Справочник

Застройщик и генподрядчик разница

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли одно юридическое лицо в рамках одного объекта быть одновременно и заказчиком-застройщиком и подрядчиком?

может, древнее название "строительство хозспособом"

А где это юридически регламентировано?

Заказчик и подрядчик одно лицо. И еще субсидия

Мне надо начальству обоснование предоставить)))

а зачем это нужно?!

Беда вся в том, что мы не сами себе строим, а Заказчику….лицу третьему в этом вопросе

противоречит этому т.е. вы просто ГЕНподрядчик…Читайте законы, напр-р ГК РФ…

Спасибо

или это может он просто и точно ИНВЕСТОР… Тогда вы и Заказчик и Генподрядчик… Всё отразите в договоре… И в 10 гл. не забудьте деньгу вложить на содержание службы заказчика

ну да….а где про это почитать можно? в ГК РФ про это нет, зато на форуме юристов вот что нашла: Заказчик и Генподрядчик в одном лице не совместимы. Поскольку в данном случае не возникает обязательственных отношений (ст. 413 ГК РФ), а поскольку нет обязательственных отношений — нет и договорных отношений

Странная формулировка у юристов. Хотя они такие, что любой закон как хотят, так и читают. Одно юридическое лицо может быть и инвестором, и заказчиком, и генподрядчиком, и вообще подрядчиком (в смысле работ хозспособом). У нас в стране, что не запрещено, то разрешено.

Я вот вчера по городу тоже столкнулась с таким. Строится автостоянка многоярусная, висит Архитектурный вид, ТЭП и написано Заказчик ОАО "Строй-Альянс", Генподрядчик ОАО "Строй-Альнс", ну и фамилии ответственных лиц. И я что-то никак не пойму, зачем Заказчик нанимает себя же в Генподрядчики, почему они не могут быть просто заказчиком и отдавать часть работы в подряд другим фирмам? Получается этот лиректор ОАО "Строй-Альянса" заключает с собой же договор на генподряд?! зачем…

Юридически одновременно быть заказчиком и подрядчиком невозможно…

Застройщик может осуществлять строительство собственными силами, но юридически это не делает его подрядчиком.. см. статью 52 Градостроительного кодекса.

Ценообразование в строительстве. ФЦЦС Минстроя. Сметный норматив. Концепция 400 дней.

Заказчик

В строительстве, Заказчик (лицо, которое заказывает строительство или реконструкцию объекта) заключает договор строительного подряда с подрядчиком.

Договор строительного подряда регулируется пар. 3 гл. 37 Гражданского кодекса России (ГК РФ). В ГК РФ стороны договора подряда (в том числе строительного) именуются как Заказчик и Порядчик:

"По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его." (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

То есть заказчиком может быть и подрядчик, если он заключит договор строительного подряда, как заказчик, с субподрядчиком.

Пример

Компания А заключила договор строительного подряда № 1 со строительной Компанией Б для строительства производственного цеха.

Может ли заказчик быть ген подрядчиком в данном случае?

Для исполнения этого договора, Компания Б заключила договор строительного подряда № 2 со строительной Компанией В, поручив ей выполнение части работ по строительству производственного цеха.

В договоре 1:

Компания А — Заказчик

Компания Б — Подрядчик

В договоре 2:

Компания Б — Заказчик

Компания В — Подрядчик

Застройщик

Застройщик — лицо, которое обеспечивает строительство объектов на принадлежащем ему земельном участке (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). То есть главный признак застройщика — что строительство происходит на принадлежащем ему земельном участке. В большинстве случаев Застройщик и выступает Заказчиком в строительстве, привлекая подрядчиков по договору. Иногда такого Застройщика именуют Заказчик-Застройщик.

Застройщик не обязательно должен иметь право собственности на земельный участок, на котором строится объект. Застройщик может обеспечивать строительство объекта и, к примеру, на арендованном земельном участке.

Застройщик может привлекать инвесторов для строительства объекта. В этом случае, застройщик получает целевые средства от инвесторов, контролирует ход строительства и обеспечивает передачу результата строительных работ инвесторам (в их части).

Пример

Застройщик строит здание офисного центра. Застройщик привлек Инвестора. Застройщик по инвестиционному договору обязуется передать в собственность 1000 метров офисной площади в построенном здании инвестору.

Технический заказчик

Технический заказчик — лицо, выполняющее за плату функцию заказчика в строительстве. Для этого, это лицо заключает договор с застройщиком на выполнение функции заказчика в строительстве (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Привлечение Технического заказчика обусловлено особенностями строительства. Учитывая, что эта отрасль чрезвычайно сложна и ответственна, то иногда заказчик, у которого не хватает опыта в строительстве (или не достаточно своего ресурса), нанимает профессиональную организацию, которая по договору (технический надзор, технической заказ) выполняет функцию заказчика.

Такая профессиональная организация выступает в роли Технического заказчика.

Дополнительно

Материалы по теме "Строительство, Недвижимость"

Строительство

Договор строительного подряда

Застройщик

Технический заказчик

Генеральный подрядчик

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *