Справочник

Земля в аренду

Содержание

Кто и как может взять в аренду участок земли?

Приобретение земельного участка доступно не каждому гражданину по причине дефицита личных финансов. Альтернативным вариантом выступает получение земли в долгосрочную аренду у государства, в том числе с правом последующего выкупа участка.

Аренда для физического или юридического лица возможна с условием использования земли в соответствии с её целевым назначением. С 2012 года действует «Классификатор видов возможного использования земли», в котором описано 12 общих видов использования земли и 81 уточняющий.

В ст. 39 Земельного Кодекса опеределены различные срока аренды в зависимости от целевого назначения земельного надела:

  • возведение или реконструкция постройки — 3–10 лет;
  • ИЖС — 20 лет;
  • установка линейных объектов — 49 лет;
  • ЛПХ — 20 лет;
  • достройка незаконченного объекта — 5 лет;
  • сельское хозяйство — до 49 лет;
  • огородничество — 3 года;
  • аренда собственнику строения, расположенного на участке — 49 лет.

Срок аренды в любом случае не может превышать 50 лет. Если ранее было подписано инвестиционное, рыбопромысловое или другое соглашение, срок договора аренды совпадает с его периодом действия.

Законодательная база

Заключение арендного соглашения с государством имеет под собой определенную законодательную базу. Данный вопрос регламентируется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

  • понятие договора аренды, его срок и стороны договора прописаны в 34 главе ГК РФ;
  • ст. 39.8 Земельного кодекса раскрывает особенности договора аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
  • принципы определения суммы арендной платы и порядок её внесения прописаны в Постановлении Правительства № 582 от 16 июля 2009 года;
  • отдельные ситуации регламентированы ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кто имеет право брать землю в аренду?

Арендовать участок у государства может как юридическое, так и физическое лицо. Кроме того, физическое лицо может не являться резидентом РФ или быть лицом без гражданства. Некоторые категории граждан могут получить землю в аренду на безвозмездной основе:

  • многодетные семьи;
  • молодые специалисты, проживающие в сельской местности;
  • семьи, нуждающиеся в расширении жилплощади;
  • герои Советского Союза и РФ;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • участники военных действий;
  • военнослужащие.

В настоящее время на законодательном уровне решается вопрос об ужесточении ограничивающих мер для иностранных юридических лиц в вопросе пользования арендованной землей. Площади, предназначенные для сельского хозяйства, особенно на Дальнем Востоке страны, в немалой мере пострадали от халатного отношения иностранцев.

Аренда сроком до 49 лет с последующим выкупом

Землю, переданную лицу по договору аренды, можно в дальнейшем выкупить. Процедура выкупа применяется чаще всего в случае, когда на рассматриваемом участке находится какое-либо строение, например, жилой дом. В этом случае собственник дома обладает первоочередным правом выкупа при проведении аукциона. Если больше нет претендующих на площадь, владелец жилья выкупает землю и оформляет право собственности.

Под сельское хозяйство и не только

Когда земля предназначена для сельскохозяйственных нужд, арендатор может выкупить её только спустя 3 года пользования.

Для оформления выкупа потребуются документы:

  • паспорт арендатора;
  • заявление;
  • подписанный договор;
  • квитанция об уплате госпошлины.

После одобрения выкупа местными управленцами, переход прав на землю фиксируется в Росреестре. При этом также требуются документы:

  • договор купли-продажи;
  • бумага о переходе прав собственности;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ оценочной комиссии о стоимости участка;
  • бумага об аренде;
  • подтверждение оплаты выкупной суммы участка.

Арендатор становится полноправным владельцем надела после обработки документов, которая осуществляется в течение 20 дней.

Под строительство дома

Для того, чтобы построить дом на арендованном у муниципалитета участке, необходимо соблюсти порядок действий:

  1. Определить перечень свободных муниципальных участков.
  2. Сделать запрос для выяснения наличия на выбранном участке запрещающих построек.
  3. Поставить на плане участка отметку об одобрении.
  4. Заполнить заявление на разрешение строительства и подать его в администрацию.
  5. Если нет запрещающих факторов, через месяц проводится аукцион на землю.

На выбранном участке необходимо построить дом в течение 3 лет. Собственнику потребуется провести основные коммуникации к участку.

Максимально долгосрочный договор (49 лет) оформляется на аренду земельного участка без определенного собственника и при отсутствии инженерных сетей. Также на участке не должно быть построек.

В ст. 609 ГК РФ указана обязательная регистрация договора аренды, срок которого превышает один год. Основной причиной регистрации договора, когда одна из сторон — государство, является необходимость сохранить регистрационные данные в базе ЕГРП.

Процедура получения земли

Возможны несколько вариантов получения земли у государства на основании арендных отношений:

  1. Путем аукциона, при этом он может быть двух видов:
    • организованный администрацией;
    • по инициативе физического или юридического лица.
    • Без проведения торгов для лиц, имеющих право на льготы.
    • По упрощенной схеме, когда участок не поставлен на учёт в Кадастре.

    Для получения надела в аренду путем аукциона необходимо выбрать свободный участок, предварительно убедившись в отсутствии на нем объектов, препятствующих дальнейшей деятельности. Проверить сведения можно, запросив их через МФЦ или с помощью публичной карты на сайте Росреестра. Далее следует составить заявление в региональный орган власти, уведомляя о намерении взять участок в аренду.

    В случае положительного решения местной власти, региональные СМИ и официальный сайт администрации публикуют сведения о предстоящих торгах. Для участия в аукционе следует подать заявку и заплатить залог. Победителем будет лицо, предложившее большую сумму арендной платы. Если других желающих получить землю не было, победителем считается единственный участник торгов. После подведения итогов подписывается договор аренды. Без проведения аукциона государство передаёт земли в аренду для целей сельского хозяйства, ИСЖ или строительство многоквартирного дома, инициированное властью.

    Упрощенная схема получения

    Упрощенная сема подразумевает порядок действий:

    1. Определить границы выбранного участка с привлечением кадастрового специалиста.
    2. Обратится с заявлением в администрацию населенного пункта. В документе указывается факт отсутствия торгов согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Обязательно предоставляется план участка и указывается его предполагаемое использование.
    3. На официальном сайте местной власти публикуется информация о земельном наделе. Если нужно уточнить границы, соответствующее уведомление направляется будущему арендатору.
    4. Заявитель должен за свой счёт оформить кадастровый паспорт на выбранный участок. Для этого проводится процедура межевания.
    5. Оформить заявление об аренде и направить администрации.
    6. После подписания договора, участок ставится на учёт в Росреестре.

    Упрощенная процедура подразумевает дополнительные расходы для арендатора, но повышает вероятность получения желаемого участка из-за отсутствия конкурентов.

    Сколько стоит?

    Стоимость аренды — один из первостепенных вопросов для арендатора. Цена зависит от ряда факторов:

    • стоимости земельной площади по данным Кадастра;
    • целевого назначения;
    • от рыночной стоимости участка;
    • от суммы земельного налога.

    Одним из определяющих факторов является сумма платы, сложившаяся по итогам проведения торгов.

    Как арендовать землю у государства без хлопот

    Стартом цены является 1,5% – 5% оценочной стоимости аренды.

    Расчёт оценочной стоимости для проведения аукциона происходит по формуле:

    А = S * Bs * Kt * Ks, где

    • A — оценочная стоимость аренды;
    • S — арендуемая площадь;
    • Bs — региональная базовая ставка;
    • Kt — коэффициент, определяемый кадастровой оценкой;
    • Ks — поправочный коэффициент, который учитывает целевое назначение земли.

    Если аукцион организован повторно, стартовая цена снижается на 30%.

    Определенное использование участка может влиять на стоимость аренды. Сельскохозяйственное назначение земли подразумевает финансовые вложения в развитие территории и передачу государству части производимой продукции. Стоимость аренды считается равной 0,06%, а проведение аукциона не требуется. Аналогичны условия для постройки жилья.

    Региональный коэффициент, применяемый при расчете, публикуется в свободном доступе на сайте администрации. В центральных регионах страны данный коэффициент значительно выше.

    Возможные препятствия и причины отказа

    Договор с властью более выгоден, чем соглашение с частным лицом, а условия достаточно просты и прозрачны, но могут возникнуть и трудности с получением желаемой площади. Можно получить отказ в следующих случаях:

    • требуется дополнительное уточнение границ участка;
    • нет информации о возможностях подключения земельной площади к инженерным сетям;
    • не существует сведений о разрешенном способе использования земли;
    • цели аренды участка, указанные в заявлении, не совпадают с возможным применением земли по закону;
    • на выбранной площади находятся постройки, являющиеся собственностью другого лица;
    • участок изъят из оборота;
    • земля относится к территории заповедника или другого охраняемого объекта;
    • на выбранном участке планируется строительство по решению органов власти;
    • надел относится к землям общего пользования.

    Получить землю в аренду у государства может любое лицо. Аренда станет хорошим стартом для строительства дома или ведения хозяйства. В перспективе полученный участок можно выкупить, и стать полноправным владельцем собственности.

     

    Перепродажа земельных участков как бизнес

    Земля приносит баснословные прибыли тем, кто умеет с ней обращаться. Чтобы бизнес по перепродаже участков креп и развивался, необходимо регулярно анализировать ситуацию в этой области. Поняв, в каких районах скоро начнется строительство, или какие земли наиболее привлекательны для сельскохозяйственного использования, Вы обеспечите себе стабильный и крупный доход. Необходимо четко следить за экономической ситуацией, темпами строительных работ и отлеживать другие нюансы.

    Бизнес на земле требует тщательной подготовки. Без опыта и специальных знаний Вы сильно рискуете, а значит, надо найти компетентных людей. С такими экспертами легко найдете земельный участок по цене ниже рыночной и сможете продать его тремя способами, гарантирующими высокую прибыль.

    1. Приобрести землю и сразу выставить на продажу.
    2. Подождать, пока цены начнут расти, и тогда продавать.
    3. Сменить категорию или назначение земли, поднять стоимость и затем продать.

    Перед покупкой обязательно проконсультируйтесь у инвестиционных экспертов. Они подскажут, какие предложения принесут большую прибыль, и где Вы меньше рискуете.

    На что обращать внимание при покупке земли?

    С более высокой прибылью и значительно быстрее Вы продадите участок:

    • находящийся неподалеку от населенных пунктов или транспортных развязок;
    • в престижном районе;
    • с богатой живностью или красивой природой;
    • на ровной поверхности;
    • подготовленный к сельскохозяйственному применению;
    • на котором планируется строительство дорог или жилья.

    А близкое расположение к заводам, болотистой местности или объектам промышленного производства не добавят к стоимости ничего. Есть и другие негативные факторы, снижающие цену при продаже:

    • стоячая вода в почве или поверхностное залегание грунтовых вод;
    • наличие построек, подлежащих сносу;
    • плохая экология;
    • неплодородная земля и так далее.

    Узнайте подробнее о том, на что нужно обращать внимание у специалистов нашей компании. Мы порекомендуем участки, на которых Вы гарантированно заработаете. При необходимости переоформим документы, сменим категорию и назначение земли. Еще наши эксперты найдут инвесторов или помогут владельцам коммерчески привлекательных участков продать землю. С нами легче найти выгодные объекты для инвестиций!

    С чего начать?

    Начинать нужно с минимизации любых рисков, ведь речь идет о миллионах рублей. Первым делом полезные знания, а уже затем практика.

    1. Оставьте заявку на получение консультации и подбор объекта инвестиций в нашей компании.

      Земля в аренду у государства по закону

      Сделать это можно через сайт. В этот же день с Вами свяжется консультант для уточнения всех деталей сделки.

    2. Получив список предложений и ценные сведения по инвестициям в землю, выбирайте конкретный участок из представленного перечня.
    3. Осталось приобрести землю по выгодной (значительно ниже рыночной) цене и можно выставлять его на продажу.

    Схема взаимодействия отработана годами и сотнями обратившихся. Мы даем инвесторам самое ценное – проверенную информацию, гарантирующую результат! Начните зарабатывать уже сейчас – отправьте заявку на поиск участка.

    Аренда земли под строительство. Что это такое

    Взять во временное пользование участок земли для строительства можно у частных лиц (граждан или юридических лиц (если только они не находятся в собственности государства или муниципалитета)).

    Арендовать землю можно либо под строительство одного дома либо возведения большого количества объектов.
    По общему правилу арендовать землю можно только через аукционы или торги.

    Временное пользование землей является правом платным, однако закон содержит в себе исключения по этому вопросу.

    Аренда земли под строительство. Особенности в некоторых случаях

    Законом субъектам федерации и муниципалитетам дается право самим решать: какие выставлять на аукцион права на аренду тех участков, которыми они могут распоряжаться.

    Исключение делается для лиц, которые готовы вкладывать средства в застройку территории, коммуникаций, объектов инфраструктуры.

    Процедура аренды земли с последующим выкупом у государства

    Они имеют привилегии на участок в пределах территории, на которой производится застройка. Торги в этой ситуации не проводятся.

    Государственные предприятия также без торгов могут получать в аренду необходимые для их нормальной работы участки земли.

    Право временного пользования является платным, его приобретение происходит через торги или аукционы.

    Но есть два исключения, когда передача происходит на бесплатной основе:

    • Строительство ведется полностью за счет бюджетных средств, по заказу для государственных или муниципальных нужд;
    • Участок земли передается для строительства жилого дома жилищно-строительным кооперативом.

    Важно отметить, что бесплатное пользование в этих случаях является таким ограниченным во времени, как и обычная аренда.

    Желающие построить индивидуальный дом, должны обратиться с просьбой о передаче в аренду земли.

    После этого орган, принявший заявление готовит аукцион, делая объявление. В объявлении указываются данные участка (размеры, где находится, его назначение).

    Если других заявлений не поступает, то с первым заявителем подписывается соглашение об аренде земли. Важно, чтобы сведения об участке находились уже в системе государственного кадастра.

    Аренда земли под строительство проводится также без торгов, если передается в аренду в особой экономической зоне.

    Предел размеров участков, которые передаются бесплатно устанавливается либо местными, либо федеральными законами в зависимости от того в чьем ведении земля.

    Выбор участка для строительства

    Земля может приобретаться без предварительного согласования или с ним.

    В первом случае человек обладает участком, оформляет на него документы (техническая документация, сведения должны быть внесены в государственный кадастр).

    Такие же действия предпринимаются в отношении земли, которой формально никто не владеет. Лицо, занимавшееся формированием документации на участок, имеет преимущества при выборе арендатора.

    Если орган государственной власти или муниципалитета не проводит торги, то он должен перед тем как продавать право аренды регулярно информировать население о возможных участках для арены.

    Оформление документов

    Проведение торгов, решения органов исполнительной власти, обязательно должны проходить государственную регистрацию. Выписка из протокола в случае проведения торгов, копии договоров являются достаточными документами для регистратора.

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

    Аренда земли у государства в Московской области

    Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по выбору и оформлению в аренду земли у государства в Московской области, с возможностью дальнейшего выкупа участков.

    Арендовать государственный земельный участок можно четырьмя разными способами. Все они зависят от того, какое лицо обращается за арендой, проведена ли постановка надела на кадастровый учет и других нюансов. Проводится процедура следующим образом:

    • администрация региона организует аукцион по передаче земли;
    • либо аукцион инициируется гражданином, с правом выкупа участка;
    • проведение торгов не требуется, когда надел еще не сформирован или не стоит на учете;
    • торги не организуются и для льготных категорий граждан.

    Какой способ необходимо рассматривать в Вашем случае, решается после выбора территории, проверки документов заявителя и выявления будущего использования участка.

    Аренда земельного участка у государства в Московской области по собственной инициативе практически невозможна. Однако эксперты нашей компании знают, как обойти сложившуюся практику не нарушая закон, и получить желаемый участок быстро и без лишней волокиты с документами. Облегчить процедуру можно, если:

    • на земле находится объект недвижимости (даже незавершенное строительство), оформленный в собственность;
    • проводится комплексная застройка территории или планируется возведение объектов, имеющих социальное значение.

    При этом важно четко понимать, как организуется аукцион, какие документы для него надо собрать и что делать, если в аренде участка отказывают.

    Как проводятся торги по аренде земли у государства в Московской области?

    По закону инициировать торги на несформированные земельные участки в столичном регионе сейчас нельзя. Аукцион проводится только в отношении зарегистрированных земель населенных пунктов или территорий сельскохозяйственного назначения. Побеждает в мероприятии лицо, предложившее наивысшую стоимость аренды. Предварительно надо проверить, сделав запрос в Росреестр или изучив его карту, стоит ли участок на кадастровом учете.

    Если надел сформирован, то аренда земли у государства в Московской области осуществляется следующим образом.

    1. Необходимо запросить список муниципальных территорий, обратившись в Многофункциональный Центр или Росреестр. Заявителю выдадут выписку из единого реестра недвижимости, где содержится информация о земле муниципалитета.
    2. Далее следует выбрать подходящий участок, проверяя категорию, ВРИ, площадь, статус и другие характеристики надела. Надо сразу изучить наложенные на него ограничения и возможность аренды такой земли.
    3. Нужно убедиться, что на территории не проложены газопроводы, линии электропередач, нет бесхозных построек и иных линейных объектов.
    4. Затем необходимо подать заявление на проведение торгов. В нем сообщите кадастровый номер надела, цель его использования и другие сведения. Подают ходатайство главе местной администрации. На рассмотрение такого документа уйдет до двух месяцев.
    5. Предварительно надо убедиться, что имеется возможность подключения будущих строительных объектов к различным коммуникациям, земля не изъята из оборота и не зарезервирована для государственных нужд, что она не находится на территории общего пользования и т.д.
    6. Если аукцион разрешился в Вашу пользу, результаты занесут в специальный протокол, на котором надо поставить подпись. В нем же указывают имя или наименование победителя и стоимость аренды. По результатам заключается договор на срок до двадцати лет.

    Если участок находится за пределами населенного пункта, при этом он не поставлен на кадастровый учет, придется проводить процедуру его регистрации.

    Земля в аренду от государства

    Существуют и другие особенности, о которых Вам расскажут специалисты нашей компании.

    Помощь земельных юристов по аренде земельных участков

    Наши эксперты выберут подходящий для Ваших нужд земельный участок, проведут согласование с государственными органами, утвердят схему расположения надела, если потребуется, и организуют межевание. Специалисты компании проведут аукцион, добившись победы на выгодных условиях. По результатам торгов мы зарегистрируем договор аренды и проведем иные обязательные мероприятия. И все это при минимальных тратах времени и денег, а также полном отсутствии рисков.

    Экономия от приобретения земельного участка через госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

    Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа:

    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

    Предварительное согласование предоставления земельного участка

    Как арендовать землю у администрации города

    Специалисты по земельным вопросам нашей компании проконсультируют вас о том, как арендовать землю у администрации города, подготовят необходимые документы.

    Чтобы взять землю в аренду у администрации города, необходимо пройти массу согласований, потратить пару месяцев на оформление и заключение договора. При этом не всегда старания приводят к положительному результату – если придется участвовать в аукционе, надел может уйти другому претенденту. Здесь все будет зависеть от расторопности и осведомленности заявителя, готового предложить максимальный размер платежа за аренду.

    Земельные юристы нашей компании расскажут все о процедуре, либо самостоятельно пройдут ее после подписания доверенности на представление интересов. Мы гарантируем отсутствие любых рисков и положительный результат. В дальнейшем Вы сможете выкупить надел, оформив его в собственность. Но для начала его нужно получить во временное пользование.

    На что обращать внимание, когда арендуете землю у администрации города?

    Процедура оформления земельного участка будет меняться в зависимости от того, кто является получателем такой территории и в каком статусе находится сам надел.

    1. Если земля не сформирована и не поставлена на кадастровый учет, необходимо запросить схему ее расположения, обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание и получить кадастровый паспорт, зарегистрировав участок.
    2. В столичном регионе можно арендовать через торги, организованные заявителем, только зарегистрированные территории населенных пунктов или сельскохозяйственные угодья.
    3. Не готовы самостоятельно изучать публичные карты Росреестра, делать запросы на выписки с информацией об участках и проверять каждый по кадастровому номеру – ждите, когда местная администрация выставит на аукцион конкретную землю или обратитесь к нашим специалистам.
    4. Перед арендой проверьте разрешенное использование и категорию надела, а также возможность присоединения к инженерно-техническим сетям.
    5. Если границы участка приходится уточнять, либо в торгах участвует меньше двух претендентов, а также по иным основаниям, в проведении аукциона могут отказать.

    Предварительно нужно узнать, имеются ли у администрации города права собственности на выбранный участок и существуют ли технические условия подведения коммуникаций. В данной процедуре есть и другие нюансы, о которых надо помнить.

    Все способы аренды земли у администрации города

    Не знаете, как арендовать землю у администрации города, начните с определения собственных целей использования данной территории. Если надел нужен не срочно, для ведения подсобного хозяйства или строительства дома, процедура будет следующей:

    • надо регулярно просматривать публикации в средствах массовой информации о времени и месте проведения торгов;
    • такие наделы уже сформированы, учитывая, что в муниципалитете имеются ПЗЗ и разделение участков на отдельные площадки для жилищного строительства;
    • за пять дней до аукциона необходимо подать заявление на участие в нем, прикрепив копию удостоверения личности и подтверждение внесения задатка;
    • по результатам выигрывает наивысшее предложение арендного платежа, которое и прописывается в договоре.

    Соглашение с администрацией придется регистрировать в Росреестре, если срок его действия больше определенного в законе периода.

    Участок нужен срочно – Вы можете самостоятельно инициировать проведение торгов.

    • Для этого надо изучить находящиеся на кадастровом учете наделы, отмеченные на карте Росреестра.

      Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

      Собственником таких земель будет местная администрация или государство. Можно получить сведения о свободных землях в Многофункциональном центре.

    • После проверки разрешенного использования, наличия обременений и прочего, необходимо отправить заявку в муниципалитет на предоставление участка в пользование. В заявке указывают детальные сведения о территории, цель ее использования и другие данные.
    • Если не допущено нарушений, администрация сообщит в СМИ о намерении получить землю, после чего проводится аукцион. По итогам заключается договор об аренде.

    Льготные категории граждан вправе оформить надел в пользование без публичных торгов. Но для этого потребуется документально подтвердить наличие льгот и провести иные согласования, о которых говорилось выше. Доверьте процедуру нашим земельным юристам, и Вы получите землю в два раза быстрее, причем по выгодной цене.

    Экономия от приобретения земельного участка через госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

    Ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде земельных участков у государства с правом выкупа в собственность.

    Предварительное согласование предоставления земельного участка — помощь юриста

    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — помощь юриста

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *