Справочник

Об особенностях отчуждения недвижимого имущества

Содержание

An error occurred.

Действующим законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества предусмотрена возможность отчуждения данного имущества в пользу физических и юридических лиц путем заключения соответствующих договоров купли-продажи, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов (ст.ст.1, 5 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Как правило, продажа государственного и муниципального имущества осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров купли-продажи. Указанные требования содержатся в ст.13 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Однако действующим законодательством предусмотрены некоторые исключения, касающиеся продажи государственного и муниципального имущества без проведения аукциона (конкурса) субъектам малого и среднего предпринимательства, арендующим указанное имущество.

Так, в силу ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу указанного Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества либо на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Для реализации субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества согласно п.2 ст.9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ ему необходимо направить в уполномоченный орган (орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление функций по приватизации государственного или муниципального имущества) заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

При получении такого заявления уполномоченный орган в двухмесячный срок обязан обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества, направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Выкуп арендуемого имущества по 159-ФЗ стал бессрочным (закон о "малой приватизации")!

Выкуп арендуемого имущества по 159-ФЗ стал бессрочным!

3 июля 2018 г. Президент РФ подписал Закон №185-ФЗ, направленный на расширение имущественной поддержки малого и среднего бизнеса.

Основные изменения коснулись Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (так называемый закон о «малой приватизации»). А именно:

  • Преимущественное право на приобретение субъектами МСП арендуемого ими недвижимого имущества становится бессрочным.

  • Данное право распространяется на федеральное имущество. Ранее воспользоваться им можно было только в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности.

  • При определении права на выкуп привязка к конкретной дате заключения договора аренды (до 01.07.2015 г.) отменяется.

    Администрация Курской области

    Арендуемое имущество должно непрерывно находиться во временном владении и (или) временном пользовании субъекта МСП в течение двух и более лет на день подачи заявления о реализации права (три года – в отношении имущества, включенного в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства). 

Также закон вносит изменения в Земельный кодекс РФ, позволяющие использовать земельные участки для оказания поддержки предпринимателям.

Процедура выкупа муниципального имущества разделена на определенные этапы  и занимает достаточно много времени. И практически на каждой стадии процесса выкупа потенциальные собственники (арендаторы)  сталкиваются с определенными проблемами.

Специалисты Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» имеют передовой опыт работы по выкупу арендуемого муниципального имущества, в том числе проведут полное сопровождение выкупа арендуемого имущества, помогут арендаторам с возникающими проблемами,  при необходимости проведут судебное обжалование каких-либо действий и актов в ходе выкупа.

Пример: Добились победы для Организации в сложном преддоговорном споре по условиям выкупа недвижимого имущества по 159-ФЗ

За дополнительной информацией обращайтесь к Александру Малмыгину — руководителю Отдела договорной и хозяйственной практики Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ».

Профессиональная деятельность: подготовка и экспертиза договоров и сделок, а также возникающих в связи с ними правоотношений; сопровождение сделок с недвижимым имуществом; оформление прав на землю; внешнеэкономические сделки; консультирование и защита прав в области гражданского, административного, трудового, земельного права, представление интересов клиентов в суде.

Контакты: тел/факс: (343) 377-60-47(48), 371-77-66, e-mail: lev@lev-group.ru.

Записаться на консультацию

Задать вопрос

Скачать Федеральный закон 159-ФЗ Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Дата актуализации: 17.06.2011

Федеральный закон 159-ФЗ

Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Статус: действующий (Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, за исключением частей 2, 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона Части 2, 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2009 г. Статьи 1 — 6 и 9 настоящего Федерального закона действуют до 1 июля 2010 г.)
Обозначение: Федеральный закон 159-ФЗ
Название рус.: Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
Дата актуализации текста: 17.06.2011
Дата добавления в базу: 17.06.2011
Дата введения: 06.08.2008
Разработан в: Правительство Российской Федерации
Утверждён в: Правительство Российской Федеpации (22.07.2008)
Опубликован в: Российская газета № 158 2008
Оглавление: Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
Статья 2. Особенности отчуждения арендуемого имущества
Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
Статья 5. Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение
Статья 6.

Возмездное отчуждение гос имущества это

Последствия несоблюдения требований к порядку совершения сделок по возмездному отчуждению государственного или муниципального имущества
Статья 7. О внесении изменения в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"
Статья 8. О внесении изменений в Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
Статья 9. Переходные положения
Статья 10. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Расположен в:

Скачать Федеральный закон 159-ФЗ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *