Справочник

С чего начать приватизацию

Закону о бесплатной передаче жилья в собственность уже больше 20 лет. Казалось бы, все желающие уже давно могли оформить свои права. По факту – это сделали лишь 70% жителей. Почему? Рассмотрим с него начать приватизацию, чтобы не затянуть срок и не собирать лишних документов.

Бесплатная приватизация жилья вновь продлена. На этот раз были озвучены две основные причины такого решения: возможность реализации закона для жителей Крыма и Севастополя; нерешенная проблема ветхого и аварийного жилья, которое по закону приватизировать нельзя. Первое основание понятно, государство оказывает поддержку новым регионам по всем направлениям. Второе выглядит сомнительным, судя по комментариям на опубликованную новость:

Из реальных причин того, что значительная часть населения по-прежнему не имеет собственной крыши над головой, можно выделить две:

  • незнание законов, регулирующих вопросы приватизации и, как следствие – незнание своих прав;
  • относительная сложность процедуры, вызывающая опасения в том, что это можно сделать самостоятельно.

Начать приватизацию и сбор документов необходимо с определения лиц, которые станут собственниками и, а также установления возможности конкретной жилплощади перейти в частную собственность.

Какая жилплощадь подлежит приватизации

В собственность граждан безвозмездно может быть передано изолированное жилое помещение, в котором они проживают на законных основаниях и относящееся к государственному или муниципальному фонду. Договор передачи (приватизации) заключается по требованию нанимателя. Факт проживания подтверждается регистрацией (пропиской).

С момента принятия Жилищного кодекса, право пользования жильем удостоверяет договор социального найма. Независимо от того, подписан он или нет, все зарегистрированные в квартире жильцы считаются проживающими на условиях социального найма. Оформить его можно на любого члена семьи.

Не подлежат передаче служебные и жилые помещения в общежитиях, при условии, что они отнесены к специализированному фонду муниципалитета. С согласия собственника служебное жилье может быть выведено из негос последующей передачей жильцам. Спор о праве на такое помещение может быть решен через суд.

Кто может стать собственником помещения

В квартире могут быть зарегистрированы по месту проживания  наниматель, члены его семьи, другие люди с его согласия: например, жильцы, если это предусмотрено договором найма. Посторонние лица права на приватизацию не имеют.Семья – это супруги, дети, родители.Они вправе оформить помещение в индивидуальную или общую долевую собственность.

Должны быть соблюдены два условия:

  • один человек участвует в приватизации только один раз;
  • все члены семьи выразители свое письменное согласие.

Важно! Взрослые могут отказаться от своей доли, а несовершеннолетние дети включаются в обязательном порядке.Отказавшийся член семьи сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Первое условие проверяется регистрирующими органами, согласие такого жильца не требуется. Исключение только одно: дети, включенные в договор, сохраняют право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия. Второе условие – камень преткновения для многих семей. Согласие требуется от всех, кто старше 14 лет, в том числе от бывших родственников: например разведенных мужа или жены, если они не выписались из квартиры. Приведем пример.

Описанная ситуация имеет только одно решение. Если фактически такой человек длительное время не пользуется жильем, не платит за него, то выход – через судебные коридоры. По решению суда его можно признать утратившим право пользования жильем, пропавшим без вести и выписать. Часто встречается обратная ситуация. Наниматель жилья умер или выписался, уехал в неизвестном направлении.Могут ли проживающие в квартире члены семьи приватизировать жилье? Да.При снятии с регистрационного учета право на пользование муниципальным жильем утрачивается.

Куда и в каком порядке обращаться

Разделим процедуру на три этапа и рассмотрим каждый из них подробно.

Документы

Окончательный пакет, который потребуется представить для получения свидетельства на право собственности в Россреестр, включает четыре вида документов.

  • Подтверждающие личность заявителя, а также всех прописанных членов семьи: паспорта, свидетельства о рождении детей. Могут потребоваться: свидетельство о браке (разводе), справка о нахождении в местах отбывания наказания, копия решения суда об ограничении дееспособности.
  • Доказывающие право на квартиру:ордер,договор социального найма.Ордера выдавались до 1 марта 2005 года. Договор можно заключить с собственником жилья (муниципалитет, администрация), представив в жилищный отдел личные и любые документы, подтверждающие право на квартиру. Кроме ордера, принимаются: решение исполкома, профкома предприятия, разрешение на вселение члена семьи нанимателя, выписка из домовой книги, справка о фактическом проживании, например, по форме, приведенной ниже.
  • Технические документы: паспорт БТИ и кадастровый паспорт.Их часто путают, но это совершенно разные документы. Технический паспорт оформляется в бюро технической инвентаризации по результатам обследования квартиры.Это постоянный документ, который хранится у владельца.Услуга платная, стоимость зависит от региона: от 2 до 6 тысяч рублей. Так, называемый, кадастровый паспорт — это простая выписка из государственного реестра недвижимости. Но чтобы сведения появились в реестре, первоначально нужно поставить квартиру на учет в Кадастровой палате. Основанием для постановки является технический план БТИ. Для приватизации квартиры нужен именно кадастровый паспорт.

    Приватизация жилья — с чего начать и как сделать?

    Чтобы понять разницу между этими документами, предлагаем посмотреть ролик.

  • Документы, подтверждающие факт не участия в приватизации ранее, требуются по-разному: это зависит от того, как организована работа регионального отделения Россреестра. Обычно достаточно выписки из домовой книги; за периоды выбытия после 1991 года могут попросить справку из другого города, но чаще такие сведения запрашиваются с использованием межведомственного электронного обмена.

Оформление договора приватизации

Со всеми собранными документами нужно обратиться в жилищный отдел городских, муниципальных органов, занимающихся вопросами приватизации.

Решение принимается в течение 2-х месяцев, договор подписывается, заявитель получает выписку из реестра прав на государственное или муниципальное имущество. Пошлиной такой договор не облагается.

Регистрация права собственности

Полученная выписка присоединяется к ранее собранному пакету документов,после чего заявитель обращается в управление Россреестра для регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру.Требуется оплатить пошлину — 2 000 рублей и приложить квитанцию об уплате. Регистрацию права на основании имеющегося договора приватизации можно осуществить в любое время. Очевидно, что сбор, оформление необходимых документов — самая затратная часть процедуры, как финансово, так и по времени. Избежать этого невозможно, когда речь идет о приобретении недвижимости в собственность. Однако приватизация квартиры избавит от многих проблем при последующих сделках,связанных с ее продажей, дарением, разделом или наследованием.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: «Я — Капиталист». Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
18 июня 2015.

Вопросы и ответы по материалу

Дом не приватизируют. Он и так в собственности.

Про дом это тяжело. Можно посетить местный ФСР (федеральная служба регистрации) с парой шоколадок и улыбкой попробовать в свободную минутку тетеньку старшего возраста пояснить какие бумажки надод собрать все записать и действовать. Если все тетки злые и вредные начинать с разрешающих документов на строительство: решение райсполкома, сельсовета, горсовета и т.д. и т.п. в зависимости от времени постройки, затем план дома, строительные план (типа справки БТИ) возможно там и завалялась. справки от районной администрации о том, что дом стоит, имеет почтовый адрес, и в нем кто-то зарегистрирован, либо он кому-то принадлежит, договор купли-продажи. Если разрешения на строительство не сохранилось необходимо пройти согласование в архитектуре, пожнадзоре, санитарный контроль, водоканал, и с заявлением в администрацию в ФСР. Там получаете письменный отказ и в суд и иском к администрации о признании права собственности и обязанности зарегистрировать его (право). Все остальные требования зависят от фантазии чиновников.
Не начем.

Всё гораздо проще. 🙂
Обратитесь в БТИ (бюро технической инвентаризации) своего района и закажите техпаспорт дома и поэтажный план с эспликацией. Затем, закажите выписку из домовой книги и копию лицевого счета. Потом со всеми этими документами и со своим паспортом смело идите в отдел приватизации.

Если уже известно, что дом готовится по снос, то приватизацией надо было заняться "еще вчера"!!! Какой дурак теперь разрешит его приватизировать?!

Ценен не дом\тем более под снос/,а земля на котором он стоит. Если не закрыли, то начните с этого ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ВАШ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЙ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ИЖС) www.gbr.ru/dacha/IGS.doc ссылка прямая

Для осуществления своего права на приватизацию жилья граждане обращаются в Центральное городское или районные агентства приватизации с заявлением на имя председателя Жилищного комитета мэрии или главы администрации района. Заявление подписывается всеми членами семьи (семей) в возрасте от 14 лет и старше и/или доверенными лицами. При этом (в случае необходимости) указывается, кто из членов семьи выразил согласие стать собственником жилого помещения, и кто отказался от своего права получить жилое помещение в собственность. При подаче заявления обязательно присутствие всех граждан с 14-летнего возраста, проживающих в данном жилом помещении, и их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) или доверенных лиц, с документами, удостоверяющими их личности. Интересы несовершеннолетних детей до 14-летнего возраста представляют их родители, усыновители, опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей, о чем последние ставят свою подпись. Представители (доверенные лица) при подписании заявления указывают реквизиты документа о полномочиях (доверенности, удостоверения) и данные своего паспорта. Сотрудник агентства при приеме заявления проверяет документы, удостоверяющие личности граждан, а также документы, и полномочия законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов, попечителей) и доверенных лиц. При этом проверяется также наличие в паспорте и справке ф. 9 регистрации по месту жительства ("прописки") с 01.01.92 до момента подачи заявления.

Приватизация квартиры, с чего начать процедуру? Как приватизировать квартиру без лишних хлопот?

В случае, если окажется, что в вашей прописке "выпал" какой-то период — это сразу существенно усложняет всю процедуру приватизации, так как вы должны будете доказать агентству приватизации, что не участвовали во время "выпавших" периодов в приватизации иной жилплощади. В стандартном случае к заявлению граждан прилагаются следующие документы: — ксерокопии паспортов граждан; — ордер на приватизируемое жилье; — справка по форме 9 о прописке (регистрации по месту жительства) ; — справка по форме 7; — технический паспорт на приватизируемое жилье. Справки ф. 9 и ф. 7 имеют срок годности 30 дней с момента выдачи. Они должны содержать подписи всех должностных лиц и печать паспортной службы (государственного учреждения) . При наличии расхождений в справках ф. 9 и ф. 7 или при отсутствии необходимых данных представляется дополнительно справка ПИБ с уточненными сведениями о квартире. В отдельных случаях агентство обязано затребовать от граждан также другие документы.

Войдите, чтобы написать ответ

Какие документы потребуются для приватизации квартиры?

Согласно действующему закону Российской Федерации о приватизации жилья и принятыми поправками срок приватизации был продлен еще на два года. Приобрести квартиру в собственность путем перевода ее из государственного (муниципального) жилого фонда в частный можно будет только до 1 марта 2016 года.

Всем, кто заинтересован в приватизации жилья, необходимо в срочном порядке начать данную процедуру. Для приватизации Вам понадобится следующий список документов:

    • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, проживающих в квартире.
    • Справка (форма № 17), которая оформляется в паспортном столе или ЖЭКе.
    • Технический паспорт на вашу квартиру и/или справка о потребительских свойствах квартиры – оформляются в Областном БТИ.
    • Справка, подтверждающая неучастие в приватизации – оформляется в БТИ
    • Заявление, выражающее ваше желание на приватизацию, которое также подлежит оформлению в отделах по приватизации при Администрации муниципального образования. Такое заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, проживающими в данной квартире.

    Внимание: Требование к составу необходимых документов могут незначительно отличатся в зависимости от правил установленных Администрацией того или иного Муниципального образования

    Что нужно знать о приватизации в 2014 году?

    Начать процедуру перевода жилья из государственной (муниципальной) в частную собственность с оформлением всех необходимых документов может любой член семьи, достигший совершеннолетия.

    Для того чтобы начать процедуру приватизации, вам необходимо иметь на руках ордер на квартиру и/или договор о социальном найме. Также, Вам будет необходимо заручиться согласием всех членов семьи, которые зарегистрированы (прописаны) в данной квартире.

    Убедитесь, что в квартире не производилась незаконная перепланировка. Если же перепланировка действительно была, то Вам необходимо ее узаконить до начала процедуры приватизации. Процесс узаконивания перепланировки достаточно сложен и требует помощи профессионалов.

    По Закону в приватизации должны принимать участие в обязательном порядке несовершеннолетние дети. Взрослые члены семьи, которые прописаны в данной квартире, могут отказаться от прав на квартиру в пользу, проживающих на данной жилплощади.

    Как проходит процесс приватизации?

    Процедура приватизации жилья состоит из нескольких важных этапов:

    На первом этапе вам следует обратиться в Областное БТИ для обследования вашей квартиры. По результатам обследования специалисты Областного БТИ изготовят технический паспорт и/или выдадут справку о потребительских качествах на квартиру с указанием всех характеристик жилья, в том числе содержать информацию об общей и жилой площади.

    Одновременно с обследованием квартиры Вам следует обратиться в паспортный стол или ЖЭК для оформления документа (как правило, это справка форма № 17), который содержит информацию обо всех лицах, зарегистрированных (прописанных) в вашей квартире. А в случае, если в квартире проживают и зарегистрированы несовершеннолетние, получить, кроме того, и разрешение в органах опеки на приватизацию жилья.

    Такие документы являются действительными в течение одного месяца со времени их получения.

    На втором этапе Вам будет необходимо обратиться с заявлением в отдел по приватизации, в котором и будет составляться договор приватизации.

    Шаги к собственности: что нужно для приватизации квартиры? С чего начать сложный процесс?

    Подавая заявление, необходимо будет обеспечить присутствие всех лиц, претендующих на участие в процедуре приватизации.

    После подписания договора приватизации, вам нужно будет зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдает Управление федеральной регистрационной службы.

    Помните, что обязательным условием регистрации права собственности является постановка квартиры на кадастровый учет. В некоторых Муниципальных образованиях для получения свидетельства о праве собственности необходимо, кроме этого, получить выписку об исключении квартиры из Муниципального фонда.

    До окончания приватизации остается совсем мало времени и если Вы заинтересованы в ней, то начинать нужно уже сегодня. Специалисты Областного БТИ готовы оказать вам любую помощь в этом процессе.

    Приватизация жилья

    Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства на условиях социального найма, вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность (приватизировать) на безвозмездной основе.

    Условием оформления приватизации является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.

    Куда обращаться

    По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «одного окна» окружных Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) города Москвы, либо в службу «одного окна» управ районов по месту расположения приватизируемого помещения.

    Сроки и особенности приватизации

    • В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года.
    • Право на приватизацию предоставляется гражданину бесплатно и только один раз.
    • Предусмотрена возможность отмены приватизации. Граждане, деприватизировавшие жилое помещение, не могут повторно приватизировать ни это жилое помещение, ни какое-либо другое.
    • Факт приватизации жилого помещения не влияет ни на постановку граждан на жилищный учёт, ни на снятие с жилищного учёта.
    • Право на приватизацию ни как не связано и не ограничено наличием задолженности за коммунальные услуги.

    Права собственников

    Приватизация квартиры или комнаты наделяет владельца правом распоряжаться ей по своему усмотрению.

    Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

    Своё жильё можно продавать, завещать, сдавать в аренду или внаём, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

    Обязанности собственников

    Необходимо понимать, что после оформления приватизации, собственник в полной мере несёт бремя содержания жилищного фонда, включая и содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество.

    Помимо самого жилищного помещения, в собственность попадает невыделяемая доля общего имущества многоквартирного дома — всё инженерное оборудование (трубы, лифты, мусоропроводы и т. д.), стены дома, крыша, подвал, лестничные пролёты, межэтажные перекрытия, и прочие объекты, обслуживающие более одной квартиры. И все расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ложатся на плечи собственников.

    Кроме того, владельцы недвижимого имущества платят налог, который в настоящее время рассчитывается из инвентаризационной стоимости БТИ, но после внесения соответствующих изменений в Федеральное налоговое законодательство, будет рассчитываться из рыночной стоимости квартиры.

    В отличие от нанимателей, которые арендуют жильё у города на льготных условиях, собственникам не гарантировано предоставление другого жилого помещения в случае потери жилья.

    Порядок оформления

    Оформить право собственности на занимаемую квартиру (комнату) в порядке приватизации можно, обратившись в полномочный орган лично или через законного представителя, и предъявив следующие документы:

    Заявление о приватизацииШаблон заявления   Паспорт гражданина Российской ФедерацииОригиналы и копии паспортов всех граждан старше 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения.Свидетельство о рожденииОригиналы и копии свидетельств о рождении всех граждан моложе 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения.Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьиПринимаются, также, нотариально заверенные согласие либо отказ от участия в приватизации жилого помещения.Справка, подтверждающая неиспользованное право на участие в приватизацииСправку предоставляют граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации.Нотариально удостоверенная доверенностьНеобязательный документ. Предъявляется в случае обращения через законного представителя.

    Результатом оказания государственной услуги является выдача договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и его регистрация в Управлении Росреестра по городу Москве. Услуга осуществляются в срок не более 30 рабочих дней.

    Смотрите такжеПолучение жилья и улучшение жилищных условийПереустройство и перепланировка квартирыПеревод помещения в жилой или нежилой фонд

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *