Справочник

Собственником заложенного имущества залогодержатель

Все статьи Возможность защиты нового собственника от обращения взыскания на заложенное имущество по иску залогодержателя (Вандраков С.Ю.)

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ в статью 353 ГК РФ внесены изменения <1>. Новая редакция вступила в силу с 1 июля 2014 г.
———————————
<1> Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" // СЗ РФ. 2013. N 51. Ст. 6687.

Со вступлением в силу данных изменений устранена неопределенность в вопросе сохранения залога в случае отчуждения заложенного имущества. Измененная редакция статьи содержит исключения, согласно которым залог не сохраняется, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Однако сложности возникают у лиц, приобретших обремененное залогом имущество до 01.07.2014. Так, по одному из дел кредитная организация (далее — банк) обратилась в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество (автомобиль).
В основании иска истец ссылается на положения п. 1 ст. 353 ГК РФ, указывая, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения залог сохраняется.
На основании данной нормы банк приходит в выводу о наличии у него права требования к ответчику, так как у него как у лица, приобретшего вещь, возникло залоговое обременение, а сам ответчик, став на место продавца вещи, становится залогодателем. То есть банк квалифицирует возникшие между ним и новым собственником имущества правоотношения как обязательственные.
По нашему мнению, банком неправильно дана квалификация правоотношений между ним и новым собственником имущества. Действия истца, не связанного договорными правоотношениями с новым собственником (между банком и новым собственником нет заключенного договора залога), по обращению взыскания на имущество ответчика являются по сути действиями об истребовании имущества у ответчика. Другим путем осуществить принудительную реализацию имущества (обратить взыскание), без лишения ответчика фактического владения и юридического лишения его права собственности, у банка не получится. Причем банк должен не только предпринять действия по истребованию имущества, но и принять на себя расходы по его сохранности до реализации на торгах.
При этом право нового собственника имущества никем не оспорено, сделка между предыдущим собственником — залогодателем — и новым собственником не признана недействительной. Сам продавец с иском о признании сделки недействительной в суд не обращался. Покупатель — ответчик по иску банка — является собственником спорного имущества, что подтверждается выданным ему ПТС <2>.
———————————
<2> Здесь мы не рассматриваем мотивы действий продавца — залогодателя, получившего дубликат ПТС с целью продажи заложенного имущества, осознающего значение своих действий. Это дело правоохранительных структур.

Р.С. Бевзенко указывает: "Правовое положение приобретателя предмета залога связано исключительно с юридической силой отчуждательной сделки, совершенной им с залогодателем. Если эта сделка действительна, то она порождает правовой результат, на который была направлена воля сторон, и такого покупателя следует рассматривать как собственника вещи, хотя и обремененной залогом. Если же отчуждательную сделку рассматривать как недействительную, то она породит иные последствия — реституцию" <3>.
———————————
<3> Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А. Белова. М.: Юрайт-Издат, 2008. С. 729. (Автор очерка — Р.С. Бевзенко.)

Покупка вещи, даже и обремененной, не влияет на статус нового собственника: он является титульным владельцем, пока не лишился права собственности по решению суда, а сделка не признана недействительной, — иными словами, для удовлетворения подобного иска нового собственника имущества необходимо лишить титула.
И если учесть, что новый собственник и банк не связаны между собой договорными обязательствами, а право требования возникло у банка в силу закона (п. 1 ст. 353 ГК в старой редакции), то правоотношения между банком и новым собственником необходимо квалифицировать именно как вещно-обязательственные, а не как обязательственные.
Отсюда можно сделать вывод, что истец может истребовать имущество для последующего обращения взыскания только при соблюдении ряда условий, а именно: доказав, что ответчик не является добросовестным приобретателем, т.е. что он знал или должен был знать о том, что предметом договора купли-продажи являлось заложенное имущество, либо имущество выбыло из владения предыдущего собственника помимо его воли. Причем сделать это истцу необходимо безотносительно того, содержались данные положения в п. 1 ст. 353 ГК до внесения изменений или нет.
Что касается положений абз. 2 п. 1 ст. 353 ГК РФ, согласно которым правопреемник залогодателя несет обязанности залогодателя, нужно сказать, что у лица, которое становится на место залогодателя и всего лишь несет все обязанности залогодателя, не возникает залоговых обременений (подобное положение отсутствует в статье). У залогодержателя же сохраняется право требовать обращения взыскания на заложенное имущество (право залога сохраняется в силу п. 1 ст. 353 ГК). Однако в силу того, что залогодержатель и новый собственник не связаны залоговыми правоотношениями (нет договора залога), новый собственник несет обязанности только в пределах тех обязанностей, которыми обладал правопредшественник и которые указаны в заключенном договоре залога между залогодателем (продавцом заложенной вещи) и залогодержателем.
Таким образом, за заложенной вещью следует не столько право залога, сколько право залогодержателя требовать обращения взыскания на данное имущество. Ведь основное назначение залога — это обеспечение исполнения обязательств, сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения обязательства получить удовлетворение из стоимости имущества — преимущественно перед другими кредиторами. В случае продажи заложенного имущества новый собственник не имеет каких-либо обязательств перед другими кредиторами (если их несколько), не имеет он обязательств и по залоговому договору (он его не заключал) и перед залогодержателем он ничем не обязан, поэтому право залога в отношении купленной новым собственником вещи у залогодержателя не возникает. Ведь право залога, согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ, возникает с момента заключения договора о залоге. А покупатель вещи в договорных отношениях с банком не состоит. Поэтому не совсем логичной нам кажется формулировка п. 1 ст. 353 ГК РФ о сохранении в силе права залога. Ведь если между сторонами не заключен договор залога, то говорить о сохранении права залога нельзя, так как такое право прекратилось в силу возмездного отчуждения имущества, а новое право не возникло ввиду отсутствия заключенного договора. Следовательно, можно говорить только о праве залогодержателя требовать обращения взыскания на данное имущество.
Новый собственник, будучи процессуальным ответчиком и становясь на место залогодателя, не становится фактическим залогодателем, а лишь несет его обязанности и только в пределах, определенных договором о залоге.
В данном случае, учитывая, что вещь, находившаяся в залоге, была приобретена возмездно ответчиком от лица, не имеющего право его отчуждать, покупатель заложенной вещи (при условии, что он не знал о существовании залога), являясь добросовестным приобретателем, становится собственником вещи (п. 1 ст. 302 ГК РФ) и получает право собственности на вещь без залогового обременения.
Видимо, желанием устранить неопределенность в данном вопросе руководствовались разработчики Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, предусматривая в подп. 3.1.4 следующие положения: "В ГК целесообразно иметь норму, направленную на защиту прав третьих лиц, которые в момент приобретения движимого имущества не знали и не должны были знать, что оно находится в залоге. На такое имущество залогодержатель не должен иметь права обращать взыскание на основании пункта 1 статьи 353 ГК, а залог следует признавать прекращенным" <4>.
———————————
<4> Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. 2009. N 11.

В свое время Высший Арбитражный Суд Российской Федерации сделал очень позитивный шаг, не став ждать внесения изменений в ст. 353 ГК РФ и в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" <5>, — разъяснил, что исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (п. 2 ст. 6 ГК РФ) не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога.
———————————
<5> Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" // Вестник ВАС РФ. 2011. N 4.

При этом суд должен оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге. В частности, суд должен установить, был ли вручен приобретателю первоначальный экземпляр документа, свидетельствующего о праве продавца на продаваемое имущество (например, паспорт транспортного средства), либо его дубликат; имелись ли на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знаки о залоге.
В случае если судом будет установлено, что предмет залога в соответствии с договором залога находился во владении залогодержателя, но выбыл из владения помимо его воли, иск об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению вне зависимости от того, что покупатель не знал и не должен был знать о том, что приобретаемое им имущество находится в залоге.
Ранее Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <6> в п. 38 данного Постановления было разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
———————————
<6> Вестник ВАС РФ. 2010. N 6; Бюллетень ВС РФ. 2010. N 7.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагается добросовестность участника гражданского оборота. В случае наличия открытости в действиях ответчика как покупателя товара, при отсутствии у него информации о наличии обременений на автомобиль, предоставлении продавцом ПТС (пусть даже дубликата), заключении договора купли-продажи покупатель имущества должен признаваться лицом, которое не могло знать, что приобретает обремененное залогом имущество.
Сложность в делах данной категории заключается в том, что банк не может заявить виндикационный иск, так как, являясь вещным иском, он может предъявляться собственником вещи против любого лица, не являющегося титульным владельцем имущества. В рассматриваемом случае новый собственник не лишен титула, а виндикационный иск, являясь самостоятельным способом защиты гражданских прав, требует соблюдения ряда обязательных условий и первое из них — это условие о том, что истец обязан доказать свое право собственности на имущество <7>.
———————————
<7> Вандраков С.Ю. К вопросу о проблеме конкуренции способов защиты нарушенного права (ст. ст. 167 и 302 ГК РФ) // Арбитражный и гражданский процесс. 2013. N 11. С. 7 — 12.

Несмотря на то что банк не может выбрать такой способ защиты, как виндикационный иск, поскольку собственником имущества он не является, тем не менее ответчик по данному делу вполне может использовать способ защиты, предусмотренный ст. 302 ГК РФ.
В п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 указано, что в соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Положения данного пункта постановления определяют предмет и бремя доказывания по делам данной категории. И в случае предоставления в суд необходимых доказательств новый собственник вполне может получить защиту от истребования у него имущества.
Р.С. Бевзенко указывает относительно возможности защиты нового собственника от притязаний залогодержателя: "Действующий закон не предоставляет покупателю, хотя бы и не знавшему о залоге, каких-либо возражений против подобного иска" <8>. При этом, критикуя позицию Т. Пуховой, высказавшей мнение о возможности требовать отказа в иске залогодержателя на основании ст. 302 ГК, Р.С. Бевзенко указывает на ошибочность данной позиции на том основании, что ст. 302 предоставляет защиту против иска собственника вещи, но не против ее залогодержателя <9>. Получается, что единственным выходом для покупателя, пусть даже добросовестного, являются положения ст. 461 ГК РФ, согласно которым при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. По нашему мнению, это не совсем верно. Несмотря на то что ст. 302 ГК РФ предоставляет защиту добросовестному приобретателю только от притязаний невладеющего собственника, но не от притязаний залогодержателя, и соответственно банк, не являясь собственником, не может требовать виндикации обремененной залогом вещи (хотя по сути требовать возврата вещи он должен), но может требовать обращения взыскания на заложенное имущество, все же полагаем, что в данном случае применимо положение ст. 6 ГК РФ (аналогия закона). Новый собственник, являясь участником гражданского оборота и руководствуясь принципом равенства участников регулируемых отношений, может защищать свое право. Учитывая, что до внесения изменений в ст. 353 ГК РФ отношения между залогодержателем и новым собственником, приобретшим обремененное имущество, не были урегулированы (единственным способом защиты нового собственника было обращение к продавцу с иском о компенсации убытков), такое лицо вправе, защищаясь от притязаний залогодержателя, применить норму законодательства по аналогии, т.е. будучи добросовестным приобретателем, такое лицо вправе рассчитывать на защиту по ст. 302 ГК РФ, ведь, как уже мы говорили, обратить взыскание на заложенное имущество без фактического его истребования с лишением нового владельца его права собственности у залогодержателя не получится.
———————————
<8> Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А. Белова. М.: Юрайт-Издат, 2008. С. 733.
<9> Там же.

В случае если в процессе рассмотрения дела судом будет установлено, что новый собственник является добросовестным приобретателем, залогодержатель вправе обратить взыскание на иное имущество залогодателя. Если же судом будет установлено, что новый собственник вещи знал или должен был знать, что приобретает обремененное имущество, суд отказывает ему в защите.

Литература

1. Бевзенко Р.С. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А.

Статья 335. Залогодатель

Белова. М.: Юрайт-Издат, 2008. С. 729, 733.
2. Бюллетень ВС РФ. 2010. N 7.
3. Вандраков С.Ю. К вопросу о проблеме конкуренции способов защиты нарушенного права (ст. ст. 167 и 302 ГК РФ) // Арбитражный и гражданский процесс. 2013. N 11. С. 7 — 11.
4. Вестник ВАС РФ. 2009. N 11.
5. Вестник ВАС РФ. 2010. N 6.
6. Вестник ВАС РФ. 2011. N 4.
7. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А. Белова. М.: Юрайт-Издат, 2008.
8. Собрание законодательства Российской Федерации. 2013. N 51. Ст. 6687.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Залог имущества как способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов и сборов выполняет обеспечительную функцию по отношению к основному обязательству (в данном случае — по уплате налогов и сборов) и поэтому применяется в случаях изменения сроков исполнения налогового обязательства.

Залог имущества оформляется договором между налоговым органом и залогодателем. Залогодателем может быть как сам налогоплательщик или плательщик сбора, так и третье лицо.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ к объектам залога относится любое имущество, за исключением изъятого из оборота. Налоговый кодекс РФ вслед за ГК РФ выделяет два вида залога:

· без передачи заложенного имущества залогодержателю;

· с передачей заложенного имущества залогодержателю (заклад).

Предметом залога по договору между налоговым органом и залогодателем не может быть предмет залога по другому договору.

При залоге имущество может оставаться у залогодателя либо передаваться за счет средств залогодателя налоговому органу (залогодержателю) с возложением на последнего обязанности по обеспечению сохранности заложенного имущества.

Совершение каких-либо сделок в отношении заложенного имущества, в том числе сделок, совершаемых в целях погашения сумм задолженности, может осуществляться только по согласованию с залогодержателем.

При неисполнении налогоплательщиком или плательщиком сбора обязанности по уплате причитающихся сумм налога или сбора и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Порядок оформления правоотношений по залогу имущества.

К форме и содержанию договора о залоге закон предъявляет строгие требования.

Он должен быть совершен в письменной форме под страхом недействительности и включать условия о предмете залога и его оценке, существе, размере и сроке исполнения обеспечиваемого обязательства, а также о том, у какой из сторон будет находиться заложенное имущество.

Таким образом, круг существенных условий договора залога шире, чем в других договорах; стороны вправе дополнить его иными условиями.

Договор о залоге может быть составлен как самостоятельный документ или же быть включенным в основной договор в виде его соответствующего раздела (условий). В последнем случае, если залогодателем является третье лицо, договор должен быть подписан также этим лицом.

Договор о залоге недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации, а залог приравненных к недвижимости воздушных, морских судов, судов внутреннего водного плавания и космических объектов — в соответствующих специальных регистрах.

Для залога в договоре также важно определить порядок содержания и обеспечение сохранности заложенного имущества.

Взыскание на имущество по договору ипотеки

Лицо, у которого находится заложенное имущество, обязано принимать необходимые меры для обеспечения сохранности этого имущества, страховать его за счет залогодателя в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы его утраты или повреждения. Залогодатель и залогодержатель вправе проверять состояние заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

Что касается пользования и распоряжения предметом залога, то залогодатель, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, вправе пользоваться предметом залога, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Однако распоряжаться предметом залога (отчуждать его, передавать в аренду или пользование) залогодатель по общему правилу может только с согласия залогодержателя. При этом в случае перехода права собственности или хозяйственного ведения на предмет залога к другому лицу право залога сохраняет силу.

Когда предмет залога передан залогодержателю, он может пользоваться им лишь в случае, предусмотренном договором, и обязан регулярно представлять об этом отчет залогодателю. Распоряжаться предметом залога, например передавать его в аренду или в пользование, залогодержатель не вправе.

При утрате или повреждении заложенного имущества риск его случайной гибели или случайного повреждения несет залогодатель. Залогодержатель, которому был передан предмет залога, отвечает за его утрату и повреждение в соответствии с общими правилами гражданского законодательства . В случае гибели или повреждения предмета залога он может быть залогодателем восстановлен или заменен другим равноценным имуществом.

Допускается последующий залог, если он не запрещен предшествующими залоговыми договорами. К такому залогу применимы общие правила о залоге, которые были изложены выше, но требования последующих залогодержателей удовлетворяются после требований их предшественников.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства вследствие его исполнения, а также недействительности самого договора залога. В ст. 352 ГК названы и некоторые другие основания прекращения залога по требованию залогодателя, например при грубом нарушении залогодержателем его обязанностей по обеспечению сохранности предмета залога. О прекращении зарегистрированного залога должна быть сделана отметка в регистрирующем органе.



Новая редакция Ст. 335 ГК РФ

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 — 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

Комментарий к Ст. 335 ГК РФ

Участниками залогового правоотношения являются залогодержатель и залогодатель.

Залогодержателем является лицо, которому в залог передается имущество. Им является кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству.

Залогодателем выступает лицо, которое передает имущество в залог. Обычно им является должник по основному (обеспечиваемому залогом) обязательству. Однако не исключено, что залогодателем выступает третье лицо.

Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Недвижимое имущество передается в залог обладателем права хозяйственного ведения с согласия собственника этого имущества. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Специальный закон.

Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге".

Судебная практика.

При залоге прав в соответствии с пунктом 3 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Векселедатель сам не имеет прав из векселя и, следовательно, не может выступать в качестве залогодателя (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67).

Другой комментарий к Ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Сторонами залогового правоотношения являются залогодержатель и залогодатель. В роли первого может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо. Что же касается второго, то залогодателем в соответствии с п. 1 может быть как сам должник, так и третье лицо. В последнем случае в правоотношении по залогу участвуют три лица: кредитор, должник и залогодатель. Заложенное имущество обеспечивает надлежащее исполнение должником его обязательства перед кредитором. При надлежащем исполнении обремененного залогом обязательства права кредитора в отношении заложенного имущества не осуществляются.

Залог (гражданское право)

Если же должник нарушил свои обязательства перед кредитором, последний вправе удовлетворить свои требования за счет этого имущества. В подавляющем большинстве случаев должник сам является залогодателем, обеспечивая надлежащее исполнение своих обязательств собственным имуществом.

Так как залог предполагает возможность продажи заложенного имущества, залогодателем по договору могут быть только дееспособные лица. Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет и лица, признанные судом недееспособными, не могут самостоятельно осуществлять свои права и выполнять свои обязанности. Следовательно, они не вправе заключать договор о залоге. За них юридические действия совершают их законные представители — родители, усыновители, опекуны с соблюдением условий, установленных соответствующим законодательством. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать договор о залоге лишь с согласия родителей, усыновителей, попечителя (исключение составляют несовершеннолетние, вступившие в брак и ставшие в результате этого дееспособными — см. п. 2 ст. 21 ГК, а также несовершеннолетние, объявленные полностью дееспособными в результате эмансипации — см. ст. 27 ГК РФ).

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает, что залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности, или лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения (о праве хозяйственного ведения см. комментарий к ст. 294).

В качестве залогодателя могут выступать как гражданин, так и юридическое лицо (либо иные субъекты гражданского права), поскольку в соответствии со ст. 212 ГК имущество может находиться как в собственности граждан, так и в собственности юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 2 ст. 335 и п. 2 ст. 295 ГК лицо, которому недвижимая вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, обязано заручиться согласием собственника на передачу ее в залог. Остальное имущество может быть заложено и без согласия собственника, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

К числу последних можно отнести распоряжение Госкомимущества России от 21 апреля 1994 г. N 890-р "Об утверждении Временного положения о согласовании залоговых сделок" (БНА РФ. 1994. N 12), в соответствии с которым при передаче в залог государственного имущества необходимо согласие на это собственника в лице соответствующего органа по управлению государственным имуществом. При этом не делается различия между движимым и недвижимым имуществом.

В п. 2 ст. 335 ничего не говорится о праве субъектов права оперативного управления (казенных предприятий и учреждений) закладывать принадлежащее им имущество. Нормы комментируемой статьи носят императивный характер, и, следовательно, указанного права казенные предприятия и учреждения не имеют.

3. Предметом залога могут быть не только вещи, но и имущественные права (см. комментарий к ст. 336). Пункт 3 ст. 335 устанавливает ограничение в отношении залога такого имущественного права, как право аренды (или иного права на чужую вещь, например права безвозмездного пользования). В частности, залог таких прав не допускается без согласия собственника или лица, имеющего на вещь право хозяйственного ведения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *