Справочник

Технический паспорт жилого помещения

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д. Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом

Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

  1. Ввод дома в эксплуатацию
  2. Получение ипотеки
  3. Совершение сделок по продаже
  4. Выведение доли из общей стоимости
  5. Решение вопроса о наследстве

Как и где получить технический паспорт на дом

Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.

Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.

Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:

  1. заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
  2. паспорт заявителя
  3. нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
  4. документ, удостоверяющий право собственности
  5. квитанция об оплате услуг БТИ

Цена оформления техпаспорта меняется в зависимости от региона и стоимости дома, но в среднем она составляет 900-1500 рублей.

Как оформить документы БТИ

Если хочется оформить по ускоренному тарифу, то стоимость данной услуги будет составлять от 2500 до 5000 рублей.

Примерный срок изготовления — от 10 до 14 дней.

После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.

Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.

Чем может помочь технический паспорт?

Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.

К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга. В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.

В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.

В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:

  1. с ее помощью можно определить размер налога на жилье
  2. вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
  3. данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
  4. для выделения доли из общей долевой стоимости

Связь технического паспорта с правом собственности

Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.

Вывод

Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Технический паспорт помещения — правовой статус

Что такое технический паспорт — понятие

На какие помещения нужен технический паспорт — их виды

Как получить технический паспорт

Техпаспорт при регистрации сделок купли-продажи в Росреестре в 2017-2018 годах

Срок действия технического паспорта

Вопрос необходимости получения технического паспорта на квартиру (дом) возникает при совершении операций с куплей-продажей недвижимости, а также при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

На правовом уровне требование о необходимости оформления технических паспортов закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Что такое технический паспорт

Из анализа действующего законодательства понятие «технический паспорт» можно определить следующим образом.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – это документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета.

Кто должен получать технический паспорт на недвижимость

Получить технический паспорт на квартиру (жилой дом) может любое заинтересованное лицо.

Получить технический паспорт

Как правило, таким лицом является собственник соответствующего объекта недвижимости – юридическое или физическое лицо.

В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Виды технических паспортов

Технический паспорт жилого помещения является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.

В зависимости от вида объекта выделяют следующие виды технических паспортов:

  • техпаспорт на здание;
  • техпаспорт на домовладение;
  • техпаспорт на жилое помещение (квартиру).

Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Случаи, кода необходим техпаспорт:

  • при составлении государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду;
  • исчислении и контроле базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
  • определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений (например, для кредитной организации – банка при оформлении ипотеки);
  • при проведении работ по перепланировке, переустройства, реконструкции;
  • при переводе жилого помещения в нежилое.

Решение о необходимости получения технического паспорта жилого помещения принимает собственник жилого помещения или иное уполномоченное лицо.

В техпаспорте на домовладение указываются:

  • наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
  • адрес домовладения;
  • инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
  • номер в Реестре жилищного фонда;
  • кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
  • дата составления паспорта — дата инвентаризации объекта;
  • сведения о принадлежности;
  • экспликация площади земельного участка;
  • описание зданий и сооружений, в том числе указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане; назначение здания, сооружения (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.);
  • данные измерений;
  • назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на домовладение в формате exel.

Технический паспорт на здание (строение) содержит сведения:

  • наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
  • адрес домовладения;
  • инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
  • номер в Реестре жилищного фонда;
  • кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
  • дата составления паспорта — дата инвентаризации объекта;
  • архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания:
  • серия, тип проекта — указываются по проектной документации;
  • год постройки — год приемки дома в эксплуатацию;
  • строительный объем;
  • уборочная площадь лестниц — сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек;
  • площадь здания;
  • распределение квартир и площади в здании по числу комнат;
  • распределение площади помещений.
  • техническое описание здания или его основной пристройки;
  • лагоустройство площади квартир здания;
  • сведения о принадлежности;
  • стоимость здания.
  • Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на здание в формате exel.

    Технический паспорт жилого помещения (квартиры) содержит информацию:

    • наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
    • адрес домовладения;
    • инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
    • номер в Реестре жилищного фонда;
    • кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
    • дата составления паспорта — дата инвентаризации объекта;
    • сведения о принадлежности;
    • экспликация площади квартиры;
    • техническое описание квартиры;
    • стоимость квартиры.

    Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на квартиру в формате exel.

    Порядок получения технического паспорта

    В соответствии с законодательством Российской Федерации технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.

    Таким образом, для получения техпаспорта собственнику помещения необходимо обращаться с заявлением в БТИ.

    Стоимость данной услуги составляет примерно 10 000 – 12 000 рублей. Срок изготовления – 30 дней.

    Нужен ли техпаспорт для Росреестра РФ при регистрации сделок купли-продажи или дарения

    Важно. Следует особо отметить, что в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для целей кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости не предусмотрено обязательного представления технического паспорта жилого помещения.

    Срок действия технического паспорта

    В настоящее время срок действия технического паспорта законодательно не определен.

    Вместе с тем, согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

    Также внесение изменений в технический паспорт жилого помещения требуется при переустройстве и перепланировке жилого помещения.

    Подготовлено "Персональные права.ру"

    Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

    ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ

    Трехкомнатная квартира стандартной планировки, не является угловой. Основные технические характеристики отражены в таблице:

    Характеристика Показатель характеристики.
    Площадь (общая \ жилая \ неотапливаемая) м2. 58,1\ 40,8\ 0.8
    Этаж расположения
    Внутренние помещения 1) Жилая комната №1 – 13,4 м2
    2) Жилая комната №2 – 17,4 м2
    3) Жилая комната №3 – 10,0 м2
    4) Шкаф – 0,4 м2
    5) Кухня – 5,7 м2
    6) Ванная – 2,1 м2
    7) Туалет — 1 м2
    8) Прихожая – 7,3 м2
    9) Балкон – 0,8 м2
    Высота потолков 2,50 м
    Входная дверь Железная дверь, имеется домофон.

    Представленная квартира находится по адресу: улица “Московская”, дом 18, квартира 17. Подъезд оборудован домофоном, установлен пол года назад (рисунок 5,6)

    Рисунок 5. Лицевая сторона. Рисунок 6. Внутренняя сторона.

    Подъезд и лестничная клетка ухоженные. Недавно проводился косметический ремонт. Не прокуренный. Дверь в квартиру железная. Рисунки (6,7,8)

    ,

    Рисунки 6,7,8. Слева направо: Дверь в квартиру, лестничная площадка , лестничная площадка.

    Само описание квартиры начнем с прихожей. Покрытие пола – линолеум, на стенах бумажные обои. Потолок – побелка. На линолеуме имеются маленькие потертости. Рисунки 9,10.

    Рисунок 9,10 . Прихожая.

    Кухня поклеена акриловыми обоями с рисунком. Покрытие пола – линолеум. Потолок – потолочная плитка. Недавно был сделан косметический ремонт и замена сантехнического оборудования. На кухне имеется газовая плита в хорошем состоянии, газовая колонка, раковина с холодной и горячей водой, стиральная машина, подключенная к центральной канализации. Рисунки 11,12.

    Рисунки 11,12. Кухня.

    Жилая комната №1: отделка стен – бумажные обои, полы – деревянные покрашенные. Потолок – побелка. Особых дефектов по отделки не имеет. Рисунки 13,14.

    Рисунки 13,14. Жилая комната №1.

    Жилая комната №2 имеет отделку: потолок – побелка, стены – бумажные обои, пол – деревянный крашенный. В 2007 проводился косметический ремонт. Рисунки 15, 16.

    Рисунки 15,16. Жилая комната №2.

    Жилая комната №3имеет отделку: пол – деревянный крашенный, обои бумажные на стенах, и покрытие потолка –потолочные плиты. Комната не прокуренная. Требуется мелкий косметический ремонт.

    Рисунки 17,18. Жилая комната №3.

    Ванная. В 2008 был проведен косметический ремонт, а в 2011 заменены трубы центральной канализации и водопровода. Отделка стен: плитка и часть стены покрашена, пол – плитка, потолок – побелка. Рисунки 19,20.

    Рисунок 19,20. Ванная.

    Туалет: в 2011 был проведен полный замен труб и сантехнического оборудования. Отделка стен – краска, пол – плитка, потолок – побелка. Рисунки 21,22.

    Рисунки 21,22. Туалет.

    Балкон – открытый. Стандартный, не имеет каких либо изменений с времени постройки здания. Лицевая сторона покрашена в зеленый цвет. Рисунок 23.

    Рисунок 23. Балкон.

    Date: 2015-09-02; view: 757; Нарушение авторских прав

    Понравилась страница? Лайкни для друзей:

    Как получить технический паспорт на квартиру?

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *