Справочник

Пентхаус

Чем отличается таунхаус от пентхауса и от квартиры

Существует столько разновидностей жилых помещений, что порой трудно понять, в чем между ними разница. Итак, чем отличается таунхаус от пентхауса и от квартиры? Чтобы это выяснить, необходимо рассмотреть что представляет собой каждый из видов жилья.

Что такое квартира?

Квартирой называют разновидность постройки внутри дома, как правило, содержащего много таких ячеек. Она состоит из нескольких комнат, кухни, санузла и выхода наружу. Из других частей дома в квартиру нельзя попасть в обход ее главной двери. Кроме того, в ней могут быть такие хозяйственно-бытовые комнатки, как кладовки. Данная разновидность жилого помещения может различаться:

  • обыкновенные квартиры (одно, двух, трех и более комнатные ячейки одного здания);
  • квартиры-студии;
  • квартиры в загородных домах.

Квартиры-студии обладают небольшой площадью и зачастую ограничиваются всего одной комнатой, совмещенной с кухней, и ванны с туалетом. Загородные квартиры – это чаще всего отдельные помещения в таунхаусах, но о них чуть позже.

Что такое таунхаус?

Выясняя, чем отличается таунхаус от пентхауса и от квартиры, пора посмотреть, что же представляет собой первый тип. Таунхаусом называется большой дом из нескольких квартир, объединенных общими стенами и, разумеется, крышей, но имеющих обособленные выходы и входы.

Изучаем тонкости объектов недвижимости: пентхаус — что это такое и в чем разница от таунхауса

Можно сказать, что это своеобразные городские коттеджи, окруженные небольшим участком земли, имеющие территорию под гараж или небольшую парковку. С одной стороны, квартира в таунхаусе – это возможность жить почти что в собственном домике, в окружении природы. С другой стороны, таунхаусы частенько расположены в городской черте, так что их никак не назвать домиками в деревне.

Что такое пентхаус?

Если квартиры и таунхаусы обычно не ассоциируются с запредельной роскошью, то пентхаусы – один из символов богатства. Этот термин обозначает частный особняк или громадное жилое помещение, под которое отведен целый верхний этаж многоквартирного дома. У него всегда свой, обособленный, лифт, двери, лестницы. Как правило, пентхаусы построены так, чтобы радовать своих владельцев панорамными видами на красоты города или местности, а также обзорными площадками для прогулок. Таким образом, это именно элитная разновидность жилья. Впрочем, продавцы недвижимости частенько называют термином «пентхаус» любой обособленный последний этаж дома, даже есть там нет атрибутов роскошной жизни.

Итак, чем отличается таунхаус от пентхауса и от квартиры?

  1. Квартира – отрешенное, обобщенное понятие для замкнутого жилого помещения со входом и набором комнат для комфортного проживания и допустимой хозяйственной деятельности. Она не стоит сама по себе, а входит в состав многоквартирного дома, однако, в редких случаях может иметь и выход на улицу.
  2. Таунхаус – разновидность квартиры, этакий городской домик. Точнее, это набор квартир на небольшом земельном участке. Попасть туда можно прямо с улицы, в отличие от пентхауса, в который можно попасть, только пройдя внутри здания.
  3. Пентхаус – элитная пристройка к зданию, находится на верхнем этаже, имеет обособленные лестницы и лифты.

    Пентхаус может стоит запредельно дорого, это элитное помещение, которое может быть оборудовано чем угодно, включая бассейны, вертолетные площадки и дорожки для гольфа.

Достойные заработки граждан привели к появлению новых объектов на рынке недвижимости. Таунхаусы и пентхаусы часто путают между собой из-за схожего произношения. Несколько простых отличий помогут уяснить разницу между ними раз и навсегда и точно представить отличия видов недвижимости.

Определение

Таунхаус – многоквартирный жилой дом, представляющий собой несколько смежных многоуровневых объектов с обособленными входами, но едиными внутренними стенами.

Чем отличается пентхаус от таунхауса

Это городской тип коттеджей, где определённая ограниченность связана не с отсутствием финансовых средств у владельцев, а необходимостью экономить пространство. К таунхаусу примыкает небольшой земельный участок, парковка или гараж.

Пентхаус – особняк или обособленная площадь, расположенная на последнем этаже многоэтажного здания и обладающая отдельным входом (лестница или лифт), панорамными окнами, обзорными площадками. Это элитный вид недвижимости, стоимость которого очень высока. Риэлторы также называют пентхаусом обособленный верхний этаж здания, независимо от планировки и наличия атрибутов роскошной жизни.

Сравнение

Таким образом, главное отличие заключается в расположении. Если пентхаус – это пристройка, которая находится на верхнем этаже здания, то таунхаус – коттедж, стоящий на земле. Вход на «фешенебельный чердак» всегда внутри, в то время как в «городской дом» можно попасть прямо с улицы.

Цена пентхаусов очень велика, здесь могут находиться такие изыски, как бассейн, зона для посадки вертолёта, обзорная площадка и многое другое. Таунхаус, который стоит значительно дешевле, в лучшем случае оснащается зоной для парковки автомобиля или гаражом.

Выводы TheDifference.ru

  1. Вид недвижимости. Таунхаус – это «городской дом», а пентхаус – роскошные апартаменты.
  2. Расположение. Таунхаус – это несколько многоуровневых домов под единой крышей, которые находятся непосредственно на земле. Пентхаус располагается на верхнем этаже небоскрёбов и других высотных зданий.
  3. Стоимость. Цена квадратного метра таунхауса высока, и всё же, площади доступнее, чем пентхаус.
  4. Дополнительные элементы. Пенхтаус может оснащаться вертолётной площадкой, бассейном, а также другими атрибутами роскошной жизни. Таунхаус же облагораживается парковкой и приусадебным участком.

Что такое пентхаус в недвижимости и каковы его основные отличия — отвечаем

Пентхаус — особенности жилья «под облаками»

21.10.2014 19:31 | Категория: Общие советы

Каждый человек мечтает, чтобы у него был самый комфортный и уютный особняк в центре города, но в условиях мегаполиса редко кому удается достигнуть своей цели, даже имея большие средства.

Покупая пентхаус, можно решить эту задачу.

С пентхаусом связано понятие роскошных апартаментов, но изначально такой вид жилья появился из-за недостатка жилого фонда в больших городах. На сегодняшний день пентхаусы представляют собой апартаменты самого высокого уровня, в прямом смысле этого слова. Они находятся на самых верхних этажах высоток и чаще всего занимают весь этаж. Это может быть не только квартира в несколько сотен квадратных метров, но и сады или бассейны прямо на крыше дома.

Такой вид жительства полностью узаконен и пентхаусы застройщики планируют еще на этапе проектирования высотки. Но еще около сотни лет назад пентхаус мог обозначать любое помещение, находящееся на верхних технических этажах. Там могли быть вентиляционные шахты или просто место жительства бомжей. С древнего времени пришла пословица «высоко сижу — далеко гляжу», пентхаусы считались местом, где древние воины могли издалека увидеть приближающуюся осаду. С английского слово «пентхаус» переводится как навес или надстройка дома.

Каждый застройщик предлагает такие варианты пентхаусов, которые поражают даже самое смелое воображение. Это могут быть сады экзотических растений под небесами или бассейн, кромку которого располагают визуально у обрыва стены здания. Американские пентхаусы имеют даже собственные вертолетные площадки.

Что такое пентхаус

Пентхаус  — жилые апартаменты на последних этажах высоток. В западных странах большинство пентхаусов имеют отдельный лифт и вход. В азиатских и центрально — европейских странах пентхаусы бывают разными, иногда они могут сочетать некоторые неудобства, например пользование общим лифтом. Из пентхауса должен открываться вид на все четыре стороны или хотя бы на три.

Часто агентства недвижимости предлагают под видом пентхауса обычные квартиры, которые находятся на последних этажах высоток, а окна выходят только на одну сторону и терраса есть в лучшем случае.

С пентхауса можно увидеть не только на город, но и облака, ночное небо, если часть свода будет остекленной. Благодаря таким преимуществам, цены на пентхаусы достигают от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

Преимущества пентхауса

  1. Панорамный вид на город и природные достопримечательности.
  2. Пентхаус находится в высотке, но при этом имеет индивидуальное отопление, систему кондиционирования и вентиляции.
  3. Благодаря нахождению на высоте, в пентхаусах не слышен шум дорог и воздух чище.
  4. Свободная и просторная планировка.
  5. Эксклюзивный дизайн – ведь не бывает двух почти одинаковых пентхаусов.
  6. Отдаленность от соседей – нет соседей по площадке. Собственный лифт и вход способствует тому, чтобы вообще их не знать и не видеть.
  7. В пентхаусах много дневного света, а при желании можно полностью укрыться от него.
  8. Окна пентхауса редко бывают доступны для прохожих, соседей или журналистов, потому нет необходимости защищаться от взгляда с улицы.
  9. Пентхаус – это престижно, такое жилье покупают звезды эстрады, публичные люди, которым важно показать свою значимость, статус, вкус и богатство.
  10. Из пентхауса можно наблюдать за звездами и оборудовать собственную обсерваторию.
  11. Петнхаусы чаще всего имеют высокие потолки, их могут оставить, так как есть, или делают жилое помещение из нескольких уровней. Причем пентхаус с одной стороны может состоять из трех этажей, а с другой из одного или двух. Благодаря нескольким уровням, в помещении располагается одна или несколько лестниц, которые украшают интерьер.
  12. В пентахусах на берегу океана или моря особая атмосфера, уровень пола или воды бассейна визуально может сливаться с уровнем воды океана.
  13. Пентхаусы находятся в больших городах, в районах с развитой инфраструктурой.
  14. Пентахус не похож на обычную квартиру, так как он имеет подобие собственного двора и широкую террасу.

Почему люди покупают пентхаусы

Для покупки пентхауса понадобится немало средств, ведь это не бюджетное жилье. Тем не менее, на него есть большой спрос на мировом рынке недвижимости. Пентхаусы считаются хорошим вложением денег, так как недвижимость дорожает с каждым днем.

Пентхаус дает приоритет в том, чтобы жить обособленной жизнью в самом центре города. На последний этаж с отдельным лифтом и закрытым лестничным входом не пройдут непрошеные гости, от этого жизнь стает более безопасной. Воры вряд ли будут арендовать вертолет, чтобы забраться в пентхаус, а попасть другим способом в жилье, которое занимает весь этаж, не представляется возможным.

Рынок пентхаусов довольно широк, так как такое жилье набирает спрос. Самые изысканные интерьеры пентхаусов можно найти как в Нью-Йорке, Пекине, Тель-Авиве, Шанхае, так и в Москве или Киеве. Иногда подобные апартаменты приобретаются не для проживания, а для размещения представительства компании. Благодаря таким представительствам современные компании показывают общественности собственный стиль.

Строительные компании давно уже не размещают на последних этажах технических этажей, так как стоимость одного пентхауса может быть дороже всех квартир в доме вместе взятых. Потому рынок пополняется новыми объектами, а покупатель имеет возможность выбора.

Что такое пентхаус и таунхаус

Иногда переделываются квартиры верхних этажей, делая выход на террасу.

Это очень хлопотно в оформлении документов, даже если есть деньги на строительные изыски. Нормы в строительстве постоянно меняются, усовершенствуются, потому никто не даст гарантии, что такой пентхаус не запретят через время. Потому единственным выходом будет покупка пентхауса, который уже предусмотрен в плане строительства высотки.

Пентхаус представляет собой самый дорогой сегмент – элитную недвижимость. Несмотря на это, он пользуется спросом, а предложений от застройщиков все больше. Пентхаус — это жилье под самыми облаками, которое приносит особые краски в жизнь тех, кому оно доступно.

Видео: элитный пентхаус в Нью-Йорке

Пентхаус по-русски

На сегодняшний день существует множество различных версий по поводу того, что представляет собой настоящий пентхаус. Квартира на последнем этаже, многоуровневая квартира, квартира под крышей небоскреба – все эти определения можно услышать от риэлторов. Стоит помнить о том, что у каждого слова есть четкое значение и оно прописано в словаре. А вот что такое пентхаус по-русски не написано ни в одном из словарей, ибо наш менталитет для западных девелоперов – непостижим.

Классика жанра

Итак, в классическом понимании пентхаус – это особняк на крыше небоскреба или же отделенная площадь на верхнем этаже здания. Пентхаус может представлять собой подсобное помещение, содержащее верхнюю часть шахты лифта и оборудование для кондиционирования воздуха или же использоваться для проживания. Обычно пентхаус строится сзади вертикальной лицевой стороны здания, таким образом, предусматриваются открытые площадки или террасы с нескольких сторон. Однако в современной практике архитекторы и агенты, говорят, что аренда пентхауса в Москве, и  термин «пентхаус» относится к верхнему этажу любого здания, независимо от его расположения по отношению к фасаду.

В настоящее время под словом «пентхаус» подразумеваются роскошные и ужасно дорогие апартаменты, откуда открывается шикарный панорамный вид на окрестности. Однако история утверждает, что изначально пентхаус был всего лишь пристройкой с односкатной крышей, навесом или другим небольшим строением, которое пристраивалось к сравнительно большому зданию. В средневековой архитектуре пентхаус играл очень важную роль – это был серьезный элемент искусства осады, поскольку был временным сооружением, которое защищало осаждаемые войска, в то время как они готовились к наступлению на неприятеля.

Как гласит легенда…

Одна из версий происхождения пентхаусов утверждает, что это слово появилось лишь в 20-х годах прошлого столетия в Нью-Йорке. Об этом рассказывают аналитики агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», посвятившие пентхаусам целое исследование. Именно в этом городе начали строить первые «дома на полях шляпы», сразу ставшие олицетворением роскоши и славы. Дословно penthouse переводится с английского как «фешенебельная квартира в надстройке на крыше дома; надстройка на крыше (для оборудования лифтов, баков); навес/тент над дверями; фешенебельная квартира на крыше небоскреба; особняк, выстроенный на крыше небоскреба».

Однако стоит отметить, что двухуровневые квартиры существовали еще во времена советской власти, но по качеству они значительно уступали сегодняшним объектам, представленным на рынке недвижимости. В те времена в столице был известен единственный настоящий пентхаус, построенный в 20-х годах по проекту архитектора Моисея Гинзбурга. «Совдеповский» пентхаус располагался на крыше Наркомфина, а жил в нем нарком финансов РСФСР Николай Александрович Милютин, он же – теоретик градостроительства. Вот на этом-то пентхаусе и остановилось официальное освоение чердаков и мансард.

В конце прошлого века динамично развивающийся рынок российской недвижимости способствовал появлению пентхаусов, как новой формы эксклюзивной недвижимости в элитных жилых комплексах с развитой инфраструктурой и архитектурными изысками.

«До сих пор на рынке встречаются «самодельные» многоэтажные квартиры и некоторые несведущие люди могут отнести их к пентхаусам, – комментирует Светлана Земцова, руководитель департамента рекламы и PR агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – Однако, чаще всего это несколько квартир на разных этажах в обычном доме, в последствии соединенные между собой, или квартиры на последних этажах с мансардным помещением».

Они настоящие!

Настоящие пентхаусы отличаются рядом особенностей, с которыми нас знакомят аналитики компании «Усадьба».

Во-первых, в классическом понимании пентхаус отбладает открытой террасой, на которой может располагаться, как обычная смотровая площадка, так и бассейн, теннисный корт или оранжерея.

Во-вторых, в идеальном пентхаусе должно быть панорамное остекление, лучше всего от пола до потолка, чтобы создать «эффект воздушности».

В-третьих, из лучших пентхаусов открывается вид на все четыре стороны света. В крайнем случае – на три. При этом привлекательный пейзаж вокруг – это тоже немаловажное условие.

Что такое пентхаус? Квартира пентхаус

Именно поэтому городские пентхаусы строятся на высоте более 100 метров, где влияние городского смога на организм человека значительно ослабевает, тем самым, добавляя к прочим особенностям пентхауса и экологический фактор.

Если пентхаус отвечает всем описанным требованиям, то его можно смело отнести к разряду эксклюзивных.

Пентхаус по-русски

К сожалению, выбор пентхаусов в московском регионе крайне ограничен, а по мнению специалистов, многие предлагаемые многоуровневые квартиры не соответствуют даже уровню жилья бизнес-класса. Кроме того, окна высоток не всегда выходят на лесопарковую зону, а иногда даже на круглосуточно загруженные магистрали, шум которых отнюдь не добавляет уюта, а скорей наоборот.

По словам Екатерины Батынковой, управляющего директора агентства «Усадьба»: «Число элитных предложений по пентхаусам на рынке жилой недвижимости весьма ограниченно, а спрос на сегодняшний день не только превышает его, но и неуклонно растет».

Помимо описанных выше деталей, есть и еще один нюанс. В отличие от западных стран этот сегмент рынка недвижимости в нашей стране – закрытый. Узнать о продаже нового (или даже вторичного) пентхауса можно только через собственные источники. Поэтому и покупают такие объекты, как правило, на стадии оформления строительства, так что эксклюзивная недвижимость уходит с молотка, минуя открытые продажи, то есть либо к знакомым или к VIP-клиентам.

Обычно, общая площадь наших пентхаусов составляет от 215 до 600 квадратных метров. Стоимость «квадрата» в подобных шикарных апартаментах варьируется от 12 500 до 45 000 тысяч долларов США.

В подобных объектах предпочитают жить в основном успешные люди, в возрасте от 35 до 45 лет, достигшие определенного уровня благосостояния, которые стремятся к максимальному комфорту и улучшению своих жилищных условий. Это то «новое поколение» бизнес элиты, у которой уже есть опыт приобретения элитных объектов недвижимости. Решение приобретения пентхауса – это новая ступень в их эмоциональном состоянии, нежели потребность показать свой доход окружающим. Эмоциональный фактор играет, чуть ли не главенствующую роль при выборе данного рода объекта недвижимости – высотность и панорамность подобных апартаментов открывает своим жильцам вид на город недоступный обычным горожанам, живущим на последних этажах заурядных многоэтажек.

В общем и целом, что касается наших реалий, то многие специалисты приходят к выводу, что исторически Москва не позволяет создание классического пентхауса, а в Подмосковье элитные объекты представлены коттеджами, виллами и апартаментами, поэтому в пентхаусах особой нужды нет. Однако, по словам представителей компании Renaissance Realty, застройщикам выгодно возводить пентхаусы по причине стабильного спроса ради того, чтобы подчеркнуть статус дома и его элитарность. Это дает застройщикам возможность продавать остальные квартиры в доме по более высоким ценам.

AlDem67 | Добавлено 03.07.2009 в 18:04 | 0 коммент.

Другие новости

Ремонт посудомоечных машин

Посудомоечная машина на нашей кухне среди всей кухонной техники выполняет монотонную, нудную и так нелюбимую всеми работу. И как любой прибор бытовой техники, посудомоечная машина требует ухода за собой.

 

  Брусовые бани

Имея или приобретя собственный дом, Вам наверняка не раз приходила в голову мысль о постройке своей бани. Отличный вариант – баня на дачном участке.

 

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *