Справочник

Прописаться в ипотечной квартире

Содержание

Можно ли законно прописаться в обремененной ипотекой квартире? Наложение законом ограничений существенно нарушают права заемщика. Нужно разобраться, как осуществить регистрацию в ипотечной квартире.

Как прописаться в квартире, взятой в ипотеку, и у кого имеется на это право? Можно ли взять ипотеку, имея временную регистрацию? Каков порядок постановки на учет ребенка в обремененной квартире?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и что говорит закон

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Любой заемщик может стать на учет в квартире, взятой в ипотеку. Гарантом этого выступает закон и заключенный договор на кредит. Этим правом обладают и члены семьи заемщика.

Кого можно прописать в ипотечную жилплощадь? Закон не препятствует прописке в ипотечной квартире детей и супругов. Ведь заемщик становится собственником и тем самым, может реализовать право владения и пользования. Кредитор это право должен прописать в договоре.

Если возникает желание прописать сторонних лиц, то понадобится разрешение банка. Пишется заявление кредитору, получается положительный ответ и можно обращаться в ФМС. Весь процесс займет 7 дней. На интересующий вопрос, по поводу, когда можно прописаться в ипотечной жилплощади, можно ответить, что после получения свидетельства о праве собственности.

В случае отсутствия ограничений в прописке по договору, собственник смело регистрируется сам и своих близких.

Доказательства для паспортных служб:

  1. В договоре указано право на пребывание в жилье и регистрацию людей.
  2. Бумажное согласие банка прописать в ипотечную квартиру.

Документы

Чтоб зарегистрироваться в квартиру, купленную в кредит нужно иметь при себе:

  1. Паспорт РФ.
  2. Военный билет (если есть).
  3. В случае отсутствия в паспорте штампа о постоянном учете – листок убытия.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Документ на ребенка (свидетельство или паспорт).
  6. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.

В миграционной службе заполняется заявление под №6. Вместе документами сдается работнику. Прописка в ипотечной квартире занимает 3 дня. Заявление может подавать другое лицо, но в присутствии хозяина жилья.

Существуют ли ограничения на регистрацию?

Банки в договоре указывают условия регистрации, если квартира в собственности с обременением. Как правило, кредитная организация указывает обязательность согласования этого вопроса.

Есть случаи настаивания банка на том, чтоб прописанные дети были выписаны с жилой площади, в случае неисполнения обязательств по договору.

Есть ограничения и по родственным признакам. Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру? Да. А вот посторонних, только с разрешения банковской фирмы. И они не всегда дают тот ответ, который хотелось бы получить. Все требования созданы для защиты займодавца от уклонения исполнения обязательств заемщика.

Нужно отметить, что эти пункты не совсем законны. Их можно попробовать оспорить в судебном порядке. Но такой процесс может затянуться. Поэтому стоит предусмотреть эти ситуации и выяснить сразу, можно ли прописать человека в ипотечную квартиру.

В случае несогласия банка прописать в квартиру человека, ничего не остается, как следовать этому. В противном случае итоги будут не в пользу заемщика. Если на предварительной стадии контракт не нравится в отношении вопроса, как прописаться в ипотечной квартире, то стоит сразу идти в другой банк, например, сбербанк.

Временная прописка и ипотека

Законы страны утверждают, что регистрация должна быть оформлена при перемене места проживания. Это временный учет. Этого достаточно для многих организаций. Банки исключением не являются.

ПроКолёса24.ру

Многим достаточно временного учета, как правило, 1 год.

Банки выдают ипотечный кредит с временной регистрацией, мотивируя тем, что после приобретения жилья, гражданин сможет там зарегистрироваться. При этом нужно соблюдать условия:

  • Первоначальный взнос равный нижнему порогу.
  • Чистая история по кредитным операциям.
  • Длительный период работы на одном месте работы.

В этом случае размеры платежей первое время будут огромными. Но все закончится, как только произойдет регистрация квартиры по ипотеке и человек зарегистрируется постоянно. Срок кредитования будет продлен и платежи станут в разы меньше.

Временная постановка на учет

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна. Но с соблюдением все тех же требований кредитной организации. То есть получение соответствующего разрешения на осуществления данного дествия. В данном случае другого пути нет. Но банки не всегда идут на это с охоткой, Ведь это может создать рискованную ситуацию в случае не выплат по кредитному договору.

Ребенок в ипотечной квартире

Когда квартира в ипотеке, ребенка тоже можно прописать. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении чада.
  • Документ о браке или отцовстве.
  • Заявление собственника.
  • Выписка по счету.
  • Поквартирная карточка.
  • Справку о том, что ребенок не зарегистрирован по месту жительства другого родителя (если это имеет место быть).
  • Согласие другого родителя (если родители стоят на учете в разных местах).

Перечень документов не ограничен. Чтоб сэкономить время пакет бумаг нужно уточнять в паспортном столе. Срок оформления равен 7 дням.

Это только в той ситуации, если договором не была предусмотрена прописка в квартире по ипотеке через одобрения сделки с банком. Если же такой пункт существует, то процесс регистрации протекает с согласия кредитора. В миграционную службу нужно будет представить доказательство согласования. Это письменное согласие по форме банка.

Законодательные нюансы в отношении детей

Здесь существует небольшой пробел в законе. Права ребенка не работают в сфере ипотечного кредитования. Когда заемщик не платит по обязательствам, квартиру выставляют на торги и принудительно выписывают несовершеннолетних с жилой площади. Вопрос о том, куда их выписывают, остаются нерешенными. Законопроекты об этом не говорят ни слова, хотя по факту нарушаются права ребенка, которые предусмотрены Конституцией РФ. Единственным вариантом решения проблемы становится судебный спор, который затянет решение проблемы на не определенный срок.

Практика показывает, что часто для погашения ипотеки используется материнский капитал. В этом случае кредит закрывается. Но родители обязаны позаботится о том, чтоб выделить доли своему ребенку. Это обязательное условие при обналичивании материнского капитала подобным способом. Для этого нужно у нотариуса составить гарантийное обязательство. Срок на выделение этой доли дается 6 месяцев. За это время несовершеннолетний должен получить свидетельство о праве собственности.

Выводы

Таким образом, вопрос – можно ли прописаться в квартире с обременением полностью отпадает. Прописывать в таком жилье можно своих близких родственников. А третьих лиц в соответствии с определенными правилами. Для этого просто необходимо соблюдать определенные условия. Для их выяснения необходимо тщательно ознакомится с кредитным контрактом. При чем делать это нужно до его подписания. В случае несогласия, обращаться лучше в другой банк. Но, как правило, банки прописывают, что для совершения данной операции необходимо письменное согласие кредитора. Это предусматривается для избегания рисков. За невыполнение данного требования договор расторгается, а заемные средства подлежат досрочному погашению. Чего конечно бы не хотелось никому. Так что нужно быть внимательнее.

Это вам будет интересно:

Важно! Не исполнения данных условий, может привести к расторжению соглашения в одностороннем порядке. И тогда придется долг вернуть досрочно.

Важно! Ипотеку с временной регистрацией можно получить на срок, не превышающий период учета по месту пребывания.

Как можно прописаться в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, интересует большое количество людей в наше время. Это связано с тем, что многие граждане приобретают недвижимость за счёт кредитных средств. Банки берут жилье в залог, тем самым вводя некоторые ограничения. Обычно, они связаны только с отчуждением имущества. Но, иногда можно встретить и запрет на прописку сторонних лиц в ипотечной квартире без разрешения кредитной организации.

Что гласит законодательство

Законом не установлен запрет на регистрацию людей в квартирах, находящихся в обременении, без согласия банка. Поэтому кредитные учреждения вводят ограничения самостоятельно. Обычно, можно встретить возможный запрет на прописку всех, кроме родственников.

Согласно ГК собственником квартиры является заёмщик, а не банк. Залог вводит ограничения только на манипуляции с жильём. То есть, чтобы его продать, нужно спросить разрешения банка.

Поэтому, введение запрета на прописку граждан в ипотечной квартире, не может повлечь каких — либо последствий. Даже если в договоре прописано данное условие, и дело дойдет до суда, вряд ли судья встанет на сторону банка. К тому же, расторжение договора не выгодно, прежде всего, кредитной организации. Поэтому, рациональнее по данной теме договориться мирным путем самостоятельно.

Теоретически регистрация граждан в ипотечной недвижимости без разрешения кредитной организации может стать причиной разрыва договорных отношений. Но, в жизни судьи не признают такие договоры недействительными. Да и банку важнее, чтобы ипотека платилась и в срок. Оптимальным вариантом при подписании договора будет читать его содержание внимательно и задавать вопросы при необходимости. Тогда не возникнет конфликтных ситуаций. И уж тем более, дело не дойдет до суда.

Порядок прописки в залоговой квартире

Не имеет значения, в каком банке оформлена ипотека, прописка третьих лиц должна осуществляться следующим образом:

  • Заемщик составляет уведомление банку о желании прописать в квартире стороннее лицо. В большинстве банков такое заявление можно создать и отправить электронно, на сайте.
  • После вынесения положительного решения человек идет в паспортный стол либо МФЦ и прописывает нужное лицо. Обычно процедура рассмотрения занимает не больше одной недели.

Сама регистрация человека не должна заниматься больше 3 дней. При прописке детей вообще не возникает проблем. Не имеет значения в ипотеке квартира или нет. Если родитель зарегистрирован там, ребенок прописывается автоматически, даже если нет на это разрешение банка.

Документация

Существует стандартный пакет документации необходимый для прописки граждан:

  • Заявление установленной формы.
  • Удостоверения личности владельцев.
  • Военный билет, если есть.
  • Лист убытия с прежнего места.
  • Свидетельство о регистрации брака, если есть.
  • Свидетельство о праве владения жильем.

К дополнительным документам относят:

  • Копию кредитного договора;
  • Письменное разрешение банка.

Временная регистрация

Согласно законодательству всем людям, сменившим место жительство на время, превышающее девяносто дней, требуется оформляться временной пропиской.

Максимальный срок такой прописки составляет 5 лет. Зачастую кредитные организации в договорах предусматривают для третьих лиц именно такой вид регистрации. Она производится по месту жительства владельца жилья. До окончания ее действия снять человека с учета не получится даже в судебном порядке.

Примеры

Кредитные организации не должны запрещать залогодателю пользоваться жильем по назначению и прописывать людей на личное усмотрение. Исключение составляет продажа недвижимости. В ипотечных договорах в большей степени делается акцент на порядок возврата долга.

В большинстве случаев требования кредитных организаций сводятся к необходимости уведомлять о желании прописать третьих лиц. Данное правило не может касаться родственников, тем более несовершеннолетних детей. Что касается супругов, то они почти всегда становятся созаемщиками и с их пропиской вообще не может возникать проблем. Исключение может составлять наличие брачного договора, в котором конкретно прописывается отказ от прав на жильё.

Рассмотрим на примерах, как работают банки:

Самой привлекательной ипотекой считается кредит в Сбербанке.

Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц

Здесь действуют приемлемые ставки и сроки кредитования. Особых требований относительно регистрации граждан Сбербанк не выносит. Они:

  • носят индивидуальный характер;
  • зависят от ценности недвижимости.

Не менее известный банк ВТБ 24 также оформляет ипотечное кредитование. Согласно условиям данной кредитной организации прописка граждан должна быть согласована. Но, за нарушение правила не следует судебных разбирательств. Обычно, все споры разрешаются в досудебном порядке. Этот банк не будет подавать в суд из – за отсутствия согласования в регистрации, так как подобные запреты считаются незаконными.

Несмотря на то, что закон стоит на стороне граждан и не вводит запретов относительно регистрации, рекомендуется улаживать подобные вопросы в договорной форме. При необходимости можно прибегать к помощи юридически грамотных посредников.

При покупке квартиры перед людьми остро встает вопрос о прописке. Что же делать, если она в залоге у банка. На основании гражданского Кодекса, собственник квартиры имеет право прописать на своей жилплощади людей на свое усмотрение. Закон не вводит ограничений также на недвижимость, находящуюся в ипотеке. Поэтому, при оформлении ипотеки, рекомендуется внимательно читать договор и уточнять такие нюансы. Возможно, в другой кредитной организации условия о прописке будут менее жесткими. Также не стоит заранее идти на конфликт, до получения собственности.

Покупая недвижимость в кредит, возникает вопрос можно ли прописать человека в ипотечную квартиру? И ответ зависит от того, кого именно планируется прописать. В случае с ипотечной недвижимостью, есть лица, подлежащие регистрации без согласия банка, и прописать которых можно только с его разрешения:

  • заемщик и его семья (жена и дети), могут быть прописаны в ипотечном жилье беспрепятственно;
  • племянники, либо двоюродные братья и сестры и иные лица, могут быть прописаны в ипотечном жилье только по согласию банка.

К тому же, решение вопроса можно ли прописать человека в ипотечную квартиру, зависит от того, какие условия по этому поводу были оговорены при заключении ипотечного договора с банком.

Ведь именно в нем перечислены основные пункты, основываясь на которых, заемщик в определенной мере может самостоятельно распоряжаться квартирой. Но, в случае с пропиской лиц, не являющихся близкими родственниками, они не могут, в соответствии с существующим законодательством, быть беспрепятственно прописаны в ипотечном жилье.

Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ведь существует четкое разграничение между близкими родственниками и лицами, которые не могут быть к ним причислены.

Таким образом, постороннее лицо, не вошедшее в состав членов семьи, может быть зарегистрировано на ипотечной жилплощади только с разрешения банка, который является кредитором. Если прошение о регистрации одобрено и согласие получено, заемщик сможет пописать другого человека в квартире находящейся в ипотеке. Но, так как мнение банка станет решающим, отказ не позволит совершить процедуру регистрации. К тому же, закон в данном случае на стороне банка, если вопрос не касается близких родственников, которые имеют право на прописку.

Стоит учитывать, что в случае нарушения условий, прописанных в договоре, заемщик рискует потерять имущество, и в том числе, выплаченные средства за весь период ипотеки.

Поэтому, на начальном этапе, до заключения договора, следует предусмотрительно отнестись ко всем нюансам. Это поможет избежать неприятных ситуаций и действовать только в установленных рамках. Совершать необдуманные поступки и действия, идущие вразрез с интересами финансовой организации, чревато необратимыми последствиями для заемщика. А это говорит о необходимости придерживаться установленных правил, и ни при каких условиях не нарушать их, чтобы не подвергнуться риску остаться без собственного жилья.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *