Справочник

Приватизированная комната в коммунальной квартире

Как оформить комнату в собственность?

Коммунальные квартиры и семейные общежития еще никто не отменял. Многие люди до сих пор проживают в подобном жилье. И у каждого из таких жильцов когда-нибудь возникал вопрос о том, как оформить комнату в свою личную собственность.
Все кто проживает на своих квадратных метрах без процедуры приватизации, являются всего лишь квартиросъемщиками. И чтобы получить возможность дарить, продавать, завещать и т.д. свою комнату, вам обязательно надо ее оформить.

Как оформить комнату в коммунальной квартире?

Здесь можно сделать все точно так же как и с приватизацией целой квартиры. Только в этом случае, вы имеете право лишь на оформление жилого пространства. Ведь общественные места принадлежат всем жильцам в одинаковой степени.
До 1998 года оформление комнаты требовало согласия всех остальных жильцов квартиры. Но теперь в этом нет необходимости. Даже напротив, соседей, препятствующих приватизации, можно привлечь к ответственности через суд.
Для того чтобы оформить свою комнату вам следует обратиться в Управление Департамента по жилищной политике жилищного фонда, собрав предварительно все необходимые документы.
Обязательно заранее узнайте часы работы этого учреждения и все нюансы оформления жилой площади. Это позволит вам солидно сэкономить личное время.

Какие документы понадобятся для оформления комнаты?

В пакет документации, который вам необходимо собрать, входят следующие бумаги:
Заявление о приватизации с подписями всех, кто прописан в комнате
• Справка по месту проживания
• Кадастровый и технический паспорт
• Документы, удостоверяющие личность людей, прописанных в комнате
• Ваш паспорт
Также, вам потребуется доказать, что у вас нет долгов по уплате коммунальных платежей. Для этого вам следует получить справку по форме 9 от коммунальных служб (ДЭЗ, РЭУ, ЖЭК), где будет указана информация об уплате счетов.

Оформление комнаты на семью с детьми

Если в комнате, которую вы приватизируете, прописаны несовершеннолетние дети, то вам потребуется обратиться в органы опеки, чтобы обзавестись разрешением на оформление квадратных метров в собственность.
При этом все дети станут участниками приватизации. Но за ними все равно останется право на 1 бесплатную приватизацию в дальнейшем.
Несовершеннолетние собственники не имеют права отказываться от долей в комнате. А если вы предварительно выпишите детей из жилплощади, то вам, скорее всего, откажут в приватизации.
Что касается совершеннолетних членов семьи, то они имеют право на отказ.

Комната в коммуналке: инструкция к применению

Но в случае отречения от своей доли, такое желание должно быть подкреплено письменным заявление и заверением нотариуса.
Следует помнить, что многие документы имеют определенный срок действия. И вероятность того, что вы будете оформлять одну справку дважды, весьма велика. Значит, стоит заранее рассчитать все свои действия, и лишь только потом приступать к оформлению комнаты.
Неважно, что вы хотите сделать, оформить на себя квартиру или ее часть, главное всегда быть в курсе последних изменений в российском законодательстве и знать общие принципы совершения данной процедуры.
Тогда бюрократия будет над вами не властна.

Процесс того, как приватизировать коммунальную квартиру, многократно изменялся и вокруг него возникали серьезные споры. Все аспекты приватизации подробно оговорены в Жилищном кодексе РФ, а также ГК и федеральном законе о приватизации. Тем не менее в отдельных случаях могут возникать сложности даже у юридически грамотных людей.

Особенности приватизации коммунальных квартир

У подобного рода процессов, конечно, существует своя специфика, однако все не так сложно как может показаться. Приватизация коммуналок овеяна множеством заблуждений, большинство из которых базируются на, якобы «коллективном» владении этим жильем, что не соответствует действительности. Выделяют ряд особенностей:

  • нет необходимости в согласии других жильцов. Подобная норма была введена в 1998 году и действует по сей день. До этого момента приватизация своей комнаты была практически невозможной, учитывая количество необходимых заявлений жильцов;
  • места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) также переходят в вашу собственность в доле, пропорциональной площади приватизированной комнаты;
  • доля в местах общего пользования также указывается в свидетельстве из Росреестра;
  • оплата счетов будет проводиться также в долевом соотношении. Лицевые счета в коммуналке всегда разделены. В случае необходимости проведения ремонта ванной, кухни и т.д. — ваша доля включается в платежные документы;
  • при дальнейшей продаже квартиры остальным жильцам предоставляется право приоритетной покупки, со сроком в 1 месяц на принятие решения;
  • приватизировав коммунальную квартиру Вы лишаетесь шанса на участие в программе улучшения жилищных условий.

Внимание! Также важной особенностью при дальнейшей продаже является цена. Вы не можете, в случае отказа соседей, продать квартиру постороннему человеку по другой стоимости.

Наниматели жилья часто путают коммунальные квартиры и общежития. С ними гораздо сложнее т.к. основной проблемой выступает неопределенный статус жилья. Оно зачастую находится в собственности тех организаций, многих из которых уже и вовсе не существует (крупных заводов, фабрик и т.д.), и так и не было переведено в муниципальное владение.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить?

На такое жилье закон о приватизации не распространяется т.к. оно проходит как служебное. Здесь нужно коллективное обращение жильцов в суд.

Как приватизировать коммунальную квартиру, процесс приватизации и перечень документов

Чтобы приватизировать коммунальную квартиру, прежде всего, нужно собрать необходимый пакет документов, беря во внимание специфику жилья. Перечень будет примерно следующим:

  • гражданские паспорта (свидетельства о рождении, если нужно приватизировать квартиру с ребенком) всех заинтересованных. Здесь не имеет значения были ли жильцы в первоначальном ордере на вселение (распространенное заблуждение при приватизации коммуналок);
  • точные сведения о количестве проживающих, полученные в УК или в УФМС субъекта федерации;
  • заявление о приватизации комнаты от всех желающих принять в ней участие;
  • заявления об отказе;
  • ордер по которому проводилось вселение в комнату, либо выписка из архива;
  • техническая документация из БТИ;
  • справка из коммунальных служб от отсутствии задолженности;
  • подтверждение того, что это участие в приватизации первое.

Внимание! Управляющие компании или службы ЖЭК не могут отказать Вам в предоставлении справок об отсутствии долга, даже если у соседей они есть. Это является грубейшим нарушением законодательства, хотя и довольно часто встречается, т.к. коммунальщики надеются на юридическую неграмотность. жильцов. В таком случае смело обращайтесь в суд на управляющую компанию.

После сбора документов процесс приватизации схож с таковой для отдельной квартиры. Вы обращаетесь в органы местной администрации, а они в течении 60 дней выносят решение по вашему запросу. В случае положительного решения нужно зарегистрировать квартиру в Росреестре.

Как приватизировать комнату в квартире

Сложнее дела обстоят с приватизацией отдельной комнаты в отдельной квартире. Если комната в коммуналке, в вопросах приватизации приравнена Конституционным судом к обычному муниципальному жилью, то приватизация отдельной части отдельной квартиры невозможна.

Внимание! Жилищное законодательство рассматривает квартиру как единый объект. Приватизация отдельных долей в ней попросту невозможна. Вне зависимости от количества владельцев, даже если таковым является один человек.

Соответственно выход в этой ситуации только один — признание комнаты отдельным объектом недвижимости, то есть полноценной квартирой, пусть и коммунальной.

Таким образом можно выделить несколько нюансов, которые необходимо помнить:

  • частичная приватизация запрещена законом;
  • если комната выделена в отдельное жилье, то разрешение соседей не требуется;
  • если такая приватизация произойдет, то владелец комнаты будет иметь как долю в общем жилье, так и искомую комнату;
  • в регистрационных документах необходимо указывать точный размер доли;
  • выделение доли в натуре возможно только с разделением оплаты коммунальных счетов;
  • выделяемая в отдельную жилплощадь комната должна соответствовать определенным техническим требованиям и по ней должен дать заключение эксперт БТИ.

Законодательство не позволяет сделать ничего для перехода отдельной комнаты в частные руки, кроме как приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета, и она тем самым превращена в коммунальную, реже — в отдельную квартиру.

Что касаемо технических требований, то они предъявляются к метражу помещения (оно не может быть слишком маленьким), регламентированы также размер дверного проема, наличие окон, куда они выходят и т.д. В любом случае возможность выделения комнаты в натуре подтверждается строительным экспертом из БТИ.

Есть два варианта осуществления приватизации того или иного жилого помещения: можно самостоятельно заниматься сбором необходимой документации, либо доверить весь процесс территориальному приватизационному агентству.

Особенности приватизации комнаты в общежитии

Для приватизации жилых помещений в общежитии необходима его передача из ведомости государственного или муниципального предприятия на баланс муниципалитета.

Для начала необходимо уточнить статус данного общежития. Приватизация тех, которые не внесены в список «Специализированного жилого фонда», осуществляется получением выписки из реестра муниципального имущества с последующим заключением договора социального найма с районной администрацией.

После чего процедура приватизации осуществляется также, как с обычной квартирой.

В случае, если общежитие входит в состав «Специализированного жилого фонда», городская администрация может отказать в приватизации. В таком случае дело может решиться через суд.

Необходимо будет пройти такие этапы, как:

  1. Получение плана комнаты и выписки из единого реестра объектов строительства.

    Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

    Данная процедура может продолжаться около полутора месяцев.

  2. Уточнение статуса общежития с получением выписки из городского реестра муниципального имущества. Эта процедура может занять до 4х месяцев.
  3. Оформление талона на отправку документов. Возможный отказ в подаче документов будет обоснован необходимостью обращения в суд.
  4. Получение уведомления о решении суда.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Каждый проживающий в коммунальной квартире может осуществить приватизацию своего жилого помещения без согласия соседей.

При наличии нескольких претендентов на приватизацию комнаты (комнат) для облегчения процедуры оформления документации каждому члену семьи следует написать нотариально заверенную доверенность на одного из них.

Желающим приватизировать комнату придется пройти следующие этапы:

  1. Приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается с написания заявления о приватизации, подписанного совершеннолетними членами семьи.
  2. В районном Бюро технической инвентаризации нужно взять поэтажный план и экспликацию комнаты и самой квартиры.
  3. В районном Управлении муниципального жилья следует получить запрос из ЖЭК (ДЭЗ, РЭУ) на оформление необходимых справок. Для этого нужно представить заявление и справку из БТИ.
  4. В ЖЭК (ДЭЗ, РЭУ) получается ордер, финансовый лицевой счет и выписка из домовой книги.
  5. В заключение следует обратиться в районное Управление муниципального жилья со всей полученной документацией, где специалисты ознакомят с возможными видами приватизации в конкретном случае.

Приватизация комнаты в квартире ни технически, ни документально не отличается от процесса приватизации комнаты в коммуналке.

В случае дальнейшей продажи приватизированной комнаты, в первую очередь необходимо предложить ее соседям по квартире.

Примечание по судебному обращению

В суд можно обратиться с двумя видами требований:

  • понудить администрацию заключить договор на приватизацию комнаты в общежитии.
  • признать право приватизации занимаемого помещения.

В случае удовлетворениясудом первого требования следует:

  1. Взять талон на подачу документов
  2. Подать заявление на осуществление приватизации
  3. Подписать договор с администрацией о приватизации комнаты в общежитии
  4. Получить кадастровый номер части объекта недвижимости
  5. Обратиться в областное Управление регистрационной службы в целях регистрации договора и права собственности

В случае удовлетворения судом второго требования следует:

  1. Получить кадастровый номер части объекта недвижимости
  2. Обратиться в областное Управление регистрационной службы в целях регистрации права собственности 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8808 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *