Справочник

Порядок проведения торгов

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

3. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

4. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса — не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату.

An error occurred.

Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

6. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

8. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Может ли арбитражный управляющий самостоятельно проводить торги по 127-ФЗ? Может и часто этим занимается, якобы для экономии средств кредитора. Но эта мнимая экономия зачастую оборачивается убытками, ведь арбитражный управляющий – прежде всего юрист, а для успешных продаж нужен профессиональный организатор торгов.

Какие ошибки может совершить арбитражный управляющий, когда проводит торги сам

  • ошибиться в процессе их планирования и проведения, если не хватает практики и получить жалобу, дисквалификацию;
  • недостаточно детально проработать содержание Положения о порядке продажи;
  • не искать потенциальных покупателей, а просто выложить лот на площадке и ждать, что они его сами найдут;
  • отдать процесс проведения торгов на откуп помощнику, у которого нет стимула завершить их с наибольшей выгодой;
  • погрузиться в юридическую часть и забыть о предпродажной подготовке и повышении привлекательности лота;
  • не вести активное продвижение торгов из-за незнания рынка;
  • пропустить звонки от потенциальных покупателей ввиду своей занятости;
  • реализовать лот дешевле запланированного и потерять больше денег, чем если бы он заплатил профессиональному организатору торгов.

Вдобавок, занимаясь торгами, управляющий тратит своё время, ведёт меньше банкротных процедур и теряет доход.

Что если мы возьмём проведение торгов на себя и обеспечим большую прибыль с каждого лота?

Как организатор торгов, мы

  • готовим полный пакет документов для проведения торгов, включая и Положение о порядке продажи имущества;
  • готовим и публикуемсообщения о проведении торгов в ЕФРСБ, СМИ – «Коммерсанте» и региональных;
  • активно продвигаем информацию о реализуемом имуществе: создаём промо-страницы и привлекаем на них трафик, рассылаем презентации;
  • работаем с группами покупателей в соцсетях, привлекаем компании с базой потенциальных клиентов (например, агентства по недвижимости), инвесторов из своей базы;
  • консультируем потенциальных покупателей по реализуемому имуществу, помогаем принять участие в торгах;
  • оперативно отвечаем на звонки благодаря собственному контакт-центру;
  • организовываем показ имущества и предоставляем покупателям необходимые сведения и документы о лоте;
  • определяем списки допущенных участников торгов;
  • помогаем покупателям заключать договоры о задатках и контролируем процесс поступления задатков;
  • обеспечиваем продажу имущества должников по максимальной цене;
  • определяем победителя согласно «Положению» и в соответствии с законодательством;
  • формируем необходимые протоколы, включая протокол о результатах торгов;
  • составляем проект договора купли-продажи;
  • контролуем процесс возврата задатков проигравшим;
  • защищаемся от жалоб по торгам в УФАС и суде;
  • при необходимости готовим следующий этап торгов, повторный аукцион;
  • выполняем ещё 90 обязанностей, которые возложены законом на организатора торгов.

В пользу нас, как организатора, говорят

  • сотни успешных торгов, проведённых нами;
  • возможность продавать тысячи лотов и вести десятки торгов без потери качества одновременно;
  • гибкость тарифов, возможность подстроить их именно под вашу процедуру;
  • чёткое понимание, как функционируют электронные торговые площадки;
  • отработанная методика продвижения лотов и поиска заинтересованных покупателей, которая позволяет реализовывать лоты без потери цены;
  • знание текущей версии законов, юридическая практика и отработанные стратегии защиты в судах и УФАС, которые позволяют выигрывать или разваливать дела;
  • возможность договориться с нами об особых, нестандартных условиях.

Так что если вам важен реальный результат торгов – чтобы имущество было продано по наилучшей цене и затраты на торги окупились в несколько раз – мы берём его достижение на себя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *