет в руках одной стороны. Конечно, такую оценку нельзя будет назвать независимой, бюджетная организация заинтересована в том, чтобы база для налогообложения была больше, а следовательно, кадастровая стоимость – выше.
Кроме того, трудно укомплектовать профессиональными оценщиками все создаваемые организации.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

Следовательно, нормативная цена земли характеризуется не качеством земли как таковой, ее физически свойствами, а скорее ее степенью пригодности для заявленных видов деятельности. И, наверняка, вероятно предположение, что перемена категории земли и изменение разрешенного использования коснется и изменений в нормативной цене земельного участка.

Нормативная оценка земли представляет очень важный инструмент по регулированию общественных отношений относительно владения, пользованию и распоряжению землей. Ею охвачены земли, представляющие любые категории и формы собственности, согласно решению органов исполнительной власти или местного самоуправления, или согласно договору.

Нормативная оценка земельного участка завершается составлением документации, в которой записываются результаты оценки, которые обязательно должны быть проверены государственной экспертизой в соответствии с законом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *