Справочник

Закон о праве собственности

Главная — Право собственности на квартиру

Право собственности на квартиру

Право собственности на жилое помещение – одно из прав, принадлежавших человеку и регулируемых действующим законодательством РФ. Согласно ст. 288 ГК РФ права собственника квартиры заключаются в следующем: право пользования квартирой, право владения и распоряжения жилым помещением. При этом право проживания в квартире принадлежит не только самому владельцу жилья, но и членам его семьи, а также собственник имеет полное право сдавать данное помещение для проживания в нем других граждан на основании договора имущественного найма. Кроме этого, собственник имеет право совершать любые сделки с принадлежащим ему жилым помещением: продажа, дарение, передача по наследству и др.

Следует помнить, что жилые помещения не предназначены для размещения в них различного рода учреждений, организаций и промышленных производств. Для этих случаев жилое помещение должно быть переведено в статус нежилого помещения на основании действующих законов РФ. 

Права собственников жилья, расположенного в многоквартирном доме, распространяются не только на саму квартиру, в которых они проживают, но и на общее имущество данного дома (ст. 289 ГК РФ). Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир в многоквартирном доме образуют некоммерческую организацию – ТСЖ. 

С переходом права собственности на квартиру (дом, комнату) к другому человеку право пользования помещением прежним хозяином прекращается, за исключением случаев, установленных законодательством РФ. 

Собственник жилого помещения обязан следить за сохранностью квартиры, используя ее по назначению и не нарушая интересы соседей, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и т.д.

Право собственности на квартиру

В случае нарушения закона согласно ст. 293 ГК РФ суд вправе выставить жилое помещение на продажу, выплатив собственнику жилья определенную денежную сумму.

Оформление (регистрация) права собственности на квартиру необходимо для того, чтобы жилое помещение было полностью передано в собственность нового владельца, тем самым произошло признание права собственности на квартиру.

Существует ряд документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение:

  • свидетельство на право собственности на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения или ренты;
  • свидетельство о праве на наследование жилого помещения;
  • регистрационное удостоверение БТИ.

Регистрация (оформление) права собственности на дом (земельный участок) также требует тщательной подготовки необходимых документов.

Право ребенка на жилье возникает в результате предоставления жилплощади по договору аренды, социального найма, договору купли-продажи и т.д. При этом следует помнить, что права прописанного в квартире и права собственников жилья несколько различны. Зарегистрированные в квартире граждане не имеют права владеть и распоряжаться жильем по своему усмотрению в отличие от собственников квартир. При сносе дома права собственника на жилье остаются в силе. Как собственнику, так и жильцам, проживающим в жилых помещениях по договору социального найма, обязаны предоставлять другое жилье, отвечающее всем установленным нормам и требованиям согласно действующему законодательству РФ. 

Таким образом, приобретение или переход права собственности на квартиру требует тщательной подготовки соответствующих документов. Правильность подготовки документов приводит к более быстрому и успешному проведению любой сделки с недвижимостью.

Закон о жилье

ЖК № 188-ФЗ от 29.12.2004 в статье 57 определяет особенности предоставления жилых помещений, исключительно по договорам социального найма. То есть, это своеобразный закон о жилье, который говорит о возможности предоставления недвижимости, которая находится в муниципальной или же государственной помощи, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Особенности и нормы законодательства

  1. Законодательство определяет, что жилые помещения могут быть предоставлены гражданам, которые находятся на специализированном учете, по поводу вопроса, отсутствия нормальных условий проживания;
  2. Жилье предоставляется исключительно в порядке формирования очереди, а граждане, которые претендуют на получение жилья данного типа, непременно должны предоставить пакет документов, подтверждающий их статус нуждающихся в улучшении жилищной ситуации;
  3. Также помещения под договор социального найма могут быть предоставлены вне очереди. В данном случае речь идет о гражданах, которые проживают в помещениях, которые находятся в критическом или же аварийном положении, и проверка показывает, что реконструкции такие помещения не подлежат. Также вне очереди социальное жилье может быть предоставлено гражданам, которые страдают от тяжелых форм хронических заболеваний. Более детальный перечень категорий лиц определен в четвертом пункте первой части, статьи 51 ЖК РФ;
  4. Жилье может быть предоставлено исключительно посредством формирования специализированного решения органа местного самоуправления. То есть, данное решение должно быть вынесено до момента постановки на очередь, на основании предоставленных документов. После, человек или же семья получают право на социальное жилье и их данные устанавливаются в очереди;
  5. Следует заметить, что в настоящий момент недвижимость социального значения предоставляется гражданам только в границах их населенного пункта, то есть, по месту их жительства.

    Где регистрируется право собственности на жилое помещение в рф

    При этом, общая площадь помещения не должна быть меньше установленной нормы;

  6. Закон предусматривает возможность предоставления комнат (все особенности предоставления комнат определены четвертой частью 59 статьи ЖК РФ).

Необходимость данного законодательства

Данное законодательство имеет очень важное значение для формирования защищенности общества. Нужно сразу же сказать о том, что в нашей стране есть конституционные нормы, которые определяют, что каждый человек имеет право на получение жилья. Но, государство в данном случае формирует четкие правила, которые позволяют предоставлять недвижимость только нуждающимся семьям. При определении общей площади жилого помещения, которая в дальнейшем будет предоставлена по договору социального найма, учитывается также та площадь, которая на текущий момент времени находится в собственности у человека.

Рубрика “Жилищные права”

Право собственности на квартиру: что это?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *