Справочник

Председатель домового комитета

Уважаемые собственники!

Доводим до Вашего сведения, что в связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ, государство обязало Вас провести в течение года собрание и избрать совет многоквартирного дома.

Какие полномочия у председателя ТСЖ и домового комитета?

В связи с этим на основании ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ (изм. от 18.07.2011г.) разработан проект регламентирующим деятельность, функции и полномочия советов и председателей советов многоквартирных домов («старших по дому»).

Порядок избрания председателя совета многоквартирного дома:

  1. Право созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для избрания председателя совета многоквартирного дома имеет любой собственник жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации или инициативная группа.
  1. О времени и месте проведения общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме оповещаются не позднее, чем за десять дней до дня его проведения.
  1. Председатель и секретарь собрания избираются из числа жителей дома, участвующих в общем собрании.
  1. Протокол общего собрания подписывается председателем и секретарем собрания, а выписка из протокола общего собрания подписывается председателем или секретарем собрания и передается в управляющую организацию. В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента получения выписки из протокола общего собрания, управляющая компания ивыдает председателю совета многоквартирного дома документ, удостоверяющий его статус (удостоверение председателя совета многоквартирного дома).
  1. Избранным председателем совета многоквартирного дома считается кандидат, набравший более 50% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании.
  1. Председатель совета многоквартирного дома избирается сроком на один год. Его полномочия прекращаются досрочно в следующих случаях:

1) при подаче им заявления о прекращении своих полномочий;

2) по решению, принятым не менее 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме;

Права и обязанности Председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома имеет право:

1) представлять интересы жителей во всех органах местного самоуправления, в органах внутренних дел и других организациях по вопросам содержания и сохранности жилого дома и придомовой территории;

2) созывать собрание жильцов дома, определять его повестку и председательствовать на нем;

3) рассматривать факты нарушений правил содержания и благоустройства территорий дома и правил содержания домашних животных. Принимать меры общественного воздействия к нарушителям порядка, а в необходимых случаях привлекать соответствующие органы для принятия к нарушителям административных мер воздействия;

4) принимать участие при снятии показаний общедомовых приборов учета;

5) от имени жителей дома подписывать акты о приемке работ в доме, о подтверждении фактов проживания или отсутствия жителей в данном доме и другие документы, затрагивающие интересы своего дома;

6) участвовать в работе комиссий по техническому осмотру жилищного фонда;

7) вносить предложения по улучшению работы управляющих организаций;

8) самостоятельно решать вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания.

Председатель совета многоквартирного дома обязан:

1) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вносить предложения по сохранности жилищного фонда и повышению ответственности жильцов за содержание квартир, подъездов и придомовой территории;

2) согласовывать необходимость производства работ по обслуживанию помещений в многоквартирном доме;

3) проводить работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств, соблюдению чистоты и порядка в подъездах жилого дома и на прилегающей территории, в том числе к проведению субботников;

4) обобщать предложения жителей по улучшению работы ремонтных и эксплуатационных организаций и доводить их до сведения руководителей служб коммунального хозяйства для принятия соответствующих мер;

5) принимать участие в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства на придомовой территории с целью определения видов работ для производства текущего и капитального ремонта, а также по приемке готовности дома к эксплуатации в зимний период;

6) принимать участие в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды;

7) наблюдать за сохранностью и работой инженерного и технического оборудования, приборов отопления, освещения подъездов, а также утеплением фрамуг, входных дверей в подъезды, подвальных помещений чердаков;

8) осуществлять контроль за сохранностью запоров полуподвальных, подвальных и чердачных помещений, принимает меры по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения;

9) следить за наличием и сохранностью доски объявлений и размещать на ней необходимые материалы;

10) при получении информации о неисправностях и авариях во внутридомовых инженерных системах, нарушениях жителями дома правил пользования жилыми помещениями, а также порядка производимых перепланировок и переустройств, информировать об этом управляющую организацию;

11) осуществлять контроль за:

— санитарным состоянием придомовых территорий;

— соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

— содержанием жилищного фонда;

— перепланировкой квартир, переводом жилых помещений жилищного фонда в нежилые;

12) при авариях во внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных неисправностей, носящих коллективный характер для жителей многоквартирного дома, немедленно сообщить о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу города Владивостока и допустить работников аварийных служб в помещение для осмотра места аварии и ликвидации её причин;

13) не реже одного раза в год отчитываться о проделанной работе на общем собрании жителей;

При необходимости председатель совета многоквартирного дома участвует в работе по заключению договоров с подрядными организациями по установке и обслуживанию дверей и запирающих устройств и оплате этих работ.

Администрация города Владивостока координирует деятельность председателей советов многоквартирных домов, путем оказания председателям советов многоквартирных домов методической помощи и организации учебы, за счёт средств городского бюджета (Муниципальная школа «Управдом»)

Меры заинтересованности для Председателя совета многоквартирного дома

  1. При осуществлении своей деятельности, председатель совета многоквартирного дома вправе выбрать одну из перечисленных ниже мер заинтересованности, путем подачи соответствующего заявления в управляющую организацию.

Председатель совета многоквартирного дома, путем подачи заявления в управляющую организацию, с приложением к нему решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, освобождается от оплаты:

1) за оплату жилищных услуг (при согласии собственников нести бремя расходов за председателя);

2) услуг дежурного по подъезду (консьержки), при наличии указанного лица;

3) разовых услуг:

а) Ремонт водоразборного крана (смесителя) без снятия с места:

— при смене прокладок – 1 кран (смеситель);

— при набивке сальников – 1 кран (смеситель).

б) Смена сифона:

— места установки сифона на пластмассовый трубопровод – 1 сифон.

в) Прочистка и промывка сифонов, сантехнических приборов;

г) Смена неисправного потолочного патрона;

д) Смена вышедшего из строя и неподлежащего ремонту водоразборного крана – 1 прибор;

е) Ремонт или замена сливного бачка унитаза и его внутренностей;

ж) Ремонт или замена поврежденной батареи отопления и подводки к ним;

з) Ремонт или замена поврежденного участка труб горячего и холодного водоснабжения;

и) Ремонт или замена поврежденного участка канализационных труб.

Решение о предоставлении одной из вышеназванных мер заинтересованности оформляется распорядительным документом (протоколом) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления председателя совета этого дома.

Совет МКД (методические рекомендации)

01 августа, 10:14

Как создать домовой комитет

Шаг 1. Выберите инициативную группу.

Для этого нужно провести собрание (конференцию) жильцов дома. Оно будет считаться легитимным, если в нем приняли участие не менее половины жителей. На собрании составляется протокол о начале создания домкома с указанием основных направлений его деятельности, а также названия, предполагаемых полномочий, территории действия и количественного состава участников. Также жильцы открытым голосованием избирают инициативную группу, которая будет представлять их интересы в соответствующем местном совете, который должен выдать разрешение на создание вашего домового комитета.

Шаг 2. Получите разрешение на создание домкома.

Члены инициативной группы подают в местный совет следующие документы: заявление о создании домового комитета; протокол собрания жильцов; список всех его участников с указанием фамилии, имени, отчества, года рождения, серии и номера паспорта и домашнего адреса.

Местный совет должен рассмотреть ваш вопрос на своем заседании и вынести свой вердикт: разрешить или не разрешить создание домкома. Заседание проводится при участии представителей инициативной группы. По его итогам составляется соответствующий документ.

Шаг 3. Примите устав домкома и выберите его руководство.

Теперь вы должны вновь провести второе собрание жильцов вашего дома, на котором будет принято Положение о домовом комитете, а также пройдут выборы руководства домкома в составе руководителя, его заместителя (заместителей), секретаря, других членов. Для избрания на эти посты претендентам нужно получить больше половины голосов участников собрания. Голосование на сей раз тайное.

На собрании также утверждается Положение о домкоме. Оно является своего рода уставом, которым домовой комитет будет руководствоваться в своей деятельности. В этом документе должно быть указано следующее: название и адрес домкома; его основные задачи и направления деятельности; права и обязанности членов; территория, в пределах которой действует домком; срок его полномочий и порядок их досрочного прекращения; порядок использования средств и другого имущества, порядок отчетности; порядок прекращения деятельности домкома.

Шаг 4. Проведите легализацию домкома.

Вы можете осуществить легализацию домкома простым письменным уведомлением о его основании, которое направляется в исполнительный комитет местного совета, либо путем регистрации. В последнем случае домком получит статус юридического лица.

Для этого на втором собрании вы должны выбрать уполномоченных, которые сдадут документы в исполнительный комитет вашего местного совета с просьбой о регистрации домового комитета. В числе документов – копия решения местного совета о предоставлении разрешения на создание домкома; протокол собраний жителей с решениями об избрании его руководства, об утверждении Положения, об избрании уполномоченных представителей для проведения регистрации; само Положение в двух экземплярах; и, наконец, персональный состав членов домкома с указанием фамилий, имени и отчества, года рождения, местожительства.

У исполкома есть месяц со дня подачи всех необходимых документов для рассмотрения вашего заявления о регистрации. (Учтите, что он обладает правом проводить проверку сведений, которые содержатся в поданных документах.) О своем согласии либо отказе зарегистрировать домком исполком обязан сообщить вашим уполномоченным в 10-дневной срок со дня принятия решения.

Напоминаем читателям, что консультации специалистов «Союза» по вопросам создания домового комитета можно получить по телефонам: (0652) 60-10-05, 27-63-15.

вернуться к списку

Поделиться:

— В нашем доме работает домовой комитет. Жители предлагают мне его возглавить, поэтому хотелось бы знать, в чем заключаются функции председателя домового комитета и насколько они отличны от полномочий председателя ТСЖ.
Валентина Семеновна Кочеткова, ул. Коваленко.

— В настоящее время в Жилищном кодексе РФ закреплено такое понятие, как совет многоквартирного дома, по сути — домовой комитет, — говорит директор МБУ «Учебно-методический центр» Юрий Домнин. — Он избирается в том случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более четырех квартир. Собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Старший по дому: права и обязанности

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
В соответствии с Жилищным кодексом председатель совета многоквартирного дома должен избираться только на одном доме. Но существующая практика такова, что сегодня на нескольких небольших домах работает один председатель совета многоквартирного дома. Постепенно мы эту ситуацию будем исправлять, и в ближайшей перспективе на каждом многоквартирном доме в Саранске будет работать свой домком.
Чем отличаются полномочия председателя совета многоквартирного дома от полномочий председателя ТСЖ? Товарищество собственников жилья — это один из способов управления многоквартирным жилым домом. Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, оно вправе заключать договор управления многоквартирным домом, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, брать кредиты, вести коммерческую деятельность, в соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме и т.д. Председатель ТСЖ действует от имени Правления товарищества в решении всех этих вопросов, а также принимает выполненные работы и подписывает платежные документы без доверенности.
В отличие от председателя ТСЖ председатель совета многоквартирного дома действует только на основании доверенности, выданной ему собственниками многоквартирного дома, и более ограничен в правах. Избранный председатель Совета становится официальным лицом, уполномоченным общим собранием собственников на проведение переговоров с управляющей компанией. Все решения, касающиеся жизнедеятельности многоквартирного дома, принимаются на общем собрании собственников, а совет многоквартирного дома совместно с председателем обеспечивает выполнение данных решений.
Одно из основных прав и обязанностей председателя совета многоквартирного дома — осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также приемка оказанных услуг и выполненных работ. На основании доверенности, выданной собственниками, председатель совета МКД заключает договоры на управление многоквартирным домом, при необходимости может выступать в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Отмечу, что в Саранске 99% ТСЖ управляют своими домами через управляющие компании. Хотя есть и удачные примеры, когда ТСЖ занимается непосредственным управлением. Это, например, дом № 13 по ул. Коммунистической. Там раньше была управляющая компания, потом собственники жилья создали товарищество. ТСЖ во главе с председателем Валентиной Смирновой самостоятельно занимается обслуживанием своего дома. В этом доме произведена замена сетей, розливов, ремонт подъездов и многие другие вещи. И все это сделано за счет тарифа на содержание и текущий ремонт, который принят на уровне городского.
Но, к сожалению, в Саранске таких домов, где управлением занималось бы само ТСЖ, единицы. Для того чтобы товарищество собственников жилья успешно работало при выборе непосредственного управления, на мой взгляд, нужны три условия: чтобы дом был после капитального ремонта либо не старше 10 лет, чтобы дом был полностью заселен (а у нас, к сожалению, многие новые дома заселены наполовину или даже на одну треть) и последнее условие — должен быть грамотный и неравнодушный председатель ТСЖ.
В настоящее время в Саранске работают 1745 председателей советов многоквартирных домов и ТСЖ. С 2009 года за счет строки «Управление многоквартирным домом» им выплачивается вознаграждение. В тарифе на эти цели заложена сумма 1 рубль 5 копеек с квадратного метра общей площади жилого помещения. Вся эта сумма облагается налогами — и остается 66 копеек с квадратного метра. В итоге размер вознаграждения в зависимости от дома колеблется от 1500 до 15000 рублей (последняя сумма — в больших домах). Домов, где председателям платят больше суммы, заложенной в тарифе, в Саранске нет. Хотя право устанавливать размер вознаграждения принадлежит собственникам жилых помещений. Они вправе установить и большее вознаграждение. Например, в новых домах, которые обслуживаются частными управляющими компаниями, каждая квартира платит на эти цели определённую сумму — это где-то 100 рублей в месяц, где-то 200 рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *