Справочник

Прописка в СНТ

Возможна ли прописка, официальная регистрация проживания в коттеджном поселке? Это важно учитывать покупателям загородной недвижимости.

Мечту иметь собственный кусочек земли за городом лелеют многие. Несколько лет назад осуществившаяся мечта в виде уютной дачи становилась для его обладателя местом сезонного отдыха. Сейчас продавцы загородной недвижимости все чаще слышат вопрос, а можно ли в доме прописаться?

Для большинства петербуржцев загородный дом является все же вторым жильем, даже если они поселяются в нем на постоянной основе и ежедневно ездят в город на работу. Но есть и такие, кто продает свою ставшую тесной городскую квартиру и переезжает в просторный дом на своей земле, чтобы и жить там постоянно, и детей в местный садик и школу водить. Тогда вопрос о регистрации встает во всей своей очевидности.

Согласно Земельному кодексу РФ, загородная жизнь возможна на землях сельхозназначения и землях поселений. Каждая из этих категорий имеет виды разрешенного использования. Для сельхозземель это ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также садоводство (используются аббревиатуры СНТ, СНП — садовое некоммерческое товарищество, партнерство), огородничество, дачное хозяйство (ДНП — дачные некоммерческие партнерства). На землях населенных пунктов возможно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также создание все тех же садоводств, дачных поселков, личных подсобных хозяйств (есть и другие виды использования). То есть, одни и те же виды разрешенного использования встречаются и на сельхозземлях, и на землях поселений.

Преимущества земель ИЖС

На землях индивидуального жилищного строительства можно оформить постоянную регистрацию (прописаться). Земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины и т. п. Приобретая земельный участок ИЖС, покупатель имеет право получить имущественный налоговый вычет до двух миллионов рублей. Земельные участки ИЖС охотнее принимаются банками в качестве залога в случае получения целевого ипотечного кредита.

Итак, самый простой вариант для желающих получить вместе с недвижимостью в коттеджном поселке еще и возможность постоянной регистрации — это купить готовый дом на участке или просто участок со статусом ИЖС. В последнем варианте в местной администрации нужно будет получить разрешение на строительство, построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, после чего в нем можно будет прописаться. На садоводческих и дачных участках возводить жилые строения можно, вне зависимости от того, к какой категории земель они принадлежат. Но тут возникает другой вопрос, можно ли в таких домах «прописаться»?

Согласно законодательству, возвести жилой дом и прописаться в нем можно, если участок находится на землях поселений. Сами СНТ и ДНП статуса поселения не имеют, но они могут располагаться на территории поселений. Если это так, то в ДНП возможно прописаться, поскольку в Федеральном законе от 15 апреля 1998 г.

Можно ли на участке снт прописаться в московской области

№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в частности говорится, что на дачном земельном участке возможно возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Что касается СНТ, то, согласно этому закону, в СНТ возможно возведение только жилого строения без права регистрации проживания в нем.

Дискриминация СНТ была устранена постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П, в котором дословно написано следующее: «Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов».

Другими словами, согласно постановлению Конституционного суда, прописаться можно даже в садовом доме, если он находится на землях поселений и будет признан жилым. Справедливости ради надо отметить, что на землях поселений находится менее 10% СНТ и ДНП, а все остальные располагаются на землях сельхозназначения, для которых вопрос прописки вообще не стоит. Дело в том, что если бы была разрешена прописка в СНТ и ДНП, находящихся на землях сельхозназначения, то с ростом числа зарегистрированных жителей государству со временем пришлось бы там строить всю социальную инфраструктуру: школы, детские садики, поликлиники и т. п.

В Ленинградской области находится множество ДНП, в том числе относящихся к классу элит и премиум. Много и менее статусных ДНП. В каждом отдельном случае надо разбираться, к какой категории земель относятся территории, занятые коттеджным поселком.

Впрыгнуть в уходящий поезд

Часто девелопер обещает перевод земель в будущем. Верить ему или нет, личное дело каждого. Однако покупателю нужно понимать: если населенный пункт уже имеет свой генеральный план и земли являются землями населенного пункта, они такими и останутся, и наоборот. Все изменения после утверждения градостроительной документации будут возможны только на уровне губернатора Ленинградской области. Дело в том, что вступают в силу новые правила о соответствии строительной деятельности принятому генплану поселения Ленинградской области. Федеральная власть в очередной раз отодвинула срок, после которого при отсутствии правил землепользования и застройки муниципалитеты лишаются права предоставлять участки для строительства. Для муниципальных районов это время наступит 30 июня 2013-го, для городских поселений и округов — 31 декабря 2013-го, для сельских поселений — 1 июня 2014 года. При отсутствии генеральных планов поселений уже нельзя будет выдавать разрешение на строительство объектов, а построенные — не введут в эксплуатацию и, как следствие, невозможно будет оформить право собственности на этот объект. Так что возможность строительства поселка на некоторых территориях в скором времени может быть поставлена под большой вопрос.

Однако некоторые застройщики сами идут к муниципалам, совместно с ними разрабатывая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы позднее уже сформированные под строительство участки были включены в генеральные планы поселений. Поэтому сомневающиеся покупатели могут запросить у местных властей проект генерального плана конкретного поселения. Если генплан уже существует и утвержден областными властями, в КГА района можно заказать выкопировку и посмотреть, как будет развиваться интересующий земельный участок.

Опубликовано .

Пошаговый алгоритм прописки в снт

Прописка на даче СНТ

В этой статье, я предоставлю пошаговую инструкцию оформления прописки на даче в СНТ и расскажу какие для этого существуют требования.

Какие существуют требования для оформления прописки на даче?

Во-первых:

  • Прописка возможна только в дачах, находящиеся на территориях населенных пунктов. Земельный участок, должен относится к землям населенных пунктов и иметь разрешенное использование для сельскохозяйственного назначения (к примеру для садоводства).

Во-вторых:

  • Прописаться можно только в тех дачных домиках, которые будут признаны пригодными для проживания, а именно там, где можно проживать круглый год. Для того чтобы дачный домик признать пригодным для проживания, он должен быть снабжен инженерными коммуникациями.
  • Самое главное, должно быть электричество, кроме того должен быть водопровод или по близости с домом источник водоснабжения.
  • Далее, наличие в доме газа и канализации или выгребной ямы, кроме того дачный домик должен быть возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, то есть иметь капитальный фундамент, отопление, вентиляцию и другие условия, необходимые для круглогодичного проживания.

В-третьих:

  • Дачный домик и земельный участок должен находиться в частной собственности.
  • Лица желающие оформить прописку на даче, не должны иметь другого жилья, кроме дачного домика в котором в настоящее время постоянно проживают.

Пошаговая инструкция оформления прописки на даче

Первый шаг:

Получить в Бюро технической инвентаризации или у кадастрового инженера, технический паспорт на дачный домик.

Второй шаг:

Получить в Росреестре, выписку из ЕГРН на дачный дом и земельный участок.

Третий шаг:

Получить от экспертной организации, заключение строительно-технической экспертизы по обследованию технического состояния дачного дома о пригодности проживания в нём людей круглый год.

Четвертый шаг:

Обратиться в межведомственную комиссию (МВК) Комитета градостроительства г.Ставрополя с заявлением о признании дачного дома пригодным для постоянного проживания.

Пятый шаг:

В случае отрицательного ответа, обжаловать в судебном порядке отказ межведомственной комиссии (МВК) Комитета градостроительства г.Ставрополя

 

Прописка на даче в Ставрополе стала возможной, но процедура довольно длительная и сложная.

Юристом юр. фирмы, уже оформлены прописки в 39 дачных и садовых домиках.

Опытный юрист юр. агентства, профессионально оформит прописку на даче, в максимально короткие сроки.

Контакты

Закон

Можно ли прописываться в СНТ? Прописка в СНТ: закон

11 декабря 2017

На сегодняшний день дачные участки продолжают быть популярными. Многие семьи покупают их через СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Одни приобретают такую недвижимость для выращивания овощей и фруктов, а другие для отдыха на выходных. Если люди переезжают за город, то обычно им интересно, можно ли прописываться в СНТ. Ответ на этот вопрос можно узнать из следующей статьи.

Закон

Можно ли прописываться в СНТ? Регистрация в объектах, находящихся на территории товарищества, стала возможной с 2015 года. Ранее существовавший запрет на получение регистрации Конституционным судом был признан противоречащим законадательству. Постановление Правительства от 30.06.2011 года подтолкнуло к созданию нового закона. Можно ли прописываться в СНТ сейчас? На данный момент эта процедура разрешена.

Но следует учитывать, что раньше дачные строения не признавались пригодными для жизни, поэтому прописаться в них нельзя. С 2013 года произошли изменения в этом вопросе. Госдума приняла закон, разрешающий регистрироваться в таких строениях, если они пригодны для постоянного проживания.

Хоть закон о прописке в СНТ существует, важно помнить, что окончательно мероприятие еще не отработано. Но право у граждан на такое действие есть, и созданы требования к строениям на участках. Это и есть ответ на вопрос, можно ли прописываться в СНТ.

Что для этого требуется?

Дачные домики в СНТ не имеют статуса индивидуального жилого строения. Чтобы его получить, объект должен соответствовать некоторым требованиям:

  1. Строение должно быть капитальным: иметь фундамент, капитальные стены и внутреннюю отделку.
  2. Земельный участок должен быть в собственности. Нельзя зарегистрироваться в арендованном объекте, ведь недвижимость принадлежит СНТ, а регистрация в подобных условиях не выполняется. Поэтому перед пропиской в строении следует выполнить приватизацию участка. Следует учесть статус территорий садоводчества, где расположен дом. Если у земель будет сельскохозяйственное назначение, сделать объект жилым и зарегистрироваться в нем не получится.
  3. У строения должны быть коммуникации, благодаря которым обеспечивается круглогодичное проживание. Важно наличие отопления, водоснабжения и электричества. Может присутствовать печное отопление. Если рядом находящиеся дома газифицированы, а в своем газ отсутствует, то это не может быть сложностью для признания объекта жилым. Водопровод не считается обязательным, разрешено наличие колодца. Только в последнем случае требуется получение заключения экспертизы Роспотребнадзора о пригодности воды.
  4. Важно расположение дома в каком-либо населенном пункте. Если объект подходит по всем требованиям, но находится в поле, то его не признают пригодным для проживания. Свидетельство о собственности на данный дом не выдается, так как важно наличие адреса. Прописка без данной бумаги не выполняется.

Прописка в СНТ возможна только в том случае, если соблюдены все нормы. В этом случае процедура будет осуществляться быстро.

Видео по теме

Пригодность

Как дачный дом признается пригодным для жизни? Право признания имеют местные органы власти. Поэтому процедура будет выполняться после подачи заявления. Специалисты должны работать по ст. 23 ЖК РФ, предусматривающая перевод помещения из нежилого в жилое.

Обычно для выполнения процедуры необходимо заключение экспертов о техническом состоянии объекта. Есть специальные учреждения, имеющие право предоставлять такие документы. Также необходимо обратиться в Пожарную инспекцию и СЭС. Туда надо написать заявление о выполнении исследования дома и предоставлении заключения.

Представителями данных учреждения происходит обследование объема на соблюдение правил пожарной безопасности и санитарных норм, после чего выдается документ. Необходимо обратиться в Администрацию с просьбой присвоения строению статуса жилого. Комиссией предоставляется решение. Оно бывает положительным и отрицательным. Но эта бумага все равно требуется, поскольку при отказе она будет основанием для обращения в суд.

Обращение в суд

Прописка в СНТ может быть получена через суд. Подавать заявление необходимо после получения отказа от местных властей. Только отрицательное решение считается основанием для обращения в суд. Поможет отказ в регистрации органов ФМС. Суд будет учитывать Постановление правительства от 28.01.06. № 47.

В иске нужно указать необходимость признания строения жилым. Такие дела рассматриваются на основе ст. 131-132 ГПК РФ. Судом назначается экспертиза, итоги которой приобщаются к делу.

Возможна ли прописка в снт ленинградской области

Помимо заключения потребуется следующая документация:

  1. Свидетельство о собственности на строение.
  2. Техпаспорт.
  3. Свидетельство на землю.
  4. Кадастровые паспорта.
  5. Заключения СЭС и Пожнадзора.
  6. Отказ Администрации или ФМС.

Когда судом будет принятое решение о присвоении объекту статуса жилого, то отказа в УФМС не будет.

Оформление

После получения решения суда или администрации нужно обращаться в ФМС для получения прописки по месту жительства. В этой организации надо заполнить заявление. К нему прилагается паспорт, постановление суда, свидетельство на собственность, домовая книга.

Строение, в котором планируется зарегистрироваться, должно быть единственным жильем. Если есть другой объект, то получить прописку по месту жительства в СНТ не получится.

Сроки и цены

Прописка в России для граждан России длится 3-7 дней. Регистрация в объекте в СНТ предполагает обследование постройки. Экспертизы, исследования документации, работа инспекторов осуществляется несколько месяцев. Поэтому точных сроков нет.

Для ускорения процедуры нужно обращаться к посредникам. Специалисты фирмы консультируют и помогают составлять иски в суд. Процесс прописки в УФМС бесплатный. С 2005 года Законом № 127 были отменены пошлины за прописку в России для граждан России. Деньги потребуются для получения документов, выдаваемых во время признания помещения жилым. Вся сумма составит 30-100 тыс. рублей, все зависит от региона и статуса организации.

Отказ

Когда зарегистрироваться в СНТ не получится? Возможно ли получение прописки на земле? Не следует подавать иск в суд при отсутствии на участке строения. Даже если территория считается собственностью, прописаться на ней не получится, ведь такое не предусмотрено законом.

Рекомендации

Возможна ли постоянная регистрация в СНТ? Прописка в дачном строении часто является единственной возможностью получения регистрации по месту проживания, так как она возможна только в собственном жилье. Разрешается ли прописка с родными? На сегодняшний день собственник имеет право не только прописаться на даче, но и зарегистрировать там членов семьи.

Но у данной процедуры есть недостатки:

  1. Необходимо оплачивать высокий налог на строение, который с 2015 года устанавливается на основе кадастровой стоимости. Получается, что если объект будет жилым, то платить за него нужно будет больше.
  2. С проживанием в СНТ могут появиться бытовые проблемы: отсутствие медобслуживания, перебои с электро- и водоснабжением. Власти не контролируют инфраструктуру в СНТ, поэтому все сложности надо будет устранять самостоятельно.
  3. Москвичи, которые решили переехать за город, могут потерять льготы и доплаты, которые им предоставлялись в качестве жителей столицы.

Получение прописки в СНТ является сложным процессом. Прежде, чем ее начать, необходимо взвесить преимущества и недостатки. Для получения прописки нужны вложения, силы и время.

Закон
Можно ли прописаться в СНТ? Оформление по закону

Если вы до сих пор думаете, что участок в садовом товариществе — это те пресловутые шесть соток с небольшим домиком-будкой и теплицей, вы ошибаетесь. Сегодня у многих это полноценный загородный дом с благоустроенной п…

Дом и семья
Можно ли детям в баню: мнение специалистов

Можно ли детей водить в баню? Такой вопрос часто задают мамочки. Сейчас постараемся детально разобраться в данной теме.Поход в баню благоприятно действует на организм человека. Смена температур имеет исцеляющее…

Дом и семья
Можно ли рожать в 40 лет? Мнения врачей

Сейчас все чаще и чаще девушки задумываются о том, стоит ли рожать в 40 лет. Поздние роды в Европе встречаются не так уж и редко. В России тоже подобное явление начало развиваться в последнее время. Но стоит ли поступ…

Дом и семья
Спрей Мирамистин. Можно ли брызгать в нос ребенку?

Средство от боли в горле "Мирамистин" — отличный антисептик, помогающий также укреплять иммунитет. Его используют во многих областях медицины и считают самым современным в фармакологии препаратом.Особенности …

Дом и семья
Можно ли брызгать в нос "Мирамистин" детям? Рекомендации врачей

Насморк у ребенка – явление частое. Вирусный ринит проходит в большинстве случаев самостоятельно, но для его лечения также применяют противовирусные составы. Бактериальный насморк лечится несколько дольше. Такая…

Дом и семья
Можно ли беременным в аквапарк? Правила поведения и рекомендации

Отправляясь в отпуск, женщины в положении интересуются, можно ли беременным в аквапарк. Трудно удержаться от всех развлечений, когда есть возможность их посетить. О том, насколько это опасно, расскажем в нашей статье….

Дом и семья
Можно ли кончить в беременную: советы и предостережения

Парам, которые увидели долгожданные две полоски на тесте, приходится смириться с предстоящими переменами в жизни. Некоторые вещи оказываются под запретом, возникает масса вопросов, на которые просто необходимо найти о…

Дом и семья
Поговорим о том, можно ли беременным в бассейн ходить

Будущим мамам в период беременности необходимо следить за своим здоровьем. На это уходит не один комплекс мероприятий, в том числе и физические нагрузки. Самым удобным и безопасным видом спорта является плавание в бас…

Духовное развитие
Можно ли мужчинам в церковь в шортах? Мнение богословов, священников и принципы общей морали

Можно ли в шортах заходить в церковь мужчине? Казалось бы, найти ответ на этот вопрос будет довольно просто. Но реальность такова, что каждый священнослужитель имеет собственный взгляд на эту дилемму, что приводит к н…

Духовное развитие
Можно ли рожать в високосном году: приметы, мнения

С давних времен к приметам и поверьям относились очень серьезно. Существует множество легенд и культурных мнений относительно всего жизненного пути человека. В наше время современные люди уделяют намного меньше вниман…

ПроКолёса24.ру

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *