Справочник

Оформление дарственной на недвижимость

Чтобы защитить своих родственников от посягательств на недвижимость, лучше всего оформить дарственную на это жилье. В этом случае, практически, вы не теряете право на собственность. А вот оформление наследства, при желании, можно оспорить в суде. Поэтому такой документ, как дарственная, на сегодняшний день считается более разумным. Согласно статье 572 российского законодательства, граждане имеют право на дарение недвижимого имущества. Так давайте поговорим про особенности оформления дарственной в России.

Виды дарственной

Чаще всего юристы пользуются такими документами, как дарственная и завещание для оформления недвижимого имущества между близкими родными. Такое положение предусмотрено законодательством РФ. Для того чтобы выбрать тот вариант, который вам подойдет, вначале следует изучить данные документы и их юридические права.

Дарственная оформляется на имя конкретного человека, который имеет право владеть собственностью безвозмездно. В свою очередь, завещание на недвижимость, оформленное на определенного человека, могут оспорить в суде ближайшие родственники. Чаще всего суд становится на сторону родственников.

Оформление дарственной и договора дарения

Стоит отметить, что после того как недвижимость (дом, квартира, земля) переходит во владение одариваемого, то даритель уже не имеет никаких прав на них. Дарственная и оформление всех бумаг должна составляться обязательно в присутствии дарителя, который согласен безвозмездно передать недвижимость другому человеку.

В свою очередь, договор дарения представляет собой документ, согласно которому даритель переписывает свое имущество другому человеку. Такой документ оформляется в письменном виде у нотариуса, работающего в том районе, где даритель зарегистрирован. Подаренное жилье регистрируется также в данном районе.

После смерти дарителя, родственники по первой линии могут претендовать на это имущество. Однако, так же как при дарственном документе, суд, практически, не удовлетворяет иск родственников в их пользу.

Согласно договору дарения, даритель имеет право расторгнуть данный договор. После того, как договор дарения прошел все юридические инстанции, даритель уже не имеет никаких прав на подаренную недвижимость.

На дарственную, так же как и на любой документ, при оформлении взимается определенный государственный налог. Оформление дарственной в России на посторонних лиц, налог предусмотрен 13% от оцененной суммы имущества. Для самых близких родственников оформление на недвижимость не предусматривает снятие пошлины.

Стоит также знать, что оформляя дарственную, можно обойтись не только без нотариуса, но и без самого дарителя. Главное, чтобы был человек, которому он доверяет все юридические дела. А вот при оформлении договора дарения, одариваемый обязательно должен присутствовать. Кроме того, ему необходимо предупредить о имеющихся недостатках даримого имущества.

Чтобы оформить дарственную в России необходимы такие документы, как паспорт дарителя, ИНН, а также документ на недвижимое имущество, которое подлежит дарению. Более полный список необходимых документов можно найти в статье 272 ГК РФ. После подписания данного документа, даритель лишается всех юридических прав на подаренную вещь.

Особенности дарственной на квартиру

Важным преимуществом дарственной на квартиру или дом является то, что в момент разрыва брака супругов, подаренное жилище не подлежит разделу. Стоит отметить, что не каждый россиянин имеет право быть дарителем или одаряемым.

Не может быть оформлена дарственная на квартиру в России лицами, не достигнувшими своего 14-летия, а также признанными недееспособными.

Что нужно знать при оформлении дарственной на квартиру и какие документы для этого понадобятся?

Их представители также не могут принимать участие в оформлении документа. Не имеют права принимать в качестве дара имущество и дорогие вещи некоторые категории работников от своих клиентов.

Согласно законодательству, дарственная на дом России может быть аннулирована, если в результате дарения у дарителя сильно упал уровень жизни, а также, если одаряемый причинил дарителю вред, который противоречит закону.

Если одаряемый приводит имущество в состояние негодности, его близкие могут обратиться в суд с иском даже после смерти дарителя. Такой правовой вариант действует с целью защиты человека от различных схем квартирных мошенников.

При оформлении договора дарения следует особое внимание уделить всем нужным документам. Так, обязательно нужно в оговоре указать на документ, подтверждающий право на имущество, которое даритель хочет передать другому человеку. Также следует очень подробно описать состояние жилого помещения и его размеры. Если дом или квартира была приобретена супругами, находящимися в браке, то второй супруг должен дать свое согласие (заверенный нотариусом документ) на заключение договора дарения.

Если владельцем квартиры является лишь один из супругов, который выступает в роли дарителя, то согласие второго супруга не требуется. Это в случае, если квартира или дом были куплены до вступления в брак. Для оформления дарственной необходимо принести лишь справку, заверенную нотариусом, что собственником недвижимости является один из супругов.

Оформление дарственной на ребенка

При дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку документ оформляет его представитель – это может быть один из родителей или опекун. При этом, следует знать, что представитель ребенка, предусмотренный законом, будет иметь права собственника на это имущество. Поэтому выбирать его следует особо ответственно.

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Обратите внимание!

Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Для регистрации права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Вам потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

1) договор дарения, как правило, в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации;

2) заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость;

3) нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель);

4) свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

5) копии паспортов сторон договора.

Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств, могут потребоваться иные документы. Так, например, при совершении сделки одним из супругов потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, либо документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов) (ст. 35 СК РФ).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка.Размер госпошлины

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (за исключением отдельных видов земельных участков) составляет 2 000 руб. При регистрации прав на земельный участок, предназначенный, например, для ведения личного подсобного хозяйства, размер госпошлины — 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию

Государственная регистрация права собственности осуществляется Росреестром (ст. 3 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв.

Составление дарственной на недвижимость: пошаговая инструкция от юриста

Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 3. Получите документы после государственной регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром или девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Доходы, полученные физическим лицом в порядке дарения недвижимости, облагаются НДФЛ и должны быть задекларированы. Исключение — если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками. В этом случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).

Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Связанные вопросы

Надо ли платить НДФЛ с подарков? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Наиболее распространенным способом передачи имущества, который имеет законную силу, является договор о дарении. Составление дарственной происходит в присутствии всех сторон. Основная суть дарственного имущества – одариваемое лицо получает квартиру, дом, земельный участок или транспортное средство совершенно безвозмездно.

Оформление дарственной на недвижимость

Несмотря на достаточно простой процесс оформления договора, у него имеются определенные особенности и нюансы, о которых следует знать, чтобы сделка стала законной.

Возможные объекты дарения

Сегодня оформление дарственной может происходить на совершенно любое имущество – как недвижимое, так и движимое.

Правильно составленный договор позволяет дарителю передать другому лицу следующие объекты:

  • Любой вид недвижимого имущества – дачный домик, гараж, участок земли, частный коттедж и квартиру, а также долю в них.
  • Транспортное средство, антиквариат, семейные драгоценности, акции, денежные средства и другие вещи.
  • Объекты, имеющие ограничения по использованию, – вертолет, самолет, оружие и т.п. Дарственная может быть составлена на эти предметы только в том случае, если у одариваемой стороны имеется разрешение на применение или владение подобными вещами.
  • Права касательно третьих лиц. К примеру, право на требование у сторонних лиц возвращения денежного и других долгов.
  • Обязательства, имеющие материальный характер. Основной сутью такого объекта дарения является передача финансовых обязательств от дарителя к одариваемому – погашение кредитной задолженности, возврат долгов и т.п.

Оформляется дарственная на имущество в квартире или недвижимые объекты по достаточно похожей схеме. Более детально разобраться в данном вопросе позволит образец.

Основные правила заключения сделки

Чтобы оформление дарственной на имущество не подлежало в дальнейшем оспариванию в судебном порядке, при ее составлении обе стороны должны придерживаться определенных правил. В нотариальном заверении такой договор о передаче в дар имущества не нуждается. Достаточно составить дарственную в соответствующей письменной форме.

Правильно оформленная дарственная должна содержать следующие данные:

  • информативное описание объекта, который подлежит дарению;
  • подробные данные об участниках сделки – адрес места проживания, данные из паспорта и т.п.;
  • фактическую дату передачи имущества в собственность одариваемого лица;
  • подписи всех сторон сделки.

В дарственной на недвижимость или другие объекты не могут содержаться встречные требования дарителя к одариваемой персоне. Это касается и условий пользования объектом. Чтобы документ вступил в силу, его в обязательном порядке потребуется зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Также следует знать, что переданное в пользование по договору дарения имущество не подлежит разделу в случае развода супругов. Что касается налога, его оплата производится только в том случае, если в качестве одариваемого лица выступает человек, не являющийся родственником первой ступени.

Этапы оформления договоренности

Имущество по дарственной при разводе или в другом случае должно передаваться по следующей схеме:

  • Получить согласие лица, которому будут переданы в дар квартира или другое имущество.
  • Собрать все необходимые для заключения сделки документы. В случае недвижимого имущества к их числу относится документация на право владения имуществом, справки, содержащие информацию о техническом состоянии объекта.
  • Получение выписки из домовой книги, в которой указываются все прописанные и проживающие в квартире или доме граждане.
  • Получить письменное согласие от второго супруга.

Подготовка перед заключением договора

Если дарственная оформляется на земельный участок, частный дом или квартиру, то перед отчуждением этих объектов с них потребуется снять все обременения. К их числу относятся несовершеннолетние дети, прописанные лица, залог и т.п. Можно сделать это, получив от всех заинтересованных лиц соответствующее письменное согласие.

При передаче по дарственной автомобиля требуется заранее проверить, чтобы он не находился в аресте и за ним не числились неуплаченные штрафы и налоги.

Если оформляется дарственная на ценное имущество, предварительно потребуется позаботиться о подготовке всей правоустанавливающей документации на него. В зависимости от объекта дарения договор может составляться по различному образцу.

При необходимости может оформляться дарственная при разделе имущества. В таком случае при разводе оба супруга получат желаемое без потребности обращения в суд, а налог платить не потребуется. Основная суть документа состоит в безвозмездной передаче одним лицом другому любого движимого и недвижимого имущества.

Виды дарственных на квартиру

Один из способов, по которым от одного лица в пользу другого может передаваться квартира, является дарение. У этого способа есть свои особенности и правила, которые перед заключением сделки стоит изучить.

Так же следует учесть, что существует возможность оформления дарственных на квартиру двумя видами:

  • Самостоятельно
  • Воспользовавшись услугами нотариуса.

Оформление дарственных самостоятельно

В этом процессе существует два основных этапа: необходимо составить и подписать договор дарения (дарственных) на квартиру; зарегистрировать совершенную сделку в Регистрационной палате. Если дарственная оформляется в пользу несовершеннолетнего (до 14 лет), все документы подписываются его законными представителями: родителями, либо опекунами, одариваемый не присутствует на сделке. Если же ему больше, чем 14 лет, то в подписании дарственных на квартиру участвуют его законные представители и он сам.

Даже при наличии бланка-образца договора дарения желательны консультации юристов (мало ли, какие юридические вопросы и проблемы могут возникнуть при его оформлении).

Необходимые данные для договора:

  • Полные сведения о дарителе (Ф. И. О.

    Как оформить дарственную на дом и земельный участок

    и регистрационные и паспортные данные)

  • Полные сведения об одариваемом (Ф. И. О. и регистрационные и паспортные данные)
  • Предмет договора (квартира), ее данные и адрес
  • Наименование и полная характеристика (площадь, этаж, и другое)
  • Правоустанавливающие документы (на право собственности квартиры: договор купли-продажи, рента, наследство и пр.)
  • Подписи сторон, участвующих в заключении договора.

После заполнения договора его нужно зарегистрировать, ГК РФ (ст. 574): в УФРС (государственная служба кадастра, картографии), или Регистрационная палата. Чтобы сдать туда документы, потребуется оплатить госпошлину – 1 тыс. рублей.

Регистрационная палата может запрашивать дополнительные документы или справки. Обычно у окна регистрационной службы висит список с перечнем всех нужных документов. Договоры дарения вручаются каждому участнику сделки, а свидетельство – одариваемому. После регистрации дарения и получения свидетельства на право собственности новый владелец может прописываться в квартире и распоряжаться ею на правах собственника.

Оформление дарственных нотариусом

Этот способ: оформление дарственной на квартиру в нотариальной форме, бывает оправдан в случаях, когда даритель и одариваемый опасаются, что другими лицами (родственниками или кем-то еще) будут совершаться попытки оспорить дарственную. Здесь нотариус выступит тогда, как независимый свидетель в суде, и подтвердит, что участники дарения сделку совершали осознанно и на добровольной основе.

Кроме госпошлины, здесь придется еще оплачивать и услуги нотариуса. Документы потребуются те же, что и в первом случае. Возможно, с некоторыми уточнениями от нотариуса: если квартира, как объект дарения – совместно нажитое имущество, то он попросит предоставить согласие другого супруга.

Нотариусом будет составлен договор дарения (с указанием стоимости квартиры), с учетом различных обстоятельств объекта собственности; а платежи будут следующими: обязательная госпошлина (для Регистрационной палаты), оплата услуг нотариуса (ст. 217 НК РФ).

В законе говорится, что расходы должен оплачивать тот, в чью пользу дарственная, но на самом деле это может быть по устной договоренности сторон. После того, как договор участвующие в сделке дарения стороны подпишут, нотариус заберет их вместе с документами, и на руки выдаст расписки. Готовые документы можно получать как в Регистрационной палате, так и у нотариуса (какова будет договоренность).

Затем, на основании полученных документов, нотариус начинает оформлять регистрацию сделки дарения. После получения свидетельства новый владелец вступает в свои права и может распоряжаться квартирой.

Виды дарственных на квартиру, в случае оформления их у нотариуса, имеют более существенные основания и их труднее оспорить, чем дарственные, оформленные в простой форме.

Виды дарения

  • Дарение квартиры и прав на нее (обязательна письменная форма с указанием предмета дарения и данных одаряемого)
  • Обещание подарить квартиру (даритель может отказаться от исполнения обязательств в случаях, предусмотренных законом – ухудшение семейного положения, здоровья и других условий самого дарителя; если одариваемый покушался на жизнь и здоровье как самого дарителя, так и его родственников)
  • Пожертвование (договор дарения может заключаться в пользу граждан, различных учреждений, фондов и государства, с указанием общеполезной цели; в противном случае дарение, без указания цели, будет обычным дарением.

Что еще можно прочитать:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *