Справочник

Оспаривание приватизации квартиры

Как можно оспорить приватизацию квартиры

Как оспорить приватизацию квартиры, которая по определению юристов является видом сделки с жилой недвижимостью, по завершении которой объект муниципальной или федеральной собственности переходит в частные руки.

В процессе ее происходит передача квартиры на безвозмездной основе человеку или членам его семьи, которые пользуются ей по договору социального найма. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то по закону они также принимают участие в сделке в обязательном порядке.

Условия для осуществления приватизации

Далеко не каждый человек может приватизировать жилье. Рассмотрим условия, которые обязательны в этом случае:

  1. Приватизируется жилье только людьми, которые имеют российское гражданство.
  2. Договор социального найма жилья. Этот документ является основанием, согласно которому человек имеет право пользоваться жилой недвижимостью.
  3. При заключении договора социального найма участвуют две стороны: государство и гражданин.
  4. Следует помнить о том, что пользоваться жилплощадью может не только гражданин, который вписан в договор социального найма, но и члены его семьи.


Поэтому при подаче заявления они автоматически считаются участниками этого процесса.
Если на площади прописано несколько человек, то следует получить согласие всех членов семьи.

Если жильем пользуются дети в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется также и их согласие. К участию в сделке не допускаются недееспособные люди, поэтому получения их согласия не нужно. В том случае, если хотя бы один из проживающих не дал согласия, процедура не допускается.

Однако не стоит забывать о том, что не каждый объект жилой недвижимости может быть приватизирован. К таким объектам относятся:

  1. Аварийные жилые дома. Признание жилого дома аварийным осуществляется в порядке, установленном законом.
  2. Комнаты в общежитиях, которые находятся на балансе ведомств или муниципалитетов. В том случае, если общежитию присвоен статус жилого дома, то комнаты могут быть приватизированы.
  3. Жилье в военных городках закрытого типа. Это требование, которое выдвигает государство для обеспечения безопасности страны.

После того как учтены все требования и собраны необходимые документы, нужно подать заявление в соответствующий государственный орган. Через два месяца оно будет рассмотрено, и будет принято решение о передаче жилья нанимателю. Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Оспаривание приватизации

Не всегда результаты удовлетворяют всех участников этого процесса. В ряде случаев, когда уже получен документ на собственность, обнаруживаются нарушения, которые были допущены при оформлении документов, или были нарушены права проживающих людей. В таком случае возникает необходимость опротестовывать процедуру.

Это можно сделать в судебном порядке, если не истек срок с момента получения свидетельства на собственность квартиры.

Процесс оспаривания данной процедуры более детально изложен в Гражданском кодексе России ст.166. Итак, на основании этого законодательного акта, лица, которые считают, что их права были нарушены, могут обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства вескими, он может признать приватизацию недействительной.

В исковом заявлении о признании сделки недействительной следует изложить сведения, которые доказывают нарушение данной процедуры. Например, то, что гражданин уже принимал участие в приватизации квартиры.

Не менее веским основанием считается, если нарушены права несовершеннолетних жильцов или не включены какие-либо лица в договор. В этом случае доказательством будет договор социального найма или факт проживания гражданина в квартире на момент заключения договора.

Есть и еще одна группа оснований. Они будут вескими для судебного органа. Если у гражданина отсутствовали права на приватизацию квартиры, обнаружение поддельных документов, выявления фактов, которые были сокрыты.

Как можно оспорить приватизацию квартиры

В некоторых случаях признание гражданина недееспособным может быть достаточным для признания сделки недействительной.

Каковы последствия обращения в суд? Следует отметить, что данная сделка имеет срок давности. Если с момента приватизации квартиры прошло более трех лет, то суд может отказать. В остальных случаях если суд признает приведенные доказательства вескими, то сделка будет признана незаконной и правовые последствия ее ликвидированы. Квартира будет возвращена в жилищный фонд.

Если суд признает, что были нарушены права гражданина в процессе приватизации и при этом прочие условия сделки выполнены, то на основании судебного решения гражданин может быть включен в список лиц, которые присутствуют в договоре. Таким образом, права гражданина будут восстановлены.

11 марта 2015

Просмотров: 1850

Оспаривание незаконной приватизации

Оспорить договор приватизации возможно при наличии определённых обстоятельств:

  1. В момент приватизации лицо зарегистрировано по адресу жилого помещения, являющегося предметом спора
  2. Ранее лицо не принимало участие в приватизации
  3. В момент приватизации лицо обладало гражданством России.

Если гражданин подпадает под все приведённые категории, то он должен либо принимать участие в процессе приватизации, либо официально отказаться от этого. Если же гражданские права нарушены, и приватизация была проведена без участия всех зарегистрированных лиц, то встаёт вопрос о том, как оспорить приватизацию квартиры. Для этого необходимо подготовить исковое заявление в судебную инстанцию. Иск должен содержать обращение с просьбой о признании частичной недействительности договора приватизации и соответствующей записи сделанной в государственном реестре.

Подавая иск в суд важно помнить о сроках исковой давности — не пропустите их. В том как оспорить приватизацию квартиры, надеемся теперь для Вас наступила некоторая ясность. Рассмотрим следующий важный момент.

Оспаривание отказа от приватизации

В некоторых ситуациях людей обманным путём убеждают письменно отказаться от приватизации квартиры. В таком случае они, при определённых обстоятельствах, могут оспорить свой отказ в судебном порядке. Оспаривание сделки доступно при наличии следующих оснований:

  1. Недееспособность гражданина по причине психического расстройства на момент подписания отказа, согласно со статье 171 Гражданского кодекса России.
  2. Ограничение гражданина в дееспособности по решению суда по причине злоупотребления наркотическими средствами или алкогольными напитками. Ему назначают попечителя, без ведома которого сделки с имуществом, где зарегистрирован данный гражданин, запрещены. Статья 176 гражданского кодекса России.
  3. Дееспособный гражданин совершил сделку в состоянии когда был не способен понимать последствия своих действий. В таком случае сделка будет признана недействительной при подаче им заявления в суд. Статья 117 гражданского кодекса России.
  4. Совершение сделки при введении в заблуждение, имеющее существенное значение. В таком случае также подаётся заявление в суд. Заблуждения могут касаться природы сделки, её предмета либо тождества. Мотивы в данном случае значения не имеют. Статья 178 гражданского кодекса России.

Вот как оспорить отказ от приватизации в наиболее распространённых случаях, однако бывают ситуации, когда человек подписывает отказ под влиянием угроз, насилия, обмана, злонамеренных соглашений. Такие действия подпадают под статью 179 гражданского кодекса России и также оспариваются по факту подачи иска в судебную инстанцию.

В большинстве случаев для оспаривания выбирается статья 178, что подразумевает введение в заблуждение имеющее существенное значение. Теперь вы знаете, как оспорить отказ от приватизации, при каких обстоятельствах это возможно и какой статьёй разумнее всего руководствоваться.

Возможно ли оспорить приватизацию квартиры

Однако, этого мало для того чтобы выиграть судебный процесс и решить проблему.

Перед тем как подать иск, или прийти на судебное заседание, необходимо провести очень серьезную работу по изучению документов, сбору доказательств и их грамотному оформлению, приглашению свидетелей и обьяснению каждому из них сути того что предстоит сказать, и т.д. Безусловно неподготовленный человек не в состоянии проделать всю эту работу качественно, вот почему мы категорически рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным юристам, хотя бы за консультацией. Помните, что в суде побеждает не тот на чьей стороне правда, а тот кто сумеет это юридически грамотно доказать.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8808 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Можно ли признать приватизацию недействительной?

Уважаемые посетители нашего сайта, имея большой опыт в представлении интересов граждан в суде, мы судебные юристыпо признанию приватизации недействительной не видим для себя сложности в правильном выборе способа защиты или восстановления нарушенного права, с которым вероятно столкнулись Вы, при обращении к данному разделу. К сожалению, мы не сможем передать Вам все свои юридические знания, которые мы используем при представлении интересов наших доверителей в суде в связи, с чем мы не можем нести ответственность за самостоятельное осуществление Вами своего права на судебную защиту.

  1. Приватизация, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст. I68 ГК РФ).
  В качестве примера можно привести ситуацию, когда в квартире, помимо супругов, проживает еще и несовершеннолетний ребенок, который по каким-то причинам не был включен в договор передачи квартиры в собственность. В этом случае такая приватизация не соответствует требованиям Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а значит, может быть признана недействительной.
  2. Недействительной может быть признана недействительная приватизация, которая была осуществлена фирмами, не имевшими на то специального полномочия (как правило, это так называемая ускоренная приватизация). В случаях, когда приватизация совершена юридическим лицом в противоречии с целями своей деятельности, определенными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, договор передачи в собственность жилого помещения может быть признан судом недействительным по иску этого юридического лица, его учредителя, а также гражданина, документы которого на приватизацию жилья оформила такая организация, либо государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если будет доказано, что другая сторона в сделке (организация) заведомо должна была знать о ее незаконности.
  В этом случае в суде предстоит доказать, что фирма заведомо должна была знать о незаконности совершаемой ею деятельности.
  3.

Оспаривание приватизации

Приватизация признается недействительной, если один из участвующих в приватизации на момент приватизации был признан недееспособным вследствие психического расстройства или был ограничен судом в дееспособности вследствиезлоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами.
  Признание гражданина недееспособным осуществляется судом, если он вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий и руководить ими (ч. 1 ст. 171 ГК РФ).
  Однако необходимо учитывать, что в интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка (приватизация) может быть, по требованию его опекуна, признана судом действительной, если она совершена к выгоде недееспособного гражданина (ч. 2 ст. 171 ГК РФ).

-Решение суда о признании приватизации недействительной

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *