Справочник

Правила приватизации жилья

Содержание

Какие права Ты имеешь в сфере приватизации жилья, что это такое, каковы ее последствия, какие существуют условия для приватизации жилья, какое жилье нельзя приватизировать и некоторые другие вопросы приватизации.

Что такое приватизация жилья и каковы последствия ее проведения?

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть жилое помещение, которое гражданин занимает на основании договора социального найма, может им приобретено в собственность. После приватизации Ты становишься собственником жилья. А следовательно, приобретаешь права владения, пользования и распоряжения квартирой. Главное отличие приватизированного жилья заключается в том, что Ты можешь продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой, чего нельзя сделать с неприватизированным жильем. Однако кроме прав Ты приобретаешь и обязанности собственника: по надлежащему содержанию жилья, а также общедомового имущества (например, труб в подвале, кровли и т.п.), несешь бремя оплаты налога на имущество.

Каковы условия приватизации жилья?

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, для приватизации жилья необходимо согласие всех проживающих (зарегистрированных) в квартире граждан, в том числе детей с 14 лет.

Иных условий для проведения приватизации закон не содержит. Нередко на практике встречаются случаи, когда управляющие компании не дают приватизировать жилье, если имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако указанная практика является незаконной.

В чем особенности приватизации жилья, в котором проживают только несовершеннолетние?

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Таким образом, за несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет приватизирует жилье законный представитель, а с 14 лет – необходимо заявление и самого несовершеннолетнего.

При этом оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу (то есть за счет средств государства).

Какие жилые помещения нельзя приватизировать?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, если Твое жилое помещение находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным, приватизировать Ты его не можешь.

Как оформляется приватизация жилья?

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи (приватизации), заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственнemая пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, после подписания договора приватизации его нужно обязательно зарегистрировать. Только после этого у Тебя возникнет право собственности на жилое помещение.

Можно ли расприватизировать жилые помещения?

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

То есть если Ты захочешь вернуть квартиру вновь в муниципальную или государственную собственность, то имеешь на это полное право.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья?

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

То есть каждый совершеннолетний гражданин имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни. Если на Тебя приватизировали квартиру еще до достижения совершеннолетия, Ты имеешь право участвовать в приватизации еще один раз.

До какого срока можно приватизировать жилье?

Приватизация жилищного фонда в России на сегодняшний день продлена до 01 марта 2013 года.

Нормативная база

1.

Порядок приватизации жилья

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" 
2. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
3. Гражданский кодекс РФ
4. Жилищный кодекс РФ

Реальная приватизация. О реальной приватизации говорят в том случае, когда государственное предприятие продается частным стратегическим инвестором. Подобная форма приватизации встречается, прежде всего, на муниципальном уровне и имеет четыре основные формы:

продукция — услуги, производимые государственными предприятиями, заменяются продукцией — услугами других предприятий;

при использовании так называемой «контрактной системы» частный продавец оказывает государственному органу определенные платные услуги, которые потребляются непосредственно населению;

при использовании «концессионной модели» частное предприятие оказывает гражданам платные услуги;

в случае использования «чековой системы» государство размещает финансируемые за счет налоговых поступлений чеки, которыми можно производить расчеты с любыми предприятиями — поставщиками.

Открытый и ограниченный тендер.

С помощью этого в высшей степени открытого метода можно охватить широкий круг потенциальных инвесторов. При выборе инвестора цена не имеет первостепенного значения; важную роль могут играть и другие критерии. В отличие от массовой приватизации здесь может иметь место значительный приток капитала.

Аукцион. Целью этого метода является продажа предприятия по наивысшей цене. При этом не учитываются особенности или профиль инвесторов.

Прямая продажа. По стратегическим соображениям предпочтение отдается ведению переговоров непосредственно с отдельными инвесторами. Наиболее важную роль здесь играет правильное определение реальной стоимости предприятия.

Management-Buy-Out: данная форма приватизации имеет место в том случае, когда предприятие или часть предприятия переходит в собственность его руководящего состава.

Management-Buy-In: об этой форме приватизации говорят тогда, когда предприятие приобретается руководством стороннего предприятия. В этом случае новые собственники проводят полную или частичную смену прежнего руководства.

Приватизация сопровождается рядом сопутствующих мероприятий, таких как разукрупнение, реструктуризация, оценка предприятий, поиск инвесторов, изменение антимонопольного законодательства и реализация мероприятий в социальной сфере.

3. Российский опыт приватизации.

3.1. Необходимость приватизации собственности в России.

Переходя к вопросу о необходимости проведения приватизации в России, следует сказать следующее. Дело в том, что российская экономика долгое время находилась под влиянием административно-командной системы хозяйствования. Уже с конца 20-х годов мы тщательно пытались заменить ее чем-то более рациональным, не стихийным, «научно обоснованным». На деле же был создан неэффективный механизм хозяйствования. Достаточно сказать, что на его основе непроизводительные расходы и потери в народном хозяйстве страны оцениваются примерно в 38-40% валового общественного продукта страны. В сущности, мы ушли не вперед, а в сторону от магистрального пути цивилизации и зашли в тупик, из которого и пытаемся сейчас выбраться. Попыткой правительства выхода из сложившегося положения явилось создание рыночной экономики в России (хотя следует сказать, что путь к сбалансированной рыночной экономике длительный и противоречивый, как показывает иностранный опыт. Он включает также и переходный период). Для этого потребовалось создание условий формирования рынка, рыночной инфраструктуры. Эти условия следующие:

приватизация собственности; самостоятельность субъектов рынка;

система социальной поддержки населения; право субъектов самостоятельно договариваться о цене: достаточное число производителей, формирующих предложения товаров;

устойчивость рубля и денежного обращения; демонополизация хозяйственной деятельности и хозяйственных связей;

система социальной поддержки населения; наличие конкуренции; независимое судопроизводство, необходимая сеть учреждений Госарбитража;

право субъектов самостоятельно договариваться о цене;

развитие внешнеэкономических связей;

формирование у людей рыночных норма поведения.

В ходе приватизации в России государство, будучи практически главным инвестором и содержателем огромного числа убыточных и малорентабельных предприятий, отказалось от этого груза в условиях рыночной экономики, т.к. при сохранении монопольного положения одного собственника (в данном случае государства) невозможно полноценное развитие рыночных отношений.

Таким образом, цель приватизации, как фундаментального элемента реформы в «переходной» экономике заключалась в обеспечении условий для нормального функционирования будущей рыночной системы. Именно в ходе процессов трансформации отношений собственности в масштабах страны возможно формирование новых мотиваций хозяйствующих субъектов и предпосылок для рационального изменения структуры производства как базовых условий повышения эффективности производства и роста национального дохода.

При этом важную роль при достижении целей приватизации играла программа Российского правительства, определявшая очередность практических шагов приватизации:

преодоление монополии государства и создание условий гражданского общества и социально ориентированной рыночной экономики. Для этого нужны реальные субъекты рыночных отношений, которые смогут доказать свою жизнеспособность лишь эффективным ведением хозяйства на основе заинтересованности и ответственности;

преодоление бесхозяйственности, убыточности, дефицитов, в том числе и дефицита бюджета как одного из основных источников инфляции;

стимулирование инициативы собственников как источника самодвижения, саморазвития экономики;

изменение роли государства, ибо государство перестает быть монопольным собственником, но сохраняется как один из собственников; при этом государство берет на себя функции регулирования рынка в основном экономическими методами.

На основании всего вышеизложенного можно сказать, что при участии государства в процессе приватизации структура собственности, в конечном итоге, смогла приобрести следующий вид: государственные предприятия, частный бизнес, народные предприятия, акционерные корпорации с преобладанием государственного капитала, акционерные негосударственные предприятия. Такая структура и характерна для многоукладной рыночной экономики.

Как происходит самостоятельная приватизация жилого помещения

Рынок необходим для российского государства, как средство решения многих экономических и хозяйственных проблем, нависших в результате длительного сохранения в России командно-административ-ного механизма управления экономикой.

3.2. Этапы приватизации.

Два этапа проведения приватизации

3.2.1. Чековый этап.

Концепция проведения приватизации госу­дарственной собственности в Российской Фе­дерации предусматривала два этапа ее реализа­ции: чековый (ваучерный) и денежный. Времен­ные рамки указанных этапов были определены следующим образом: этап чековой приватиза­ции — с июня 1992 г. по 1 июля 1994 г.; этап денежной приватизации — с 1 июля 1994 г. по настоящее время. Основными целями первого (чекового) этапа приватизации были:

— мас­совое разгосударствление российской экономи­ки, перераспределение и закрепление прав част­ной собственности в российском обществе при минимуме социальных конфликтов;

— форми­рование слоя частных собственников, содей­ствие созданию социально ориентированной рыночной экономики;

— обеспечение условий для повышения эффективности функциониро­вания российских предприятий;

— создание не­обходимых законодательных и организацион­ных условий и механизмов для перехода прав собственности от одних лиц к другим;

— содей­ствие процессу стабилизации финансового по­ложения в Российской Федерации;

— создание конкурентной среды и обеспечение условий для демонополизации народного хозяйства;

— рас­ширение инвестиционной базы российских предприятий и привлечение иностранных ин­вестиций в российскую экономику.

Начало реализации чековой модели прива­тизации осуществлялось в следующих услови­ях:

— а) избранный вариант экономической рефор­мы требовал незамедлительного разгосударств­ления и высоких темпов проведения привати­зационных процессов, что с учетом масштабов российской экономики неизбежно вело к зна­чительным организационным и иным пробле­мам;

— б) Россия не располагала квалифицирован­ными кадрами, имеющими соответствующий уровень подготовки для быстрого и качествен­ного решения задач приватизации государствен­ной собственности;

— в) в стране практически полностью отсутствовали необходимые финан­совые ресурсы для выполнения намеченных задач по приватизации государственного иму­щества, а также отсутствовал платежеспособ­ный спрос населения;

— г) в РФ насчитывалось более 240 тыс. государственных и муниципаль­ных предприятий, что требовало разработки типовых стандартных процедур приватизации, позволяющих в короткие сроки провести их раз­государствление;

— д) иностранные инвесторы не проявляли желаемого уровня интереса к при­ватизации в России.

Перечисленные условия определили сле­дующие характерные черты российской моде­ли приватизации:

1) массовый характер прива­тизации обеспечивался за счет применения же­стких стандартных процедур, легко контролируемых работниками государственных органов среднего уровня квалификации;

Приватизация жилых помещений: условия и порядок проведения процедуры

Приватизацией жилого фонда является приобретение в собственность занимаемых гражданами жилых помещений государственного жилищного фонда. Основными принципами приватизации жилья являются: безвозмездная передача гражданам Республики Беларусь занимаемых ими жилых помещений в случаях и в порядке, установленных законом; взаимосвязь приватизации с решением жилищной проблемы; добровольная основа; сочетание возмездного и безвозмездного характера; равные права всех граждан Республики Беларусь на участие в приватизации жилищного фонда; гласность; государственный и общественный контроль за процессом приватизации.

Субъектами приватизации являются граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства, которые постоянно проживают на территории Республики Беларусь.

Не подлежат приватизации: жилые помещения в общежитиях; служебные жилые помещения; жилые помещения в зоне эвакуации; первоочередного и последующего отселения на территориях радиоактивного загрязнения; жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах; жилые помещения, занимаемые военнослужащими воинских частей, выведенных или подлежащих выводу за пределы Республики Беларусь; жилые помещения в специальных домах, а также жилые помещения социального пользования.

Оценка стоимости жилых помещений осуществляется комиссиями, образованными местными исполнительными и распорядительными органами, юридическими лицами, которым принадлежат эти жилые помещения.

Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения нанимател жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают заявления в исполком или в орган управления юридического лица.

В заявлении должно быть указано согласие на оформление приватизации на одного или всех членов семьи, участвующих в приватизации, и на долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты, а также перечислены все лица, имеющие право пользования занимаемым жилым помещением.

Решение по заявлению должно быть принято исполкомом не позднее двухмесячного срока со дня подачи заявления.

Приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений производится по договорам купли-продажи, удостоверенным в нотариальном порядке.

Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает после регистрации договора купли-продажи в органах регистрации и технической инвентаризации.

Дата добавления: 2014-11-06; Просмотров: 96; Нарушение авторских прав?;

Кадастровой Палате в течение 5-ти рабочих дней или в МФЦ.

  • Выписку из домовой книге о зарегистрированных на жилой площади гражданах можно получить в отделе регистрационного учета населения в срок не позднее семи дней со дня обращения.
  • Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на квартиру, включающая сведения об объекте, месте его нахождения, площади и адресе, юридической истории и др. Получается в Кадастровой палате в срок до пяти рабочих дней или в МФЦ. Открытость сведений и обязанность их предоставления предусмотрена 7-й ст.

Бесплатная приватизация жилья продлена бессрочно

ВажноМОСКВА, 24 января. /ТАСС/. Продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года станет последним.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость. С чего начинать приватизацию?

ВниманиеТакое мнение в эфире телеканала НТВ высказал министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
«( Существует) предварительная, но очень высоко вероятная договоренность о том, что в марте 2017 года этот процесс завершится», — сказал он и призвал тех, кто еще не подал документы на приватизацию, собрать их в течение года.
Ранее стало известно, что 19 января правительством РФ принято решение о подготовке законопроекта, продлевающего срок бесплатной приватизации еще на год — до 1 марта 2017 года.
На состоявшемся совещании глава кабинета министров РФ Дмитрий Медведев подчеркнул, что «продлевать эти сроки бесконечно невозможно».

Сроки приватизации квартир: последние новости

ИнфоЕсли вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-43-76 просто кликните для звонка Содержание:

  • Сроки бесплатной приватизации
  • Сбор документов
  • Подача документов
  • Получение документов
  • Что занимает больше всего времени?

Сроки бесплатной приватизации Каковы сроки действия бесплатной приватизации квартиры? Возможность бесплатно приобрести жилье вытекает из Закона «О приватизации жилищного фонда» от 1991 года, а срок установлен Законом о введение в действие Жилищного кодекса.

Согласно п. 2 этого закона, бесплатная приватизация квартир заканчивается 1-го марта 2016-го года. Однако недавно стало известно, что этот срок увеличили до 1 марта 2017-го года.

Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2017 году

Сама процедура платной приватизации проводится в несколько этапов:

  1. Подготовка необходимых документов (оформление всех необходимых справок в среднем занимает 1 месяц);
  2. Подача заявления и сопутствующих документов в местный муниципалитет;
  3. Заключение договора о передаче квартиры по условиям приватизации (документ подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней);
  4. Получение свидетельство о собственности в Росреестре.

Какие документы потребуются для платной приватизации? Обратите внимание, что перечень необходимых документов для приватизации жилья не установлен на федеральном уровне.

Полный список документов зависит от региона, в котором вы проживаете.

Отмена приватизации жилья с 01 марта 2017 года (изменение законодательства)

Изменения порядка приватизации жилья с 01 марта 2017 года.


С наступлением 01 марта 2017 года россиян ожидает изменение законодательства, затрагивающего их имущественные права. 1 марта вступают в силу поправки к закону № 1541-1, что повлечет за собой отмену ряда его положений и утрату гражданами возможности бесплатно приватизировать жилье. Стоит отметить, что право россиян на бесплатную приватизацию ожидало отмены еще более 10 лет назад. Между тем, уже несколько раз время его действия продлялось по решению властей. Последним из таких продлений оказался перенос сроков прекращения программы с 2016 до 01 марта 2017 года.

В январе 2016 года, во время интервью министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства М.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Как в правило, в обязательный перечень входят следующие документы:

  • копии паспортов всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении;
  • копии свидетельств о рождении всех лиц младше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении;
  • справка о неучастии в приватизации ранее;;
  • документы на приватизируемое жилое помещение (ордер, договор соцнайма);
  • нотариально заверенный отказ от приватизации сделанный совершеннолетним членом семьи (при необходимости).

Плюсы и минусы платной приватизации Надо ли приватизировать жилье? На этот вопрос каждому придется отвечать самостоятельно: ситуаций может быть множество и в каждом случае требуется индивидуальный подход.

Давайте попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации. Плюсы платной приватизации:

  • Жилье переходит в вашу собственность.

Бесплатная приватизация после 1 марта 2017 года

Отмена бесплатной приватизации с 01 марта 2017 года Открытым остается вопрос о том, следует ли ожидать пролонгации действия программы бесплатной приватизации жилого недвижимого имущества или же она будет завершена в 2014 году.

Российскими властями уже 5 раз осуществлялся перенос сроков отмены бесплатной приватизации, которая планировалась к завершению еще в 2006 году. В начале июня 2016 года депутатами И. Лебедевым, Я. Ниловым и В. Сысоевым в Государственную Думу Российской Федерации был внесен законопроект об очередном переносе сроков отмены программы с 01 марта 2017 года до 2018 года.

Россияне, воспользовавшиеся программой приватизации, приобретают не только права собственности на жилую недвижимость, но и обязанности по ее содержанию.

На их плечи ложится обязанность по проведению ремонта и оплаты содержания собственности.
Оформление договора передачи жилья в собственность совершается не позднее двух месяцев с момента подачи документов в жилищный отдел местной администрации или через МФЦ (8-я ст.) Абзацами 2-м и 3-м указанной статьи предусмотрена ответственность чиновников за просрочку и право граждан на судебную защиту. Затем документы, включая уже и договор передачи (приватизации) передаются для совершения регистрационных действий в отделение Росреестра.

Либо гражданин делает это самостоятельно, либо их отсылает чиновник, оформлявший приватизационные документы.

Получение документов Порядок и сроки совершения регистрационных действий установлены 13-й ст.

Из 3-го пункта следует, что срок регистрации права собственности на квартиру не может превышать десяти рабочих дней с момента приема документов.

Соответственно, получение свидетельства о праве собственности происходит не позднее этого срока.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *