Справочник

Учет в ЖСК проводки

Скляренко 3.А., Трушицына А.Ю. Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья — файл n1.doc

Скляренко 3.А., Трушицына А.Ю. Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья

Скачать все файлы (104.5 kb.)

Доступные файлы (1):

n1.doc

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   …   23

Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья
Скляренко3.А., Трушицына А.Ю.Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья //Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях, N 21, 22, 23, 24, ноябрь, декабрь 2009 г. – 66 с.
Содержание

Предисловие 4

1. Специфика жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 5

1.1 Гражданско-правовой статус жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 5

1.2 Особенности хозяйственной деятельности жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 6

2. Финансирование жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 7

2.1 Источники финансирования жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 7

2.1.1 Взносы собственников жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 7

2.1.2 Доходы от хозяйственной деятельности, направляемые на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 9

2.1.3 Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий 9

2.1.4 Прочие поступления в рамках уставной деятельности 11

2.2 Смета жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 11

2.2.1 Смета расходов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 12

2.2.2 Смета доходов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 13

2.2.3 Исполнение и контроль сметы 13

3. Основные операции бухгалтерского учета жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 14

3.1 Основные средства жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 14

3.1.1 Учет жилищного фонда и общего имущества многоквартирного дома 14

3.1.2 Учет прочих основных средств, используемых жилищными, жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья для ведения уставной деятельности 14

Проводки в бухгалтерском учете 15

Проводки в бухгалтерском учете 15

Проводки в бухгалтерском учете 16

3.1.3 Учет основных средств, используемых жилищными, жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья для ведения предпринимательской деятельности 16

Проводки в бухгалтерском учете 16

3.2. Рабочий план счетов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 17

Выводы 18

Рабочий план счетов для уставной деятельности при учете обязательных поступлений в качестве выручки 18

Рабочий план счетов для уставной деятельности при учете обязательных поступлений в качестве целевых поступлений 20

Рабочий план счетов для предпринимательской деятельности (оказание платных услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме) 21

Рабочий план счетов для предпринимательской деятельности (сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме) 22

3.3 Основные хозяйственные операции жилищных, жилищно-строительных
кооперативов, товариществ собственников жилья 22

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении уставной деятельности (обязательные поступления принимаются в качестве выручки) 23

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении уставной деятельности (обязательные поступления принимаются в качестве целевых поступлений) 25

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении предпринимательской деятельности 26

4. Налогообложение жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 29

4.1. Налоги и взносы в деятельности жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 29

4.2. Упрощенная система налогообложения 32

4.2.1. Условия применения упрощенной системы налогообложения для жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 32

4.2.2. Порядок налогообложения при применении упрощенной системы налогообложения жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 34

5. Учетная политика в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья 39

5.1.

Бухгалтерский учет в ТСЖ

Формирование учетной политики 39

5.2. Изменение учетной политики 41

5.3. Раскрытие учетной политики 42

5.4. Структура и содержание учетной политики жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 43

Таблица элементов учетной политики жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья для целей бухгалтерского учета 46

6. Бухгалтерская отчетность 52

6.1. Состав бухгалтерской отчетности 52

6.2. Формирование отдельных показателей бухгалтерской отчетности 54

6.2.1 Бухгалтерский баланс 54

6.2.2. Отчет о прибылях и убытках 57

6.2.3. Отчет о целевом использовании полученных средств 58

6.2.4. Пояснительная записка 62

Список литературы 67

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   …   23

© perviydoc.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации

Учет в жилищно — строительных кооперативах

Жилищно — строительные кооперативы (ЖСК) создаются гражданами, желающими объединить свои денежные средства для строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов. По статусу такие объединения являются юридическими лицами в форме потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст.116 Гражданского кодекса РФ. Правовое положение потребительских кооперативов как некоммерческих организаций определяется Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (ред. от 08.07.1999).

Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" (в ред. от 28.04.2000) действует только для потребительских обществ и союзов потребительских обществ. На специализированные потребительские кооперативы его действие не распространяется.

При организации и постановке бухгалтерского учета в ЖСК необходимо руководствоваться документами, рекомендуемыми для ведения учета в других некоммерческих организациях, а также Письмом Минфина России от 29.10.1993 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете операций в жилищно — коммунальном хозяйстве" (в ред. от 03.04.1998).

Следует отметить, что граждане, полностью выплатившие пай за квартиру в ЖСК, становятся собственниками квартиры. После выплаты всех паев членами ЖСК может быть создано товарищество собственников жилья, деятельность которого регулируется Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (в ред. от 03.04.1998).

Рассмотрим особенности учета ЖСК как некоммерческой организации, не осуществляющей предпринимательскую деятельность.

Собственные средства ЖСК состоят из членских, вступительных, паевых и целевых взносов (т.е. из средств граждан). В качестве заемных средств потребительские кооперативы могут использовать краткосрочные и долгосрочные кредиты банков.

Вступительные взносы служат для первоначального накопления оборотных средств. Они оплачиваются участниками при вступлении в потребительский кооператив и возврату не подлежат.

Членские взносы служат для покрытия эксплуатационных, административно — хозяйственных и других расходов. Эти взносы могут вноситься авансом, частично с последующим пересчетом и доплатой. Членские взносы также не подлежат возврату. Паевые (целевые) взносы используются для предусмотренных уставами кооперативов капитальных вложений. Учет данных взносов ведется обособленно по каждому участнику. В случае выбытия участника из кооператива ему возвращается его паевой взнос.

Устав потребительского кооператива определяет порядок выбытия членов и порядок возврата взносов.

Создание кооператива, регистрация его устава оформляются бухгалтерскими записями:

Д-т сч. 75 "Расчеты с учредителями",

К-т сч. 80 "Уставный капитал"

сформирован уставный фонд на момент государственной регистрации кооператива;

Д-т сч. 50 "Касса", 51 "Расчетные счета",

К-т 75 "Расчеты с учредителями"

внесены паевые взносы.

Управление работой ЖСК до введения в эксплуатацию дома осуществляется за счет вступительных взносов, что отражается в учете следующими записями:

Д-т сч. 50 "Касса",

К-т сч. 86 "Целевое финансирование"

отражены вступительные взносы пайщиков;

Д-т сч. 51 "Расчетные счета",

К-т сч. 50 "Касса"

перечислены вступительные взносы на расчетный счет кооператива.

Вступительные взносы членов ЖСК отражаются на счете 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции со счетами учета денежных средств в зависимости от формы их внесения (наличной или безналичной) или со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". Взносы членов ЖСК на капитальный ремонт дома учитываются на счете 96 "Резервы предстоящих расходов". При их начислении дебетуется счет 76 и кредитуется счет 96, а при уплате членами ЖСК дебетуются счета 50 "Касса", 51 "Расчетные счета" и кредитуется счет 76.

Учет целевых сборов и расходов в ЖСК ведется на счете 86 "Целевое финансирование". Для отражения отдельных видов сборов и расходов к этому счету должны быть открыты субсчета. Например, для административно — управленческих расходов, для учета сборов и расходов на водоснабжение и канализацию, отопление и т.д. Сборы отражаются по кредиту счета 86, а расходы — по дебету. Если расходы превышают сборы, то сумма превышения покрывается за счет средств членов кооператива, если же, наоборот, собранные средства превышают расходы, то на счете 86 образуется кредитовый остаток, который может быть использован в следующем отчетном периоде.

В бухгалтерском балансе превышение расходов над сборами (дебетовый остаток счета 86) отражается в составе прочих оборотных активов, а превышение сборов над расходами (кредитовый остаток по счету 86) — в составе прочих краткосрочных пассивов. Если имеется недобор средств по одним субсчетам и перерасход по другим, то в этом случае в бухгалтерском балансе отражается и дебетовый, и кредитовый остаток по счету 86 "Целевое финансирование".

ЖСК, не ведущие предпринимательской деятельности, не являются плательщиками НДС, налога на прибыль, налога на пользователей автомобильных дорог, как и другие некоммерческие организации.

ЖСК не облагаются налогом на имущество в соответствии с п."з" ст.4 Закона РФ от 13.12.1991 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" (в ред. от 04.05.1999).

Бухучет в жск проводки

Если ЖСК преобразуется в товарищество собственников жилья, а это происходит при полной выплате паевых взносов его членами, то данная льгота по налогу на имущество теряется. Однако можно пользоваться льготой в соответствии с пп."а" п.6 Инструкции Госналогслужбы России от 08.06.1995 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий" (ред. от 20.08.2001), согласно которому стоимость имущества организации, исчисленная для целей налогообложения, уменьшается на балансовую стоимость объектов жилищно — коммунальной и социально — культурной сферы, полностью или частично находящихся на балансе налогоплательщика.

Синтетический учет расчетов с членами кооператива ведется на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" по субсчетам, открываемым на каждого члена кооператива.

Согласно пп.1 п.2 ст.251 Налогового кодекса РФ вступительные, членские, целевые взносы, паевые вклады при определении налоговой базы по налогу на прибыль организации не учитываются. В то же время ст.250 НК РФ обязывает налогоплательщиков, получивших имущество (в том числе денежные средства), работы, услуги в рамках благотворительной деятельности, целевые поступления или целевое финансирование, по окончании налогового периода представлять в налоговые органы по месту своего учета отчет о целевом использовании полученных средств по форме, утверждаемой МНС России.

Учет доходов и расходов целевых средств и доходов и расходов от предпринимательской деятельности кооператива должен вестись раздельно. В соответствии с Письмом Минфина России "Об отражении в бухгалтерском учете операций в жилищно — коммунальном хозяйстве" суммы, получаемые с пользователей коммунальных и других услуг (целевые сборы) жилищными или другими организациями, имеющими на своем балансе объекты жилищного фонда, направляются на покрытие затрат (целевых расходов) по статьям согласно утвержденным сметам.

Сметы расходов целевого назначения по каждому виду коммунальных услуг должны предусматривать предстоящие платежи, а распределение расходов между пользователями этих услуг производится по их фактической стоимости.

В общую смету эксплуатационных расходов не включаются расходы по коммунальному обслуживанию, которые учитываются отдельно от эксплуатационных расходов.

Такие виды коммунальных платежей, как плата за газ, электроэнергию, телефон, уплачиваются членами кооператива непосредственно в снабжающие организации. Данные платежи ЖСК не учитывает и не планирует.

Учитываются и планируются платежи, плательщиком по которым выступает сам ЖСК: за холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, вывоз мусора, коллективные антенны и пр.

Оплата коммунальных услуг учитывается по дебету счета 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции со счетом 51 "Расчетные счета".

Сборы и расходы в бухгалтерском учете ведутся на субсчетах, открытых к счету 86, по видам услуг: отопление, водоснабжение и канализация, электроэнергия, газ, горячее водоснабжение (подогрев воды) и пр. В кредит счета 86 по соответствующим субсчетам относятся начисленные суммы сборов за указанные коммунальные и другие услуги с учетом льгот, предоставленных некоторым категориям квартиросъемщиков, в корреспонденции со счетами расчетов с пайщиками (квартиросъемщиками) и со счетами учета затрат по эксплуатации жилищного фонда в части льгот.

В настоящее время все денежные средства кооперативов накапливаются на текущих счетах, с которых осуществляется оплата всех расходов. Средства целевого финансирования капитальных вложений отражаются на отдельном субсчете, открытом к счету 51 "Расчетные счета". Получение кредитов и их погашение отражаются в бухгалтерском учете в общеустановленном порядке.

Начисление процентов по кредитам банков следует оформлять записями:

Д-т сч. 86 "Целевое финансирование",

К-т сч. 51 "Расчетные счета"

покрытие расходов по оплаченным процентам по краткосрочным кредитам общехозяйственного назначения за счет членских взносов;

Д-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (по лицевым счетам участников),

К-т сч. 86 "Целевое финансирование"

начисление процентов по долгосрочным кредитам банка, имеющим целевое назначение, по каждому члену кооператива;

Д-т сч. 86 "Целевое финансирование",

К-т сч. 51 "Расчетные счета"

оплата процентов;

Д-т сч. 50 "Касса" (51 "Расчетные счета"),

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (по лицевым счетам участников)

возмещение кредитов членами кооператива.

При строительстве нового кооперативного дома ЖСК могут сами выступать в роли застройщиков (заказчиков) или передавать функции заказчика дирекции единого заказчика муниципального округа, другим организациям. Во втором случае ЖСК выступает только в качестве инвестора капитального строительства жилого дома.

Учет дополнительных взносов, направляемых членами ЖСК на покрытие убытка, имеет особенности:

Д-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (по лицевым счетам),

К-т сч. 84 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)"

начисление взносов;

Д-т сч. 51 "Расчетные счета",

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (по лицевым счетам)

внесение взносов членами кооператива.

Если ЖСК все свои расходы осуществляют только за счет первых взносов членов кооператива (т.е. личных средств граждан) и не осуществляют никакой хозяйственной деятельности, то НДС, уплаченный при приобретении работ (услуг), на расчеты с бюджетом не относится, а возмещается за счет источников покрытия данных расходов, т.е. паевых взносов.

Фонд оплаты труда освобожденных работников ЖСК (председателя, главного бухгалтера, сторожа и пр.) является объектом обложения единым социальным налогом.

В случае приобретения автотранспортных средств потребительские кооперативы должны исчислять и уплачивать в доход бюджета налог с владельцев транспортных средств.

И.Н.Покровская

Генеральный директор

ЗАО "Поиск — аудит"

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *